Post has attachment
Еврокомиссия заявляет: уровень коррупции в ЕС просто ошеломляет
Согласно выводам еврокомиссии, степень коррумпированности стран Европы просто ошеломляет. Более того, коррупция обходится экономике континента по крайней мере в 120 миллиардов евро ежегодно (99 млрд. фунтов). Сесилия Мальмстрем (Cecilia Malmstroem), комиссар внутренних дел ЕС, опубликовала отчёт по опросу, в котором рассматривается эта проблема. По её мнению, на самом деле взяточничество выливается в значительно большие потери, чем 120 млрд.

коррупция в Европе

Порядка 75% опрошенных комиссией европейцев считают, что коррупция уже давно укоренилась практически везде, а более половины сказали, что в последнее время она ещё выросла. Как написала госпожа Мальмстрем в Шведском издании Sweden'sGoeteborgs-Posten: "Масштабы проблемы в ЕС ошеломляют, хотя в Швеции они несколько менее выражены, чем в других странах". Коррупция обходится экономике Евросоюза в сумму, равную годовому бюджету блока. При подготовке к докладу еврокомиссия провела опросы в 28 странах-участниках ЕС. Как заявили исследователи, это первое мероприятие подобного рода.
 
Широкое распространение взяток
Главную ответственность за борьбу с коррупцией несут правительства государств, а не институты Евросоюза. Но как говорит г-жа Мальмстрём, просьбу о проведении глобального исследования по странам ЕС высказали правительства стран-участниц ЕС и Европейский Парламент. На основе выводов еврокомиссия сейчас готовит ряд законопроектов, направленных на то, чтобы заставить государства соблюдать нормы и стандарты ЕС.

коррупция в ЕвропеСреди населения Великобритании лишь 5 человек из 1115 опрошенных (менее 1%) сказали, что с них кто-то пытался получить взять взятку. Согласно отчёту, это лучший показатель в Европе. В то же время в Великобритании 64% жителей считают, что в Объединённом королевстве коррупция глубоко укоренилась, а в среднем по Европе такого же мнения придерживаются 74% жителей.

В некоторых странах Евросоюза личный опыт участия во взяточничестве имеет довольно большая часть населения. Так, в Греции, Румынии, Болгарии, Литве, Чешской республике за последние 12 месяцев получали предложение дать взятку 29% опрошенных.

Высокий уровень коррупции отмечен в Венгрии (13%), Словакии (14%) и Польше (15%). Эти страны характеризуются тем, что большинство случаев взяточничества происходит в сфере здравоохранения. Госпожа Мальмстрем считает, что эти явления истощают ресурсы легальной экономики и подрывают доверие к демократии. Создаётся ощущение, что политики стран вовсе не заинтересованы в борьбе против коррупции.

В ЕС действует специализированная структура ЕББМ (OLAF), которая сфокусирована на противодействии мошенничеству и коррупции, оказывающих негативное влияние на бюджет Евросоюза. Но, к сожалению, бюро имеет ограниченные возможности. В 2011 году их финансирование составило всего 23,5 млн. евро.
 
Основные выводы комиссии
Государственные заказы (государственные органы по заказу услуг и товаров) формируют примерно 20% ВВП в ЕС. Именно эта область очень уязвима для коррупции, поэтому она требует тщательного регулирования с помощью введения стандартов;
Риск коррумпирования, как правило, выше в регионах и на местном уровне;
Большие проблемы наблюдаются в финансировании политических партий;
Укоренившиеся правила разрешения конфликтных ситуаций провоцируют взяточничество;
Качество расследования случаев коррупции очень сильно разнится в странах Евросоюза.
Шведская модель

коррупция в ЕвропеКомиссия по опросу общественного мнения, проводившая исследование в ЕС, получившее название Евробарометр, пришла к ряду выводов. Четыре из десяти опрошенных предприятий придерживаются мнения, что коррупция является одним из ключевых факторов, негативно влияющих на развитие бизнеса в Евросоюзе. Несомненно, Швеция - это одна из стран с наименьшей коррупцией, и другие члены ЕС должны научиться у неё, как решать собственные проблемы. Г-жа Мальмстрем отметила большую роль законов об открытости и прозрачности, которые дают положительный эффект в борьбе со взяточничеством.

