Post has attachment
Офис Обнинск

Агентство Коммерческой Недвижимости «ЮЗТАН» оказывает полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости.
В сфере офисной недвижимости, как и в любой другой сфере деятельности, существуют основополагающие понятия, определения и классификации, способствующие облегчению работы брокеров и риэлтеров с клиентами и заказчиками при купле-продаже или сдаче, съеме офисного помещения в аренду.

Современные тенденции развития общества выдвигают все новые условия для организации работы различных субъектов хозяйствования. Здание, в котором расположены офисы, должно обеспечить нормальное их функционирование.
Для этого нежилое помещение должно обладать рядом качеств. Чтобы арендаторам было проще ориентироваться в большом количестве существующих предложений рынка недвижимости, были определены классы офисов. Каждый из них характеризуется набором качеств.

Аренда Офиса Обнинск
Наша компания подберет Вам офис под Ваши нужды в городе Обнинске, мы бесплатно консультируем наших клиентов о действующих предложениях об аренде, осуществляем правовую поддержку, помогаем выбрать наиболее выгодные предложения под Ваши нужды.
Мы с Вниманием относимся к каждому клиенту, его потребностям и особенностям его бизнеса.

Снять офис Обнинск
Снять офис для развития или открытия бизнеса — это важная часть в успешной коммерческой деятельности. Важно учесть все факторы и грамотно выбрать Арендодателя, заключить договор на взаимовыгодных условиях.

Купить офис в Обнинске
Купить офис в Обнинске — это выгодное вложение средств. Офис в Обнинске может быть как важным элементом в развитии Вашего бизнеса, так и стать самостоятельной бизнес формулой.

Купить офис: http://akn40.ru/%d0%be%d1%84%d0%b8%d1%81-%d0%be%d0%b1%d0%bd%d0%b8%d0%bd%d1%81%d0%ba/

#akn40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #производство #Склад #Купитьофис
Photo

Post has attachment
Покупка складских площадей в Калужской области

Покупка склада является серьезным капитальным вложением, рассчитанным на развитие бизнеса. Поэтому так важно не ошибиться при выборе и оценке выставленных на продажу складских площадей и коммерческих помещений. Крайне не просто подобрать помещения, полностью удовлетворяющие потребностям вашего бизнеса. Для этого нужно хорошо разбираться в коммерческой недвижимости и обладать рядом специальных знаний и навыков.

Специалисты ЮЗТАН помогут продавцам быстро и выгодно продать складскую недвижимость в Калужской области, а покупателям – приобрести необходимые для бизнеса складские помещения нужной площади, от небольших ангаров общего назначения до специализированных хранилищ и крупных складских терминалов. Представленная на нашем сайте информация, фотоснимки и подробные характеристики выставленных на продажу объектов значительно сэкономят ваше время и облегчат поиск.

Покупка складских площадей в Калужской области

Для покупателей складской недвижимости на нашем сайте организована удобная навигация, обеспечивающая подбор помещений по основным параметрам – назначению, стоимости, площади и месторасположению. Важными критериями выбора является наличие подъездных путей, инженерных коммуникаций, специализированного оборудования, а также степень готовности к эксплуатации.

Продажа складских помещений в Калужской области посредством нашего портала обеспечит оптимальное решение насущных вопросов вашего бизнеса.

Источник: http://akn40.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d1%81%d0%ba%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d1%81%d0%ba%d0%b8%d1%85-%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%89%d0%b0%d0%b4%d0%b5%d0%b9-%d0%b2-%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%83%d0%b6%d1%81%d0%ba/

#akn40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #производство #Склад #Купитьсклад
Photo

Post has attachment
Продажа складских площадей в Калужской области

Несмотря на стабильно высокий спрос и ограниченное предложение, продажа складских площадей требует серьезных усилий и значительных временных затрат. Причем с трудностями сталкиваются как продавцы, так и покупатели. ЮЗТАН является идеальной площадкой, на которой на взаимовыгодной основе пересекаются интересы участников рынка недвижимости и решаются все вопросы, возникающие в процессе организации и проведения сделок.

