Post has attachment
Популярный деловой интернет-журнал "ХитерБобер" включил компанию "Юрдис" в ТОП-5 оценочных компаний!

Подробнее см.:

Оценочная компания — пошаговая инструкция как выбрать надежного независимого оценщика + рейтинг ТОП-5 оценочных компаний

Тема этой публикации – оценочные компании. Материал будет интересен всем, кто пользуется или хочет воспользоваться услугами независимой оценки. Мы расскажем, как это работает и зачем вообще нужна такая услуга.
И в качестве бонуса для тех, кто дочитает статью до конца, будет дан обзор пятёрки самых надёжных российских оценочных компаний.

http://hiterbober.ru/legal-assistance/kak-vybrat-ocen..
Photo

Post has attachment
Правильный поиск дизайнера интерьера
(продолжение).
Важные критерии при поиске дизайнера интерьеров

Когда Вы определитесь потенциальными кандидатами для сотрудничества и разработки проекта дизайна, Вам настоятельно необходимо встретиться с ними лично. Разумеется, поодиночке, а не со всеми сразу, «очные ставки» здесь использовать не стоит. Лучше всего провести первую «рабочую» встречу в неформальной обстановке и не на объекте будущего дизайн-проекта.

Как и в любых других ситуациях, связанных с выбором подрядчика, к встрече нужно подготовиться заранее. Обязательно обдумайте вопросы, которые хотите обсудить или задать специалисту-дизайнеру, и «имейте» примерные ответы на них. Так будет легче понять уровень компетенции и опыт дизайнера. Очень желательно подготовить или собрать фотографии (иные изображения), отражающие Ваше видение будущего интерьера или просто нравящиеся Вам. Поверьте, словесное описание Ваших пожеланий, например, по типу - «хочу, чтобы здесь было красиво и ярко, как в том фильме/у соседей/в журнале и т.д…, не самый лучший вариант донести свои мысли до специалиста. Любой дизайн – это, прежде всего, иллюстрации, а уже затем слова.

Что же касается непосредственно самих критериев выбора, то советуем Вам рассмотреть и использовать следующие 5 вариантов:

1. Бюджет проекта.
«Сколько дизайнеров, столько и цен на их услуги». Практически каждый дизайнер рассчитывает стоимость своих услуг, исходя только из его собственных соображений и «наглости» …, шутка, конечно же «оценки собственных возможностей и опыта». Плюс к этому - немногие дизайнеры готовы сразу озвучивать свой «прейскурант». Чаще всего примерную стоимость своих работ они готовы озвучить и обсудить только после изучения и анализа Вашего «технического задания». Кстати, и поэтому тоже важно быть заранее подготовленным к первой встрече с будущим подрядчиком.

Конечно, многие скажут, что примерную стоимость работ можно «высчитать» на основе информации из Интернета. Да, в принципе это возможно. Только сразу советуем с «выведенной» Вами сумме добавить 10-15%, т.к. каждый дизайн-проект интерьера – это очень индивидуальная работа, с множеством нюансов и деталей, которые всегда требуют «дополнительных трат». Плюс не забывайте и о «постпроектной» работе с дизайнером – когда проект реализуется в ходе ремонтных работ, всегда возникают вопросы, которые без автора проекта решить очень сложно. Для исключения таких ситуаций существует «авторский надзор», который оплачивается отдельно или дополнительно.

Но, в любом случае, со специалистом нужно обязательно заранее обсудить следующие вопросы:
Минимальная сумма, с которой готов работать дизайнер.
Что «входит» в эту сумму и можно ли в нее «уложить» Ваши идеи?
Что влияет на формирование стоимости услуг?
Дополнительные расходы, возможность их избежать и их стоимость.
Порядок оплаты услуг: предоплата, авторский надзор, цена за «скорость» работы и др.

Что же касается «общей» стоимости, то цена проектных работ в Москве в настоящее время начинается (в среднем) от 1,5-2 тыс. руб. за 1 кв. м. В регионах дешевле - примерно от 1000 руб. кв. м. Цены зависят по большей части от профессионализма и опыта работы дизайнера, а не от региональной специфики. Значение также имеет сегмент Вашего жилья: элитное, бизнес-класса или эконом-класса. Еще один критерий «ценообразования» – особенность создания проекта: будет ли индивидуальным или «типовым», эксклюзивным или стандартным.

