Post has attachment
Спрос на гостиничную площадь в Европе превзошёл показатели Северной Америки
АНОСНC:
Несмотря на затянувшийся период восстановления, Северная Америка неуклонно превосходила Европу по темпам роста спроса. Однако, с октября 2013 года, спрос в гостиничном бизнесе в Европе опередил рост спроса в Северной Америке и эта тенденция продолжается в 2014 году. По показателю ADR (статистический показатель средней стоимости номера в день) Вильнюс вырос на 42,1 % до цены одного номера 70,25 Евро, продемонстрировав максимальный прирост этого показателя. Москва оказалась худшей по динамике ADR за месяц (падение на 12,2 % до 137.46 Евро)
***************************
STR Global зафиксировал улучшение всех годовых показателей на рынке гостиничного бизнеса в Европе, причём спрос здесь превосходит спрос в гостиничном бизнесе Северной Америки.

Несмотря на затянувшийся период восстановления, Северная Америка неуклонно превосходила Европу по темпам роста спроса. Однако, с октября 2013 года, спрос в гостиничном бизнесе в Европе опередил рост спроса в Северной Америке и эта тенденция продолжается в 2014 году. 

Говоря о годовых показателях, в ноябре прирост спроса в Европе достиг отметки 3,2 %. С другой стороны, Северная Америка остановилась лишь на планке 2,2 % за тот же отчётный период.

Расширенный отчёт по Европе: сравнение каждого показателя

Три рынка продемонстрировали рост стоимости номера более чем на 15 процентов: Афины в Греции (+16,1 % до 54,3 %); Вильнюс в Литве (+26,5 % до 69,6 %); и Тель-Авив в Израиле (+16,4 % до 75,1 %).
В Стамбуле (Турция) зафиксировано самое большое падение стоимости на 6,4 % до 69,0 %.
По показателю ADR (статистический показатель средней стоимости номера в день) Вильнюс вырос на 42,1 % до цены одного номера 70,25 Евро, продемонстрировав максимальный прирост этого показателя. Следующей за Вильнюсом идёт Варшава (Польша), где отмечается увеличение ADR на 39,4 % до 100.43 Евро за номер.
Москва (Россия) оказалась худшей по динамике ADR за месяц (падение на 12,2 % до 137.46 Евро).
На четырёх рынках зафиксирован рост индекса RevPAR (показатель эффективности гостиничного бизнеса) более чем на 20 % : Копенгаген в Дании (+20,8 % до 83.32 Евро); Таллинн в Эстонии (+26,4 % до 43,67 Евро); Варшава (+52,3 % до 78,94 Евро); Вильнюс (+79,8 % до 48,92 Евро).
В свою очередь наибольшее падение эффективности гостиничного бизнеса на 13,3 % до 90.62 Евро зарегистрировано в Стамбуле.
#гостиничныйбизнесвЕвропе
Photo
Photo
2014-01-22
2 Photos - View album

Post has attachment
Здравствуйте​.  С Новым 2014 годом!​ ​
Наконец то мне удалось закончить веб сайт ddd.re и страницу G+. Надеюсь, что и впредь, не разочарую Вас.​ Заходите, ​кликнув на "Подписаться" ​и продолжим наши занятия.​ ​
С уважением, ​dohodniydom.com
#недвижимостьзарубежом
#инвестициивнедвижимость
#зарубежнаянедвижимость
#инвестированиевзарубежнуюнедвижимость

Post has attachment
НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕЛЬГИИ: КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР
Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта инвестирования может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 

Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта вложения средств может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 
Инвестиции в недвижимость не зря считаются одними из самых надежных и консервативных, однако и они требуют рационального подхода и продуманных решений. В Бельгии большим спросом пользуется доходная недвижимость. Ее принято делить на три основных категории – жилая, коммерческая, особая. И нужно тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем определиться с выбором.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Когда речь идет о недвижимости в Бельгии, инвесторы в первую очередь обращают внимание на доходные дома и жилые комплексы. В мире популярность упомянутых объектов растет ежегодно, что связано с влиянием целого ряда факторов. 
1. Жилье внаем
Бельгию отличает важная особенность: всего 40% жилого фонда  находится в собственности тех, кто проживает на данной площади. В целом по Европе разброс составляет от 52% до 83%. Таким образом, бельгийский показатель – один из самых низких в ЕС. Именно этим обусловлено развитие рынка аренды среди всех слоев населения и приход зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии правом на приобретение недвижимости обладают только граждане страны.
2. Закон для всех
Гармоничные отношения между арендаторами и арендодателями обусловлены четкими положениями Гражданского кодекса Бельгии. Обе стороны могут рассчитывать на соблюдение своих интересов в случае возникновения споров. В документе регламентированы все возможные ситуации:
• порядок расторжения долгосрочных договоров аренды;
• правила передачи жилья, сданного в аренду;
• условия повышения арендной ставки;
• обязанности сторон.

3. Цена вопроса
Стоимость недвижимости в Бельгии остается стабильной из года в год. Рост цен составляет не более 1,5%, что соответствует удорожанию потребительской корзины. При этом цены соответствуют реалиям. Именно данный фактор позволил бельгийскому рынку устоять во время всеобщего обвала в первую волну финансового кризиса. 
4. Население растет
В Бельгии, как и большинстве стран ЕС, отмечается низкий уровень рождаемости. Но квартиросъемщиков и арендаторов с каждым годом становится больше. Это связано с процессами в самом Евросоюзе. В Брюсселе расположены основные институты власти ЕС, где работают десятки тысяч чиновников из 28 стран. Абсолютное большинство из них арендуют жилье. 
Свою роль играют и высшие учебные заведения – с каждым годом студенты активнее пользуются возможностями Болонской системы и охотно выбирают вузы Бельгии. Кроме того, отмечается приток иммигрантов из стран, не входящих в ЕС.
Соответственно меняется структура потребителей услуг. Все чаще квартиру или дом арендует один человек, супруги без детей, друзья или коллеги. Семьи из 3 и более человек реже обращаются в агентства по сдаче жилья. В ближайшем будущем тенденция сохранится. По мнению экспертов, к 2025 году рынок аренды жилой недвижимости вырастет на 6%, что для «старой» Европы – высокий показатель. 
5. Стабильная экономика
Экономику Бельгии практически не затронул финансовый кризис. Страна уверенно входит в первую десятку стран мира с самым высоким уровнем жизни. Поэтому собственники доходной недвижимости обоснованно могут рассчитывать на получение прибыли и устойчивый уровень рентабельности.
6. Банки дают добро
Открытость, прозрачность и доступность банковской системы – еще один весомый аргумент в пользу инвестиций в недвижимость Бельгии. Финансовые институты предлагают программы для заемщиков из стран СНГ и России. Условия кредитования соответствуют общеевропейским нормам: ставки на уровне 3,5%-4,5% годовых для ипотечных программ.
7. Удобное управление
Управление недвижимостью – достаточно кропотливый процесс. В Бельгии данный институт развивается уже более 500 лет. И на сегодняшний день отношения всех заинтересованных сторон четко регламентированы законодательной базой. В нормативных актах учтены все нюансы данного вида отношений, обозначены права и обязанности собственников, управляющих компаний и арендаторов. Интерес к бельгийской недвижимости со стороны граждан России и стран СНГ побудил бизнесменов открывать русскоязычные офисы.
8. Коммунальные услуги
Арендаторы несут основную нагрузку по оплате коммунальных услуг, что выгодно арендодателю. Есть и свои «но», впрочем, четко обозначенные. При условии, что в доме имеются несданные квартиры, арендодатель на долевых началах участвует в оплате налога на землю, страховки и части коммунальных услуг. После сдачи жилья арендатор берет данные расходы на себя.
 