Продажа складских площадей

Чтобы продажа складских помещений в Калужской области прошла максимально быстро и выгодно необходимо обеспечить как можно более широкий охват заинтересованной аудитории. Застройщикам и владельцам недвижимости мы предоставляем возможность размещения на сайте своих объявлений с фотографиями, техническими характеристиками и подробным описанием предлагаемых к продаже объектов. У нас собрана самая актуальная база складской недвижимости различного назначения, площади и степени оснащения, расположенных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Удачная продажа складских помещений невозможна без проведения следующих мероприятий:

• коммерческой оценки предлагаемых площадей с учетом их индивидуальных особенностей и конъюнктуры рынка – класса помещения, степени готовности к эксплуатации, соотношения общей и полезной площади, наличия инженерного и специализированного оборудования;

• согласования с продавцом условий продажи и стоимости объектов;

• организации грамотной маркетинговой кампании и просмотра недвижимости заинтересованными лицами;

• организации переговоров;

• обеспечения безопасных расчетов;

• юридического сопровождения и регистрации сделок в государственных органах.

Источник: http://akn40.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d1%81%d0%ba%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d1%81%d0%ba%d0%b8%d1%85-%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%89%d0%b0%d0%b4%d0%b5%d0%b9-%d0%b2-%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%83%d0%b6%d1%81%d0%ba/

#akn40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #производство
Photo

Post has attachment
Офис Балабаново



Агентство Коммерческой Недвижимости «ЮЗТАН» оказывает полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости. Мы работаем с объектами, расположенными в Калужской области и на Юго-Западе Московской области.
Балабаново город с населением 25 426 человек расположенный в Калужской Области — является экономически выгодным для покупки коммерческой недвижимости и развития бизнеса.
Достаточно высокий показатель человеческого трафика и при этом гибкий уровень цен на коммерческую недвижимость, позволит реализовать Ваши бизнес идеи в жизнь.

Аренда Офиса Балабаново

Наша компания подберет Вам офис под Ваши нужды в Балабаново, мы бесплатно консультируем наших клиентов о действующих предложениях об аренде, осуществляем правовую поддержку, помогаем выбрать наиболее выгодные предложения под Ваши нужды.
Мы с Вниманием относимся к каждому клиенту, его потребностям и особенностям его бизнеса.

Снять офис Балабаново

Снять офис для развития или открытия бизнеса — это важная часть в успешной коммерческой деятельности. Важно учесть все факторы и грамотно выбрать Арендодателя, заключить договор на взаимовыгодных условиях.

Купить офис в Балабаново

Купить офис в Балабаново — это выгодное вложение средств. Офис в Балабаново может быть важным элементом в развитии Вашего бизнеса, так и стать самостоятельной бизнес формулой.

Купить офис: http://akn40.ru/%d0%be%d1%84%d0%b8%d1%81-%d0%b1%d0%b0%d0%bb%d0%b0%d0%b1%d0%b0%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be/

#akn40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #производство #Склад #Купитьофис
Photo

Post has attachment
Земля под производство и склады

Практически в любой отрасли экономической деятельности имеется необходимость в строительстве объектов промышленного производства и создания необходимой инфраструктуры, что трудно осуществить, не имея подходящего земельного участка. Инвестиционная привлекательность земли под производственные и складские помещения состоит в возможности использования ее в качестве инструмента для создания и расширения бизнеса.

Факторы, формирующие цену земли под производство

Земля под склады и производство представляет собой достаточно специфическую категорию коммерческой недвижимости, работа с которой имеет свои тонкости и нюансы. Наличие либо отсутствие определенных свойств и характеристик существенно влияет на стоимость предлагаемых к продаже участков.

При оценке земли под производство основное внимание уделяется следующим факторам:

• расположение участка – удаленность от населенных пунктов;
• транспортная доступность – близость скоростных магистралей, наличие удобных подъездов и железнодорожных путей;
• наличие инженерных коммуникаций – их удаленность от объекта, мощность, возможность получения разрешений на подключение;
• вид разрешенного строительства;
• наличие ограничений и скрытых обременений.

На стоимость земли под производство влияет также природный ландшафт и присутствие строений. Ровный земельный участок без застройки при прочих равных условиях может стоить гораздо дороже, чем холмистый с ветхими зданиями и сооружениями.