Труд опытных и зарекомендовавших себя интерьерных дизайнеров не может стоить недешево. Тому есть множество объяснений, вдаваться в которые мы не будем. Но хотим сразу предупредить – хорошо подумайте, прежде чем соглашаться на низкую стоимость работ. Конечно, низкая стоимость необязательно будет означать плохой, некачественный проект. Просто из практики можем сказать, что настоящий профессионал никогда не предложит Вам цену ниже рыночной, т.к. по своему опыту он хорошо знает, что просто не бывает и хорошо, и дешево, и быстро одновременно.

2. Стилевое направление.
Всегда обращайте внимание на то, имеет ли дизайнер работать с теми стилями (или стилем), который Вы бы хотели воплотить в Вашем интерьере, есть ли у него соответствующий опыт.
Это связано с тем, что обычно люди, далекие от мира интерьерного дизайна «представляют» себе, в первую очередь, красивый эстетический образ пространства. Но любое помещение – это не только пространство для «воплощения красоты», это и функциональность, о которой большинство людей забывают. Опытный дизайнер поможет Вам создать не просто красивый, но и удобный в повседневном «пользовании» интерьер. Это вопросы нужно обязательно обсуждать еще до начала проектных работ.

Кстати, не нужно обязательно заучивать специфику того стиля (стилей), который Вам нравится. Достаточно взять соответствующие изображения и показать их специалисту. Так он сразу поймет Ваши пожелания и сможет дать конструктивные предложения.
Очень хороший вариант - это составленный Вами собственный дизайн-проект. Правда для этого Вам нужно уметь пользоваться каким-нибудь графическим редактором или иной компьютерной программой, позволяющей создавать презентации и изображения. Использую свой собственный вариант проекта, Вы сможете наглядно показать специалисту, каким желаете видеть конечный результат. Правда сразу остерегаем Вас от чрезмерного смешения стилей и красок, чтобы не заставлять дизайнера «убирать» лишнее в Вашем проекте.

3. Портфолио и рекомендации.
Никого не удивляет требования потенциальных работодателей представить портфолио и рекомендации с прошлых мест работы. В выборе потенциального разработчика Вашего интерьера – это тоже является обязательным критерием.

Всегда спрашивайте наличие рекомендаций (про портфолио и говорить
не стоит, без него дизайнер - не дизайнер) у Вашего потенциального кандидата. Правда не у всех, даже хороших дизайнеров могут быть письменные рекомендации. Зато могут быть отзывы о их работе либо на их сайтах, либо на сайтах фриланс-услуг или специализированных сайтах отзывов. Не поленитесь поискать эту информацию.
В вопросе портфолио стоит серьезно задуматься, если у дизайнера набор ранее выпиленных работ мало работ небольшой или в нем отсутствуют проекты, схожие по стилю с направлением, которое нравится Вам. В таких случаях лучше поискать другого специалиста.

Не стоит стесняться просить предоставить контакты предыдущих заказчиков, их мнение поможет лучше разобраться с опытом и возможностями дизайнера. Поинтересуйтесь о полученном базовом образовании (хотя это не всегда принципиально), ознакомьтесь с сертификатами и дипломами о дополнительном образовании (вот это порой очень важный момент, свидетельствующий о компетенции специалиста).

Важный аспект в понимании работы дизайнера: попросите его представить Вам не только «готовые» работы, но и «промежуточные материалы» его проектов, желательно не меньше 2-3-х. Это могут быть наброски, эскизы, чертежи, альтернативные предложения в рамках проекта и т.д. Сравните эти «черновые» работы с готовым результатом и сможете лучше понять и особенность работы дизайнера, и его опыт.

