Post has attachment

Post has attachment
Приглашаю к сотрудничеству!!! Альтернатива ипотеке, -
http://www.youtube.com/watch?v=6zhcN8EioAk&feature=em-upload_owner возможность приобрести квартиру в 2-3 раза ДЕШЕВЛЕ и за короткие сроки!!! ЖК Бест Вей – это уникальная возможность обзавестись основным или дополнительным недвижимым имуществом, как жилого так и коммерческого типа. Условия удобнее и проще чем в любом банке при ипотечном кредитовании. В БАНКЕ ВЫ ПЕРЕПЛАЧИВАЕТЕ ЗА 3 КВАРТИРЫ- 2 ДАРИТЕ БАНКУ ПОСЛЕ ПОГАШЕНИЯ ВСЕГО СРОКА. С ЖК Бест Вей всё намного удобнее и прозрачнее. Пока вы размышляете и сомневаетесь, кто-то уже стоит в списке очереди. Столько же времени пройдет пока банк примет решение в вашу пользу, как и столько же времени, когда пайщик ЖК Бест Вей получит свою недвижимость. Делайте выводы господа! Подробности в скайпе: kovalzima13

Post has shared content
Зачем нужны провокации в тренинге?
Самый лучший учитель это опыт. Берет дорого, но объясняет доходчиво.

Основная цель тренинга – сформировать опыт, необходимый для успешной самореализации. Можно ли передать свой собственный опыт в первозданном его понимании? Заложить в голову человеку, то, что вы ощущали, знали, умели? А самое главное то, как вы это делали?  Свою модель поведения, свое отношение к происходящему? Эмоциональную память?
Представьте, что вам подали заявку на обучение: «научить сотрудников любить свою работу», или самая популярная заявка «научить любить покупателей». Задача не для слабонервных, как правило, тренер начинает «гипнотизировать» группу, как удав Каа бандерлогов: - «Покупатель самый лучший, вы любите свою работу!». Несколько дней или часов «внушения» дают в лучшем случае краткосрочный эффект, а в худшем случае участники сделали вид, что услышали и ушли восвояси. Кто не раз работал с группой, по данной тематике знает, как тяжело, работать с людьми, которые сложно принимают чужой опыт.  Как преодолеть личный опыт участников, который мешает изменить поведение, восприятие ситуации? Что для этого нужно? Ответ очевиден - эффект взорвавшейся бомбы, личный опыт здесь и сейчас. Подобный резонанс может обеспечить правильно проведенная провокация во время тренинга.
Провокация – это вызов, направленный на снятие блоков, то, что может показать человеку обратную сторону медали.
Вся эта ситуация в обучении похожа на нетленную историю из повседневной жизни. Вспомните, как родители в юношестве научали нас. В то время как они читали нотации, мы раздраженно закатывали глаза. Да, мы все понимали, но не принимали. С нами все по-другому, - «Мам со мной все будет нормально» и так было до тех пор, пока у нас не появился свой негативный опыт.
Как искусственно во время тренинга создать ситуацию способную ускорить процесс приобретения необходимого опыта?
Найти готовый сценарий провокаций не просто. Их практически нигде нет, подобные наработки тренер хранит чаще всего у себя в голове и как по волшебству воспроизводит в нужный момент.
Я приведу пример, самая простая и распространенная провокация применяется на тренинге по продажам. Вот ее сценарий!
Цель: продемонстрировать участникам как чувствуют себя клиенты, находясь в торговом зале в ожидании менеджера, подтолкнуть участников к пониманию причин возникновения конфликтов в подобных ситуациях.
В середине блока, ничего не объясняя попросите участников встать и молча стоять на одном месте. Засеките ровно одну минуту, сделайте это не заметно, и займитесь своими делами. Делайте все, чтобы участники видели, что вы заняты своими делами (поиграйте в игру на телефоне, позвоните подруге, почитайте и т.д.). После того, как минута закончиться уточните каждого, сколько времени прошло, и что они чувствовали. Подведите итоги обсуждения и попросите участников сформулировать вывод.
Вызов, вот суть этого метода. Быстро и наглядно. Если вас заинтерисовал метод провокации в тренинге, ищите чудесные примеры авторских провокаций в нашем релизе
http://dopingtrening.justclick.ru/order/TT_Reliz_YP/
Photo

