Post has attachment
Зарубежная недвижимость - цена спокойной жизни

В течение последнего десятилетия мировая экономика пережила несколько глобальных потрясений. Такое положение вещей заставляет владельцев капитала из различных стран мира и стран СНГ всерьез заняться поиском эффективных и надежных способов его защиты. Для жителей тех стран, стабильность финансовой и политической системы которых может вызывать сомнения, одним из таких способов является инвестирование в зарубежную доходную недвижимость.
 
Нам всем известен приблизительный перечень стран, недвижимость на территории которых, с большой вероятностью поднимется в цене. В первую очередь стоит отметить страны Западной Европы, Канаду, США.
 
Какую страну выбрать?
Специалисты компании Доходный дом считают, что одной из наиболее оптимальных стран для инвестирования в недвижимость является Бельгия. Указанное государство входит в союз «Бенилюкс» вместе с Нидерландами и Люксембургом, а в этих странах рост рынка недвижимости наблюдался даже во время крупнейшей кризисной волны в 2008-м году. Разумеется, остальные страны северo-запада Европы так же не являются исключением.
 
К примеру, доходная недвижимость Германии уже в течении нескольких десятилетий является одной из наиболее стабильных, но она не имеет той динамики роста стоимости и дохода от аренды как недвижимость Бельгии.
 
Эксперты компании Доходный дом отмечают ряд преимуществ, указывающих на то, что доходная недвижимость Бельгии является одной из наиболее рентабельных и надежных направлений инвестирования. К их числу относят следующие факторы:
Отсутствие сезонных колебаний арендной ставки (в курортных регионах, таких как юг Испании, Франции или Греция, стоимость и рентабельность недвижимости привязана к природным рекреационным объектам и интенсивности туристического потока), недвижимость Бельгии показывает стабильный спрос и увеличение стоимости в течении всего года;
Отсутствие в местном законодательстве норм, предусматривающих уплату налога с прибыли, полученной от сдачи жилья в аренду, при соблюдении определенных условий;
Университеты Бельгии популярны на всю Европу - полученные здесь дипломы высоко ценятся в известных компаниях по всему миру. Ежегодно увеличивается число студентов, приехавших для получения высшего образования в бельгийских университетах. На сегодняшний день существует дефицит студенческого жилья;
Высокий общий уровень жизни в стране (согласно информации, предоставленной официальным государственным бельгийским изданием "Стандарт", доход среднестатистической семьи в Бельгии превышает 67 тысяч евро в год, при этом, тот же показатель во Франции равен 41,4 тысячи евро, а в Германии – 38,72 тысячи);
Расположение центральных административных органов Евросоюза в Брюсселе (страны-участники союза направляют своих специалистов для работы в структурах управления Евросоюза и других организациях ЕС, этот фактор положительно влияет на рост показателей коммерческой и жилой недвижимости региона);
Действие государственных программ по привлечению зарубежных квалифицированных специалистов к работе на территории государства (в течение последних 15-ти лет постоянно увеличивается поток иммигрантов в Бельгию).    
Какую недвижимость выбрать?

Успех приобретения недвижимости в Бельгии во многом зависит от того, насколько удачно Вы сможете подобрать вариант, подходящий для Ваших целей. Если Вы не планируете сами заниматься сдачей недвижимости в аренду, а хотите получать стабильную прибыль от своих вложений – мы готовы взять на себя управлени и обслуживание Вашего объекта недвижимости.
 
Компания Доходный дом предложит Вам инвестиционный проект, отвечающий Вашим финансовым возможностям и требованиям рентабельности. Для этого отправьте нам запрос, используя форму «Быстрый запрос», которую Вы легко найдете в левом нижнем углу на каждой странице нашего сайта.

Вы также можете самостоятельно, не торопясь и в комфорте своего дома или офиса, рассчитать доходность предложенных нами объектов и выбрать свой инвестиционный проект. Для этого мы  разработали «Калькулятор расчета рентабельности инвестиционного проекта», который находится на нашем сайте.    
http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=75 #недвижимостьвгермании 
#недвижимостьвбельгии
#зарубежнаянедвижимостькаквыбрать
Photo

Post has attachment
Д-xpert  - это независимая профессиональная оценка рентабельности и безопасности инвестиционного объекта зарубежной недвижимости экспертами компании  Доходный дом.
 
