Post has attachment

Post has attachment
ЛИЦЕНЗИРОВАННАЯ КОМПАНИЯ, ОФИЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ВО МНОГИХ СТРАНАХ, SSL, СЕРТИФИКАТ, ОФИЦИАЛЬНО ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ КОМПАНИЯ.
ПЛАТИТ ДО 3,5% В СУТКИ!!!
Видео:  https://goo.gl/k8Ay2r
Регистрация: ( без вложений )       https://goo.gl/oc8Utq
skype:  serges 640 

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment
ПРАВИЛА ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ

Для тех, кто решил самостоятельно реализовать бизнес-проект по недвижимости, хотелось бы особо отметить, что в доходной недвижимости, слово «доходный» должно абсолютно доминировать, так как, это и есть цель мероприятия, а недвижимость лишь средство. Решения, соответственно, должны приниматься хландокровно, исключительно руководствуясь бизнес приоритетами.
Инвестиции в зарубежную недвижимость, это бизнес для серьезных состоявшихся людей, позволяющий зарабатывать на аренде и неуклонном росте стоимости недвижимого имущества. Это стабильный рынок, и в этом плане он надежнее финансовых и фондовых рынков.
Для тех, кто решил самостоятельно реализовать бизнес-проект по недвижимости, хотелось бы особо отметить, что в доходной недвижимости, слово «доходный» должно абсолютно доминировать, так как, это и есть цель мероприятия, а недвижимость лишь средство. Решения, соответственно, должны приниматься хландокровно, исключительно руководствуясь бизнес приоритетами.

Нотариус проверяет только легитимность документов, а не рентабельность Проекта или техническое состояние объекта и объем необходимых инвестиций.

Вы можете обратиться к нам за помощью на любом этапе и с любыми проблемами. Всему найдем решение: финансовые, технические и организационные проблемы и вопросы. Нет одинаковых объектов, как и нет стандартных решений проблем.

Удачи, Доходный Дом
 
Поэтапное инвестирование в зарубежную недвижимость
Определение четкой цели инвестирования
В первую очередь необходимо определиться с целью инвестирования.  Как скоро Вы хотите вернуть вложенные средства? Будете ли прибегать к заемным средствам или воспользуетесь собственными накоплениями? Как часто Вы планируете инвестировать в недвижимость?
Рассматриваете ли Вы объект инвестиций как текущий источник доходов? Является ли покупка недвижимого объекта способом получить вид на жительство? Готовы ли Вы рисковать, в расчете на высокую рентабельность, или для вас важнее стабильность и надежность?
Это важные вопросы, ответы на которые помогут определить цель инвестирования, ну а после можно начинать непосредственно выбор объекта.
Выбор объекта недвижимости
На данном этапе необходимо изучить имеющиеся предложения и выбрать объект инвестирования. Прежде всего, недвижимость должна быть рентабельной и ликвидной. Да, объект прогнозируемо будет расти в цене, но он также должен быть востребованным, поэтому при выборе важно оценить месторасположение недвижимости, транспортную доступность, техническое состояние, дизайн, качество строительства, макро и микроэкономические факторы страны и района в частности.
Компания Доходный Дом регулярно проводит анализ предложений, и уже оценила достаточное количество объектов, идеально подходящих для инвестирования. На сайте обратите внимание на объекты со знаком «Д-xpert», это значит, что объект получил нашу оценку, она поможет сделать правильный выбор.
Инвестиционное планирование
На этом этапе нужно определить, как именно Вы будете зарабатывать на недвижимости. В зависимости от инвестиционных целей специалисты Доходного Дома помогут подготовить подробный финансовый расчет и инвестиционное планирование, следуя которому Вы сможете получать от вложенных средств максимальную прибыль.
Личный осмотр и резервирование объекта
Нужно своими глазами увидеть и внимательно осмотреть объект, в который Вы собираетесь вкладывать средства, чтобы убедиться в том, что он соответствует Вашим представлениям.
На подготовку документов потребуется время, поэтому нужно зарезервировать объект, внеся около десяти процентов от его стоимости.
Финансирование
Бельгийские банки готовы предоставить кредит на приобретение доходных объектов в размере 50% от общей суммы инвестиций. Но каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. На этом этапе необходимо выявить условия займа и его размер (Leverage Effect), с учетом этого выбирать банк, готовый к выполнению требуемых условий.
Для банка понадобится подготовить ряд документов, включая Due Diligence (документы, дающие объективное представление об объекте инвестирования, которые необходимы банку для оценки рисков).
Проверка Due Diligence
Специалисты компании Доходный Дом проведут комплексную проверку объекта финансирования и сделают Due Diligence всех необходимых документов. Процедура гарантирует юридическую чистоту сделки, и позволит избежать налоговых, правовых и прочих рисков. При необходимости может быть проведена техническая оценка объекта.
Составление договора купли-продажи
При составлении договора специалисты компании Доходный Дом помогут добиться лучших условий для инвестора, тщательно проверив каждый пункт документа. Это важнейший этап по обеспечению надежности инвестирования.
Решение банковских вопросов
Прежде чем заключать сделку необходимо получить гарантии в том, что заем будет выплачен, и получить их можно только при заключении с банком договора на финансирование. Необходимо предоставить Бизнес-план, имеющий ключевое значение при принятии банковским учреждением решения о выдаче займа.
Оформление сделки у нотариуса
К нотариусу нужно идти с готовыми документами, включая договор и все необходимые приложения к нему, в которых окончательно закреплены договоренности между покупателем и продавцом. Ипотечное обременение нотариально заносится в книгу регистраций, при процедуре присутствует представитель банка.
Заключение договора управления с компанией Доходный Дом и передача объекта
Сделка осуществлена, продавец передает покупателю объект, с этого момента начинается реализация Вашего инвестиционного Проекта.
Важно подобрать надежную управляющую компанию, от профессионализма которой во многом зависит вопрос сохранения и увеличения вложенных инвестиций в недвижимость.
Поступление дохода от аренды
Ваши инвестиции включаются в работу, наши поздравления. Вы можете находиться дома, в своей стране, а в это время недвижимость под управлением специалистов будет приносить стабильный доход и неуклонно расти в цене.
Не смотря на то, что мы ежедневно отбираем для Вас лучшие инвестиционные предложения, охватить весь рынок недвижимости в Бельгии и Бенелюкс возможным не представляется. Если Вы сами  нашли инвестиционный объект, Вы можете обратиться к нам на любом этапе и с любыми проблемами. Всему найдем решение. Мы гарантируем 100% успех Проекта, где мы принимаем участие от согласования Д-xpert,  выбора объекта недвижимости, его финасирования, последующего управления и обслуживания до момента продажи и закрытия Проекта и мы гарантируем не на словах, мы страхуем Проект на его полную стоимость.

