Post has attachment
Что такое Краудфандинг? CrowdFunding - Народное финансирование.
Краудфандинг — это уникальная и простая альтернатива банковскому кредитованию или привлечению инвесторов. 
Проще говоря, краудфандинг это получение денег от множества людей, которые заинтересованы в финансировании вашего проекта. 
А ваш проект — это и есть ваша мечта.
https://youtu.be/8cibnfphczs  (первый канал TV)
СДЕЛАЙ СВОЮ МЕЧТУ РЕАЛЬНОСТЬЮ
РАБОТАЕТ 100 %  Подробно о системе здесь:  http://goo.gl/Cl2CC2
Мой скайп: serges 640  - звони, расскажу, научу!!! 
Photo

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment
Налог на имущество за рубежом: Бельгия, налог на жилую недвижимость 

АНОНС:
В Бельгии, как и в нашей стране, существует ряд налогов на имущество. Это НДС, кадастровые платежи и местные налоги, размер которых зависит от региона где расположена недвижимость. При определенных условиях возможно получение налоговых льгот, например в случае приобретения недвижимости в ипотеку, страхования жизни и использования энергосберегающих технологий.

Налог на добавленную стоимость - НДС
НДС облагаются новостройки по стандартной ставке 21%. Новостройками в Бельгии считаются здания до 31 декабря второго года от времени первого заселения дома.

Налог на эксплуатацию объектов недвижимости
Их платят все резиденты — и арендаторы и владельцы. Основным является региональный налог на ведение домашнего хозяйства, таким налогом облагаются все домохозяйства, но платит его только один из членов домохозяйства. 
Местные  муниципалитеты в Бельгии (gemeenten/communes) взымают налог на мусор (в виде обязательной покупки мешков на мусор), очистку воды, за телевидение. Региональный налог взимается согласно реестру населения, куда внесены все люди, проживающие в данном регионе. Другие сборы в рамках этого налога производятся согласно подпискам населения на те или иные услуги.

Кадастровые платежи
Такие платежи не являются по сути налогом, а основанием для расчета налогов на имущество в Бельгии. Они более известны как Kadastraal inkomen/Revenue cadastral. Вся собственность, находящаяся в Бельгии, внесена в правительственный имущественный реестр - het Kadaster/le Cadastre. Агентство Нet Kadastraal bestuur/l'administration Cadastrale (KI/RC) рассчитывает для каждой недвижимости условный годовой объем дохода от аренды на основе площади недвижимости, особенностей конструкций зданий, а также его местоположения. Информация из KI/RC является основанием для взимания региональных налогов на имущество. Поэтому владельцы и муниципалитеты обязаны сообщать Агентству о любых существенных изменениях в планировке и эксплуатационных назначениях зданий. Владельцы могут быть оштрафованы или даже заключены в тюрьму, если проигнорируют эти требования. 

Налог на имущество OV/PI 
Onroerende voorheffing/précompte immobilier — OV/PI, годовой налог на владение имуществом. Его должны платить все владельцы. Арендаторы освобождены от уплаты  OV/PI. Он вычисляется как процент от KI/RC и формируется отдельно в каждом регионе страны. Его ставка является комбинацией общей региональной ставки и местной муниципальной ставки. Такой налог положено платить всем собственникам, кто являлся владельцем недвижимости на 1 января отчетного налогового года. Получается, что если собственник продал недвижимость в течении года, он все равно обязан платить этот налог. Существует практика, когда продавцы и покупатели достигают согласия о долевой уплате этого налога и включают это в заключаемый договор купли-продажи. (Например, продажа 1 августа означает, что старый владелец платит 7/12, и новый владелец платит 5/12 налога). Но такие соглашения необязательны по законодательству. 
Сокращения в выплате налога возможны, если KI/RC низок, если в семье есть дети или инвалиды.  Владельцы должны обратиться в региональную налоговую инспекцию, для подачи заявки на сокращение выплат. 