Организованная преступность глубоко засела по всей Европе. По докладам Европола таких криминальных структур насчитывается по крайней мере 3000. Италия, Румыния, Болгария - по настоящие горячие точки с развитой преступностью, но что касается взяточничества (особенно в налоговой сфере), то этой напасти подвержено большинство государств в ЕС.

По заявлению Роба Уэйнрата (Rob Wainwright), директора Европола, в прошлом году мошенничество только по налогообложению в сфере сокращения вредных выбросов обошлось Евросоюзу в 5 млрд. евро.
- See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=340#sthash.63YgDzui.dpuf

Инвестиции в европейскую недвижимость: особенности проекта на примере Италии
Когда в распоряжении человека думающего и целеустремленного появляется немалая сумма накоплений, он просто обязан задуматься о ее грамотном вложении. Куда, понятно: по сути, – в свое благополучное "завтра", по факту – в недвижимость развитой страны. Какой? В списке сегодняшних лидеров (привлекательных для инвесторов объектов) – недвижимость Италии, Бельгии, Германии и Британии.
недвижимость италии
Итальянская недвижимость и ее альтернативы

Англия или Германия – площадки, привлекательные, скорее, для ведения бизнеса. А вот итальянское и бельгийское направления интересны для любых целей. Правда, в контексте этих двух стран уместно говорить о некоторых различиях в политике инвестиционной деятельности с оглядкой на цель инвестирования.
Переезд на ПМЖ. Здесь перспектива купить недвижимость Италии смотрится куда менее привлекательной, чем приобретение объекта Бельгии. Итальянцы не предлагают упрощенной схемы получения вида на жительство при наличии квартиры или дома у иммигранта. Инвесторы в бельгийскую недвижимость же получают и долгосрочную Шенгенскую визу по упрощенной схеме и возможность благоприятного рассмотрения заявления на гражданство.
Покупка с целью перепродажи. В целом оба направления привлекательны. Но в Бельгии динамика роста цена на объекты в год составляет 3-5%, а цены на недвижимость Италии в среднем растут на 1,1-1,5% (не считая их падения в 2011-2012 годах, когда экономика страны переживала спад).
Ведение бизнеса: итальянское законодательство достаточно жестко контролирует деятельность нерезидентов, Бельгия в этом плане открыта для зарубежных предпринимателей. Туристический бизнес в Италии будет сезонным, в в Бельгии, благодаря туристической привлекательности страны и высокому спросу на арендуемое жилье и офисы заработок гарантирован круглый год.
 
Важный момент, связанный с покупкой итальянской недвижимости

Стоит добавить, что Брюссель, будучи официальной столицей Европы и местом размещения штабов ЕС и НАТО – остается еще и самым безопасным районом на континенте. Неслучайно его избрали для размещения центральных офисов такие "мэтры" мирового рынка как компании Levi Strauss, General Motors, DHL. А это (высокий уровень безопасности и стабильности) – важный плюс для любого инвестора (без оглядки на его цели). Недвижимость Италии (Рима, Милана) столь важным конкурентным преимуществом похвастать не может.
 
Предложение на рынке Италии и соседних рынках

купить недвижимость италииНесмотря на стабильный упадок интереса со стороны европейцев к итальянским объектам, активно расстраиваться или практиковать "распродажи" страна не собирается. Такова позиция администрации (возможно, обоснованная для местных инвесторов, но не очень удобная для тех, кто хочет приобрести недвижимость Италии недорого). Хотя ассортимент доступных здесь объектов огромен: от крохотных квартир до вилл на берегу моря. Правда, даже самые роскошные виллы и апартаменты Италии по площади уступают аналогам в других европейских странах.

Основными покупателями в Италии вот уже который год остаются немцы, британцы и французы. Сами итальянцы отдают предпочтение сегменту новой недвижимости в Бельгии. Что до предложения бельгийского рынка, то оно огромно. Разобрать по пунктам все "позиции ассортимента" сложно. Да и в одиночку определиться с особенностями, инвестиционной привлекательностью, обоснованностью цен бельгийских домов и квартир в удаленном режиме непросто.

Но решить эту проблему можно: есть управленческая компания Доходный дом, которая с 2005 года присутствует на рынке страны и за это время успела изучить его особенности и тонкости. Все, что требуется от инвестора - определиться с целями, суммами и предпочтениями, – а сам проект эффективного инвестирования для него разработает Доходный дом. Он же устроит участие в аукционной распродаже бельгийских квартир (что для тех, кто намерен купить недвижимость Италии не предусмотрено), и возможность получить заем на покупку.
 