Присвоение объекту недвижимости статуса Д-xpert - это гарантия его инвестиционной привлекательности, Вы можете рассчитывать на получение ипотечного кредита в местном банке и гарантированный доход от инвестиций, либо, в случае отказа в выдаче кредита, возврат 55% гонорара. Не так много объектов в состоянии получить статус Д-xpert
 
Факторы, которые учитывает экспертиза Д-xpert:
 
Рентабельность – основной критерий для инвесторов при принятии решения о целесообразности инвестирования. В результате 8-ми летнего опыта работы с инвестиционной недвижимостью, мы разработали собственную модель расчета рентабельности инвестиционного проекта, которая учитывает все необходимые платежи и исключает скрытыe расходы.
 
Возможность получить льготное финансирование от местных банков – данное направление деятельности является гордостью компании Доходный дом. Мы окажем максимальную поддержку в получении кредита и, в случае необходимости, мы готовы выступить гарантом перед Банком собственным недвижимым имуществом.
 
Техническое состояние объекта – важная составляющая для оценки стоимости объекта и определения последующих расходов на его содержание. Здесь же учитывается возможность получения субсидий на ремонт.
 
Соотношение цена/качество – анализ соответствия цены и качества объекта с применением прогрессивных методов оценки объекта недвижимости.
 
Микро - и макро расположение объекта, цель данного анализа – оценка потенциального объема притока арендаторов. Необходимо определить насколько развита инфраструктура всего региона и конкретного населенного пункта, для этого учитывается ряд экономических факторов, демографическая ситуация, транспортное сообщение, уровень безработицы, покупательская способность населения, наличие университетов и другие факторы в зависимости от типа объекта инвестирования.
 
Перспектива развития региона  – прогноз развития инвестиционной привлекательности региона на срок реализации проекта и последующие 10 лет. Данный прогноз необходим для определения возможности получения доходов не только от аренды, но и от продажи недвижимости.
 
Ликвидность проекта – насколько быстро можно продать инвестиционную недвижимость на вторичном рынке, получив запланированный доход.
 
Коммунальные расходы – составляют значительную часть расходов на содержание доходной недвижимости. Иногда комплекс мер, направленных на энергосбережение и утепление объекта недвижимости, способен значительно снизить расходы и повысить рентабельность проекта.
 
Оценка правового статуса проекта, нет ли юридических препятствий для смены владельца, действующих договоров, запретов от местных муниципалитетов.
Как видите, высокая взаимосвязанность вышеназванных факторов указывает на то, что проведение оценки Д-xpert строго индивидуально и не признает шаблонов и некомпетентности.
Решение о целесообразности инвестирования в зарубежную недвижимость необходимо принимать после полной всесторонней проверки объекта недвижимости. Мы тщательно отбираем объекты прежде чем присвоить им статус Д-xpert
 
Опыт наших экспертов и знание рынка европейской недвижимости – гарантия надежности и безопасности Ваших инвестиций.
 
Для тех, кто предпочитает самостоятельно реализовать инвестиционный проект, рекомендуем внимательно изучить материалы, представленные на нашем сайте, также, Вы можете обратиться к нам на любом этапе реализации Вашего проекта, наша компания располагает всем необходимым, чтобы локализовать проблему и вывести проект из кризиса.
http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=97 #покупканедвижимостизарубежом
#недвижимостьвавстрии
#агентствозарубежнойнедвижимости

Post has attachment
Почему мы 
Тот, кто не имеет денег, больше всего мечтает разбогатеть. Тот, кто уже разбогател, живет с постоянным страхом потерять нажитое. Хватит беспокоиться – начинайте действовать!
 
Мы предлагаем инвестировать Ваши деньги в европейскую недвижимость, которая ежегодно дорожает на 3%-5%. Наша компания обеспечивает полный спектр услуг по финансовой оценке недвижимости, расчету рентабельности проекта, покупке и обслуживанию инвестиционных объектов. Выбирайте любую страну Евросоюза и становитесь владельцем зарубежной недвижимости.
 