Земля под производство стоит дороже, если на участке имеются производственные корпуса, оснащенные пригодным к эксплуатации технологическим оборудованием: кран-балка, грузоподъемные механизмы, емкости для хранения топлива, газораспределительный узел и т.п.

Читать далее: http://yuztan40.ru/2017/04/17/%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d1%8f-%d0%bf%d0%be%d0%b4-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b8%d0%b7%d0%b2%d0%be%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b8-%d1%81%d0%ba%d0%bb%d0%b0%d0%b4%d1%8b/

#yuztan40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #Бизнес
Photo

Post has attachment
Продажа торговых площадей в Калужской области

Одним из самых востребованных и продаваемых объектов коммерческой недвижимости являются торговые площади, представленные на нашем портале в двух форматах:

• независимые помещения – располагаются в отдельно стоящих зданиях или на первых этажах жилых домов, оборудованные отдельными входами и витринами;
• торговые центры – коммерческие площади профессионального уровня, находящиеся в общем строении и не имеющие отдельных входов и витрин.

В первом случае купить или продать торговую площадь не вызовет особых затруднений, особенно, если помещение расположено на проходной улице с большим потоком людей и имеет удобные подъезды.

На нашем портале представлен большой выбор независимых торговых помещений различной площади.
Заинтересованным покупателям будет не сложно самостоятельно проанализировать различные варианты и сориентироваться по стоимости.

Консультанты ЮЗТАН проконсультируют вас по вопросам ценообразования, проверят чистоту документов, помогут в проведении сделки.

Преимущества покупки площади в торговом центре

Продажа торговых площадей в коммерческих центрах, как и аренда, очень выгодна, так как обеспечивает следующие преимущества:

• высокую проходимость и постоянный приток новых покупателей;
• быструю раскрутку бизнеса;
• выгодные инвестиционные вложения;
• высокую доходность, как от покупки площади, так и для аренды.

Поэтому владельцы торговых центров предпочитают не продавать площади, а сдавать их в аренду, чтобы получить максимальную прибыль. Подобные сделки требуют тщательного анализа рыночной ситуации и хорошей подготовки.

Воспользовавшись поддержкой профессионалов, вы сможете купить или продать торговые площади в коммерческом центре с большой выгодой, особенно если заняться этим вопросом на ранней стадии строительства.

Источник: http://yuztan40.ru/2017/04/17/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b3%d0%be%d0%b2%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%89%d0%b0%d0%b4%d0%b5%d0%b9-%d0%b2-%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%83%d0%b6%d1%81%d0%ba%d0%be/

#yuztan40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #Бизнес
Photo

Post has attachment
Земля промышленного назначения Калужской области

Все земли Российской Федерации относятся к одной из семи принятых законодательством категорий, для каждой из которых предусмотрен свой правовой режим, регулируемый соответствующим разделом законодательства.

Промышленными принято называть земли, расположенные за пределами поселений, предназначенные для обеспечения их жизнедеятельности и размещения производственных предприятий. Их в свою очередь, различают по целевому назначению и разрешению на использование.

Промышленные участки используются либо могут быть использованы для размещения производственных и административных зданий, а также прочих сооружений, предназначенных под различные виды деятельности, в том числе:

• добычу ресурсов и полезных ископаемых;
• объекты атомной энергетики;
• транспортные развязки и магистрали;
• объекты оборонного значения;
• производственные цеха.

Земля промышленного назначения может принадлежать государству либо находиться в собственности юридических предприятий и физических лиц.

В настоящее время наиболее востребованными являются небольшие участки площадью до 2 Га, располагаемые в радиусе 100 км от города, в частности от Санкт-Петербурга. В некоторых случаях промышленные земли приобретаются с целью последующего перевода в более дорогостоящую категорию.

На нашем портале представлены на продажу два типа промышленных участков в Московской и Калужской области:

• земли, на которых уже имеются объекты промышленного назначения и инженерные коммуникации;
• не застроенные территории, находящиеся в отдалении от инженерных коммуникаций.

