Post has attachment
Покупка недвижимости в Словакии. Что нужно знать?

После принятия решения о покупке недвижимости в Словакии, вы должны определиться будете ли вы заниматься этим самостоятельно или прибегнете к помощи специалистов или агентства недвижимости в Братиславе. Самостоятельно это будет сделать дешевле, так как агентство за свои услуги возьмет от 2 – 5 % от стоимости недвижимости. Но, если вы не живете продолжительное время в городе и не владеете информацией о средней стоимости квартир на рынке, о новостроящихся объектах, о недостатках и плюсах проживания в каждом районе, то вполне возможно сделаете ошибку уже на этапе выбора квартиры. Вам необходимо взвесить и решить, заплатить ли небольшую сумму сверху и получить более выгодное предложение или рискнуть, но сэкономить.
В случае, если вы все же выбрали путь покупки недвижимость вместе с агентством, вам, естественно, достаточно разместить заказ на поиск подходящей недвижимости, учитывая ваши пожелания, и смотреть подходящие варианты.
Когда желаемая квартира/дом будут найдены и вы приняли решение купить ту или иную квартиру или дом, риелтор (Википедия: Рие́лтор (от англ. realtor), риелторская фирма или агентство недвижимости - индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, профессионально занятое посредничеством при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных) проверяет документацию на недвижимость, которую предоставит Продавец. Право собственности подтверждается «Документ собственности» (List Vlastnictva). В документе указано все данные о недвижимости, ее собственнике, основании приобретения, данные о ипотеке, залоговых правах, любых финансовых обременениях и тд.
Чаще всего, после этого подписывается договор залога квартиры/дома (но не обязательно). В нем оговаривается цена продажи, сумма залога, условия ответственности за нарушение договора. Продавец обязуется больше не предлагать эту квартиру никому, а Покупатель - на протяжении оговоренного срока заключить основной договор купли - продажи.
Сумма залога входит в общую стоимость недвижимости.
Далее готовится договор купли-продажи (Zmluva o prevode prava vlastnictva). Надо заметить, что этот договор при продаже недвижимости не проверяется никем, кроме заинтересованных лиц, будь то Покупатель, Продавец, риелтор. Это один из плюсов почему работа агентства необходима для Покупателя. Нотариус заверяет подпись лишь Продавца и не проверяет договор, Покупатель на сделке у нотариуса может и не появляться, достаточно подписать договор с продавцом.
Это не значит, что существует опасность быть обманутым.
Во - первых. Договор проверит риелтор, как уже говорилось.
Во-вторых, система предусматривает винкуляцию (блокирование) денежных средств в банке или у нотариуса.
Стоимость зависит от суммы сделки, обычно это от 200 - 800 евро, которые оплачивает риелтор из своих комиссионных. Это значит, что при подписании договора купли-продажи, деньги не переводятся напрямую Продавцу, а блокируются на счете в банке или у нотариуса (в зависимости от того, каким способом вы решили воспользоваться: банковским или с нотариусом). Средства будут заблокированы и Продавец не сможет ими воспользоваться до того момента, пока право собственности на объект недвижимости не будет переведено на имя Покупателя в кадастре. Для этого, после подписания договора и блокировки средств, риелтор подает в кадастр заявление о переводе права собственности с Продавца на Покупателя (Návrh na vklad vlastníckeho pravá do katastra nehnutelnosti), вместе с Договором купли-продажи и Справкой от управляющей коммунальными услугами компании об отсутствии задолженности по таковым. Стоимость стандартного перевода 66 евро (платит риелтор) за срок до одного месяца и 266 евро за ускоренную выдачу в течении 15-ти дней (по необходимости, доплачивает Покупатель) нового права собственности.
На основании полученного Документа собственности с именем нового владельца и «Договора купли-продажи», будет произведено разблокирование средств для Продавца.
Квартира передается новому владельцу согласно «Договору купли-продажи» и Протокола о передачи, где указываются показания счетчиков (электричество, вода, тепло) на момент передачи и фиксируется состояние квартиры. Иногда прикладываются фотографии с подробным описанием.
С этого момента, миссия выполнена и вы можете наслаждаться своим приобретением, но не забудьте, что до 31 декабря каждого года, в котором вы приобрели недвижимость, ее необходимо зарегистрировать в отделе налогов городской мэрии или сельсовета. Налог на недвижимость в Словакии небольшой, от 15 - 200 евро среднем в год с 1-3 комнатной квартиры и небольшого дома, гараж от 9 евро в год.