Налоговые льготы
В Бельгии доступны несколько форм налоговых льгот, это может быть как итоговое снижение налоговой выплаты, так и вычет подлежащих оплате налогов во время покупки:
1) В целях обеспечения ипотечного страхования заключается договор на страхование жизни. При наступлении страхового случая с положенных выплат налог не взимается. Точные условия доступны на правительственном налоговом сайте на голландском и французском языках.
2) Ипотечные платежи не будут облагаться налогом, если договор ипотеки заключен более чем на 10 лет и ипотечное жилье является единственным местом проживания для заемщика.
3) Установка солнечных батарей, двойных рам в окнах, все то, что сокращает потребление энергии или улучшает теплоизоляцию, налогами не облагается. 

#налогнаимуществo #недвижимостьвБельгии #недвижимостьзарубежом 
Photo

Post has attachment

Коммерческая недвижимость Европы: перспективы развития рынка 
Второй квартал 2013 года показал, что Германия и Бельгия стали единственными странами, в которых отмечаются положительные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Европы, как при сдаче в аренду так и при покупке объектов.
Королевство Бельгии, столица Евросоюза, и Германия, крупнейшая экономика Европы, являются наиболее перспективными в плане вложения денежных средств в офисную недвижимость. Согласно данных RICS, индекс инвестиционных настроений увеличился за второй квартал с 18 пунктов до 22 пунктов.
В Польше, Греции и Испании аппетит к инвестированию в коммерческую недвижимость растет. Вместе с тем, здесь ожидания роста прибыли от вложения средств не так велики, как это наблюдается в Бельгии, Германии, Ирландии, Швейцарии и Австрии. 
Во Франции и Нидерландах спрос со стороны арендаторов и инвесторов в сегменте офисных объектов снижается. Так, во втором квартале отмечается рост свободных площадей коммерческой недвижимости, снижается арендная плата, уменьшается доходность инвестиций.
Не удивительно, что прогнозы по перспективам роста вложений в коммерческую недвижимость Европы остаются пессимистичными. Однако, два рынка Европы – немецкий и бельгийский остаются самыми сильными игроками в этом сегменте, имея достаточно крепкую макроэкономическую ситуацию. Анализ статистических данных за первую половину 2013 года по рынку корпоративной недвижимости Бельгии показывает наличие положительных сдвигов в настроениях инвесторов.
2014

dohodniydom.com
#коммерческаянедвижимостьЕвропы 
#недвижимостьзарубежом
#инвестициивнедвижимость
Photo

Post has attachment
НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕЛЬГИИ: КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР
Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта инвестирования может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 

Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта вложения средств может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 
Инвестиции в недвижимость не зря считаются одними из самых надежных и консервативных, однако и они требуют рационального подхода и продуманных решений. В Бельгии большим спросом пользуется доходная недвижимость. Ее принято делить на три основных категории – жилая, коммерческая, особая. И нужно тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем определиться с выбором.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Когда речь идет о недвижимости в Бельгии, инвесторы в первую очередь обращают внимание на доходные дома и жилые комплексы. В мире популярность упомянутых объектов растет ежегодно, что связано с влиянием целого ряда факторов. 
1. Жилье внаем
Бельгию отличает важная особенность: всего 40% жилого фонда  находится в собственности тех, кто проживает на данной площади. В целом по Европе разброс составляет от 52% до 83%. Таким образом, бельгийский показатель – один из самых низких в ЕС. Именно этим обусловлено развитие рынка аренды среди всех слоев населения и приход зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии правом на приобретение недвижимости обладают только граждане страны.
2. Закон для всех
Гармоничные отношения между арендаторами и арендодателями обусловлены четкими положениями Гражданского кодекса Бельгии. Обе стороны могут рассчитывать на соблюдение своих интересов в случае возникновения споров. В документе регламентированы все возможные ситуации:
• порядок расторжения долгосрочных договоров аренды;
• правила передачи жилья, сданного в аренду;
• условия повышения арендной ставки;
• обязанности сторон.

