Как выгодно купить квартиру – 7 простых шагов для покупателя

Следуя заранее продуманному плану, вы снижаете вероятность ошибок и минимизируете риски потерять свои деньги.

Шаг 1. Определяем параметры будущей квартиры

Следует сразу определиться, какая именно квартира вам нужна, в каком доме, на каком этаже, в каком районе. Продумайте также, на какой рынок будете ориентироваться – первичный или вторичный.

Шаг 2. Понимаем, сколько есть денег в наличии

Ясно, что предпочтения покупателей формируются в соответствии с имеющимися финансами, но определенная свобода манёвра у вас всегда имеется. Например, за одну сумму можно купить однокомнатное жильё в центре или «двушку» в отдаленном районе.
Поначалу финансовый вопрос кажется вполне определенным: количество собственных денег вам известно, вариантов покупки множество и во всех объявлениях указана цена объектов. Но когда доходит до дела, возникает множество нюансов.
Необходимо также помнить, что часть из имеющейся у вас суммы будет потрачена на сопутствующие расходы, а кое-какие средства хорошо бы оставить на возможный ремонт.
Не стоит планировать сделку «впритык»: лучше оставить часть денег на непредвиденные расходы.

Шаг 3. Выбираем способ покупки (за наличные или в ипотеку)

Каждый должен выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Часть людей предпочитает рассчитаться за всё сразу (заплатил и забыл), для других такая возможность в данный момент времени просто нереальна.

Шаг 4. Выбираем способ поиска вариантов

Выбирая путь самостоятельной покупки жилья без посредника, будьте готовы к затратам времени, потерям психической и эмоциональной энергии. Особенно сложно будет тем, кто сталкивается с приобретением недвижимости впервые.
Изучайте информацию, наберитесь терпения, не принимайте спонтанных решений.
Конечно, лучше не рисковать и обратиться с помощью к профессионалам, в агентство недвижимости.

Шаг 5. Осматриваем подходящие варианты

При просмотре изучите «подводные камни», прежде чем составлять договор. Если цена кажется вам заниженной, возможно существуют некоторые обстоятельства, которые от вас скрыты – например, неудачные соседи, отсрочка заселения в новостройке.
Оцените сумму будущего ремонта и прибавьте её к цене квартиры – это и будет её реальная стоимость. Готовясь к встрече с владельцами, заранее составьте список важных вопросов.
Ваш риэлтор поможет проверить юридическую чистоту квартиры.

Шаг 6. Ведем переговоры с продавцом (торгуемся)

Торг – это нормально, но важно соблюдать меру.
Многократные настойчивые попытки сбить цену могут окончиться «провалом»: продавец решит поискать более сговорчивого покупателя и откажется от сделки.
Узнать реальную цену квартиры поможет Вам риэлтор, поскольку в его интересах, чтобы Вы заплатили справедливую стоимость за недвижимость.

Шаг 7. Юридически оформляем сделку

Все оформление осуществляется в 3 этапа:
1. Проверка документов. На этом этапе вам как покупателю нужно проверить наличие необходимых бумаг для возможности совершения сделки. Особенно стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы и наличие возможных обременений (несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, арест или залог квартиры).
2. Заключение договора и сдача документов на регистрацию. Если все документы в порядке, тогда вы заключаете договор купли-продажи, а предварительно аванс передаете по договору задатка. Далее сдаете документы в регистрирующий орган для удобства в МФЦ.
3. Прием-передача недвижимости. Принимаете купленную квартиру, проведя ее осмотр и подписав акт приема-передачи недвижимости.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры.
Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2017 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

1. должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
2. приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
- сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
3. в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
4. квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Популярные способы покупки квартиры в Санкт-Петербурге

Как купить квартиру в Санкт-Петербурге? Чем лучше расплатиться за будущее жильё – наличными деньгами сразу или банковскими переводами ежемесячно?
Каждый способ имеет свои сильные и слабые стороны.

1) За наличные

Прямая покупка за наличные – с одной стороны, наиболее простой способ, с другой – наиболее нервный. Делая такое приобретение, человек часто совершает самую дорогую покупку в своей жизни. Вопрос безопасности финансов в таких сделках имеет первостепенное значение.
Прежде чем расплачиваться, покупателю следует тщательно проверить состояние жилплощади, юридическую чистоту жилья, согласовать с продавцом наиболее приемлемый способ передачи денег.
Формально переход к покупателю права собственности осуществляется в момент государственной регистрации сделки. Однако регистрация происходит через 10 суток после предоставления документов. Когда же платить хозяину?
Есть 2 варианта:
1. Передать средства перед оформлением документов, составив расписку в получении денег в счет сделки купли-продажи недвижимости.
2. Сделать оплату после регистрации права новых владельцев на жильё.
Второй способ более рискованный, и обычно все сделки осуществляются через составление расписки.

