Post has attachment
Задолженность по ипотечным программам не превышает 2.5 процентов

Доля просроченных ипотечных программ по России не превышает 2,5 процента от общего объёма, сообщает председатель правления Инвестторгбанка Светлана Крошкина. На текущий момент за реструктуризацией кредита в основном обращаются валютные ипотечники, не имеющие возможность в полной мере выполнять свои обязательства перед банком. Среди тех кто просит реструктуризовать кредит есть и рублёвые ипотечники. Банк всегда идёт на встречу реструктуризуя кредит увеличивая срок кредитования или даёт кредитные каникулы по процентам на пол года или год, оставляя часть платежа для выплат.

За текущий год, спрос на ипотеку значительно упал, по мнению аналитиков в среднем на 35-40 процентов. В первую очередь это связано с высокой ставкой кредитования. На текущий момент ставка кредитования в большинстве крупных банков выросла начиная с 14,95 процент. Второй главный момент является ужесточение требований банков при рассмотрении и выдачи ипотеки. Банки не хотят закладывать кредитные риски при выдаче кредита.

По сообщению центрального банка, общая задолженность по рублёвым ипотечным кредитам выросла на 33 процента за 2014 год и на 1 января 2015 года составила 3,509 триллионов рублей. Правительство готовит различные программы помощи по ипотечным программам. Минстрой выделил на помощь ипотечным заёмщикам более 20 млрд рублей. Поддержку должны получить около 35 тысяч семей которые попали в трудное положение по ряду причин.


теги: #задолженность, #ипотека, #кредитование, #банк, #Инвестторгбанк http://yroom.ru/novosti_nedvijimosti/zadolzhennosty-po-ipotechnym-programmam-ne-prevyshaet-2.5-procentov

Post has attachment
Столичное правительство наделит апартаменты статусом жилья

Столичное правительство совместно с Минстроем РФ подготовило поправки наделяющее апартаменты статусом жилья. С таким заявлением выступил зам. Мэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснулин.

Ранее разрешение на строительство апартаментов выдавалось под нежилую недвижимость предназначенную под  гостиницу или же под недвижимость которую технически нельзя было строить на местах предназначенную для проживания.

Данный шаг в первую очередь направлен на приравнивание апартаментов к жилой недвижимости, что делает этап покупки более прозрачным для инвесторов. Покупатели приобретая апартаменты будут приобретать полноценное жильё.

Специалисты в свою очередь высказывают мнение, что данные поправки будут относиться к уже готовым апартаментам и не коснуться будущего строительства.

На текущий момент строительство апартаментов запрещено. Апартаменты хоть и предназначены для проживания, при планировании проекта не учитывается необходимая инфраструктура. Застройщики при строительстве апартаментов не закладывают необходимость школ, детских садов, больниц. В результате после реализации проекта район становится перенаселённым.

На текущий момент власти так же хотят обезопасить население при продаже и строительстве объектов предназначенные под апартаменты включив их в федеральный закон N214 "Об участии в долевом строительстве". Закон позволяет убрать из рынка недобросовестных застройщиков заключая договор между будущим собственником и строительной компанией договор долевого участия.

теги: #Хуснулин, #апартаменты, #Минстрой, #недвижимость, #жильё http://yroom.ru/novosti_nedvijimosti/stolichnoe-pravitelystvo-nadelit-apartamenty-statusom-zhilyya

Post has attachment
В новой Москве ограничат высотность зданий 12 этажами

Власти планируют разделить новую Москву на 3 района урбанизации разделённых по типу застройки. Максимально допустимая высота строительства будет прописана в территориальных схемах.

Первый район строительства расположен на расстоянии до 10-15 км от МКАД. Максимальная высота строительства на заданной территории будет разрешена только до 12 этажей. Близлежащие районы к МКАД достаточно высоко нагружены и плотность застройки не позволяет строить низкие здания.
Далее районы будут относиться ко второй урбанистической зоне с максимально разрешённой высотой строительства 6-9 этажностью. Районы которые граничат с Калужской областью планируется ограничить 5 этажами.

В различных районах Москвы которые слишком удалены от МКАД экономически невыгодно строить высотные здания. Каждый район имеет индивидуальную инфраструктуру. Многое зависит так же от стоимости земли, транспортная доступность, востребованность в строительстве высотных зданий.

