Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment
Друзья! С наступающим 2014 годом! Если находите что-то интересное, делитесь с друзьями, это бесплатно :), будет всем взаимно полезно.

Post has attachment
Коммерческая недвижимость Бельгии: куда инвестируют известные мировые бренды? ddd.re
Бельгия, одна из немногих стран, в которой спрос на коммерческую недвижимость стабильно растет. Об этом свидетельствует повышенный интерес к стране инвесторов – представителей мировых корпораций-гигантов
Бельгия, политический и деловой центр Европы, как магнит притягивает крупные инвестиции. Международные инвесторы, владельцы компаний известных мировых брендов, не представленные ранее в Бельгии, решив освоить рынок этой страны, открывают свои офисы и торговые представительства. 
Компании, открывшие свои представительства в Брюсселе
Международная корпорация, занимающаяся аналитическими исследованиями кредитоспособности компаний, «Abercrombie & Fitch», являющаяся крупнейшим мировым рейтинговым агентством, открылась в Брюсселе в 2012 году, расположившись в районе Верхнего города, на бульваре Ватерлоо - Boulevard de Waterloo. Церемония открытия прошла в обстановке торжественности и сопровождалась большим ажиотажем. Сравнительно недавно, гигант индустрии развлечений, компания Дисней - Disney, обосновался на шумной улице Мейр (Meir, Antwerp) города Антверпена и открыл двери посетителям. В огромном торговом центре, Wijnegem, на днях, начала свою деятельность компания Лего (Lego), открыв свой первый концепт магазин в Бельгии. Всемирно известный бренд планирует увеличить количество магазинов по всей стране. Выбирая из двух самых дорогих торговых конгломератов в Бельгии, знаменитая компания Лего предпочла популярный торговый центр Wijnegem города Антверпен. 
Арендные цены на коммерческую недвижимость в Бельгии
Цифры, опубликованные в журнале «Belgium Real Estate Showcase», показывают, что арендные ставки на торовые площади в Wijnegem, расположенный в нескольких километрах от центра Антверпена и на Woluwe в восточном пригороде Брюсселя составляют в среднем 1,600€ в год за м² и являются привлекательными для инвесторов. Возглавляют топ главных торговых районов по популярности у покупателей - Мейр в Антверпене и пешеходный проспект Рю Нев в Брюсселе (Rue Neuve), в которых арендные ставки выше, чем в других районах по стране. На некоторые торговые залы, расположенные в этих районах, цена доходит до 1,850€ в год за 1 м². Для потенциальных инвесторов в коммерческую недвижимость интересно будет знать, что эти цифры в 5-6 раз выше, чем арендные ставки на офисы, расположенные недалеко от Европейской комиссии в Брюсселе. 
В целом, ставки за аренду коммерческой недвижимости в Бельгии на 30-50% ниже, чем в других крупных столицах Европы. 
2014
#коммерческаянедвижимостьБельгии
#зарубежнаянедвижимостькаквыбрать
#покупканедвижимостизарубежом

Post has attachment
Рынок коммерческой недвижимости Бельгии: признаки восстановления ddd.re
Анализ статистических данных за первую половину 2013 года по рынку коммерческой недвижимости Бельгии показывает наличие положительных сдвигов в настроениях инвесторов. Инвесторы все охотнее вкладывают свой капитал в данный сегмент.
Рынок аренды
Во втором квартале текущего года в Бельгии в аренду было сдано 101 тыс. кв. метров офисных площадей, что аналогично объему за 1-й квартал 2013 года. Таким образом, за первые два квартала 2013 года объем аренды офисных объектов составляет 202 тыс. кв. метров, что всего на 2,5% меньше, чем соответствующие показатели за 1-ое полугодие прошлого года. Самой значимой сделкой во втором квартале была передача компании «AXA» реконструированного здания Marnix II (в настоящее время занимаемое компанией «ING»), в котором ранее находился головной офис энергетической компании «GDF Suez» (Electrabel).
Инвестиционные тенденции в секторе коммерческой недвижимости Бельгии
Если показатель доверия инвесторов считать индикатором рыночной активности в сегменте офисной недвижимости, то можно говорить о положительных сдвигах. Так, инвесторы за первые полгода 2013 года вложили в недвижимость в Бельгии 1,3 млрд. евро, из них 787 млн. евро было вложено в офисную недвижимость. Сейчас, когда офисные объекты потеряли свою безусловную привлекательность для инвесторов, эти цифры свидетельствуют о возвращении интереса инвесторов к рынку коммерческой недвижимости. Сумма инвестиций в офисные объекты в 787 млн. евро более чем в 6 раз превышает показатель за первое полугодие 2012 года.
Географические тенденции в структуре капитала
Структура инвестиционного капитала претерпевает некоторые изменения. В предыдущие годы в офисную недвижимость Бельгии инвестировали в основном бельгийские компании. Так в 2012 году на бельгийский капитал приходилось 69% от общего объема сделок. Статистические данные за текущий год показывают, что доля бельгийских инвесторов уменьшилась и составляет 55%. Наблюдается рост присутствия инвесторов Германии (22%) и Китая (15%). Приобретение «Belair» по немецко-китайскому контракту, что стало крупнейшей сделкой с 2003 года, является ярким подтверждение того, что немцы и китайцы все интенсивнее инвестируют в коммерческую недвижимость Бельгии.
2014
#коммерческаянедвижимостьБельгии
#недвижимостьзарубежом
#инвестициивнедвижимость