Post has attachment
Доходный дом в Бельгии

May 2005 – Present (8 year) Europe
www.ddd.re 

Доходный дом в Бельгии стартовал в 2005 году. Сейчас мы расширяем нашу деятельность и оказываем Cодействие в приобретении, oбслуживании и управлении недвижимостью - мы предлагаем совместную реализацию бизнес-проектов в основе которых лежат объекты доходной недвижимости в Европе. 
Мы управляем более чем 100 единицами недвижимости на территории в радиусе 250км от нашего основного офиса, расположенного в Антверпене, что включaет Амстердам, Дюссельдорф, Люксембург и Париж. Несмотря на удаленность, управление объектами осуществляется в оперативном режиме как нашими мобильными службами, так и уполномоченными агентами и сервисными компаниями на местах. 

Услуги компании «Доходный дом» на территории Западной Европы: 

Финансовая помощь! Реанимация проектов недвижимости в Европе, 
Продажа недвижимости в Бельгии; Недвижимость с аукциона в Бельгии;
Аренда недвижимости в Бельгии; Обслуживание объектов недвижимости в Бельгии
Тренинги, обучение инвестора/риэлтора в Бельгии; Юридические и консалтинговые услуги

Оценка недвижимости в Бельгии и Германии
Интервенция/предпродажная подготовка 
 
Управление доходным проектом в Германии и Бельгии 
Операции с земельными участками 
Оценка рентабельности объекта в Германии и Бельгии 

Юридические и консалтинговые услуги
Регистрация юридического лица в Бельгии 
Продажа готового бизнеса в Германии и Бельгии 
Юридическое сопровождение сделки 
Регистрация оффшоров

Финансовые услуги и консалтинг
Помощь в получении кредитов в Германии и Бельгии 
Разработка ТЭО проекта в Бельгии 
Услуги пo оптимизации проекта в Германии и Бельгии 
Самостоятельно инвестировать в доходную недвижимость в Германии и Бельгии 

Иммиграционная поддержка
ВНЖ (Совместная реализация проектов) 
Бизнес-иммиграция в Германию и Бельгию 
Обучение в Германии и Бельгии 
Регистрация юридического лица 

Формирование пенсионного фонда
#вложениявзарубежнуюнедвижимость,
#формированиепенсионногофонда
#инвестированиевзолото

Post has attachment
Недвижимость в Европе – наука инвестирования
Первым декретом Советской власти был Декрет о земле. Он положил начало массовому захвату и переделу недвижимой собственности в России. Государство национализировало самое главное богатство в стране, на долгие годы лишив своих граждан возможности стать землевладельцем и полноценным хозяином недвижимого имущества. Сменилось несколько поколений, развалилась огромная империя, и новый Закон о земле вернул жителям России возможность проводить сделки с недвижимостью и землей. Россиянам пришлось осваивать науку инвестирования, набивая шишки и теряя деньги.
 
Инвестиции в недвижимость
Покупка драгоценных металлов, камней и недвижимости – три вида инвестиций, в которые люди вкладывают деньги на протяжении тысячелетий, пытаясь сохранить и преумножить свои сбережения. При этом только недвижимость не только дорожает в цене, но и приносит стабильный и гарантированный доход, металлы и драгоценные камни являются лишь денежным обеспечением. Но для того, чтобы деньги, вложенные в покупку земли или дома стали источником пассивного дохода, инвестору приходится проделать большую работу:
правильно подобрать объект;
оценить рентабельность покупки и ее ликвидность;
найти способ содержать объект в хорошем техническом состоянии.
Последний пункт особенно важен, когда недвижимость куплена для сдачи в аренду.
 
Инвестиции в России и Западной Европе
Сторонников и противников вложения денег в отечественную и зарубежную недвижимость примерно поровну. Российский рынок подходит тем, кому нравится рисковать: арендные ставки высоки, но ситуация в долговременной перспективе сложно прогнозируема. Рентная недвижимость в Западной Европе окупается медленнее (в среднем за 8-10 лет), но она дает стабильный прирост стоимости не меньше, чем на 5% в год.
Законодательство большинства западноевропейских стран очень благоприятно для инвестиций в недвижимость. Оформление займа в банке проще, чем в России. В некоторых государствах, например в Бельгии, доходы от сдачи недвижимости в аренду не облагаются налогом. В России доход от аренды включается в налоговую декларацию и подлежит обязательному налогообложению.
При покупке недвижимости в Шенгенской зоне инвестор получает право на мульти визу и возможность проживания в странах Евросоюза половину календарного года, а в перспективе – получение вида на жительство.
 