При покупке участков с существующими постройками зачастую бывает проще и дешевле их снести, чем реконструировать и переоборудовать. Проблемой не застроенных территорий является необходимость подводки инженерных коммуникаций, требующая огромного количества разрешений и составляющая существенную часть затрат.

При покупке земли промышленного назначения трудно обойтись без помощи профессионального консультанта, досконально разбирающегося во всех тонкостях оборота данной категории недвижимого имущества. Он поможет грамотно сформировать и сформулировать стартовые требования к объекту на самых ранних стадиях проекта, оценить инвестиционную привлекательность предлагаемых участков, грамотно подготовить и провести сделку, что позволит сэкономить время и избежать ошибок, способных поставить под угрозу эффективность сделанных инвестиций.

Источник: http://yuztan40.ru/2017/04/17/%d0%b7%d0%b5%d0%bc%d0%bb%d1%8f-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%bc%d1%8b%d1%88%d0%bb%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%bd%d0%b0%d0%b7%d0%bd%d0%b0%d1%87%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%83/

#yuztan40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #Бизнес
Photo

Post has attachment
Оценка производственных площадей

В разделе продажа производственных площадей в Обнинске, Калуге, и Калужской области на нашем сайте представлены объявления от прямых собственников и управляющих компаний с подробным описанием и фотографиями объектов. При определении стоимости предлагаемых участков в расчет взяты следующие факторы:

• количество и расположение производственных площадей;
• транспортная доступность;
• объемы имеющихся энергоресурсов и возможность их увеличения;
• количество и назначение объектов недвижимости;
• возможности перепрофилирования производства и изменения назначения земель;
• экологическая обстановка;
• наличие производственных линий и грузоподъемного оборудования;
• возможность размещения подсобных цехов и смежных производств.

На основе этих данных потенциальные покупатели имеют возможность сделать предварительный расчет экономической эффективности предлагаемых объектов недвижимости, чтобы подобрать наиболее отвечающий предполагаемой модели развития производства по экономическим, качественным и инженерным характеристикам.

Продажа производственных помещений связана с необходимостью оформления пакета согласований и разрешительных документов, поэтому без помощи профессионалов здесь не обойтись. Специалисты нашей компании подберут для вас наиболее подходящие по заданным параметрам варианты, помогут вам сделать объективную оценку предлагаемых производственных площадей, окажут необходимую юридическую поддержку в оформлении сделки, что позволит вам значительно сэкономить и деньги, и время.

Источник: http://yuztan40.ru/2017/04/17/%d0%be%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b8%d0%b7%d0%b2%d0%be%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%89%d0%b0%d0%b4%d0%b5%d0%b9/

#yuztan40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #производство
Photo

Post has attachment
Продажа производственных площадей в Калужской области

Одной из самых сложных и специфических областей в сфере коммерческой недвижимости справедливо считается продажа производственных площадей и земельных участков.

Рынок производственной недвижимости Калужской области

Следует уточнить, что производственными считаются площади, помещения и сооружения, на которых осуществляется или может осуществляться выпуск различных видов продукции. Помимо цехов и участков, на которых располагается основное технологическое оборудование, к ним относятся также вспомогательные инженерные сооружения, складские площадки, кладовые и прочие подсобные помещения.

Из-за общего спада экономического развития в нашей стране продажа производственных помещений в Калужской области осуществлялась достаточно вяло, и данный сегмент рынка долгое время оставался невостребованным. Однако с недавних пор его значимость стремительно растет и все большим спросом пользуются производственные здания и сооружения в удобной транспортной доступности, земельные участки с коммуникациями, расположенные в пределах индустриальных парков Санкт-Петербурга и Ленинградской области, производственно-складские комплексы и земли промышленного назначения.

Многие собственники сочли экономически более выгодным перестроить производственные здания под торговые, офисные и жилые помещения, при этом новых производственных мощностей практически не прибавилось. Поэтому в настоящий момент на этом рынке наблюдается острый дефицит качественных производственных площадей, отвечающих современным технологическим требованиям.