Vitaly PANTE
Photo

Post has attachment
НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕЛЬГИИ: КАК СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР
Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта инвестирования может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 

Как известно, деньги любят рациональное и грамотное обращение. Особенно если предназначены для инвестиций, призванных приносить стабильный доход. Необдуманный выбор объекта вложения средств может повлечь финансовые потери, которые затем восстановить крайне сложно. 
Инвестиции в недвижимость не зря считаются одними из самых надежных и консервативных, однако и они требуют рационального подхода и продуманных решений. В Бельгии большим спросом пользуется доходная недвижимость. Ее принято делить на три основных категории – жилая, коммерческая, особая. И нужно тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем определиться с выбором.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Когда речь идет о недвижимости в Бельгии, инвесторы в первую очередь обращают внимание на доходные дома и жилые комплексы. В мире популярность упомянутых объектов растет ежегодно, что связано с влиянием целого ряда факторов. 
1. Жилье внаем
Бельгию отличает важная особенность: всего 40% жилого фонда  находится в собственности тех, кто проживает на данной площади. В целом по Европе разброс составляет от 52% до 83%. Таким образом, бельгийский показатель – один из самых низких в ЕС. Именно этим обусловлено развитие рынка аренды среди всех слоев населения и приход зарубежных инвесторов. Например, в Швейцарии правом на приобретение недвижимости обладают только граждане страны.
2. Закон для всех
Гармоничные отношения между арендаторами и арендодателями обусловлены четкими положениями Гражданского кодекса Бельгии. Обе стороны могут рассчитывать на соблюдение своих интересов в случае возникновения споров. В документе регламентированы все возможные ситуации:
• порядок расторжения долгосрочных договоров аренды;
• правила передачи жилья, сданного в аренду;
• условия повышения арендной ставки;
• обязанности сторон.