Post has attachment
НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕЛЬГИИ: КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР
Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта инвестирования может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 

Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта вложения средств может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 
Инвестиции в недвижимость не зря считаются одними из самых надежных и консервативных, однако и они требуют рационального подхода и продуманных решений. В Бельгии большим спросом пользуется доходная недвижимость. Ее принято делить на три основных категории – жилая, коммерческая, особая. И нужно тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем определиться с выбором.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Когда речь идет о недвижимости в Бельгии, инвесторы в первую очередь обращают внимание на доходные дома и жилые комплексы. В мире популярность упомянутых объектов растет ежегодно, что связано с влиянием целого ряда факторов. 
1. Жилье внаем
Бельгию отличает важная особенность: всего 40% жилого фонда  находится в собственности тех, кто проживает на данной площади. В целом по Европе разброс составляет от 52% до 83%. Таким образом, бельгийский показатель – один из самых низких в ЕС. Именно этим обусловлено развитие рынка аренды среди всех слоев населения и приход зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии правом на приобретение недвижимости обладают только граждане страны.
2. Закон для всех
Гармоничные отношения между арендаторами и арендодателями обусловлены четкими положениями Гражданского кодекса Бельгии. Обе стороны могут рассчитывать на соблюдение своих интересов в случае возникновения споров. В документе регламентированы все возможные ситуации:
• порядок расторжения долгосрочных договоров аренды;
• правила передачи жилья, сданного в аренду;
• условия повышения арендной ставки;
• обязанности сторон.

3. Цена вопроса
Стоимость недвижимости в Бельгии остается стабильной из года в год. Рост цен составляет не более 1,5%, что соответствует удорожанию потребительской корзины. При этом цены соответствуют реалиям. Именно данный фактор позволил бельгийскому рынку устоять во время всеобщего обвала в первую волну финансового кризиса. 
4. Население растет
В Бельгии, как и большинстве стран ЕС, отмечается низкий уровень рождаемости. Но квартиросъемщиков и арендаторов с каждым годом становится больше. Это связано с процессами в самом Евросоюзе. В Брюсселе расположены основные институты власти ЕС, где работают десятки тысяч чиновников из 28 стран. Абсолютное большинство из них арендуют жилье. 
Свою роль играют и высшие учебные заведения – с каждым годом студенты активнее пользуются возможностями Болонской системы и охотно выбирают вузы Бельгии. Кроме того, отмечается приток иммигрантов из стран, не входящих в ЕС.
Соответственно меняется структура потребителей услуг. Все чаще квартиру или дом арендует один человек, супруги без детей, друзья или коллеги. Семьи из 3 и более человек реже обращаются в агентства по сдаче жилья. В ближайшем будущем тенденция сохранится. По мнению экспертов, к 2025 году рынок аренды жилой недвижимости вырастет на 6%, что для «старой» Европы – высокий показатель. 
5. Стабильная экономика
Экономику Бельгии практически не затронул финансовый кризис. Страна уверенно входит в первую десятку стран мира с самым высоким уровнем жизни. Поэтому собственники доходной недвижимости обоснованно могут рассчитывать на получение прибыли и устойчивый уровень рентабельности.
6. Банки дают добро
Открытость, прозрачность и доступность банковской системы – еще один весомый аргумент в пользу инвестиций в недвижимость Бельгии. Финансовые институты предлагают программы для заемщиков из стран СНГ и России. Условия кредитования соответствуют общеевропейским нормам: ставки на уровне 3,5%-4,5% годовых для ипотечных программ.
7. Удобное управление
Управление недвижимостью – достаточно кропотливый процесс. В Бельгии данный институт развивается уже более 500 лет. И на сегодняшний день отношения всех заинтересованных сторон четко регламентированы законодательной базой. В нормативных актах учтены все нюансы данного вида отношений, обозначены права и обязанности собственников, управляющих компаний и арендаторов. Интерес к бельгийской недвижимости со стороны граждан России и стран СНГ побудил бизнесменов открывать русскоязычные офисы.
8. Коммунальные услуги
Арендаторы несут основную нагрузку по оплате коммунальных услуг, что выгодно арендодателю. Есть и свои «но», впрочем, четко обозначенные. При условии, что в доме имеются несданные квартиры, арендодатель на долевых началах участвует в оплате налога на землю, страховки и части коммунальных услуг. После сдачи жилья арендатор берет данные расходы на себя.
 