Источник: http://yuztan40.ru/2017/04/17/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b0-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b8%d0%b7%d0%b2%d0%be%d0%b4%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%b5%d0%bd%d0%bd%d1%8b%d1%85-%d0%bf%d0%bb%d0%be%d1%89%d0%b0%d0%b4%d0%b5%d0%b9-%d0%b2/

#yuztan40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #производство
PhotoPhotoPhoto
17.04.2017
3 Photos - View album

Post has attachment
Межевание 2017

Когда, кому и зачем нужен проект межевания территории? Подводные камни на пути строителей и девелоперов.

В начале 2017 года вступили в силу изменения в оформлении документов на землю. Некоторые наши клиенты (девелоперы и строители) столкнулись со сложностями на разных этапах оформления земельных участков.

Мы, кадастровые инженеры, зачастую имеем дело с финальной стадией «набивания шишек» нашими клиентами. В связи с этим хотим рассказать вам о наших наблюдениях и уроках, извлеченных из чужих ошибок, дабы обезопасить тех, кто еще только начинает свою работу по оформлению земельных участков в собственность или в аренду на период строительства. Впереди строительный и дачный сезоны, поэтому данная информация может оказаться весьма полезной. Начнем с девелоперов.

Для чего девелоперам проект межевания?

К нам обращаются девелоперские инвестиционные компании, ранее купившие крупный земельный участок, с целью нарезать его на небольшие частные земельные участки и продать «в розницу» физическим лицам. Как правило, весь массив оформлен под одним кадастровым номером и принадлежит юридическому лицу (девелоперской компании). В АИС-Кадастр клиенты обращаются для того, чтобы мы выполнили межевые планы раздела, оформили кадастровые паспорта на каждый участок и поставили на кадастровый учет.

На сегодняшний день закон не обязывает собственника изготавливать и согласовывать проект межевания. Поэтому кадастровая палата, скорее всего, пропустит такие межевые планы, но (!) в случае если вы в ближайшем будущем планируете продавать земельные участки в составе ДНП или СНТ, наш вам совет — сделайте проект межевания и согласуйте его с местной администрацией в законном порядке. Без утвержденного проекта межевания кадастровый инженер не имеет права присвоить участку индивидуальный номер или адрес.

Почему это стоит сделать? Проект межевания убережет вас от ошибок в определении размеров и конфигурации участков с точки зрения норм ПЗЗ. По факту бывает так: клиент приходит в АИС-Кадастр и ставит задачу – нарезать массив квадратами по 10 соток. Кадастровый инженер честно нарезает участки от границы до границы, пока не упрется в крайние участки каждого из рядов, которые оказываются меньше минимальных значений в ПЗЗ. Такие участки на учет поставить нельзя. И тут начинается работа по мужественному преодолению трудностей. Либо кадастровый инженер отрезает недостающие площади от зон общего пользования, либо вторгаемся в зоны проектирования сетей. То и другое плохо. Хаотичная нарезка неминуемо ведет к проблемам с границами.

В прошлом веке, когда крупное советское предприятие выделяло своим сотрудникам участки под дачи, оно инициировало создание СНТ. Организация заказывала землемерные и землеустроительные работы, в результате работ изготавливался генплан будущего садоводства. В СНТ вступали работники предприятия, становясь членами товарищества. На основании генплана председатель выдавал членские книжки садовода, закреплял номер участка и принадлежность земли за членом товарищества. У каждого советского садоводства есть такой старенький, вычерченный синими чернилами генеральный план. На основании генплана велся учет участков, расчет членских взносов и других платежей.

По сути, проект межевание — это новое название старого доброго советского генплана. Как показывает практика — штука чрезвычайно полезная, помогает избежать огромного количества проблем на этапе продажи участков вашим отделом продаж. Кроме четкого понимания размеров всех участков с учетом нормативов по ПЗЗ, проект межевания позволяет присвоить участку адрес, тот самый порядковый номер участка по улице или проезду. Без проекта межевания кадастровый инженер не имеет права вносить какие-либо сведения о местоположении участка, отличные от сведений о общем массиве. Для продаж это может иметь значение.

Читать далее: http://yuztan40.ru/2017/04/15/%d0%bc%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-2017/

#yuztan40 #yuztan #Юзтан #Агентствонедвижимости #недвижимость #Риэлтор #коммерческая #коммерческаянедвижимость #Бизнес
Photo
Wait while more posts are being loaded