Также советуем Вам изучить хотя бы "азы" специфики интерьерного дизайна. Ознакомьтесь с литературой и тематическими материалами (в Интернете есть очень много информации, ориентированной именно на непрофессионалов). Поверьте, эти знания никогда не будут для Вас лишними. Более того, сегодня в вопросе преобразования собственного жилья такие критерии, как «красиво-некрасиво», «нравится-не нравится», зачастую не могут быть приняты, как руководство к действию. Наоборот часто такие подходы будут настоящим препятствием к реализации хорошего качественного дизайн-проекта. К сожалению, не все, что Вам может «нравиться» можно реализовать на практике…

4. Составление договора.
Этап составления договора часто становиться одним из самых сложных во взаимоотношениях заказчика и дизайнера. И это, не смотря на огромное количество типовых и специальных договоров, образцы которых легко найти в глобальной сети. Поэтому так важно перед началом сотрудничества составить правильный и взаимовыгодный договор. Постарайтесь продумать документ как можно тщательнее, укажите в нем все подробности и нюансы работы, условия, сроки и ответственность сторон. Отдельно обговорите и отметьте в договоре Ваше участие в разработке и реализации проекта. Контроль со стороны заказчика необходим, но он не должен быть чрезмерным. Вы должны полностью контролировать работы, но не бездумно вмешиваться в творческий процесс создания дизайна интерьера.

Положение, которые должны быть отображены в договоре:
1. Техническое задание.
2.Цена и порядок оплаты (в том числе отдельных и дополнительных услуг).
3. Состав дизайн-проекта.
4. Порядок работ.
5. Сроки реализации проекта (плюс ответственность за задержку).
6. Формат сдачи проекта: частями или целиком (если первый вариант, то должны быть указаны сроки по каждой части).
7. Варианты и причины расторжения договора.
8. Приложения с дизайн-иллюстрацией и спецификацией по материалам (мебели, элементам декора).
Если предполагается разработка нескольких проектов для разных интерьеров и авторский надзор со стороны дизайнера, то рекомендуем на каждый вид работ составлять свой договор.
5. Комфортное общение.

Доверие, совпадение взглядов и просто комфорт в общении – вот одни из важнейших условий для создания красивого, уютного и удобного интерьер. Если уже в ходе первой встречи настрой дизайнера, его знания и желание работать Вас полностью устраивают, то это серьезные основания работать именно с этим специалистом. Обратная ситуация – повод прекратить дальнейшее общение и обратиться к другому подрядчику.

Правда есть еще момент личной симпатии и антипатии (по типу – «нравится или не травится вам дизайнер, как человек»). С дизайнером, который чисто эмоционально будет вызывать у Вас чувства раздражения и дискомфорта, Вы ни при каких условиях не сможете создать что-либо стоящее и удовлетворяющее Вас. Хорошего проекта в такой ситуации не получится никак.
Но для разрешения таких вопросов за советом лучше обращаться к психологам или психоаналитикам.

Давайте подведем итоги:
Как Вы уже, наверное, поняли, а если нет, то мы подскажем - найти хорошего дизайнера интерьера вполне возможно и это не так уж и сложно. При желании и небольших затратах времени и сил можно выбрать очень большое количество опытных специалистов со значительным опытом работы и весомым портфолио.
Самый легкий путь - обратиться в "ProArt design studio" (http://p-art.pro, 8 (499) 110-52-52).

Помните главное - не нужно не торопиться, детально изучайте информацию о подрядчике, проработайте все варианты критериев кандидатов, не бойтесь личного общения и требуйте от дизайнеров максим интересующей Вас информации.
Результатом Ваших усилий и «затрат» станет функциональный и эстетически приятный интерьер, радующий Вас и вызывающий восхищение у Ваших гостей.
Photo

Post has attachment
Правильный поиск дизайнера интерьера

Многие на вопрос о «поиске» дизайнера интерьера скажут Вам, что это также не просто, как найти хорошего стоматолога, гинеколога, парикмахера, юриста и т.д…. Как и с перечисленными специалистами с интерьерным дизайнером вам придется очень плотно работать и часто общаться, особенно в период обсуждениями проекта.

Поэтому выбор дизайнера интерьера - вопрос ответственный, сложный и подразумевающий затраты времени и усилий.

Рассмотрим, как разумнее и проще провести поиски специалиста и по каким критериям оценивать кандидатов. Здесь очень важно сразу отметить для себя: что для Вас более значимо – профессионализм или лояльная цена, большой опыт или свежий взгляд молодого специалиста?
В нашем материале мы попробуем «раскрыть секрет», как найти «недорого» дизайнера интерьера, но при этом с хорошим портфолио и профессиональными качествами. Да, да, такие дизайнеры тоже бывают на рынке. Также попытаемся рассказать, где их лучше искать и на что обратить внимание.