Процедура покупки европейского объекта

В целом во всей Европе процедура покупки недвижимости реализуется по единой схеме. Но свои особенности на разных рынках имеются. Основные этапы процесса сводятся к 3 действиям (когда объект выбран):
подписание предварительного договора;
оформление основного договора;
регистрация покупки.
Сопроводительные расходы (и для тех, кто планирует приобрести недвижимость Италии недорого, и для покупателей бельгийских квартир) – одна из ключевых статей расходов инвестора. Их размер – 15-25% от стоимости объекта, в зависимости от выбранной страны для инвестирования.
 
Покупка недвижимости Италии в деталях: этапы оформления

недвижимость италииДалее – от общего к частному, с оглядкой на итальянский пример. На первом этапе оформляется предварительный договор – Compromesso di vendita, – согласно которому покупатель должен выплатить продавцу от 10 до 30% указанной за недвижимость Италии цены. Для сравнения, в Бельгии этот документ (Compromis de vente) предусматривает такой же минимум в 10% от стоимости. Но в Италии еще до подписания Compromesso di vendita покупатель обязан внести 5-10% от цены в качестве аванса.

Второй шаг, основной акт покупки – Contratto notarile di compravendita (в Бельгии – Acte authentique) – подписывается после проведения нотариусом проверки объекта. При этом бельгийские нотариусы документально гарантируют свою ответственность за ее качество. В итальянских договорах на обслуживание такой оговорки нет. В ходе проверки объектов выясняется:
наличие лиц, кто по факту имеет право продавать конкретную недвижимость Италии;
наличие у владельца квартиры/дома/виллы долгов перед банками и налоговыми инстанциями;
наличие всех необходимых справок из кадастра;
наличие и законность счетов покупателя в местном банке (в случае, если купить недвижимость Италии планирует нерезидент).
Регистрация покупки в итальянском (как и бельгийском) кадастре занимает от 3 до 6 месяцев. Здесь тоже имеется "очко" в пользу Бельгии: при покупке в кредит, объект сразу считается собственностью покупателя.
 
Ипотека для нерезидента

недвижимость италии недорогоКстати, о покупке в кредит: право получить ипотеку имеется как у инвесторов Италии, так и у покупателей бельгийских квартир или домов. Но при этом первым придется немало порогов "оббить" прежде, чем они получат согласие одного из местных банков предоставить ипотеку хотя бы 50% стоимости. Остальную половину придется платить самостоятельно, а это немало даже для тех, кто осваивает юг страны (недвижимость Италии на море в Лигурии стоит дешевле, чем в северных районах).

В Бельгии нерезиденту оформить кредит куда проще (и быстрее): местные кредиторы практикуют более открытую политику:
сумма займа – до 70% от заявленной цены объекта;
годовая ставка по ипотеке – 3-5%;
условия оформления почти идентичны для резидентов и нерезидентов;
показывать огромные доходы, что обязательно при намерении приобрести недвижимость Италии в ипотеку, для получения ссуды в Бельгии не обязательно.
 
Дополнительные возможности инвестора: не для всех

Ко всем выгодам инвестор в бельгийскую недвижимость может получить дополнительные преимущества, если обратится за помощью к правильному партнеру. Как раз таким партнером для него станет Доходный дом. Эта компания предлагает инвестору не только оформить кредит на покупку в сумме до 80% от стоимости недвижимости, но и участие в инновационной программе "Виажер", благодаря которой покупатель может получить инвестиционно привлекательный объект по бросовой цене.

недвижимость италии
 
Цена вопроса: все начинается с места размещения

Главный вопрос – ценовой – наверняка интересует серьезного вкладчика в зарубежные объекты вне зависимости, привлекает его бельгийская квартира для сдачи ее в аренду или недвижимость Италии на море для отдыха с семьей. Сразу можно сказать: в среднем в Италии цены на квартиры, дома, апартаменты и виллы несколько выше, чем в Бельгии (примерно на 4-8%).