9. Дома с историей
Состояние жилого фонда Бельгии находится на высоком уровне, несмотря на то, что более 50% зданий были возведены как минимум 40 лет назад. Однако перед тем, как принять решение об инвестировании средств, следует получить информацию о возрасте дома и датах проведения капитального ремонта.
10. Четкие обязанности
Сфера обязанностей сторон также регламентирована. Арендодатель обязан выполнить следующие условия:

обеспечить удовлетворительное состояние жилой площади в течение всего срока аренды;

аналогичные требования предъявляются к самому зданию, придомовой территории с дополнением – ответственность за безопасность объекта для окружающих;

гарантировать сохранность архитектурных элементов, если дом имеет историческую ценность


11. Возможные риски
Основные риски связаны с эксплуатационными характеристиками старых зданий, которые могут быть расселены по решению властей. Еще один фактор – финансовая недобросовестность арендатора. Но данную проблему решит специальная страховка. Ну, а чтобы жильцы не отказались от квартиры, дом должен находиться в «отличной форме». Как правило, ответственность за комфорт проживания возлагается на управляющую компанию.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Основной критерий выбора объекта коммерческой недвижимости – рентабельность инвестиций. Данный сегмент рынка испещрен подводными камнями, но обещает более высокую доходность. Не последнюю роль играют конъюнктурные колебания. С течением времени могут измениться эксплуатационные требования, увеличиться расходы по содержанию объекта. 
Оценивать нужно не только само здание, но и анализировать месторасположение, изучать объект изнутри – кто арендаторы, сроки найма, уровень прибыли. Исходя из полученных данных, планировать показатели долгосрочной перспективы. Не стоит забывать о влиянии возможных изменений рынка недвижимости. Анализ должен быть глубоким, всесторонним, с моделированием всех возможных ситуаций.
1. Умение договариваться
Законодательная база достаточно лояльна. Основные положения о правах и обязательствах сторон прописываются в договоре аренды.
2. Цены не кусаются?
Цена во многом зависит от финансовой привлекательности объекта, сроков аренды и получаемых доходов. Здесь нужно выбирать: стабильность или высокая рентабельность. Если соглашение подписано на 10-15 лет, арендная ставка ниже. В случае отсутствия сроков аренды стоимость услуг выше. Но при этом есть риск остаться без клиента и искать новых арендаторов. Как правило, расторжение договора занимает от 3 месяцев до 1 года.
3. Банки не торопятся
Банки настороженно относятся к инвестициям в коммерческую недвижимость и оценивают риски как высокие. Так, финансирование объектов рядом банков возможно лишь при условии: площадь коммерческой недвижимости должна составлять не более 30%. Свою роль играют и сроки аренды. Долгосрочное соглашение с солидным арендатором – основа доверия со стороны финансистов.

4. Общие расходы
Оплата коммунальных услуг регулируется договорными отношениями, и могут быть разные варианты. Все зависит от условий контракта, в то время как аналогичные статьи расходов в случае жилой недвижимости регламентированы законом. Арендодатель рискует потерять прибыль, если согласится платить налоги и возьмет на себя страхование объекта. 
5. Управление – в надежные руки
Арендодатель имеет право, если подобное оговорено в соглашении, возложить управление объектом на специализированную компанию. Стоимость услуг составляет 11% от арендной ставки.
6. Повышенные риски
По сравнению с жилой недвижимостью, коммерческая подразумевает большее число рисков:
окончание срока действия или досрочное расторжение договора может повлечь полную потерю дохода в случае, если здание полностью арендовано одним лицом;

все расходы по содержанию автоматически ложатся на собственника;

банкротство арендатора аннулирует договор, заключенный на 10 или 15 лет;

длительный период поиска новых арендаторов – до 1 года и более;

ОСОБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Среди предложений можно встретить и специфические. Если покупка отеля или общежития вполне логична, то больницы или дома престарелых не принято относить к числу финансово привлекательных объектов. Вместе с тем, все они объединены в общую группу – особая недвижимость.
1. Закон суров
Законодательная база характеризуется большим количеством нормативных актов, предполагающих высокий уровень ответственности владельца и дополнительные расходы, связанные с выполнением предписаний. В случае выявления нарушений местные власти имеют право приостановить работу объекта или полностью закрыть его. Решение об инвестициях требует крайне взвешенного подхода.
2. Высокие затраты
Стоимость коммунальных услуг, как правило, выше среднего. Необходимо учитывать:
• амортизацию мебели;
• инвентаря;
• специального оборудования;
• расходы на персонал;
• особые виды услуг.

3. Кому доверить?
Как показывает практика, управление особой недвижимостью осуществляется юридическим лицом. Учредителем может выступать собственник или арендатор.
4. Кредитам – нет
Частные банки практически не финансируют подобные проекты. Кредитование осуществляется в рамках госпрограмм определенными структурами – в частности, Банком реконструкции и развития.
Photo

Post has attachment

Недвижимость в Чехии? есть, просто, масса причин по которым следует воздержатся от этого инвестирования,  Vitaly PANTE
Wait while more posts are being loaded