9. Дома с историей
Состояние жилого фонда Бельгии находится на высоком уровне, несмотря на то, что более 50% зданий были возведены как минимум 40 лет назад. Однако перед тем, как принять решение об инвестировании средств, следует получить информацию о возрасте дома и датах проведения капитального ремонта.
10. Четкие обязанности
Сфера обязанностей сторон также регламентирована. Арендодатель обязан выполнить следующие условия:

обеспечить удовлетворительное состояние жилой площади в течение всего срока аренды;

аналогичные требования предъявляются к самому зданию, придомовой территории с дополнением – ответственность за безопасность объекта для окружающих;

гарантировать сохранность архитектурных элементов, если дом имеет историческую ценность


11. Возможные риски
Основные риски связаны с эксплуатационными характеристиками старых зданий, которые могут быть расселены по решению властей. Еще один фактор – финансовая недобросовестность арендатора. Но данную проблему решит специальная страховка. Ну, а чтобы жильцы не отказались от квартиры, дом должен находиться в «отличной форме». Как правило, ответственность за комфорт проживания возлагается на управляющую компанию.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Основной критерий выбора объекта коммерческой недвижимости – рентабельность инвестиций. Данный сегмент рынка испещрен подводными камнями, но обещает более высокую доходность. Не последнюю роль играют конъюнктурные колебания. С течением времени могут измениться эксплуатационные требования, увеличиться расходы по содержанию объекта. 
Оценивать нужно не только само здание, но и анализировать месторасположение, изучать объект изнутри – кто арендаторы, сроки найма, уровень прибыли. Исходя из полученных данных, планировать показатели долгосрочной перспективы. Не стоит забывать о влиянии возможных изменений рынка недвижимости. Анализ должен быть глубоким, всесторонним, с моделированием всех возможных ситуаций.
1. Умение договариваться
Законодательная база достаточно лояльна. Основные положения о правах и обязательствах сторон прописываются в договоре аренды.
2. Цены не кусаются?
Цена во многом зависит от финансовой привлекательности объекта, сроков аренды и получаемых доходов. Здесь нужно выбирать: стабильность или высокая рентабельность. Если соглашение подписано на 10-15 лет, арендная ставка ниже. В случае отсутствия сроков аренды стоимость услуг выше. Но при этом есть риск остаться без клиента и искать новых арендаторов. Как правило, расторжение договора занимает от 3 месяцев до 1 года.
3. Банки не торопятся
Банки настороженно относятся к инвестициям в коммерческую недвижимость и оценивают риски как высокие. Так, финансирование объектов рядом банков возможно лишь при условии: площадь коммерческой недвижимости должна составлять не более 30%. Свою роль играют и сроки аренды. Долгосрочное соглашение с солидным арендатором – основа доверия со стороны финансистов.

4. Общие расходы
Оплата коммунальных услуг регулируется договорными отношениями, и могут быть разные варианты. Все зависит от условий контракта, в то время как аналогичные статьи расходов в случае жилой недвижимости регламентированы законом. Арендодатель рискует потерять прибыль, если согласится платить налоги и возьмет на себя страхование объекта. 
5. Управление – в надежные руки
Арендодатель имеет право, если подобное оговорено в соглашении, возложить управление объектом на специализированную компанию. Стоимость услуг составляет 11% от арендной ставки.
6. Повышенные риски
По сравнению с жилой недвижимостью, коммерческая подразумевает большее число рисков:
окончание срока действия или досрочное расторжение договора может повлечь полную потерю дохода в случае, если здание полностью арендовано одним лицом;

все расходы по содержанию автоматически ложатся на собственника;

банкротство арендатора аннулирует договор, заключенный на 10 или 15 лет;

длительный период поиска новых арендаторов – до 1 года и более;

ОСОБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Среди предложений можно встретить и специфические. Если покупка отеля или общежития вполне логична, то больницы или дома престарелых не принято относить к числу финансово привлекательных объектов. Вместе с тем, все они объединены в общую группу – особая недвижимость.
1. Закон суров
Законодательная база характеризуется большим количеством нормативных актов, предполагающих высокий уровень ответственности владельца и дополнительные расходы, связанные с выполнением предписаний. В случае выявления нарушений местные власти имеют право приостановить работу объекта или полностью закрыть его. Решение об инвестициях требует крайне взвешенного подхода.
2. Высокие затраты
Стоимость коммунальных услуг, как правило, выше среднего. Необходимо учитывать:
• амортизацию мебели;
• инвентаря;
• специального оборудования;
• расходы на персонал;
• особые виды услуг.

3. Кому доверить?
Как показывает практика, управление особой недвижимостью осуществляется юридическим лицом. Учредителем может выступать собственник или арендатор.
4. Кредитам – нет
Частные банки практически не финансируют подобные проекты. Кредитование осуществляется в рамках госпрограмм определенными структурами – в частности, Банком реконструкции и развития.

Vitaly PANTE
Photo

Post has attachment
ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА (VIAGER) В БЕЛЬГИИ
В Европе Viager или договор пожизненной ренты чрезвычайно распространен. Особенно он популярен во Франции и Бельгии. Его популярность обусловлена тем, что это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости

В Европе viager или договор пожизненной ренты чрезвычайно распространен. Особенно он популярен во Франции и Бельгии, немного реже встречается в Германии. Его популярность обусловлена тем, что это один из немногих реальных способов купить зарубежную недвижимость значительно дешевле ее рыночной стоимости.

Что такое viager?

Само понятие пожизненной ренты появилось благодаря Римскому праву, а окончательно оформилось уже в Наполеоновском кодексе, откуда уже попало в современное законодательство. С тех тор никаких существенных изменений в этой области не было. В результате юридическая часть проведения таких операций с недвижимостью очень хорошо проработана, что практически полностью исключает какие-то проблемы.

Суть сделки очень простая: это договор купли-продажи объекта недвижимости, при котором происходит передача прав собственности новому владельцу на момент совершения сделки, а старый владелец получает пожизненные выплаты или выплаты на определнный срок в оговоренном договоре размере. Различают занятый viager, когда продавец обладает сервитутом на право проживания и использования объекта до своей смерти, и свободный, когда продавец отказывается и от сервитутов. Однако на практике свободный viager встречается крайне редко.

Сделки viager в обязательном порядке должны быть оформлены у нотариуса, операции проводятся под контролем государства. Расторгнуть же такие договора в Европе, в отличие от российской практики, практически невозможно. Основанием для этого может стать только прекращение выплат покупателем, а также смерть продавца из-за тяжелой болезни в течение двадцати дней после заключения договора, при этом несчастные случаи, самоубийства и внезапные смерти от других болезней к аннулированию не приведут.

Преимущества viager

Популярность этой формы продажи недвижимости за рубежом обусловлена множеством факторов. Необходимо отметить, что в Бельгии довольно много одиноких пожилых людей-собственников жилья, которые выбирают именно такой способ его продажи. При этом выгода в данном случае обоюдная.

Продавцы:
• получают постоянный индексируемый доход каждый месяц;
• продолжают жить в своем доме или квартире, не меняя своего образа жизни;
• не платят лишние налоги, так как только часть получаемых в рамках договора пожизненной ренты доходов облагается подоходным налогом.

Покупатели:
• получают возможность приобрести право собственности на недвижимость по ценам, которые намного ниже рыночных и без привлечения дорогих банковских кредитов;
• могут постепенно сформировать портфель инвестиций на рынке недвижимости;
• уменьшают потери в случае резкого изменения стоимости недвижимости, как в середине двухтысячных.