Трудности дистанционного управления зарубежной недвижимостью


 
Основными аргументами противников покупки недвижимости за границей являются:
сложность управления, обслуживания и содержания объекта
плохое знание налогового законодательства
трудности с языком.
Однако если пристальнее рассмотреть эти три проблемы, то можно заметить, что они легко решаются. Что не скажешь об отечественном рынке недвижимости, где законодательная база постоянно меняется, а управляющие коммунальные компании хорошо справляются только с взиманием денег за услуги.
 
Сложности при управлении зарубежной недвижимостью
Найти надежную компанию для управления недвижимостью за рубежом непросто. Большинство инвесторов не знают языка страны, поэтому им нужен переводчик или кто-то, хорошо знающий язык и местные реалии. В европейских городах большой властью обладают муниципалитеты, поэтому город имеет право взимать дополнительные налоги и устанавливать свои правила. Не ориентируясь в них, инвестор понесет незапланированные расходы.
 
Проблемы юридического оформления
В законодательстве европейских стран существует несколько типов аренды и разница в уплате налога весьма существенна. Нотариальное оформление займет 2-3 месяца, так что инвестору придется неоднократно посетить страну для заключения сделки или оформить доверенность через посольство интересующей Вас страны на представление Ваших интересов.
 
Совместный инвестиционный проект с компанией Доходный дом


 
Пассивный доход в отличие от активного не требует ежедневного участия инвестора. Перед владельцем недвижимости стоит единственная задача – правильно выбрать партнера, который займется управлением инвестиционного проекта.

Вы можете сами или с помощью компании Доходный дом подобрать недвижимость для получения рентной прибыли. Мы хорошо знаем все проблемы, с которыми сталкиваются наши соотечественники при покупке и обслуживании зарубежной недвижимости. Доходный дом за 8 лет работы на этом рынке разработал программу реализации инвестиционного проекта, исключающую риски наших партнеров.
При заключении договора на обслуживание мы гарантируем 95% заполненность арендаторами, что автоматически подразумевает получение дохода от сдачи дома в аренду. После подписания договора Вы больше не думаете о коммунальных или юридических вопросах, связанных с Вашей недвижимостью за рубежом. Вам не придется изучать налоговое законодательство и искать переводчика. Все обязательные платежи будут оплачены из рентного дохода, а прибыль Вы получите на свой счет. Если Вы захотите получить вид на жительство и поселиться в стране, то мы поможем Вам осуществить это желание. В любой момент Вы можете принять решение о продаже дома или приобретении нового и рассчитывать на нашу помощь.
- See more at: http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=223#sthash.1VvJWKcF.dpuf

Post has attachment
НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕЛЬГИИ: КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР
Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта инвестирования может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 
Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта вложения средств может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 
Инвестиции в недвижимость не зря считаются одними из самых надежных и консервативных, однако и они требуют рационального подхода и продуманных решений. В Бельгии большим спросом пользуется доходная недвижимость. Ее принято делить на три основных категории – жилая, коммерческая, особая. И нужно тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем определиться с выбором.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Когда речь идет о недвижимости в Бельгии, инвесторы в первую очередь обращают внимание на доходные дома и жилые комплексы. В мире популярность упомянутых объектов растет ежегодно, что связано с влиянием целого ряда факторов. 
1. Жилье внаем
Бельгию отличает важная особенность: всего 40% жилого фонда  находится в собственности тех, кто проживает на данной площади. В целом по Европе разброс составляет от 52% до 83%. Таким образом, бельгийский показатель – один из самых низких в ЕС. Именно этим обусловлено развитие рынка аренды среди всех слоев населения и приход зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии правом на приобретение недвижимости обладают только граждане страны.
2. Закон для всех
Гармоничные отношения между арендаторами и арендодателями обусловлены четкими положениями Гражданского кодекса Бельгии. Обе стороны могут рассчитывать на соблюдение своих интересов в случае возникновения споров. В документе регламентированы все возможные ситуации:
• порядок расторжения долгосрочных договоров аренды;
• правила передачи жилья, сданного в аренду;
• условия повышения арендной ставки;
• обязанности сторон.
3. Цена вопроса
Стоимость недвижимости в Бельгии остается стабильной из года в год. Рост цен составляет не более 1,5%, что соответствует удорожанию потребительской корзины. При этом цены соответствуют реалиям. Именно данный фактор позволил бельгийскому рынку устоять во время всеобщего обвала в первую волну финансового кризиса. 