2) Через ипотеку

Ипотека является хорошим вариантом для людей со стабильным доходом, но не располагающих всей суммой для приобретения недвижимости.
Покупка квартиры без денег — это популярный вопрос среди наших граждан. Обычно они решаются оформлением ипотеки в банке. Купить таким способом квартиру можно, имея на руках немалую сумму для первоначального взноса. Сейчас он составляет от 10% (в редких случаях) до 40%в разных банках.
С одной стороны, ипотека – наиболее доступный и популярный метод покупки жилья при отсутствии средств. Но с другой – это существенная финансовая нагрузка для получателя ипотечного кредита.
Допустимый максимальный платеж по ипотеке это 30-40% от основного дохода.

3) В рассрочку

Такой способ нередко оказывается единственно возможным для тех, кто не имеет полной суммы платежа на момент покупки квартиры, но рассчитывает получить недостающие деньги в ближайший период. Рассрочка – нечто среднее между ипотекой и полной единовременной оплатой.
Приобретая жильё в рассрочку, покупатель делает первоначальный взнос, а остальное выплачивает равными долями каждый месяц либо согласно заранее установленному графику. Срок таких платежей обычно 3-12 месяцев, реже до 2-х лет. Первичный взнос обычно составляет 50%.
Рассрочка подходит далеко не всем: таким вариантом пользуются те, кто имеет стабильный высокий доход или планирует внести деньги после продажи уже имеющейся недвижимости.

4) За материнский капитал

Материнский капитал – реальный шанс для молодых семей купить квартиру при отсутствии нужной суммы. Данным вариантом оплаты могут воспользоваться семьи, в которых есть 2 ребенка и более.
При покупке жилья с помощью материнского капитала следует учитывать, что сумма поступает на счет владельца квартиры только через 2 месяца после заключения сделки.
Если сумма жилья больше материнского капитала, покупатель вносит недостающее количество средств наличными. Для осуществления сделки покупатель обращается в Пенсионный фонд. Капитал можно использовать как в виде первоначального ипотечного взноса, так и направить в погашение текущего кредита.

5) От застройщика

При удачном раскладе покупка квартиры от застройщика может принести значительную выгоду. Покупая квартиру от застройщика, следует провести предварительную работу:
• провести сравнительный анализ цен. Слишком заниженная стоимость должна насторожить покупателя: солидная фирма вряд ли будет отдавать недвижимость за бесценок;
• собрать максимальное количество сведений о застройщике;
• ознакомиться с учредительными документами компании, разрешением на строительство, проектной документацией, договором на земельный участок;
• изучить условия договора долевого участия. Можно также подстраховаться, показав договор опытному юристу;
• проверить аккредитацию новостройки в банке;
• проверить все акты и согласования вплоть до разрешения подключения дома к местным коммуникациям после завершения строительства;
• оценить степень готовности жилья (впрочем, не всегда даже 80% готовности гарантирует успешное окончание строительства).
• оценить объект с точки зрения окупаемости инвестиций.

Покупая квартиру от застройщика, вы можете выгодно перепродать ее в дальнейшем, сделав ремонт и оформив право собственности.
Обратите внимание, что в случае продажи, вы будете обязаны заплатить налог 13%, если владеете этой недвижимостью менее 5 лет (изменение в законодательстве с 2016 года), ранее было 3 года.

6) От подрядчика (в новостройке)

Подрядчик — это организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющий работы или продающий товары (стройматериалы) для компании-застройщика.
То есть застройщик — это клиент подрядчика. Так как часто у компании-застройщика ограничены средства, то с подрядчиками он рассчитывается готовыми квартирами.
Сама процедура покупки квартиры от подрядчика называется «договор переуступки права требования недвижимости». То есть, пока ваш дом не сдан, им владеет застройщик. Когда застройщик «отписал» квартиру подрядчику, то по закону он имеет право требовать от застройщика это жилье после сдачи дома.