В новой Москве так же присутствуют здания имеющие 17 этажей которые умеют завершающую стадию строительства. На строительство таких домов получены разрешения, а квартиры уже распроданы на стадии котлована. Разрешения конечно на строительство таких домов отбирать никто не будет, это было бы не правильно. Ограничения коснутся только новых проектов.

Окончательное разделение территорий на урбанистические зоны ещё не сделаны. На текущий момент проект по ограничению высотной застройки выставлены на публичные слушания в Щербинке и Троицке до 25 февраля. По итогам слушания будет определено развитие строительства с прогнозами до 2025 года.

теги: #территория, #строительство, #планы http://yroom.ru/novosti_nedvijimosti/v-novoj-moskve-ogranichat-vysotnosty-zdanij-12-etazhami

Post has attachment
Правительство планирует рассмотреть вопрос о продлении дачной амнистии.

В пятницу правительство планирует рассмотреть в первом чтении, вопрос о продлении дачной амнистии, с таким сообщением выступил председатель Госдумы Сергей Нарышкин. Дачную амнистию планируется продлить до 1 марта 2018 года.

Буквально недавно председатель комитета Госдумы и ЖКХ Елена Николаева предлагала завершить дачную амнистию, которая по её мнению слишком затянулась. По мнению Николаевой, продолжение дачной амнистии является путём в некуда.

Начиная с 2006 года было зарегистрировано более 2 млн домовладении и 6 млн земельных участков. Дачная амнистия решает вопрос о упрощённой регистрации земельного участка, регистрация которого затруднительна в виду недостатка документов.После 2006 года достаточно было предъявить свидетельство, выписку из хозяйственных книг, справку и другие документы, подтверждающим факт получения гражданином объекта недвижимости или права на него.

На текущий момент нет точной статистики скольким людям необходимо воспользоваться амнистией. В регионах большое количество участков которые не оформлены в частную собственность. У собственника в собственности может находиться участок в шесть соток который уже оформлен в собственность и есть пустошь в 2 сотки которую собственник возделывает. Оформление такой земли тоже должна подпадать под дачную амнистию.

Продление дачной амнистии уже получило поддержку администрации президента, Минэкономразвития, а так же Всероссийского союза садоводов. Продление дачной амнистии является очень выгодным для государства. От неоформленной земли в собственность государство не получает в виде налогов огромные суммы выплат которые сейчас очень необходимы для государства.

теги: #амнистия, #дача, #участок, #Нарышкин http://yroom.ru/novosti_nedvijimosti/pravitelystvo-planiruet-rassmotrety-vopros-o-prodlenii-dachnoj-amnistii

В Москве будет построено 140 домов для муниципальных служб


Власти Москвы планируют к концу 2017 года построить более 140 домов предназначенных для переселенцев проживающих в пятиэтажках предназначенных для сноса, для семей с ограниченными возможностями, а так же многодетных семей.

Все дома будут строятся за счёт городского бюджета. Всего планируется возвести 2,1 млн квадратных метров жилой недвижимости. По мимо жилой недвижимости будет возводиться различная инфраструктура, детские сады, школы, магазины, стоянки.

За 2015 год планируется построить 64 жилых дома объёмом в 605 тысяч кв. метров. В 2016 году планируется построить 47 домов объёмом в 821 тысячу кв.метров. В 2017 году планируется построить 29 жилых домов объёмом в 711 тысяч кв. метров.

Одной из главных задач правительства Москвы является формирование безбарьерной среды, а так же обеспечение многодетных семей комфортными квартирами. За 2014 год было введено более 3,3 млн квадратных метров жилья, подчеркивает Марат Хуснулин.

теги: #Хуснулин, #бюджет http://yroom.ru/novosti_nedvijimosti/v-moskve-budet-postroeno-140-domov-dlya-municipalynyx-sluzhb

Post has attachment
По оценке Минстроя, государственную поддержку смогут получить 35 тысяч семей

Семьи взявшие ранее ипотечный кредит и оказавшиеся в тяжёлой ситуации смогут получить поддержку. По подсчётам Минстроя, средств которые выделит АИЖК хватит чтобы поддержку получили 35 тысяч семей.