4. Население растет
В Бельгии, как и большинстве стран ЕС, отмечается низкий уровень рождаемости. Но квартиросъемщиков и арендаторов с каждым годом становится больше. Это связано с процессами в самом Евросоюзе. В Брюсселе расположены основные институты власти ЕС, где работают десятки тысяч чиновников из 28 стран. Абсолютное большинство из них арендуют жилье. 
Свою роль играют и высшие учебные заведения – с каждым годом студенты активнее пользуются возможностями Болонской системы и охотно выбирают вузы Бельгии. Кроме того, отмечается приток иммигрантов из стран, не входящих в ЕС.
Соответственно меняется структура потребителей услуг. Все чаще квартиру или дом арендует один человек, супруги без детей, друзья или коллеги. Семьи из 3 и более человек реже обращаются в агентства по сдаче жилья. В ближайшем будущем тенденция сохранится. По мнению экспертов, к 2025 году рынок аренды жилой недвижимости вырастет на 6%, что для «старой» Европы – высокий показатель. 

5. Стабильная экономика
Экономику Бельгии практически не затронул финансовый кризис. Страна уверенно входит в первую десятку стран мира с самым высоким уровнем жизни. Поэтому собственники доходной недвижимости обоснованно могут рассчитывать на получение прибыли и устойчивый уровень рентабельности.

6. Банки дают добро
Открытость, прозрачность и доступность банковской системы – еще один весомый аргумент в пользу инвестиций в недвижимость Бельгии. Финансовые институты предлагают программы для заемщиков из стран СНГ и России. Условия кредитования соответствуют общеевропейским нормам: ставки на уровне 3,5%-4,5% годовых для ипотечных программ.

7. Удобное управление
Управление недвижимостью – достаточно кропотливый процесс. В Бельгии данный институт развивается уже более 500 лет. И на сегодняшний день отношения всех заинтересованных сторон четко регламентированы законодательной базой. В нормативных актах учтены все нюансы данного вида отношений, обозначены права и обязанности собственников, управляющих компаний и арендаторов. Интерес к бельгийской недвижимости со стороны граждан России и стран СНГ побудил бизнесменов открывать русскоязычные офисы.

8. Коммунальные услуги
Арендаторы несут основную нагрузку по оплате коммунальных услуг, что выгодно арендодателю. Есть и свои «но», впрочем, четко обозначенные. При условии, что в доме имеются несданные квартиры, арендодатель на долевых началах участвует в оплате налога на землю, страховки и части коммунальных услуг. После сдачи жилья арендатор берет данные расходы на себя.
 
9. Дома с историей
Состояние жилого фонда Бельгии находится на высоком уровне, несмотря на то, что более 50% зданий были возведены как минимум 40 лет назад. Однако перед тем, как принять решение об инвестировании средств, следует получить информацию о возрасте дома и датах проведения капитального ремонта.

10. Четкие обязанности
Сфера обязанностей сторон также регламентирована. Арендодатель обязан выполнить следующие условия:

обеспечить удовлетворительное состояние жилой площади в течение всего срока аренды;

аналогичные требования предъявляются к самому зданию, придомовой территории с дополнением – ответственность за безопасность объекта для окружающих;

гарантировать сохранность архитектурных элементов, если дом имеет историческую ценность


11. Возможные риски
Основные риски связаны с эксплуатационными характеристиками старых зданий, которые могут быть расселены по решению властей. Еще один фактор – финансовая недобросовестность арендатора. Но данную проблему решит специальная страховка. Ну, а чтобы жильцы не отказались от квартиры, дом должен находиться в «отличной форме». Как правило, ответственность за комфорт проживания возлагается на управляющую компанию.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Основной критерий выбора объекта коммерческой недвижимости – рентабельность инвестиций. Данный сегмент рынка испещрен подводными камнями, но обещает более высокую доходность. Не последнюю роль играют конъюнктурные колебания. С течением времени могут измениться эксплуатационные требования, увеличиться расходы по содержанию объекта. 
Оценивать нужно не только само здание, но и анализировать месторасположение, изучать объект изнутри – кто арендаторы, сроки найма, уровень прибыли. Исходя из полученных данных, планировать показатели долгосрочной перспективы. Не стоит забывать о влиянии возможных изменений рынка недвижимости. Анализ должен быть глубоким, всесторонним, с моделированием всех возможных ситуаций.