Статью подготовила Виктория Мельничук


Услуги инвесторам от компании SlovBusiness Group s.r.o.

Подробнее: Управление недвижимостью в Братиславе.

Офис: Lazaretská 8
811 01 Bratislava - Staré mesto, Slovakia
Тел: +421-905-105-786 Виктория

#Купить_недвижимость_в_Словакии

Post has attachment
Эксклюзивная трехкомнатная квартира продажа Братислава

Трехкомнатная квартира на продажу, район Старе Место, Братислава, Словакия. Квартира находится в престижном районе исторического центра города. Дом на 5 квартир. Площадь квартиры 110 м2, состоит: прихожая, зал с кухней и столовой, 2 спальни, ванная комната с туалетом, душевая комната сауна. Квартира частично меблирована, то есть: кухня с техникой, встроенные шкафы, ванные комнаты, жалюзи. В квартире комбинированное отопление, теплый пол, радиаторы. Балкон 18 м2, кладовка. Возможно докупить 2 парковочных места за 50 000 евро. Рядом много зелени, вся городская инфраструктура. Цена продажи трехкомнатной квартиры 380 000 евро + 50 000 евро (2 парковочных места) + 3% полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи.

Подробнее: http://realty-slovakia.ru/flat/834.html

Адрес: 811 01 Bratislava, Staré Mesto, Radvanská
#Трехкомнатная_купить_Братислава

Post has attachment
Первая в Словакии многоуровневая велостоянка.

Уже этой осенью в городе Трнава, Словакия будет строиться первая в стране многоуровневая велостоянка. Для реализации проекта городское самоуправление получило из Еврофондов более полумиллиона и 26 000 евро будут финансироваться из местного бюджета.
Цель города - побудить жителей и гостей Трнавы более активно использовать экологические виды транспорта, когда они добираются на работу или проводят свободное время. "Велостоянка будет обеспечивать автоматическое получение, регистрацию, хранение, мониторинг и выдачу велосипедов", - говорит руководитель проекта Зузана Бетинова из Департамента по управлению проектами городского управления в Трнаве.
Кроме этого, предстоят и другие проекты, такие как, к примеру, строительство велотрасс или производство велосипедов, которые будут частью комплексной, безопасной, скоростной и прямой сети сегрегированных местных велотрасс.
Велостоянка на 120 парковочных мест, с доступом 24 часа, будет находиться между железнодорожной и автобусной станциями с доступностью уже к построенной велотрассе.
Первые в Европе велопарковки были построены в Чехии, в 2013 году.
Город Трнава подал заявку на безвозмездное финансирование в рамках Комплексной региональной операционной программы 2014 - 2020 (IROP) на строительство автоматизированной стоянки для велосипедов в марте 2017 года. В октябре местный бюджет получил 505 319 евро.
В это же время началась подготовка документов для привлечения подрядчика, которое состоялось в августе прошлого года. В связи с тем, что был зарегистрирован только один участник торгов, конкурс был отменен.
Основываясь на письменном согласии Управляющего органа IROP, на продление сроков реализации проекта, городское самоуправление планирует назначить новый конкурс в мае этого года.
"В случае успешного проведения конкурса, подрядчик также обработает проектно-техническую документацию в соответствии с технической спецификацией", - добавляет Андреа Гудковичова из Департамента развития инвестиций. Строительство велостоянки запланировано на 13 месяцев.
Многоуровневые велостоянки будут также построены в Братиславе. Так, компания, которая планирует построить велостоянку в Петржалке (Bratislava - V, Petržalka), получила территориальное разрешение от местных властей. Проект предусматривает строительство одного подземного и четырех надземных этажей.