недвижимость италии у моряОдин из ключевых факторов, влияющих на цену, это расположение. Наиболее привлекательные районы бельгийского направления – Валлония (бюджетный регион) и Фландрия с ее "ромбом", в который входят: Брюссель (здесь можно найти квартиру по цене от 50-70 тысяч евро, что дешевле даже московских предложений), Антверпен, Гент, Левен.
Ключевых итальянских районов меньше, это Неаполь, Рим, Венеция, Верона и соседствующие с ней города. Тем, кого интересует недвижимость в Италии недорого, стоит обратить внимание на Калабрию (здесь цены растут еще медленнее, чем на Севере, но можно найти квартиру за 30-45 тысяч евро).
 
Обслуживание инвестиционной недвижимости за рубежом

Расходы на содержание имущества в Италии включают:
коммунальное обеспечение;
налог на недвижимость;
налог с дохода от сдачи объекта в аренду (до 20-25%).
В Бельгии последнего налога не предусмотрено: платить налог на доходы, полученные от сдачи недвижимости в аренду не придется. Для ведения бизнеса собственнику-нерезиденту присутствовать в стране не обязательно. Все заботы об объекте может взять на себя управленческая компания. Если таковой станет Доходный дом, она гарантирует клиенту не только прозрачность отношений, но и максимум дохода, и качество состояния его объекта. Так как Доходный дом специализируется как раз на реализации эффективных инвестиционных проектов, а не просто выступает посредником на рынке.
- See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=346#sthash.iIDGj9UT.dpuf

Post has attachment
ИНВЕСТИЦИИ В СТУДЕНЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Студенческая недвижимость – это довольно специфический объект для инвестиций. В России этот сегмент рынка недвижимости практически не развивается, но в Европе его считают одним из самых лучших вариантов для капиталовложений. В последние годы на этом рынке вообще наблюдается настоящий бум.
Что такое «студенческое жилье»
Под этим общим понятием – «студенческая недвижимость» – в Европе понимают сразу несколько видов объектов. Объединяет их одно: все они предназначены специально под сдачу в аренду студентам. Поэтому в основном такие объекты находятся недалеко от университетов в Брюсселе, Левене, Антверпене, Льеже и Генте.
В Бельгии различают несколько типов такого студенческого жилья. Во-первых, это традиционные хостелы или общежития. Это могут быть отдельно стоящие крупные корпуса или целые поселки, которые состоят из больших коттеджей, своеобразный «студгородок» по американскому образцу. Находится все это на территории самих университетов, которые и управляют ими, поэтому как объект инвестиции их рассматривать нельзя.
Другой тип встречается намного чаще. К нему относят жилые дома, коттеджи,  которые расположены недалеко от учебных заведений. Стоимость проживания там выше, чем в хостелах, но, несмотря на это, такой вариант чрезвычайно популярен среди учащихся. К студенческому жилью относят и квартиры, которые сдаются поблизости от университетов. Последние два варианта – довольно выгодные направления для вложений.
Состояние этого сегмента рынка недвижимости
В настоящее время в Европе эксперты отмечают настоящий бум в этом сегменте. Но в отличие от спекулятивного роста, который наблюдался в середине «нулевых», популярность сделок со студенческой недвижимостью связана с более постоянными и системными процессами. Характерным стал как раз кризис 2008 года. В то время как в целом рынок переживал падение цен и сокращение количества сделок, стоимость объектов студенческого жилья оставалась стабильной и не «просела» -  как показывает история, во время кризиса возрастает популярность образования. 
Объясняется это тем, что количество студентов в Европе, и в частности в Бельгии, все время растет. Классическое европейское образование ценят во всем мире. Учиться сюда приезжают из Азии, Восточной Европы, Арабских стран, Южной и даже Северной Америки. В европейские страны каждый год прибывает почти 4 млн. студентов. Многие из них выбирают бельгийские ВУЗы. В Генте, например, учится почти 50 тысяч студентов и треть из них – это иностранцы. Для сравнения: примерно столько же человек получает образование в таких университетских центрах как Эдинбург, Мюнхен или Оксфорд.
Как следствие, спрос на студенческую недвижимость в бельгийских городах постоянно растет. В 2012-2013 годах количество сделок выросло почти на 80%. На этом фоне растет и стоимость аренды, а значит и рентабельность инвестиций в такие объекты. Бельгия считается одним из лидеров по уровню доходности студенческого жилья, тут получают 9-11%% в год от вложенных средств. Объясняется это и определенной специализацией страны в общеобразовательной системе Евросоюза, ставшими популярными курсы по общеевропейским тематикам предлагаются именно бельгийскими ВУЗами. Именно в Бельгии расположены центры управления Евросоюза и сюда едут студенты со всего ЕС для прохождения практики в органах ЕС. Также, в Бельгии работает несколько бизнес-школ, дипломы которых считаются достаточно престижными. Обучаются там не самые бедные студенты, которые готовы оплачивать свое жилье.