1. Умение договариваться
Законодательная база достаточно лояльна. Основные положения о правах и обязательствах сторон прописываются в договоре аренды.

2. Цены не кусаются?
Цена во многом зависит от финансовой привлекательности объекта, сроков аренды и получаемых доходов. Здесь нужно выбирать: стабильность или высокая рентабельность. Если соглашение подписано на 10-15 лет, арендная ставка ниже. В случае отсутствия сроков аренды стоимость услуг выше. Но при этом есть риск остаться без клиента и искать новых арендаторов. Как правило, расторжение договора занимает от 3 месяцев до 1 года.

3. Банки не торопятся
Банки настороженно относятся к инвестициям в коммерческую недвижимость и оценивают риски как высокие. Так, финансирование объектов рядом банков возможно лишь при условии: площадь коммерческой недвижимости должна составлять не более 30%. Свою роль играют и сроки аренды. Долгосрочное соглашение с солидным арендатором – основа доверия со стороны финансистов.

4. Общие расходы
Оплата коммунальных услуг регулируется договорными отношениями, и могут быть разные варианты. Все зависит от условий контракта, в то время как аналогичные статьи расходов в случае жилой недвижимости регламентированы законом. Арендодатель рискует потерять прибыль, если согласится платить налоги и возьмет на себя страхование объекта. 

5. Управление – в надежные руки
Арендодатель имеет право, если подобное оговорено в соглашении, возложить управление объектом на специализированную компанию. Стоимость услуг составляет 11% от арендной ставки.

6. Повышенные риски
По сравнению с жилой недвижимостью, коммерческая подразумевает большее число рисков:
окончание срока действия или досрочное расторжение договора может повлечь полную потерю дохода в случае, если здание полностью арендовано одним лицом;

все расходы по содержанию автоматически ложатся на собственника;

банкротство арендатора аннулирует договор, заключенный на 10 или 15 лет;

длительный период поиска новых арендаторов – до 1 года и более;

ОСОБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Среди предложений можно встретить и специфические. Если покупка отеля или общежития вполне логична, то больницы или дома престарелых не принято относить к числу финансово привлекательных объектов. Вместе с тем, все они объединены в общую группу – особая недвижимость.

1. Закон суров
Законодательная база характеризуется большим количеством нормативных актов, предполагающих высокий уровень ответственности владельца и дополнительные расходы, связанные с выполнением предписаний. В случае выявления нарушений местные власти имеют право приостановить работу объекта или полностью закрыть его. Решение об инвестициях требует крайне взвешенного подхода.

2. Высокие затраты
Стоимость коммунальных услуг, как правило, выше среднего. Необходимо учитывать:
• амортизацию мебели;
• инвентаря;
• специального оборудования;
• расходы на персонал;
• особые виды услуг.

3. Кому доверить?
Как показывает практика, управление особой недвижимостью осуществляется юридическим лицом. Учредителем может выступать собственник или арендатор.
4. Кредитам – нет
Частные банки практически не финансируют подобные проекты. Кредитование осуществляется в рамках госпрограмм определенными структурами – в частности, Банком реконструкции и развития.
Vitaly PANTE
Photo

Post has attachment

Доходный дом в Бельгии стартовал в 2005г. Сейчас мы расширяем нашу деятельность и оказываем cодействие в приобретении, oбслуживании и управлении недвижимостью - мы предлагаем совместную реализацию бизнес-проектов в основе которых лежат объекты доходной недвижимости в Европе.
 
Мы управляем более чем 100 единицами недвижимости на территории в радиусе 250км от нашего основного офиса, расположенного в Антверпене, что включaет Амстердам, Дюссельдорф, Люксембург и Париж. Несмотря на удаленность, управление объектами осуществляется в оперативном режиме как нашими мобильными службами, так и уполномоченными агентами и сервисными компаниями на местах. 
Wait while more posts are being loaded