7) От собственника

Покупка от собственника – распространённый вариант покупки вторичного жилья. Свести риски к минимуму можно обратившись в агентство недвижимости, где Вам помогут в следующих вопросах: юридически оформленные сделки, передача денег в безопасном месте, использование банковской ячейки и др.




Как выбрать район для проживания в Санкт-Петербурге?

Существует ряд критериев, на которые важно обратить внимание при оценке того или иного района на пригодность для жизни:

1. Безопасность района или криминогенная ситуация.
Вы же не хотите ходить и бояться, что ограбят вас или ваш дом. Вы можете обратить внимание на новости в интернете, обсуждения на форумах, поспрашивать друзей или же сэкономить свое время и обратиться к агенту по недвижимости, который всегда действует в интересах клиентов и не утаит важной информации.

2. Если у вас есть дети, важно знать, есть ли поблизости детские сады и школы и есть ли в них свободные места.
Даже если у вас пока нет детей, все равно стоит задуматься о будущем. Вы же не на год покупаете недвижимость.

3. Проанализируйте стоимость недвижимости в выбранном районе.
Как минимум, вы сможете увидеть, богатый или бедный этот район, а также понять, на какую цену вам можно рассчитывать.

4. Общественный транспорт.
Есть ли он в этом районе? Это важно для тех, кто пользуется им, чтобы добраться на работу или в школу.

5. Пройдитесь виртуально по улицам на Google Maps.
Карты обновляются довольно редко, однако можно пройти по одной или другой улице, чтобы получить общее впечатление.

И, конечно же, никто не отменял возможности лично ознакомиться с районом, посетив его. Если у вас есть время, сделайте это днем и вечером.

Как накопить на квартиру в Санкт-Петербурге?

Отдельная квартира – мечта каждого человека, но можно ли и как накопить на нее без помощи ипотеки? Стоимость жилья сегодня пугает количеством нулей, поэтому некоторые не представляют, как купить его, не оформляя жилищный займ.

На самом деле, если задаться целью, то накопить на свою квартиру можно в течение довольно короткого промежутка времени, несмотря на то, что цены на жилье продолжают расти, а зарплаты остаются на прежнем уровне. Если постоянно откладывать полностью свою зарплату, имеющую среднюю размер, то накопить удастся за 10-15 лет. Но ведь это не самый лучший выход, тем более, что и купить получится один из самых дешевых вариантов жилья.

По подсчетам экспертов, если семья с доходом в 120 тысяч будет ежемесячно откладывать ровно половину, то приобрести жилье сможет лет через 6-7. Но все это чревато серьезными финансовыми потерями в случае инфляции.

Итак, как же собрать деньги на покупку собственной квартиры?

1. Для начала нужно научиться грамотно вести учет расходов и доходов. Записывайте все свои траты, покупайте только то, что необходимо (ходите в магазин исключительно со списком), поставьте счетчики и старайтесь уменьшать их показания ежемесячно, экономьте на коммунальных платежах. Откажитесь от таких необязательных трат, как кофе, сигареты, спиртное. Помните о вашей цели и не отступайте. Если вы снимаете квартиру, то временно переселитесь в более худший район и более дешевую квартиру, а лучше всего к родственникам.

2. Необходимо найти дополнительный доход. В рамках своей трудовой деятельности нацельтесь на продвижение по карьерной лестнице. Кроме того, подыщите подработку. Возможно, вам понадобятся новые навыки, которые можно получить на специальных курсах. Ваше хобби также может принести дополнительную прибыль.
Есть возможность подрабатывать дома, за своим домашним компьютером. Существует несколько вариантов удаленного заработка за ПК, например, написание платных статей – копирайтинг.

3. Если у вас уже есть квартира, но она вас не устраивает, попробуйте ее сдавать. Это также обеспечит вам дополнительный доход.
Старайтесь приумножить уже накопленные деньги. Здесь возможно несколько способов. Наиболее безопасный – положить средства на депозит. Рисковые варианты, но наиболее прибыльные – вложение в ПИФы, торговлю на Форекс. Все это требует определенных знаний и опыта.

Таким образом, если взяться за дело серьезно, то накопить на собственную квартиру без помощи ипотеки вполне реально.

Как себя вести, чтобы быстро и выгодно продать квартиру?

Советов о том, как правильно продавать жилье, написано уже много. Однако иногда процессу мешает сам продавец, а точнее его поведение и чисто человеческие "ляпы", которые допустимы в личной жизни, но не в деловых вопросах. Как не дать человеческому фактору сыграть против них.