Преимущества инвестиций в студенческую недвижимость
Высокая рентабельность - это далеко не единственное достоинство студенческой недвижимости как объекта инвестиций. Прежде всего, такие дома и квартиры обладают хорошей ликвидностью, а значит, их можно рассматривать не только, как доходный бизнес, но и как средство сохранения капитала. Большое количество сделок, высокий спрос и стабильно растущие цены - все это позволяет их достаточно легко и быстро реализовать в случае необходимости.
Зайти на этот рынок тоже относительно просто. Особенно это касается Бельгии, Франции и Германии, где частный инвестор, готовый вкладывать в это направление капиталы, чувствует себя достаточно уверено. В Бельгии большим спросом пользуются дома для студентов и небольшие однокомнатные квартиры - студии. Это позволяет войти на рынок не только концернам, которые могут вложить сразу десятки миллионов евро. Сделать это смогут и инвесторы с относительно небольшими суммами.
Реализовать все эти преимущества в реальный инвестиционный доход Вы сможете благодаря нашей помощи. Компания Доходный дом не только подберет самые выгодные с точки зрения инвестора объекты зарубежной недвижимости, но и подскажет как выгодно распорядиться приобретенной недвижимостью. Чтобы оптимально реализовать вопросы капитализации в долгосрочной перспективе и обеспечить гарантированный, постоянный рентный доход, мы готовы взять на себя управление и обслуживание Вашей недвижимости – мы обеспечим минимум 95% заполненность арендаторами, юридическое, налоговое и техническое сопровождение реализации Вашего инвестиционного проекта. 
http://www.ddd.re
Photo

Post has attachment
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СВОЕЙ ФИНАНСОВОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЗАВИСИТ ОТ НАС САМИХ
Выбор наиболее выгодного и надежного способа инвестирования капитала – задача повышенной сложности. Ее идеальным результатом должна быть финансовая безопасность и значительное приумножение вложенных средств.
Ошибки стоят очень дорого. При многообразии способов инвестирования большинство из них не дает стопроцентные гарантии сохранения капитала и получения высоких дивидендов в условиях нестабильности экономики. К примеру, даже весьма популярное инвестирование средств в акции и ценные бумаги несет значительный риск: 50% специалистов делают неутешительный прогноз обвала фондового рынка.

И все же задача имеет оптимальное решение: наиболее выгодно инвестировать средства в недвижимость за рубежом. Об этом свидетельствуют не только аналитические расчеты профессионалов-финансистов, но и опыт успешных бизнесменов. Не секрет, что деловые люди, достигшие в результате напряженной трудовой деятельности финансового благополучия, стремятся своевременно решать проблему приобретения недвижимости за рубежом. 
Это надежно: инвестор видит, какой объект он приобретает, и без особых проблем может оценить его состояние, сопоставив с величиной вкладываемых средств.

Это выгодно: приобретенная недвижимость, жилая или коммерческая, позволит получать пассивный доход, увеличивая капитал инвестора.

Это престижно: наличие недвижимости за рубежом придает новый статус ее владельцу, свидетельствует о его успешности и состоятельности.

Важно не ошибиться с выбором страны для покупки недвижимости. Многие обладатели солидных капиталов предпочитают Бельгию. На то есть веские основания:
страна имеет устойчивую экономику и стабильно высокий уровень жизни;
недвижимость, приобретаемая в Бельгии, стоит значительно дешевле, чем во многих западноевропейских странах;
граждане Бельгии и иностранцы равноправны в вопросах приобретения и владения недвижимостью;
в стране не взымается налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду

Объективным подтверждением высокого уровня надежности инвестирования капитала является рейтинг «АА», присвоенный Бельгии всеми тремя международными рейтинговыми агентствами.

Сложно представить многоступенчатые операции по покупке недвижимости за рубежом без профессионального участия экспертов и специалистов. Взаимовыгодное деловое партнерство в этих вопросах – залог грамотного и успешного проведения сложных финансовых и юридических операций.