Варианты поиска.

Вопросом и «местах» поиска дизайнера интерьера следует озадачиться как можно раньше. Оптимально, если Вы начнете поиск специалиста за несколько месяцев до того момента, когда Вам могут или будут требоваться дизайнерские услуги. Особо отмечаем - «дизайнерские услуги», а не ремонт в целом! Между ремонтом и разработкой проекта (те самые «дизайнерские услуги») должен быть достаточный временной промежуток. Поэтому, чем раньше Вы начнете поиск и определитесь с выбором специалиста, тем лучше будет конечный результат.

Пример «идеального варианта» работы с интерьерным специалистом – пригласить дизайнера еще на этапе покупки жилья или планировки дома!

Помните, к моменту начала проведения ремонтно-строительных работ у Вас уже должен быть полностью готовый и согласованный дизайн-проект будущего интерьера. СОГЛАСОВАННЫЙ, т.е. со всеми корректировками, правками и «дополнительными пожеланиями». В противном случае Вы просто будете «растягивать» ремонтные работы, тратя время на согласования и внесение дополнений в проект.

Способы «поисковой работы»:

«Сарафанное радио»
- до «нашествия» социальных сетей самый распространенный в России метод. Психология большинства людей такова, что мы всегда больше доверяем мнению своих знакомых и близких, чем собственным глазам и даже, порой, опыту.
Поэтому с просьбой в поиске дизайнера интерьера Вы тоже можете обратиться к друзьям и знакомым, родственникам и др. Особенно пообщайтесь с теми, кто недавно ремонт или просто связан со сферой строительства, архитектуры и дизайна. Хорошие дизайнеры обычно очень популярны, и их клиенты с удовольствием передают контакты другим людям.
NB! Не рассматривайте те «рекомендации», которые не подкреплены личным опытом работы с самим дизайнером. Такие, с позволения сказать рекомендации, как «у меня брат(сестра) друга жены(мужа) на дизайнера учится» - рассматривать категорически не следует.

Интернет
- глобальная сеть всегда «готова поделиться» с Вами нужной и важной информацией о дизайнерах интерьера. Главное уметь эту информацию находить, «отсортировывать» и пользоваться. Ищите объявления на специализированных площадках, обращайте внимание на сайты дизайн-студий, изучайте портфолио, отзывы, описание услуг… Конечно подделать можно все, а «написать» тем более, но, например, наличие фотографии уже реализованных проектов все же лучше, чем просто слова.
NB! Всегда «задавайте» конкретизированные поисковые запросы. Например, по местоположению: «дизайнер интерьера в Королеве» или «разработка интерьерного дизайна в Вологде». Можете также опираться на поиск «по стилю», который Вам бы хотелось воплотить в своем будущем интерьере: например, «разработка интерьера в стиле Хай-Тек».

Тематические выставки
- посещение выставки (форума), связанной с интерьерным дизайном может дать возможность ознакомления с работами мастеров, и познакомиться с самими специалистами. Правда это наиболее «затратный» по времени путь. Все-таки нужно найти время на посещение выставки. С другой стороны, на таком мероприятии Вы можете получить «живые» ответы на все интересующие вас вопросы в неформальной обстановке, детально ознакомиться с работами, обговорить варианты возможного сотрудничества и даже договориться о реальном взаимодействии.

На выставке высока вероятность найти частного дизайнера интерьера с хорошим подтверждённым опытом работы и бригадой мастеров. Обычно это намного более профессиональный специалист, чем рядовой сотрудник дизайн-студии (т.к. в отличии от последнего он выполняет весь комплекс проектных работ сам, без разделения по направлениям). Но и стоимость работы такого мастера будет значительно выше средней по рынку или той, что предлагают дизайн-бюро.