3. Цена вопроса
Стоимость недвижимости в Бельгии остается стабильной из года в год. Рост цен составляет не более 1,5%, что соответствует удорожанию потребительской корзины. При этом цены соответствуют реалиям. Именно данный фактор позволил бельгийскому рынку устоять во время всеобщего обвала в первую волну финансового кризиса. 
4. Население растет
В Бельгии, как и большинстве стран ЕС, отмечается низкий уровень рождаемости. Но квартиросъемщиков и арендаторов с каждым годом становится больше. Это связано с процессами в самом Евросоюзе. В Брюсселе расположены основные институты власти ЕС, где работают десятки тысяч чиновников из 28 стран. Абсолютное большинство из них арендуют жилье. 
Свою роль играют и высшие учебные заведения – с каждым годом студенты активнее пользуются возможностями Болонской системы и охотно выбирают вузы Бельгии. Кроме того, отмечается приток иммигрантов из стран, не входящих в ЕС.
Соответственно меняется структура потребителей услуг. Все чаще квартиру или дом арендует один человек, супруги без детей, друзья или коллеги. Семьи из 3 и более человек реже обращаются в агентства по сдаче жилья. В ближайшем будущем тенденция сохранится. По мнению экспертов, к 2025 году рынок аренды жилой недвижимости вырастет на 6%, что для «старой» Европы – высокий показатель. 
5. Стабильная экономика
Экономику Бельгии практически не затронул финансовый кризис. Страна уверенно входит в первую десятку стран мира с самым высоким уровнем жизни. Поэтому собственники доходной недвижимости обоснованно могут рассчитывать на получение прибыли и устойчивый уровень рентабельности.
6. Банки дают добро
Открытость, прозрачность и доступность банковской системы – еще один весомый аргумент в пользу инвестиций в недвижимость Бельгии. Финансовые институты предлагают программы для заемщиков из стран СНГ и России. Условия кредитования соответствуют общеевропейским нормам: ставки на уровне 3,5%-4,5% годовых для ипотечных программ.
7. Удобное управление
Управление недвижимостью – достаточно кропотливый процесс. В Бельгии данный институт развивается уже более 500 лет. И на сегодняшний день отношения всех заинтересованных сторон четко регламентированы законодательной базой. В нормативных актах учтены все нюансы данного вида отношений, обозначены права и обязанности собственников, управляющих компаний и арендаторов. Интерес к бельгийской недвижимости со стороны граждан России и стран СНГ побудил бизнесменов открывать русскоязычные офисы.
8. Коммунальные услуги
Арендаторы несут основную нагрузку по оплате коммунальных услуг, что выгодно арендодателю. Есть и свои «но», впрочем, четко обозначенные. При условии, что в доме имеются несданные квартиры, арендодатель на долевых началах участвует в оплате налога на землю, страховки и части коммунальных услуг. После сдачи жилья арендатор берет данные расходы на себя.
 
9. Дома с историей
Состояние жилого фонда Бельгии находится на высоком уровне, несмотря на то, что более 50% зданий были возведены как минимум 40 лет назад. Однако перед тем, как принять решение об инвестировании средств, следует получить информацию о возрасте дома и датах проведения капитального ремонта.
10. Четкие обязанности
Сфера обязанностей сторон также регламентирована. Арендодатель обязан выполнить следующие условия:

обеспечить удовлетворительное состояние жилой площади в течение всего срока аренды;

аналогичные требования предъявляются к самому зданию, придомовой территории с дополнением – ответственность за безопасность объекта для окружающих;

гарантировать сохранность архитектурных элементов, если дом имеет историческую ценность