Компания Доходный дом оказывает услуги по инвестированию средств в недвижимость Бельгии. Специалисты компании отлично знают специфику государства, его правовую базу. Это позволяет совершать самые выгодные сделки в пользу клиента, легко решать сложные вопросы размещения капитала. В лице компании клиенты обретают надежного, опытного, честного бизнес-партнера, гаранта своей финансовой безопасности.
 
Специалисты Доходного дома берут на себя решение следующих вопросов:
подбирают объекты для возможного инвестирования в соответствии с финансовыми возможностями и пожеланиями клиента. Это могут быть шикарные виллы у моря или небольшие офисы для работы компании, многоквартирные доходные дома или инвестиционные проекты для получения стабильных доходов;
проводят финансовый анализ рентабельности доходной недвижимости;
после перехода права собственности на имя клиента берут на себя обязательства по поиску арендодателей, переводу доходов от аренды клиенту, по управлению и техническому уходу за недвижимостью, по оплате налогов и счетов за коммунальные услуги;
при необходимости собственными силами (без привлечения дополнительных средств) выполняют ремонтные работы.

Подтверждая слоган «Время – деньги», компания Доходный дом берет на себя не только сложные, но и повседневные рутинные операции, освобождая Ваше время для основной работы.

Время показывает: российские бизнесмены и их коллеги из стран СНГ, доверившие ведение дел компании Доходный дом, успешно реализуют совместные инвестиционные бизнес-проекты в Бельгии.
http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=185
#недвижимостьвбельгии
#покупканедвижимостизарубежом
#недвижимостьвавстрии
Photo

Post has attachment

Post has attachment
Немного о стране

Бельгия представляет собой высокоразвитую страну с благоприятными условиями для инвестиционных вложений в недвижимость. Страна занимает центральное положение в Европе и обладает стабильной экономикой и лояльными политическими взглядами. Близость к Атлантическому океану и вхождение в Евросоюз придают стране определенный шарм, который привлекает в страну, как деловых людей, так и туристов с многих стран. 
Социальная политика страны предоставляем живущим в Бельгии людям отличный режим работы и жизни, что дает постоянный приток высококвалифицированных кадров в страну. Уровень жизни в Бельгии в 2 раза выше, чем уровень жизни в Германии. Очень благоприятный климат для инвестиционной деятельности иностранных фирм и компаний, правительство страны постоянно стимулирует и поддерживает их. Для инновационных инвестиций в стране действует налоговые режимы, которые благоприятствуют развитию иностранного бизнеса в стране. Здесь полностью отсутствует разделение на иностранные компании и отечественные. Для всех внедрены одни законы и правила, а также все имеют право на стимулирование бизнеса со стороны державы. Поэтому приобретение коммерческой недвижимости для развития бизнеса вполне одобрено государством.

Преимущества страны

Поскольку сама страна очень популярна среди иностранных туристов и богата архитектурными памятниками и культурными объектами, то доходная недвижимость в Бельгии, станет более удачным инвестированием, чем доходная недвижимость в Германии. Преимуществами такого приобретения будут:
-отсутствие ограничений на покупку недвижимости иностранцами;
-стабильность на рынке коммерческой и частной недвижимости;
-безопасная возможность покупки недвижимости и низкие цены на нее;
-высокая отдача от аренды помещений;
-при покупке недвижимости в стране владелец получает преимущество на оформление гражданства;
-повышенный спрос на арендуемые дома и квартиры.
Если необходима квартира или дом для кратковременного пребывания в стране, то имеется возможность на время свободное от проживания сдавать квартиру в аренду. При этом факторы, которые могут повлиять на цену сдаваемого помещения будут само местоположение квартиры, состояние помещения, наличие или отсутствие кредита на ипотеку и, конечно же, тип недвижимости. Чем больше помещение, сдающееся в аренду тем больше расходы по его содержанию.