Уникальность нашего предложения

Доходный дом – это не риэлторское агентство, занимающееся куплей-продажей недвижимости. Мы управленческая инвестиционная компания, превращающая Ваши деньги, вложенные в недвижимость в стабильный и надежный доход. Эксклюзивное предложение нашей компании: при партнерстве в равных долях (50/50) Вы получаете кредит в банках ЕС на комфортных условиях до 80% от стоимости объекта

«Hands-off-investment» – система управления без забот
Мы являемся участниками и инициаторами аукционов бельгийской недвижимости. Это позволяет нашей компании выбирать и предлагать самые выгодные варианты инвестирования для клиентов.
Наши эксперты тщательно изучают выбранные объекты. Вы получаете уверенность в юридической чистоте жилого объекта и его ликвидности.
Мы оперативно решаем нештатные ситуации по коммунальным системам: газ, вода, электричество. Для этого у нас заключены соглашения с профильными предприятиями в разных регионах Европы. Мы всегда держим ситуацию под контролем.
Разрабатываем новые проекты и осваиваем перспективные направления на рынке жилой и коммерческой недвижимости.
Наши клиенты – полноправные партнеры. Вы знаете, в какой объект вложен Ваш капитал и всегда можете получить свои деньги. Все проекты высоколиквидны, а это значит, что Ваша недвижимость быстро конвертируется в деньги.
Сотрудники компании имеют четкий круг обязанностей и быстро решают проблемы наших клиентов и партнеров. Вам достаточно обратиться к сотруднику компании и он возьмет ситуацию под контроль.
 
Риски и гарантии при покупке недвижимости в Европе
Крупные покупки, даже в своей стране, всегда сопровождаются определенными рисками. Особой осторожности требуют сделки с зарубежной недвижимостью. Не зная юридических нюансов налогового и муниципального законодательств, инвестор может понести ощутимые убытки.

С нами Вас не обманут
Мы работаем на европейском рынке недвижимости уже 8 лет;
Наши юристы хорошо подготовлены и знают все ловушки сделок с недвижимостью;
Мы знаем как складывается цена на недвижимость;
Мы предлагаем законченный цикл услуг в выборе, финансировании, управлении и обслуживании инвестиционной недвижимости;
Мы работаем только с высоколиквидными объектами и потому стратегия выхода всегда прозрачна и понятна;
Мы личным примером показываем как надо делать и как работает Доходный дом
Мы предлагаем Вам стать нашим партнером на самом стабильном в мире рынке недвижимости. Внимательно изучите наши предложения, скорее всего – это именно то, что Вы давно искали для вложения своих денег. Не забывайте, всего через год цена на объекты недвижимости станет на несколько процентов дороже.

Отложив инвестирование всего на несколько лет, Вы потеряете от 10% до 15% на росте цен. За это время Вы можете стать полноправным хозяином своего дома в странах ЕС, получить вид на жительство и заработать на аренде и капитализации. Выбирайте удобный для Вас способ инвестирования, пусть Ваши деньги работают. Возможно, Вы решите купить дом сами. У нас Вы найдете много полезной и нужной информации по европейской недвижимости
http://dohodniydom.com/Issues.aspx?id=212 #недвижимостьзарубежом
#продажанедвижимостизарубежом
#недвижимостьвбельгии
Photo

Post has attachment
НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕЛЬГИИ: КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР

Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта инвестирования может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 
Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта вложения средств может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 
Инвестиции в недвижимость не зря считаются одними из самых надежных и консервативных, однако и они требуют рационального подхода и продуманных решений. В Бельгии большим спросом пользуется доходная недвижимость. Ее принято делить на три основных категории – жилая, коммерческая, особая. И нужно тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем определиться с выбором.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Когда речь идет о недвижимости в Бельгии, инвесторы в первую очередь обращают внимание на доходные дома и жилые комплексы. В мире популярность упомянутых объектов растет ежегодно, что связано с влиянием целого ряда факторов. 
1. Жилье внаем
Бельгию отличает важная особенность: всего 40% жилого фонда  находится в собственности тех, кто проживает на данной площади. В целом по Европе разброс составляет от 52% до 83%. Таким образом, бельгийский показатель – один из самых низких в ЕС. Именно этим обусловлено развитие рынка аренды среди всех слоев населения и приход зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии правом на приобретение недвижимости обладают только граждане страны.
2. Закон для всех
Гармоничные отношения между арендаторами и арендодателями обусловлены четкими положениями Гражданского кодекса Бельгии. Обе стороны могут рассчитывать на соблюдение своих интересов в случае возникновения споров. В документе регламентированы все возможные ситуации:
• порядок расторжения долгосрочных договоров аренды;
• правила передачи жилья, сданного в аренду;
• условия повышения арендной ставки;
• обязанности сторон.
3. Цена вопроса
Стоимость недвижимости в Бельгии остается стабильной из года в год. Рост цен составляет не более 1,5%, что соответствует удорожанию потребительской корзины. При этом цены соответствуют реалиям. Именно данный фактор позволил бельгийскому рынку устоять во время всеобщего обвала в первую волну финансового кризиса. 
4. Население растет
В Бельгии, как и большинстве стран ЕС, отмечается низкий уровень рождаемости. Но квартиросъемщиков и арендаторов с каждым годом становится больше. Это связано с процессами в самом Евросоюзе. В Брюсселе расположены основные институты власти ЕС, где работают десятки тысяч чиновников из 28 стран. Абсолютное большинство из них арендуют жилье. 
Свою роль играют и высшие учебные заведения – с каждым годом студенты активнее пользуются возможностями Болонской системы и охотно выбирают вузы Бельгии. Кроме того, отмечается приток иммигрантов из стран, не входящих в ЕС.
Соответственно меняется структура потребителей услуг. Все чаще квартиру или дом арендует один человек, супруги без детей, друзья или коллеги. Семьи из 3 и более человек реже обращаются в агентства по сдаче жилья. В ближайшем будущем тенденция сохранится. По мнению экспертов, к 2025 году рынок аренды жилой недвижимости вырастет на 6%, что для «старой» Европы – высокий показатель. 
5. Стабильная экономика
Экономику Бельгии практически не затронул финансовый кризис. Страна уверенно входит в первую десятку стран мира с самым высоким уровнем жизни. Поэтому собственники доходной недвижимости обоснованно могут рассчитывать на получение прибыли и устойчивый уровень рентабельности.
6. Банки дают добро
Открытость, прозрачность и доступность банковской системы – еще один весомый аргумент в пользу инвестиций в недвижимость Бельгии. Финансовые институты предлагают программы для заемщиков из стран СНГ и России. Условия кредитования соответствуют общеевропейским нормам: ставки на уровне 3,5%-4,5% годовых для ипотечных программ.
7. Удобное управление
Управление недвижимостью – достаточно кропотливый процесс. В Бельгии данный институт развивается уже более 500 лет. И на сегодняшний день отношения всех заинтересованных сторон четко регламентированы законодательной базой. В нормативных актах учтены все нюансы данного вида отношений, обозначены права и обязанности собственников, управляющих компаний и арендаторов. Интерес к бельгийской недвижимости со стороны граждан России и стран СНГ побудил бизнесменов открывать русскоязычные офисы.
8. Коммунальные услуги
Арендаторы несут основную нагрузку по оплате коммунальных услуг, что выгодно арендодателю. Есть и свои «но», впрочем, четко обозначенные. При условии, что в доме имеются несданные квартиры, арендодатель на долевых началах участвует в оплате налога на землю, страховки и части коммунальных услуг. После сдачи жилья арендатор берет данные расходы на себя.
 
9. Дома с историей
Состояние жилого фонда Бельгии находится на высоком уровне, несмотря на то, что более 50% зданий были возведены как минимум 40 лет назад. Однако перед тем, как принять решение об инвестировании средств, следует получить информацию о возрасте дома и датах проведения капитального ремонта.