11. Возможные риски
Основные риски связаны с эксплуатационными характеристиками старых зданий, которые могут быть расселены по решению властей. Еще один фактор – финансовая недобросовестность арендатора. Но данную проблему решит специальная страховка. Ну, а чтобы жильцы не отказались от квартиры, дом должен находиться в «отличной форме». Как правило, ответственность за комфорт проживания возлагается на управляющую компанию.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Основной критерий выбора объекта коммерческой недвижимости – рентабельность инвестиций. Данный сегмент рынка испещрен подводными камнями, но обещает более высокую доходность. Не последнюю роль играют конъюнктурные колебания. С течением времени могут измениться эксплуатационные требования, увеличиться расходы по содержанию объекта. 
Оценивать нужно не только само здание, но и анализировать месторасположение, изучать объект изнутри – кто арендаторы, сроки найма, уровень прибыли. Исходя из полученных данных, планировать показатели долгосрочной перспективы. Не стоит забывать о влиянии возможных изменений рынка недвижимости. Анализ должен быть глубоким, всесторонним, с моделированием всех возможных ситуаций.
1. Умение договариваться
Законодательная база достаточно лояльна. Основные положения о правах и обязательствах сторон прописываются в договоре аренды.
2. Цены не кусаются?
Цена во многом зависит от финансовой привлекательности объекта, сроков аренды и получаемых доходов. Здесь нужно выбирать: стабильность или высокая рентабельность. Если соглашение подписано на 10-15 лет, арендная ставка ниже. В случае отсутствия сроков аренды стоимость услуг выше. Но при этом есть риск остаться без клиента и искать новых арендаторов. Как правило, расторжение договора занимает от 3 месяцев до 1 года.
3. Банки не торопятся
Банки настороженно относятся к инвестициям в коммерческую недвижимость и оценивают риски как высокие. Так, финансирование объектов рядом банков возможно лишь при условии: площадь коммерческой недвижимости должна составлять не более 30%. Свою роль играют и сроки аренды. Долгосрочное соглашение с солидным арендатором – основа доверия со стороны финансистов.

4. Общие расходы
Оплата коммунальных услуг регулируется договорными отношениями, и могут быть разные варианты. Все зависит от условий контракта, в то время как аналогичные статьи расходов в случае жилой недвижимости регламентированы законом. Арендодатель рискует потерять прибыль, если согласится платить налоги и возьмет на себя страхование объекта. 
5. Управление – в надежные руки
Арендодатель имеет право, если подобное оговорено в соглашении, возложить управление объектом на специализированную компанию. Стоимость услуг составляет 11% от арендной ставки.
6. Повышенные риски
По сравнению с жилой недвижимостью, коммерческая подразумевает большее число рисков:
окончание срока действия или досрочное расторжение договора может повлечь полную потерю дохода в случае, если здание полностью арендовано одним лицом;

все расходы по содержанию автоматически ложатся на собственника;

банкротство арендатора аннулирует договор, заключенный на 10 или 15 лет;

длительный период поиска новых арендаторов – до 1 года и более;

ОСОБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Среди предложений можно встретить и специфические. Если покупка отеля или общежития вполне логична, то больницы или дома престарелых не принято относить к числу финансово привлекательных объектов. Вместе с тем, все они объединены в общую группу – особая недвижимость.
1. Закон суров
Законодательная база характеризуется большим количеством нормативных актов, предполагающих высокий уровень ответственности владельца и дополнительные расходы, связанные с выполнением предписаний. В случае выявления нарушений местные власти имеют право приостановить работу объекта или полностью закрыть его. Решение об инвестициях требует крайне взвешенного подхода.
2. Высокие затраты
Стоимость коммунальных услуг, как правило, выше среднего. Необходимо учитывать:
• амортизацию мебели;
• инвентаря;
• специального оборудования;
• расходы на персонал;
• особые виды услуг.

3. Кому доверить?
Как показывает практика, управление особой недвижимостью осуществляется юридическим лицом. Учредителем может выступать собственник или арендатор.
4. Кредитам – нет
Частные банки практически не финансируют подобные проекты. Кредитование осуществляется в рамках госпрограмм определенными структурами – в частности, Банком реконструкции и развития.
Photo

Post has attachment
Зачем покупать сервитут? 
 
- Вы инвестируете в недвижимость с ограниченными финансовыми ресурсами. Вся продажная цена будет такой, что не нужно обрщаться в финансовое учреждение ( приобретиние без заимствований). При этом доходность мультиплицуруется как если бы были привлечены кредиты.
 