Почему стоит покупать недвижимость в Бельгии

В условиях всемирного краха банковской системы, когда происходит потеря доверия к банкам, никто не застрахован от неприятных ситуаций со стороны банка. Об этом свидетельствует ситуация на Кипре, когда на банковские депозиты были установлен налог, от чего пострадали банковские счета многих иностранных инвесторов, особенно оффшорныесчета российских граждан, что нанесло чувствительный удар банковской системе России. Поэтому многие инвесторы начали искать, куда вложить капитал.
Инвестировать в недвижимость Бельгии нужно уже потому, что рейтинг надежности для инвестирования Бельгии составляет уровень «АА», что свидетельствует о том, что вложение инвестиций в недвижимость Бельгии – надежный и выгодный бизнес. Здесь очень низкая налоговая ставка и это способствует развитию высокоприбыльного бизнеса, а также то, что на покупательскую способность Бельгии приходится около 60 процентов Европейского Союза и при этом около 80 процентов национального валового продукта экспортируется в другие страны. Бельгия – это страна с высоким уровнем жизни, о чем свидетельствует социальная политика, которая проводится правительством. Здесь отличная научная и техническая база, а также страна имеет развитую транспортную инфраструктуру и отличные телекоммуникации. 
Если посчитать расходы на инвестирование в недвижимость России, то можно сказать, что сейчас Россия не является экономически стабильным регионом, и ее не рекомендуется использовать инвесторам для приобретения недвижимости, а политика, проводимая государством, отличается непостоянством и все ее инструменты нельзя квалифицировать как надежные.

Нюансы при инвестировании в недвижимость

Как у каждой страны, так и у Бельгии имеются свои особенности и перед тем, как совершить инвестирование в зарубежную доходную недвижимость, необходимо узнать о некоторых нюансах:
-если покупка недвижимости осуществляется с использованием кредитных средств, то собственный капитал должен составлять от 30 до 40 процентов от общей суммы покупки;
- оптимальный срок инвестирования в недвижимость должен составлять 10 лет;
-около 5 процентов доходов от аренды необходимо будет потратить на ремонт здания;
-при покупке нескольких объектов, их нужно диверсифицировать по местонахождению;
-если покупка недвижимости планируется как чистая инвестиция, то необходимо подумать о ее целесообразности;
-сумма дохода, полученная от аренды, будет состоять из чистого дохода от аренды и около 5 процентов прироста от переоценки стоимости.
Photo

Post has attachment
Среди стран Западной Европы Бельгия является одной из стран, предлагающих благоприятные условия для инвестирования. Эта страна отличается стабильной конъюнктурой, удобным торгово-географическим расположением рядом с Атлантическим океаном, членством в ЕС, а также, что немаловажно, благоприятной социальной обстановкой. 
Отдельно стоит отметить, что в последнее время значительна возросла популярность бельгийского образования. В настоящее время одним из популярных образований стало обучение в сфере бизнеса. Особенно высоко оценивается обучение по направлению менеджмента, заслужившее высокую оценку во всей  Европе. Всё это делает Бельгию благоприятной страной для инвестиций в студенческую недвижимость. 
Возможен вариант покупки квартиры в Бельгии, которую потом можно сдавать студентам. 

Одним из городов Бельгии, гарантирующим стабильность в плане инвестиций, является Брюссель. Этот город отличают низкая стоимость жилплощади, упрощенная схема покупки жилья иностранными гражданами. Брюссель расположен в центре страны, на берегах реки Сены. 
Покупка квартиры для последующей её сдачи студентам является относительно выгодным делом. Следует иметь в виду, что кроме отдельной жилой недвижимости существуют еще целые городки для студентов, здания общежитий. Так же существуют много вспомогательных зданий, призванных скрасить быт самого студента. К ним относятся студенческие клубы, здания отдыха, студенческие кафе. Аренда или покупка такого здания в стране, где ценится высшее образование, способно принести неплохую прибыль. 
Выгодным вложением является приобретение комнаты в студенческом общежитии. К сожалению, такие хлебные ниши могут быть заняты крупными компаниями, контролирующими данную сферу. Поэтому, выше уже говорилось о покупке жилья, с последующей сдачей его студентам.

Покупка жилья в одиночку всегда сопряжена с большим количеством рисков, особенно в чужой стране. Поэтому покупатель недвижимсти в Бельгии может воспользоваться услугами риэлторского агентства. Одной из таких компаний является "Доходный дом". Данная компания осуществляет свою деятельность на территории Европы и поможет своим клиентам совершить выгодное вложение на территории любой страны ЕС. 
Также не надо забывать, что приобретённую недвижимость необходимо содержать и эффективно управлять - только тогда она будет приносить прибыль. Компания "Доходный дом" берет на себя услуги по полному управлению приобретённым объектом. Она избавит клиента от забот  о техническом состоянии здания, проблем с нахождением арендаторов, налоговых сборах и других проблемах. "Доходный дом"- это компания  профессионалов, хорошо знающих своё дело.
Photo
Wait while more posts are being loaded