Посещение «ProART desing studio» http://p-art.pro (+7 499 110-52-52)
- очень простой и быстрый способ найти специалиста для разработки дизайн-проекта вашей мечты. У нас Вы не просто сможете найти нужного дизайнера, но и реализуете все свои пожелания, устремления по преобразованию своего жилья. Мы предлагаем комплексный подход: разработка интерьерного проекта (на основе Ваших пожеланий и предпочтений), подбор мебели, материалов и аксессуаров, качественный профессиональный ремонт (в соответствии с проектом), постоянный авторский контроль, постпроектное обслуживание.

Вместо итога
Поиск нужного специалиста (особенно в крупных городах) процесс непростой, требующий времени и внимательности при изучении (особенно если Вы не хотите переплачивать услуги дизайнера).

Поиск в Интернете требует очень четкой конкретизации. Иначе Вам «откроется» огромное количество ссылок (подчас чисто рекламных), изучить и отсортировать которые практически невозможно, да и не к чему идти таким сложным путем.

Наиболее простым вариантом поиска могут стать «рекомендации» друзей и знакомых (пользовавшихся услугами интерьерных дизайнеров) или на посещение специализированной выставки. Первый способ кажется наиболее надежным. Это и понятно - если человек плотно и постоянно контактировал с дизайнером на протяжении нескольких месяцев, а затем живет в интерьере, спроектированном этим специалистом, он естественно может с уверенностью сказать, был ли выбранный им дизайнер профессионалом или нет.

Найти «недорого» дизайнера интерьера (особенно в крупных городах, таких как Москва или СПб) задача очень и очень сложная. Решить ее во многом можно только при условии работы с молодым мастером с малым опытом работы. Хотя это и не означает, что Вы обязательно получите плохой результат, отнюдь нет, просто работа с проверенным и опытным профессионалом более надежна.
(продолжение следует)

Post has attachment
ООО "Оценочная компания "Юрдис" получило официальную аккредитацию в Некоммерческом партнерстве "Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса» (НП "ЦФОП АПК").

Наша компания включена в соответствующий реестр НП "ЦФОП АПК" в качестве компании по оказанию профессиональных оценочных услуг.
Благодарим руководство НП "ЦФОП АПК" за принятое решение. Обязуемся соблюдать все требования и стандарты некоммерческого партнерства.

Надеемся на долговременное и плодотворное сотрудничество.
http://www.urdis.ru/news/akkreditaciya_v_np_cfop_apk/
http://www.partnerapk.ru/images/stories/reestr_Akkred..

#Юрдис #Оценочная_компания #независимый_оценщик #аккредитация #включение_в_реестр #некоммерческое_партнерство #НП_ЦФОП_АПК
Photo

Post has attachment
Оценочная компания "Юрдис" - действительный член Московской торгово-промышленной палаты и Торгово-промышленной платы РФ!

http://www.urdis.ru/news/svidetelstvo_o_chlenstve_v_t..

#Юрдис, #оценочная_компания #свидетельство #членство_в_ТПП_РФ #принятие_в_члены_организации #МТПП
Photo

Post has attachment
Уважаемые коллеги и партнеры!

Напоминаем, что в январе 2018 г. Торгово-Промышленная палата Российской Федерации включила нашу компанию в "Реестр российских предприятий и предпринимателей, финансовое и экономическое положение которых свидетельствует об их надежности как парнеров для предпринимательсткой деятельности в Российской Федерации и за рубежом".

Подтверждение включения в Реестр - Свидетельство, подписанное Президентом ТПП РФ С.Н. Катыриным, от 10.01.2018 г. № 01225-133.

#Юрдис #оценочная_компания #ТПП #Торгово_промышленная_палата_РФ #оценщики #надежные_партнеры #предпринимательская_деятельность #свидетельство #реестр
Photo

Post has attachment
Кадастровая оценка и кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества…

Эти 2 понятия за несколько последних лет фактически сформировали новую налоговую реальность нашей страны. Это и не удивительно, т.к. сегодня от установленной по кадастру стоимости зависят и размеры налогов на недвижимое имущество, и размер земельного налога, и размер арендных платежей за недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности.

К сожалению, сложилась ситуация, когда кадастровая стоимость ряда объектов оказалась завешенной (в сравнении с рыночной стоимостью). Это хорошо видно на примере роста рассмотрения заявлений на пересмотр кадастровой стоимости в комиссиях Росреестра. Так, в январе-марте 2018 года комиссиями было рассмотрено 4 249 заявлений в отношении 7 797 объектов. По сравнению с январем-мартом 2017 года количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло почти на 5,3%.