10. Четкие обязанности
Сфера обязанностей сторон также регламентирована. Арендодатель обязан выполнить следующие условия:

обеспечить удовлетворительное состояние жилой площади в течение всего срока аренды;

аналогичные требования предъявляются к самому зданию, придомовой территории с дополнением – ответственность за безопасность объекта для окружающих;

гарантировать сохранность архитектурных элементов, если дом имеет историческую ценность


11. Возможные риски
Основные риски связаны с эксплуатационными характеристиками старых зданий, которые могут быть расселены по решению властей. Еще один фактор – финансовая недобросовестность арендатора. Но данную проблему решит специальная страховка. Ну, а чтобы жильцы не отказались от квартиры, дом должен находиться в «отличной форме». Как правило, ответственность за комфорт проживания возлагается на управляющую компанию.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Основной критерий выбора объекта коммерческой недвижимости – рентабельность инвестиций. Данный сегмент рынка испещрен подводными камнями, но обещает более высокую доходность. Не последнюю роль играют конъюнктурные колебания. С течением времени могут измениться эксплуатационные требования, увеличиться расходы по содержанию объекта. 
Оценивать нужно не только само здание, но и анализировать месторасположение, изучать объект изнутри – кто арендаторы, сроки найма, уровень прибыли. Исходя из полученных данных, планировать показатели долгосрочной перспективы. Не стоит забывать о влиянии возможных изменений рынка недвижимости. Анализ должен быть глубоким, всесторонним, с моделированием всех возможных ситуаций.

1. Умение договариваться
Законодательная база достаточно лояльна. Основные положения о правах и обязательствах сторон прописываются в договоре аренды.

2. Цены не кусаются?
Цена во многом зависит от финансовой привлекательности объекта, сроков аренды и получаемых доходов. Здесь нужно выбирать: стабильность или высокая рентабельность. Если соглашение подписано на 10-15 лет, арендная ставка ниже. В случае отсутствия сроков аренды стоимость услуг выше. Но при этом есть риск остаться без клиента и искать новых арендаторов. Как правило, расторжение договора занимает от 3 месяцев до 1 года.

3. Банки не торопятся
Банки настороженно относятся к инвестициям в коммерческую недвижимость и оценивают риски как высокие. Так, финансирование объектов рядом банков возможно лишь при условии: площадь коммерческой недвижимости должна составлять не более 30%. Свою роль играют и сроки аренды. Долгосрочное соглашение с солидным арендатором – основа доверия со стороны финансистов.

4. Общие расходы
Оплата коммунальных услуг регулируется договорными отношениями, и могут быть разные варианты. Все зависит от условий контракта, в то время как аналогичные статьи расходов в случае жилой недвижимости регламентированы законом. Арендодатель рискует потерять прибыль, если согласится платить налоги и возьмет на себя страхование объекта. 

5. Управление – в надежные руки
Арендодатель имеет право, если подобное оговорено в соглашении, возложить управление объектом на специализированную компанию. Стоимость услуг составляет 11% от арендной ставки.

6. Повышенные риски
По сравнению с жилой недвижимостью, коммерческая подразумевает большее число рисков:
окончание срока действия или досрочное расторжение договора может повлечь полную потерю дохода в случае, если здание полностью арендовано одним лицом;

все расходы по содержанию автоматически ложатся на собственника;

банкротство арендатора аннулирует договор, заключенный на 10 или 15 лет;

длительный период поиска новых арендаторов – до 1 года и более;

ОСОБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Среди предложений можно встретить и специфические. Если покупка отеля или общежития вполне логична, то больницы или дома престарелых не принято относить к числу финансово привлекательных объектов. Вместе с тем, все они объединены в общую группу – особая недвижимость.

1. Закон суров
Законодательная база характеризуется большим количеством нормативных актов, предполагающих высокий уровень ответственности владельца и дополнительные расходы, связанные с выполнением предписаний. В случае выявления нарушений местные власти имеют право приостановить работу объекта или полностью закрыть его. Решение об инвестициях требует крайне взвешенного подхода.

2. Высокие затраты
Стоимость коммунальных услуг, как правило, выше среднего. Необходимо учитывать:
• амортизацию мебели;
• инвентаря;
• специального оборудования;
• расходы на персонал;
• особые виды услуг.

3. Кому доверить?
Как показывает практика, управление особой недвижимостью осуществляется юридическим лицом. Учредителем может выступать собственник или арендатор.

4. Кредитам – нет
Частные банки практически не финансируют подобные проекты. Кредитование осуществляется в рамках госпрограмм определенными структурами – в частности, Банком реконструкции и развития.
Photo
Photo
2013-10-12
2 Photos - View album
Wait while more posts are being loaded