Однако, чтобы понять все преимущества для покупателя, надо объяснить экономический смысл такой сделки. Покупатель оплачивает первый взнос в размере от двадцати до пятидесяти процентов рыночной стоимости недвижимости, а остальное равными частями в течение оставшейся жизни продавца или в течение оговоренного срока выплаты ренты.

В расчет берется средняя продолжительность жизни, в данном случае обычно используют компромиссный вариант между данными государственной статистики и данными страховых компаний. В реальности, основываясь на статистике, можно подобрать такие условия, что инвестор сможет всегда оставаться в выигрыше и сэкономить до 30% от рыночной стоимости объекта.

Сегодня пятой части всего населения Бельгии больше шестидесяти лет. Похожие данные практически по всему Евросоюзу. Ограничений на возрасту для Viager не существует, но практика показывает, что продавать жилье на таких условиях начинают бельгийцы после выхода на пенсию, а вот реальные сделки происходят уже при достижении продавцами 70-летнего возраста у мужчин и 75-летнего – у женщин, когда можно рассчитывать уже на достаточно выгодные условия.

Как оформить viager?

Найти и оформить сделку можно и самостоятельно, но для этого требуется не только знать нюансы местного рынка и законодательства, но и осуществлять постоянный контроль и управление такой недвижимостью. Намного эффективнее обратится в специализированное агентство, которое сможет проконсультировать Вас и сопровождать эту операцию на всех этапах.

Компания Доходный дом поможет не только подобрать подходящий объект зарубежной недвижимости, провести анализ рентабельности Ваших инвестиций, осуществит юридическое сопровождение сделки, но и продолжит управление объектом недвижимости на протяжении срока Viager. Компания поможет Вам следить за ежемесячными рентными платежами, уплатой необходимых налогов и сборов, контролировать сохранность и состояние купленного Вами дома или квартиры. Многолетний опыт работы на бельгийском рынке недвижимости и опыт успешных viager-сделок позволяет гарантировать высокую эффективность и безопасность Ваших инвестиций.
Makino Kriosaki
Photo

Post has attachment
ОБЕСПЕЧЕНИЕ СВОЕЙ ФИНАНСОВОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ЗАВИСИТ ОТ НАС САМИХ 

При многообразии способов инвестирования большинство из них не дает стопроцентные гарантии сохранения капитала. К примеру, даже весьма популярное инвестирование средств в акции и ценные бумаги несет значительные неопределенности: 50% специалистов прогнозируют рост рынка в то время как остальные 50% делают неутешительный прогноз обвала фондового рынка.
Выбор наиболее выгодного и надежного способа инвестирования капитала – задача повышенной сложности. Ее идеальным результатом должна быть финансовая безопасность и значительное приумножение вложенных средств. 
Ошибки стоят очень дорого. При многообразии способов инвестирования большинство из них не дает стопроцентные гарантии сохранения капитала и получения высоких дивидендов в условиях нестабильности экономики. К примеру, даже весьма популярное инвестирование средств в акции и ценные бумаги несет значительный риск: 50% специалистов делают неутешительный прогноз обвала фондового рынка.
И все же задача имеет оптимальное решение: наиболее выгодно инвестировать средства в недвижимость за рубежом. Об этом свидетельствуют не только аналитические расчеты профессионалов-финансистов, но и опыт успешных бизнесменов. Не секрет, что деловые люди, достигшие в результате напряженной трудовой деятельности финансового благополучия, стремятся своевременно решать проблему приобретения недвижимости за рубежом.  
Это надежно: инвестор видит, какой объект он приобретает, и без особых проблем может оценить его состояние, сопоставив с величиной вкладываемых средств.
Это выгодно: приобретенная недвижимость, жилая или коммерческая, позволит получать пассивный доход, увеличивая капитал инвестора.
Это престижно: наличие недвижимости за рубежом придает новый статус ее владельцу, свидетельствует о его успешности и состоятельности.
Важно не ошибиться с выбором страны для покупки недвижимости. Многие обладатели солидных капиталов предпочитают Бельгию. На то есть веские основания:

страна имеет устойчивую экономику и стабильно высокий уровень жизни;

недвижимость, приобретаемая в Бельгии, стоит значительно дешевле, чем во многих западноевропейских странах;

граждане Бельгии и иностранцы равноправны в вопросах приобретения и владения недвижимостью;

в стране не взымается налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду

Объективным подтверждением высокого уровня надежности инвестирования капитала является рейтинг «АА», присвоенный Бельгии всеми тремя международными рейтинговыми агентствами.
Сложно представить многоступенчатые операции по покупке недвижимости за рубежом без профессионального участия экспертов и специалистов. Взаимовыгодное деловое партнерство в этих вопросах – залог грамотного и успешного проведения сложных финансовых и юридических операций. 
Компания Доходный дом оказывает услуги по инвестированию средств в недвижимость Бельгии. Специалисты компании отлично знают специфику государства, его правовую базу. Это позволяет совершать самые выгодные сделки в пользу клиента, легко решать сложные вопросы размещения капитала. В лице компании клиенты обретают надежного, опытного, честного бизнес-партнера, гаранта своей финансовой безопасности. 

Специалисты Доходного дома берут на себя решение следующих вопросов:

подбирают объекты для возможного инвестирования в соответствии с финансовыми возможностями и пожеланиями клиента. Это могут быть шикарные виллы у моря или небольшие офисы для работы компании, многоквартирные доходные дома или инвестиционные проекты для получения стабильных доходов;

проводят финансовый анализ рентабельности доходной недвижимости;
после перехода права собственности на имя клиента берут на себя обязательства по поиску арендодателей, переводу доходов от аренды клиенту, по управлению и техническому уходу за недвижимостью, по оплате налогов и счетов за коммунальные услуги;
при необходимости собственными силами (без привлечения дополнительных средств) выполняют ремонтные работы.

Подтверждая слоган «Время – деньги», компания Доходный дом берет на себя не только сложные, но и повседневные рутинные операции, освобождая Ваше время для основной работы.
Время показывает: российские бизнесмены, их коллеги из стран СНГ, доверившие ведение дел компании Доходный дом, успешно реализуют совместные инвестиционные бизнес-проекты в Бельгии.
Nare DUTURAEVA
Photo

Post has attachment

Post has attachment

Бельгийцы - богатейшие европейцы.

Для реализации инвестиционного проекта  "Доходный дом в Бельгии" есть как минимум несколько причин, которые выгодно и убедительно отличают Бельгию от других стран запaдной Европы. В Бельгии отсувствует налог с дохода, полученного от аренды жилья. 
В Антверпене, культурной столице Бельгии, имеется огромный потенциал роста недвижимости, при том, что этот город имеет мировое имя как центр обработки алмазов, Антверпен еще и второй по величине морской порт Европы, но и это ещё не все, известный на весь мир университет Антверпена наращивает темпы и студенческие общежития и небольшие студии пользуются большим спросом Сту-ская нед-ть. Рынок вторичного жилья Бельгии, а тем более доходной недвижимости, мгновенно реагирует на всякое новое предложение, в отличии от переферии, в завидном темпе. Мы знаем из собственного опыта, так как реализуем несколько проектов в этой категории в Антверпене. 

Статистика показывает, что не только в Антверпене, но и Брюсселе, столице Европы, в отличии, например, от Берлина недвижимость в Бельгийской столице постоянно растет в цене. Хотел особо отметить, что в Берлине последние 20 лет цены на недвижимость замёрзли, можно сказать, что уж теперь–то они будут расти, но так же думали и те, кто инвестировал 10-20 лет тому назад. Зачем рисковать, от добра добра не ищут. Работать надо, в первую очередь, с безопаcным материалом.  

Vitaly PANTE, Antwerpen. 

Post has attachment
Wait while more posts are being loaded