1. Не плачь в жилетку

Подробный рассказ обо всех жизненных горестях и бедах, жалобы на членов семьи, причитания и перечисление родственников до седьмого колена — это совершенно не то, что хочет знать покупатель.
Тоже самое касается рассказов о плохих соседях, о том, что дом стоит на семи ветрах.

2. Ваше и не Ваше дело

Если покупатель в ходе просмотра спрашивает Вас, в каком университете Вы учились, то Вы можете смело уклоняться от вопроса, если не хотите отвечать. Эта информация к делу не относится. Но если он спросит о причинах продажи квартиры, ему нужно дать четкий ответ, так как по этой информации потенциальный покупатель может сориентироваться, не ждут ли его какие-то подвохи и неприятные сюрпризы. Варианты "А Вам какое дело?" или "Ну денег надо…" категорически не подойдут. Так что подумайте заранее, что ответить на подобный вопрос, например: "Квартира досталась нам в наследство, мы хотим продать ее и забрать каждый свою долю" или "Планирую в будущем вложить деньги в новое жилье".

Не стоит встречаться с потенциальным покупателем после ссоры или напряженного и стрессового рабочего дня. Аура негатива всегда отлично чувствуется и видится, и покупатель может шарахнуться не от квартиры, а от собственника. По возможности перенесите встречу на более поздний срок или на другой день.
И уж тем более не стоит выяснять отношения непосредственно на глазах у покупателя.

3. Неоправданное барство

Иногда собственники настолько уверены в «крутости» своего жилья или ремонта, что начинают "по-царски" обижаться, когда покупатель интересуется возможностью скидки: "Какая такая скидка, у нас, знаете ли, ремонт свежий и вообще дом шикарный, все же для себя делали". Отсюда рождается уверенность, что такой покупатель нам не нужен, у нас, мол, и так замечательная квартира, которую "с руками оторвут".
Возможно, кто-то действительно придет в восторг от данного жилья, но как долго придется ждать этого кого-то — большой вопрос. Дело в том, что подобное поведение вызывает у покупателя вопрос, а правда ли собственник хочет продать квартиру или, может, "такая корова нужна самому"?

4. Суета сует

Есть и другая крайность, когда продавец начинает чрезмерно расхваливать квартиру, уговаривать покупателя и вообще суетиться.
Иногда покупателя отпугивают не сами владельцы, а арендаторы. "Часто арендаторы абсолютно не заинтересованы в продаже объекта своего проживания и могут (иногда, впрочем, и без умысла) осложнить процесс или вообще оттолкнуть покупателя рассказами о шумных соседях сверху, жалобами на владельца или некорректным поведением.

Словом, лучше либо к моменту продажи освободить квартиру от арендаторов, либо провести с ними беседу. Но еще лучше, лично приезжать на просмотр, чтобы сгладить все возможные шероховатости.

"При переговорах необходимо учитывать пожелания обеих сторон и искать компромисс, если пожелания не совпадают. В том случае, если продавец займет жесткую позицию и не будет идти ни на какие уступки, потенциальные покупатели, которые сейчас весьма избалованы большим выбором жилья, скорее всего, скажут ему: "Мы подумаем и перезвоним Вам", что в переводе с покупательского языка означает, что они не перезвонят никогда".

5. Слишком много личного

К человеческим промахам относится не только поведение продавца, но и его внешний вид, а также вид самой квартиры, если вдруг на момент продажи хозяева еще в ней живут. Так, если собственник встречает покупателя в трениках и домашней футболке, а в ванной или на балконе у него на веревках рядком висят носочки и нижнее белье, то покупателю сложно будет абстрагироваться от этого "антуража" и представить квартиру "своей".
Поэтому перед осмотром нужно обязательно убрать из поля видимости все личные вещи, детские игрушки, стихийные кучи белья. Например, в ванной комнате лучше снять и на время спрятать полотенца, тряпочки, убрать предметы гигиены в открытых поверхностей полок и раковины — это позволит максимально "обезличить" пространство.

Как выбрать риэлтора?