Все это, естественно, приводит к неоправданным расходам со стороны налогоплательщиков, под час непосильным для них. Причиной данного «завышения» во многом стал метод «массовой кадастровой оценки» (кстати предусмотренный действующим на момент проведения оценки законодательством). Специфика данного «метода» - отсутствие учета индивидуальных характеристик и особенностей того или иного объекта недвижимости.
Поэтому и неудивительно, что в результате использования метода «массовой оценки» возникли ситуации, когда стоимость современного бизнес-центра и объекта, находящегося в фактически аварийном состоянии, но расположенного рядом с бизнес-центром, оказывалась одинаковой....

Нормативными актами, действующими сегодня, предусмотрена возможность пересмотра (оспаривания) установленной кадастровой стоимости недвижимого имущества и приведение последней к реальным рыночным показателям. Оспаривание кадастровой возможно как в судебном порядке, так и административном путем в Комиссии Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Обратиться с заявлением/исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости могут любые физические и юридические лица, заинтересованные в решении данного вопроса. Установленная в результате пересмотра новая кадастровая стоимость будет применяется для расчета налоговых и/или арендных платежей с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление (вне зависимости от месяца пересмотра).

Первоначально проведение кадастровой оценки регламентировалось Федеральным законом от 27 сентября 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Но с 3 июля 2017 г. вступил в силу новый Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», предусматривающий в числе прочего создание специализированных бюджетных учреждений, уполномоченных на проведение государственной кадастровой оценки (по ранее действующему законодательству кадастровую оценку проводили независимые оценочные организации).
Во многих субъектах РФ такие специализированные учреждения уже созданы и даже разработаны новые правила для проведения кадастровой оценки. Так, например, Москве в 2018 г. государственная кадастровая оценка проводится на основании соответствующего Приказа Департамента городского имущества г. Москвы от 19 февраля 2018 г. № 20 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества в 2018 году».

Оспаривание кадастровой стоимости в административном порядке.

Важно уточнить, что граждане (физические лица) могут обратиться с исковым заявлением в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию, в то время как для юридических лиц до августа 2017 г. был предусмотрен обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.
Но после вступления в силу с 10 августа 2017 года поправок в ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ предварительное обращение в Комиссию Росреестра больше не является обязательным и юридические лица также могут сразу обращаться в суд.
Список документов, необходимых для подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости в Комиссию Росреестра, содержится в ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ. Согласно этой статьи одним из необходимых документов, прилагаемых к заявлению, является отчет об оценке. Заказать подготовку такого отчета можно в любой оценочной компании (например, в оценочной компании «Юрдис», http://www.urdis.ru/osparivanie_kadastrovoy_stoimosti/).

В ходе рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости Комиссия для вынесения для вынесения положительного или отрицательного решения должна установить соответствие отчета Федеральным стандартам оценки, а также определить обоснованность снижения кадастровой стоимости.
Важно помнить: в отчете об оценке рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на ту же дату, по состоянию на которую определена оспариваемая кадастровая стоимость. Некорректное определение указанной даты влечет за собой неминуемый отказ в пересмотре кадастровой стоимости не только в комиссии, но и в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде происходит в порядке административного судопроизводства. В ст. 246 Кодекса административного судопроизводства (КАС) РФ определен печень тех документов, которые необходимы для подачи искового заявления в суд для пересмотра установленной кадастровой стоимости. Стоит обратить внимание, что КАС РФ предъявляет специальное требование к лицу, которое может быть представителем по делу: наличие высшего юридического образования.
Как правило, для вынесения решения по оспариваемой кадастровой стоимости судом назначается специальная (судебная) оценочная экспертиза. Цель судебной экспертизы - независимое (и для истца, и для ответчика) определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно по факту рассмотрения результатов оценки данной экспертизы и выносится судебное решение.

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости заканчивается, чаще всего, положительным решением суда, за исключением немногих случаев, когда, например, выявляются серьезные ошибки в представленных суду документах (некорректная дата, по состоянию на которую составлен отчет, и проч.).
Например, в 2017 г. в судах было инициировано 15 817 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 28 311 объектов недвижимости. В результате рассмотрения таких споров требования истцов были удовлетворены в отношении 8 164 исков, т.е. более чем в половине случаев.