В стране много различных ситуаций, когда семья купившая ранее квартиру по ипотеке не может погасить в полном объёме текущий ежемесячный платёж в банк, из-за изменившей экономической ситуации. Например семья с маленьким ребёнком, где мужа сократили или же зарплата была уменьшена. Конечно проблемы в стране различные и каждая в своём роде проблема уникальная. Поддержка должна быть в своём роде адресная и каждую ситуацию надо рассматривать индивидуально.

На текущий момент программу необходимо доработать и данный механизм ещё прорабатывается совместно с банками. По мнению Минстроя РФ, на программу субсидирования будет выделено более 20 млрд рублей. Конечно же одна из приоритетных задачей перед правительством и Минстроем стоит в удержании процентной ставки в стране на уровне в 13 процентов годовых.

Если смотреть на программу субсидирования более детально, рассматривая все нюансы, то программа представляет из себя выкуп квартиры заёмщика при условии что сумма кредита намного больше чем стоимость квартиры. АИЖК выкупает квартиру, а заёмщик проживает определённый срок в квартире с обязательством выкупа квартиры. Ежемесячный платёж на срок до выкупа квартиры будет намного меньше чем ежемесячный платёж необходимы для погашения в банке. Если заёмщик не сможет платить установленную сумму по договору с АИЖК после окончания льготного периода, то квартира всё ровно изымается.

Конечно на данный вид субсидирования пойдут не многие, но это реальная возможность помочь тем кто оказался в сложной ситуации на текущий момент.
теги: #минстрой, #субсидии http://yroom.ru/novosti_nedvijimosti/po-ocenke-minstroya-gosudarstvennuyu-podderzhku-smogut-poluchity-35-tysyach-semej

Post has attachment
В освоении промышленных зон тормозит большое количество собственников

Первый зам руководителя департамента градостроительной политики по Москве Олег Рындин высказал мнение, что главной проблемой для успешного развития промышленных зон является большое количество собственников. Для планирования градообразования по развитию пром зон необходимо подготовить план реализации проекта планировки, отвечающий на вопросы на какие деньги будет строительство и главное кем.

На текущий момент отсутствуют механизм взаимодействия собственников с властями для отчуждения земель под строительства. Большинство промышленных зон имеют большое количество собственников в которые входят как частные компании так и различные государственные ведомства. Промышленные зоны уже потеряли текущее значение. Если раньше на территории находился завод, то сейчас территория сдаётся в аренду под склады или офисы. Необходимо понять, как сами собственники видят развитие территории, большинство из которых имеют низкую экономическую активность.

На текущий момент территория промышленных зон Москвы занимает 18,8 тысяч гектар, что более 17 процентов всей территории города. За 2013-2014 год на промышленных зонах было построено более 2 млн квадратных метров недвижимости.

Активная работа по развитию пром. зон ведётся последние 3 года. 30 проектов находятся в разработке из которых 10 уже ведётся активное строительство. Сейчас проводится подготовка проекта по развитию промышленной зоны завода ЗИЛ, Промзона Ленино, Перово, Верхние котлы.

теги: #Промзона, #Рындин, #ЗИЛ http://yroom.ru/novosti_nedvijimosti/v-osvoenii-promyshlennyx-zon-tormozit-bolyshoe-kolichestvo-sobstvennikov

Post has attachment
Задолженность по рублёвым ипотечным кредитам за прошлый год выросла на 33 процента

Из сообщения центрального банка, задолженность по рублёвым ипотечным кредитам за 2014 год выросла на 33 процента. Задолженность на 1 января 2014 года перед банками составляла 2,647 триллионов рублей. На момент 1 января 2015 года задолженность выросла до 3,509 триллионов рублей, что составляет суммарный прирост задолженности в 33 процента.

Только за декабрь месяц 2014 года задолженность выросла на 2 процента. На 1 декабря 2014 года задолженность перед банками составила 3,443 триллиона рублей.

Просроченная задолженность за последний месяц 2014 года выросла на 5 процентов. По подсчётам центрального банка, на момент 1 января 2015 года просроченная задолженность составила 32,131 миллиарда рублей. Всего за весь 2014 год задолженность перед банками выросла на 10 процентов. На начало 2014 года ипотечная задолженность составляла 27,783 миллиарда рублей.

Средняя ипотечная ставка банка за 2015 год составляет 12,47 процентов годовых( сейчас 12 февраля). За текущий месяц ставка выросла и составила 13,15 процентов. В текущую ставку включены все кредитные программы и субсидии.