При всем многообразии агентств по недвижимости и большого количества агентов по недвижимости очень трудно найти или сделать выбор в пользу какого-нибудь специалиста, который реально сможет помочь в продаже или покупке недвижимости, арендовать или сдать в наем вашу недвижимость, собрать (подготовить) пакет документов.
По каким критериям нужно выбирать себе риэлтора? Есть несколько отправных точек, с помощью которых у вас есть шанс получить качественную услугу и достичь решения своего вопроса положительно с минимальными затратами.
Итак. Вы поняли, что самостоятельно решать вопрос с недвижимостью – это очень сложно и небезопасно, и вам необходима помощь специалиста.
Первое, что вам нужно сделать, - это провести опрос среди своих знакомых: кто сталкивался с такими вопросами и кого они могли бы вам порекомендовать.
Второе. Даже если вам порекомендовали несколько специалистов и хорошо о них отзывались, еще не факт, что они вам помогут в вашей ситуации. Поэтому необходимо обратить внимание еще на ряд параметров. Один из важнейших – это личные качества риэлтора, так называемый человеческий фактор: умение вас выслушать, глубоко вникнуть в суть вашей ситуации, проанализировать ее и, поняв, найти оптимальное решение вашей задачи с недвижимостью.
Подумайте, кому вы больше доверяете? Возможно для вас лично - это человек той же национальности, что и вы, того же возраста, того же статуса и пола? А главное – человек слышит вас, отвечает глубоким пониманием вашей проблемы и умеет объяснять так, что вы понимаете его разъяснения. Тогда это ваш человек.
Далее. Третье. Узнайте о его опыте: в каком сегменте рынка он специализируется (вторичное или первичное жилье, загородная недвижимость, аренда квартир или коммерческих помещений, и т.д.), сколько времени он работает в недвижимости, сколько раз он решал задачи с недвижимостью подобного рода. Если он начинающий специалист, поинтересуйтесь репутацией его наставника. Если нет наставника или он специализируется в другом сегменте рынка – оставьте тщетные надежды получить качественную услугу.
Четвертое. Вам важно понять уровень экспертности данного риэлтора. Вам потребуется подтверждение его профессионализма не только на словах. Уточните в какой организации он работает. Получите подтверждение, что он действительно является ее сотрудником, что его компания давно на рынке и не вызывает у вас подозрений. Найти информацию и контакты этой организации и получить по ним подтверждение от сотрудников этой организации, что он действительно там работает, не составит труда. Эта проверка обеспечит вам спокойствие и надежность. Например, в случае форс-мажора, в спорных моментах, когда вам захочется что-то уточнить или снять ваши сомнения.
Пятое. Ваш специалист должен иметь удостоверение Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, подтверждающее успешную профессиональную аттестацию. Узнать об этом вы можете как у самого специалиста, так и найти подтверждение в реестре, на сайте Ассоциации Риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по номеру указанному в удостоверении или по Фамилии и Имени Отчеству вашего агента.
Шестое. Обязательно заключайте договор на услугу. Договор дает не только обязанности, но обеспечивает права и регулирует вопросы ответственности, дисциплинирует и мотивирует обе стороны, дает гарантию получить именно ту услугу, которую вы оговорили и зафиксировали в договоре. Если агент соглашается работать с вами без договора, это должно вас насторожить: это или непрофессионал, новичок, у которого еще нет клиентов, или черный риэлтор.
Седьмое. Мотивируйте своего риэлтора. Никто не хочет работать бесплатно. Свой труд каждый оценивает индивидуально. И если ваш специалист будет уверен в полной компенсации своих затрат или, можно сказать, в рентабельности сотрудничества с вами, он полноценно отработает ваш вопрос. Профессионализм стоит денег.
Сотрудники Русского Фонда Недвижимости соответствуют всем озвученным выше параметрам. Агентство зарекомендовало себя как ответственная и надежная, развивающаяся компания вот уже более 23х лет, имеющая в арсенале 25 отделений по СПб и Лен.обл., во всех сегментах рынка. У нас принято наставничество, все специалисты получают корпоративное и индивидуальное обучение, проходят аттестацию.
Будем рады вам помочь в решении вашего вопроса с недвижимостью, за умеренную плату все ваши заботы мы берем на себя. Безопасность и выгоду от сотрудничества с нами мы обеспечиваем.

Зачем обращаться в агентство недвижимости?