К сожалению, не редки ситуации, когда граждане (физические лица), заинтересованные в пересмотре установленной кадастровой стоимости, не могут позволить себе проведение данной процедуры. Причина банальна - высокие расходы, которые придется понести, особенно при подаче искового заявления в суд (все судебные расходы ложатся на истца и не подлежат возмещению).
Но, в этом вопросе наметилось положительное для истцов решение.
10 апреля 2018 г. Госдума приняла в первом чтении поправки в Кодекс административного судопроизводства, которые изменяют порядок распределения судебных издержек при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости.
Поправками предусматривается, что судебные расходы при рассмотрении таких дел взыскиваются с ответчика в случае удовлетворения требований об оспаривании кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также из-за ошибки при ее определении, когда определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объекта явно превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости.

Рассматриваемый Государственной Думой законопроект был разработан по предписанию Конституционного суда РФ, который в еще июле 2017 года признал неконституционными положения п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ, препятствующие возмещению судебных расходов истцов при оспаривании кадастровой стоимости. Как указал Конституционный суд – «возложение на самих налогоплательщиков судебных расходов, связанных с установлением кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости, если в результате массовой кадастровой оценки она была определена ошибочно, не только сужает реальную доступность правосудия, но и способно финансово обесценить значение соответствующего судебного решения – с точки зрения соотношения судебных расходов с ожидаемыми налоговыми выгодами».

В заключении еще раз отметим: процедура оспаривания кадастровой стоимости является действенным способом снижения налоговой нагрузки как для физических, так и для юридических лиц. Важным условием «успешности» снижения кадастровой стоимости и получения положительного решения Комиссии Росреестра или суда является грамотно и профессионально составленный отчет об оценке. Помните, рассматривая целесообразность проведения процедуры оспаривания, всегда оценивайте возможную экономию, которая может быть достигнута по результатам оспаривания кадастровой стоимости, со всеми неизбежными затратами, сопровождающими данную процедуру.

#Юрдис #оценочная_компания #оценочная_деятельность #оспаривание_кадастровой_стоимости #кадастровая_оценка #Комиссия_Росреестра #судебный_порядок_оспаривания #КАС_РФ #объекты_недвижимости #налог_на_недвижимость #земельный_налог #снижение_налоговой_нагрузки #судебное_решение.
Photo

Post has attachment
"Недвига.Про" стала членом СРО энергоаудиторов

17 апреля 2018 г. ООО "Недвига.Про" (входит в ГК "Юрдис") получала статус полноправного участника Саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих деятельность в области энергетического обследования - "Союз "Национальная организация специалистов в области энергетических обследований и энергетической эффективности".

В подтверждении о принятии в членство СРО компании "Недвига.Про" было выдано Свидетельство (№ 0329.01-2108-Э-046), подписанное Директором Союза. Решение о принятии нашей организации в СРО энергоаудитров было рассмотрено и одобрено на очередном Совете Союза (Протокол № 277 от 17.04.2018 г.).
Решением Совета СРО энергоаудитров было подтверждено право "Недвига.Про" на осуществление деятельности по проведению энергетических обследований.

Благодарим Совет Союза за оказанное доверие и включение нашей компании в СРО. Со своей стороны мы обязуемся соблюдать все традиции, правила и критерии деятельности членов Союза. Проводить энергетические обследования на самом высоком профессиональном уровне!

#НедвигаПро #СРО #энергоаудиторы #энергетические_обследование #энергетическая_эффективность
Photo

Post has attachment
Экологический аудит объектов недвижимости

Каждый из нас имеет или стремиться к покупке собственного жилья и хочет жить в своем доме или квартире комфортно. Но, покупая новую жилую недвижимость мало кто задумывается об ее экологичности, в приоритетах у людей ценовые категории, удобное расположение, в конечно итоге красивый вид из окна. При этом сегодня экологичность объекта недвижимости считается одним из важнейших элементов комфортного проживания.