Увеличение ипотечной задолженности связано в первую очередь сложной экономической ситуацией в стране. Увеличение безработицы, на текущий момент составляет примерно 900 тысяч человек, в свою очередь тоже сыграло отрицательно на статистике. Минстрой, а так же правительство готовит в свою очередь различные оздоровительные и антикризисные программы, а так же субсидирование проблемных кредитов.

теги: #статистика http://yroom.ru/analise_nedvijimosti/zadolzhennosty-po-rublyovym-ipotechnym-kreditam-za-proshlyj-god-vyrosla-na-33-procenta

Post has attachment
В Госдуме предлагают завершить дачную амнистию

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева предлагает завершить дачную амнистию. По мнению Николаевой, дачная амнистия затянулась слишком долго и её надо заканчивать в связи с тем, что продолжение амнистии это путь в некуда.

Стихийные застройки, которые занимают более 70 процентов от малоэтажного строительства занимают до 70 процентов. Если и дальше законодательно давать различные лазейки которые позволяют легализовать недобросовестным предпринимателям строительство без подряда, а так же без договора на участок, то малоэтажное строительство никогда не придёт к прозрачному инвестированию.

Закон о “дачном амнистии” позволяет гражданам получившим участок в период с 1992-1998 год и построившим на земле небольшие дома, переоформить их в частное владение. До дачной амнистии для оформления в Росреестре необходимо было предоставить договор о праве собственности на земельный участок(договор, завещание, справка из БТИ). После действия дачной амнистии в 2006 году, собственнику достаточно было предъявить свидетельство, выписку из похозяйственных книг, справку и другие документы, подтверждающим факт получения гражданином объекта недвижимости или права на него.

теги: #госдума, #амнистия, #дача http://yroom.ru/novosti_nedvijimosti/v-gosdume-predlagayut-zavershity-dachnuyu-amnistiyu

Post has attachment
За 2014 год объём выданных ипотечных кредитов вырос на 30 процентов

Из сообщения Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, объём ипотечных кредитов за 2014 год по отношению к 2013 году увеличился на 30 процентов. За 2014 год было выдано более 1 млн кредитов на сумму 1,76 триллиона рублей, что на 1,3 больше чем за прошлый год в денежном выражении.

За 2014 было только два месяца снижения объёмов ипотечного кредитования, в январе - 52 процента и в ноябре до 13 процентов.

Увеличенный спрос населения на ипотечные кредиты в первую очередь был вызван девальвацией рубля, высоким увеличением инфляции, а так же высокими экономическими рисками. Основным катализатором для получение ипотечных кредитов стал увеличивающаяся ставка рефинансирования центральным банком. Те потенциальные заёмщики которые имели первоначальный взнос и успевшие получить предварительное одобрение по кредитам поспешили их оформить для того чтобы зафиксировать банковскую процентную ставку на низком уровне. Те кто имел свои сбережение посчитали, что вложив свои средства в недвижимость получат возможность сохранить свои сбережения от растущей инфляции.

"Несмотря на активное использование участниками рынка ипотеки не ценовых инструментов в конкурентной борьбе и наблюдавшееся в первом полугодии 2014 года снижение требований к ипотечным заемщикам, качество ипотечного портфеля сохраняется на высоком уровне. Доля ипотечных ссуд со сроком задержки платежей более 90 дней составляет 2,1%, а общий объем ипотечных ссуд без единого просроченного платежа - 95,5%. В то же время такая стабильность во многом обеспечивалась высокими темпами роста ипотечного портфеля. В абсолютном выражении проблемные кредиты (с просрочкой более 90 дней) выросли за 2014 год на 38,8% почти до 75 миллиарда рублей" - отмечают специалисты АИЖК
Средняя выдаваемая ставка кредитования за 2014 год составила 13,2 процентов, что является максимальной с 2010 года. С увеличением ставки рефинансирования центральным банком, средняя ставка за январь 2015 года составила 14,5-16 процентов.

теги: #статистика, #АИЖК, #ипотека http://yroom.ru/analise_nedvijimosti/za-2014-god-obyyom-vydannyx-ipotechnyx-kreditov-vyros-na-30-procentov
Wait while more posts are being loaded