Статью подготовила Зореслава Ларчик
#Трнава_Словакия

Рекомендуем посмотреть наш раздел на сайте:
Покупка недвижимости ипотека в Словакии - http://realty-slovakia.ru/ipoteka/

Офис: Lazaretská 8
811 01 Bratislava - Staré mesto, Slovakia
Тел: +421-903-407-775 Зореслава

Post has attachment
Трехкомнатная квартира аренда Братислава Staré Mesto

Трехкомнатная квартира в аренду, район Старе Место, Братислава, Словакия. Квартира расположена в частном доме, в тихой части района. Площадь квартиры 115 м2 + 15 м2 (терраса) + 6 м2 (балкон). Квартира состоит: прихожая, зал со столовой и камином, кухня, гардеробная, ванная комната отдельная, душевая с туалетом, две спальни. Квартира меблированная, удобная планировка, теплый пол, кондиционер. Район престижный. Цена аренды трехкомнатной квартиры 1200 евро + 200 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

811 02 Bratislava, Staré Mesto, Pod vinicami
http://realty-slovakia.ru/flat/833.html
#Квартира_сдам_Братислава

Post has attachment
Двухкомнатная квартира аренда Братислава 3 Veže

Двухкомнатная квартира в аренду, комплекс "3 Veže", район Нове Место, Братислава, Словакия. Квартира площадью 64 м2, состоит: прихожая, зал с кухней, спальня, ванная комната, отдельный туалет. Лоджия выходит на тихую сторону комплекса. Квартира меблирована, кухня оборудована, кондиционер, интернет. Парковочное место в гараже по комплексом. Рецепция, охрана 24 часа. Район престижный, удобный, с полной городской инфраструктурой. Цена аренды двухкомнатной квартиры 600 евро + 130 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

Подробнее: http://realty-slovakia.ru/flat/831.html

Адрес: 821 02 Bratislava, Nové Mesto, Bajkalská
#Двухкомнатная_квартира_аренда_Братислава

Post has attachment
Трехкомнатная квартира аренда Братислава

Светлая, трехкомнатная квартира в аренду, район Старе Место, Братислава, Словакия. Квартира площадью 75,3 м2, БЕЗ МЕБЕЛИ, состоит: прихожая, зал с кухней, 2 спальни, ванная комната с ванной и туалет. Балкон 6,6 м2. Район престижный, исторический центр. Цена аренды трехкомнатной квартиры 1090 евро в месяц + 90 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

Подробнее: http://realty-slovakia.ru/flat/832.html

Адрес: 811 03 Bratislava, Staré Mesto, Šulekova
#Братислава_недвижимость_цены

Post has attachment
Двухкомнатная квартира аренда Братислава Zuckermandel

Эксклюзивная, двухкомнатная квартира в аренду, комплекс "Zuckermandel", район Страе Место, Братислава, Словакия. Квартира новая, площадью 59 м2 + 6 м2 лоджия. Квартира состоит: прихожая, зал с кухней, спальня, отдельный туалет. Квартира меблирована, кухня оборудована, стиральная машина, встроенные шкафы и тд. Парковочное место в гараже за доплату 100 евро в месяц. Район престижный, набережная. Цена аренды двухкомнатной квартиры 1100 евро + 100 евро парковочное место + 200 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

811 02 Bratislava, Staré Mesto, Žižkova
#Братислава_квартира_снять

Post has attachment
Трехкомнатная квартира аренда Братислава Pri Mýte

Новая, трехкомнатная квартира в аренду, комплекс "Pri Mýte", район Нове Место, Братислава, Словакия. Квартира площадью 90 м2, находится на 4 этаже из 6, состоит: прихожая, зал с кухней, две спальни, ванная комната, отдельный туалет. Квартира меблирована, кухня оборудована встроенной техникой. Кладовка, парковочное место под домом. Район удобный, рядом вся городская инфраструктура. Цена аренды трехкомнатной квартиры 1200 евро в месяц + 200 евро коммунальные платежи. Стоимость услуг оформления, месячная арендная плата.

831 50 Bratislava, Nové Mesto, Račianska
#Трехкомнатная_квартира_Братислава_сдам

Post has attachment

Post has attachment
Wait while more posts are being loaded