- Это договор, где у каждого есть возможность приобрести собственность, меньше чем стоимость имущества. При этом остёться шанс снять обязательства до истечения срока в случае преждевременной кончины пенсионера.
 
- Если вы покупаете в сервитут собственность, у вас есть гарантия "хороших арендаторов».  Бывшие владельцы собственностью остаются жить там. Доход от аренды равно как и обслуживание как правило остаются их заботой. Покупатель несет ответственность только за капитальный ремонт имущества.
 
Vitaly PANTE
Photo

Post has attachment

В современном мире и крупный бизнесмен, и вполне обычный человек желает получать пассивный доход. Дело остается за малым – правильно и грамотно выбрать сферу вложения своих средств. С помощью каких же способов можно преумножить имеющийся капитал? Вот некоторые из них:
- инвестиции в недвижимость;
- инвестиции в золото и драгоценные металлы;
- инвестиции в ценные бумаги
- размещение депозита в банке;
- игра на валютной бирже (напр. Forex).
Самым выгодным и надежным среди вышеперечисленных способов является инвестирование в недвижимость. К сожалению, на данном этапе развития российской экономики, инвестиционная деятельность подвергается огромным рискам, что в свою очередь, приводит к снижению инвестиционной активности на рынке недвижимости. Поэтому, если уже и было принято решение вложить денежные средства в недвижимость - рекомендуется вкладывать их в покупку недвижимости за рубежом.  Именно инвестирование в зарубежную недвижимость на данный момент сможет обеспечить инвестора высокой суммой пассивного дохода. Рассмотрим преимущества таких вложений:   
- высокая окупаемость (сдав собственность в аренду,  инвестор получает ежемесячные дивиденды);
- рост цен на недвижимость в будущем;
- высокая ликвидность при малых затратах. Например, даже косметический ремонт или замена сантехники увеличит стоимость жилья;
- большая степень сохранности, безопасности и контроля инвестором.

 Приобретение за границей домов, квартир, земли и пр. имеет свои сложности и поэтому с целью правильного юридического оформления необходимо обязательно обратиться за помощью к экспертам.
И все же чем же так  может привлекать инвестирование в зарубежную недвижимость?
 Во-первых, это уверенный рост стоимости жилья. Страны Европы всегда отличала устойчивая тенденция роста цен на недвижимость. Средние показатели говорят о том, что стоимость жилья в развитых странах увеличивается в два раза за 15-20 лет. 
Во-вторых, это привлечение банковского кредита.  Многие банки Европы готовы выплачивать инвестору до 80% рыночной стоимости недвижимости. Принимая в учет минимальные процентные ставки, такие кредиты становятся все более привлекательными для наших граждан для инвестирования денежных средств в недвижимость за рубежом.
В-третьих, постоянно растущий доход. Наиболее востребованные и престижные районы европейских городов характеризуются ростом арендной платы из года в год и гарантируют существенный доход инвестору от аренды объекта недвижимости.
И наконец, в-четвертых, это гибкое налогообложение для инвесторов. 
Среди всего разнообразия европейских стран наиболее привлекательной для вложения денежных средств в недвижимость является Бельгия. Столица Бельгии получила титул «столица всей Европы» из-за расположения в ней комиссии ЕС, штаб-квартиры НАТО и многих международных представительств. Купить недвижимость здесь можно по более низким ценам по сравнению с соседними странами. Например, стоимость 1 кв. м в Бельгии составляет среднем от 1200 евро, тогда как в Германии  - от 2000 евро. В Брюсселе, столице Бельгии, наблюдаются высокие темпы строительства. И при этом достаточно низкую стоимость недвижимости позволяет сохранять грамотная политика правительства. 
 Выгодное географическое положение, приятный климат, тихая и размеренная жизнь, развитый туристический климат – это  еще далеко не все, что привлекает вложить средства в приобретение жилья в Бельгии. Поэтому тем, кто покупает недвижимость в этой стране можно только позавидовать.
Wait while more posts are being loaded