Хотите продать квартиру в Санкт-Петербурге?
Вроде бы, нет ничего проще, чем подать несколько бесплатных объявлений в интернет, газету, затем - разок, другой, показать квартиру, и вуаля — Покупатель найден. А дальше, уж как-нибудь…

Так вначале рассуждают многие, решившие продать свою квартиру. Однако прежде чем приступить, задумайтесь ненадолго и задайте себе несколько простых вопросов:
Сумеете правильно оценить квартиру?
Много ли у Вас свободного времени?
Уверены ли вы, что грамотно сможете оформить все документы?
Не лучше ли доверить эту задачу риэлтору?
Вы точно уверены, что для продажи квартиры достаточно лишь бесплатной рекламы?
Вы уверены, что текст рекламного объявления составлен правильно?
Вы готовы отвечать на телефон будь то днем, ночью, выходные, и праздники?
Сможете ли набраться терпения и правильно презентовать квартиру в телефонном разговоре, в совсем неудобное для Вас время?
Сумеете ли профессионально показать свою квартиру потенциальным покупателям, обходя недостатки и подчеркивая все плюсы квартиры?
сможете ли вы грамотно составить Предварительный договор купли-продажи?
А может, Соглашение об Авансе?
Или о Задатке?
А знаете разницу между ними ?
Составить Договор купли продажи, а вы знаете как?
Как организовать безопасные взаиморасчеты между Продавцом и Покупателем?
Как зарегистрировать Договора купли-продажи?
Кажется, хватит!

Не стоит рисковать, доверьтесь профессионалам! Компания "Русский Фонд Недвижимости" существует на рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти более 23 лет, за это время нашими услугами воспользовались десятки тысяч клиентов.
Мы поможем Вам с любыми операциями с недвижимостью.
Звоните +7-812-421-7774

Топ-5 советов как быстро и выгодно продать дом в Ленобласти.

1. Оценка стоимости недвижимости

Изучите стоимость аналогичных домов в Вашем местоположении. Стоимость объекта не должна превышать среднюю рыночную стоимость. Грамотный риэлтор всегда сможет помочь Вам определиться с ценой на объект, поскольку регулярно проводит аналитику рынка и знает, каков текущий спрос.

2. Предпродажная подготовка

Потратьте время и сделайте в доме косметический ремонт: почистите сантехнику, подкрасьте потолки, подклейте обои. Это не займет у Вас много времени, а на покупателя чистый и ухоженный дом произведет хорошее впечатление.

3. Профессиональные фотографии

Качественные красивые фотографии - залог Вашего успеха. По статистике 70% людей - визуалы, а значит, они принимают решение "глазами". Правильные фотографии помогут вызвать у покупателя правильные эмоции, а значит резко увеличат шансы на подписание договора.

4. Реклама

Как бы Вы ни старались грамотно написать текст и совместить его с картинками, Вы все равно потратите самостоятельно на рекламу больше, нежели если обратитесь в агентство. Агентство недвижимости, во-первых, использует совершенно другие бюджеты на продвижение, во-вторых, обладает собственной базой покупателей. В общей сложности Вы потратите меньше времени, сил и денег на рекламу, если доверитесь профессионалам.

5. Услуги агентства недвижимости

Чтобы продать дом быстро и с соблюдением все законодательных моментов, можно воспользоваться услугами агентства недвижимости. Они сделают все в лучшем виде, причем «под ключ». Иными словами, Вы просто уточняете со специалистом все нюансы и некоторые условия сделки, а дальше весь процесс купли-продажи курирует он. Вы же только получаете конечный результат, который вас удовлетворяет.


Квартиры в Санкт-Петербурге: что выбрать- новостройку или вторичное жилье?

Многие задумываются, что купить — новостройку или вторичное жилье. Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы каждого из них.

Плюсы и минусы новостроек:
1. Планировка новостроек отличается повышенной комфортностью для жизни по сравнению с квартирами в старом фондом.
2.Новостройка стоит дешевле.
3. Квартира в новостройке лучше, чем в старом доме. Все новое, трубы, электрика и счетчики, лифт, окна, стены и т.д.
4. В новостройке нет тараканов.
5. В новостройке приличные соседи.
67. Покупка квартиры в строящемся доме большой риск.

Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке по сравнению с новостройкой.

1. Вы сразу можете ею пользоваться.
2. Местоположение. Как правило, вторичное жилье, особенно дома из старого жилищного фонда, расположены лучше, чем новостройки.
3. Покупать квартиры на вторичном рынке безопасней, чем покупка новостройки.

Надеемся, мы смогли помочь Вам взвесить все за и против и сделать правильный выбор.
Wait while more posts are being loaded