Стоит помнить, что экология внешнего мира так же, как и экология нашего дома или же квартиры взаимосвязаны. Если воздух загрязнён на улице мы не можем быть уверенными в том, что в квартире или доме он будет чист. Если вы проживаете в большом городе с большим количеством автотранспорта, энергетическими и производственными объектами, то провести экологическое обследование жилья крайне необходимо.
Еще одним фактором, влияющим на комфортное и безопасное проживание, являются материалы, из которых построены или строятся наши дома и квартиры. Ведь рынок материалов сейчас довольно разнообразный и трудно контролируемый и очень легко попасть на сомнительные и даже опасные для здоровья строительные материалы.

Разберемся вместе, что и как влияет на качество комфортного и безопасного проживания?

В процессе строительства и дальнейшей эксплуатации любой вид жилой недвижимости (квартира, дом) необходимо создать и поддерживать в технически исправном состоянии, в дальнейшем проводить модернизацию или ремонт. Обычно для решения указанных задач мы пользуемся услугами различных профильных компаний или специалистов. Однако, далеко не все строительные или управляющие компании ответственно подходят к соблюдению строительных норм и правил (СНиП). Данные недоработки превращаются в серьезные угрозы для нас и наших близких, это существенно влияет на здоровье, качество жизни, комфорт и спокойствие.

Для чего проводится экологическое обследование?

Для выявления подобных дефектов используется, в числе прочих, и экологическое обследование. Обследование проводиться с использованием специального оборудования и силами опытных «узких» специалистов. Только обладая соответствующим опытом и набором приборов, специалист сможет провести правильную экологическую экспертизу вашего жилья. В такую экспертизу могут входить следующие этапы обследования:
• Качество установки оконных рам и дверей. Образование наледи, теплопотери, запотевания, промерзание, сквозняки.
• Стыки плит и строительных конструкций. Промерзание, теплопотери, образование грибка под обоями, напольным покрытием или фальш-потолком.
• Качество работы электропроводки и электрощитового оборудования. Нагрев соединений в электрощите, соединительных коробках, розетках, нагрев кабеля, неправильное сечение проводов.
• Радиаторы отопления и трубы.Образование воздушных пробок, равномерность нагрева, износ трубы, образование ржавчины, скрытые трещины.
• Радиационный контроль. Повышенный радиационный фон на всей площади или локально, радиоактивность строительных и отделочных материалов, предметов интерьера или мебели.
• Вентиляция. Ошибки при проектировании, нарушение правил монтажа, засоры.

Своевременное проведение экологического обследования позволяет выявить и предотвратить скрытые и явные проблемы. Стоит только представить, что может произойти от раскаленных проводов, в незаметном месте, накопившегося газа при неработающей вентиляции, образования споров грибов и лишайников под полом в детской или просто постоянного сквозняка и холода.

Высококвалифицированные специалисты компании "Недвига.Про" (http://nedviga.pro/ingenering/ekologicheskoe-obsledov..) всегда готовы провести качественное профессиональное экологическое и техническое обследование вашей квартиры или дома для выявления и последующей нейтрализации вышеуказанных угроз!

Мы имеем огромный опыт в проведении подобных обследований, у нас более трехсот довольных заказчиков, сотрудники имеют высшее профильное образование, так же мы имеем все необходимые разрешения и лицензии. Вы можете воспользоваться нашей помощью в любой момент.

В каких случаях стоит проводить экологическую экспертизу?
• Эксплуатируя помещение долгое время, для собственного спокойствия.
• Покупая жилье, провести обследование и жить в комфорте, без лишних мыслей.
• Продавая недвижимость, предварительно проведя обследование, Вы будете иметь серьезный плюс для будущих покупателей.

По результатам проведенных обследований мы формируем подробный отчет о проделанной работе, выявленных проблемах и рекомендациях об их устранении. Так же Вы получаете официальный сертификат соответствия классу энергоэффективности и безопасности. Данные документы имеют полную юридическую силу.

#НедвигаПро #инженерные_услуги #экологический_аудит #экологическое_обследование_зданий_и_сооружений #экологическая_экспертиза_объектов_недвижимости #экологичность_жилой_недвижимости #техническое_обследование #комфортное_и_безопасное_проживание
Photo

Post has attachment
Wait while more posts are being loaded