3. Цена вопроса
Стоимость недвижимости в Бельгии остается стабильной из года в год. Рост цен составляет не более 1,5%, что соответствует удорожанию потребительской корзины. При этом цены соответствуют реалиям. Именно данный фактор позволил бельгийскому рынку устоять во время всеобщего обвала в первую волну финансового кризиса. 
4. Население растет
В Бельгии, как и большинстве стран ЕС, отмечается низкий уровень рождаемости. Но квартиросъемщиков и арендаторов с каждым годом становится больше. Это связано с процессами в самом Евросоюзе. В Брюсселе расположены основные институты власти ЕС, где работают десятки тысяч чиновников из 28 стран. Абсолютное большинство из них арендуют жилье. 
Свою роль играют и высшие учебные заведения – с каждым годом студенты активнее пользуются возможностями Болонской системы и охотно выбирают вузы Бельгии. Кроме того, отмечается приток иммигрантов из стран, не входящих в ЕС.
Соответственно меняется структура потребителей услуг. Все чаще квартиру или дом арендует один человек, супруги без детей, друзья или коллеги. Семьи из 3 и более человек реже обращаются в агентства по сдаче жилья. В ближайшем будущем тенденция сохранится. По мнению экспертов, к 2025 году рынок аренды жилой недвижимости вырастет на 6%, что для «старой» Европы – высокий показатель. 
5. Стабильная экономика
Экономику Бельгии практически не затронул финансовый кризис. Страна уверенно входит в первую десятку стран мира с самым высоким уровнем жизни. Поэтому собственники доходной недвижимости обоснованно могут рассчитывать на получение прибыли и устойчивый уровень рентабельности.
6. Банки дают добро
Открытость, прозрачность и доступность банковской системы – еще один весомый аргумент в пользу инвестиций в недвижимость Бельгии. Финансовые институты предлагают программы для заемщиков из стран СНГ и России. Условия кредитования соответствуют общеевропейским нормам: ставки на уровне 3,5%-4,5% годовых для ипотечных программ.
7. Удобное управление
Управление недвижимостью – достаточно кропотливый процесс. В Бельгии данный институт развивается уже более 500 лет. И на сегодняшний день отношения всех заинтересованных сторон четко регламентированы законодательной базой. В нормативных актах учтены все нюансы данного вида отношений, обозначены права и обязанности собственников, управляющих компаний и арендаторов. Интерес к бельгийской недвижимости со стороны граждан России и стран СНГ побудил бизнесменов открывать русскоязычные офисы.
8. Коммунальные услуги
Арендаторы несут основную нагрузку по оплате коммунальных услуг, что выгодно арендодателю. Есть и свои «но», впрочем, четко обозначенные. При условии, что в доме имеются несданные квартиры, арендодатель на долевых началах участвует в оплате налога на землю, страховки и части коммунальных услуг. После сдачи жилья арендатор берет данные расходы на себя.
 
9. Дома с историей
Состояние жилого фонда Бельгии находится на высоком уровне, несмотря на то, что более 50% зданий были возведены как минимум 40 лет назад. Однако перед тем, как принять решение об инвестировании средств, следует получить информацию о возрасте дома и датах проведения капитального ремонта.
10. Четкие обязанности
Сфера обязанностей сторон также регламентирована. Арендодатель обязан выполнить следующие условия:

обеспечить удовлетворительное состояние жилой площади в течение всего срока аренды;

аналогичные требования предъявляются к самому зданию, придомовой территории с дополнением – ответственность за безопасность объекта для окружающих;

гарантировать сохранность архитектурных элементов, если дом имеет историческую ценность


11. Возможные риски
Основные риски связаны с эксплуатационными характеристиками старых зданий, которые могут быть расселены по решению властей. Еще один фактор – финансовая недобросовестность арендатора. Но данную проблему решит специальная страховка. Ну, а чтобы жильцы не отказались от квартиры, дом должен находиться в «отличной форме». Как правило, ответственность за комфорт проживания возлагается на управляющую компанию.
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Основной критерий выбора объекта коммерческой недвижимости – рентабельность инвестиций. Данный сегмент рынка испещрен подводными камнями, но обещает более высокую доходность. Не последнюю роль играют конъюнктурные колебания. С течением времени могут измениться эксплуатационные требования, увеличиться расходы по содержанию объекта. 
Оценивать нужно не только само здание, но и анализировать месторасположение, изучать объект изнутри – кто арендаторы, сроки найма, уровень прибыли. Исходя из полученных данных, планировать показатели долгосрочной перспективы. Не стоит забывать о влиянии возможных изменений рынка недвижимости. Анализ должен быть глубоким, всесторонним, с моделированием всех возможных ситуаций.
1. Умение договариваться
Законодательная база достаточно лояльна. Основные положения о правах и обязательствах сторон прописываются в договоре аренды.
2. Цены не кусаются?
Цена во многом зависит от финансовой привлекательности объекта, сроков аренды и получаемых доходов. Здесь нужно выбирать: стабильность или высокая рентабельность. Если соглашение подписано на 10-15 лет, арендная ставка ниже. В случае отсутствия сроков аренды стоимость услуг выше. Но при этом есть риск остаться без клиента и искать новых арендаторов. Как правило, расторжение договора занимает от 3 месяцев до 1 года.
3. Банки не торопятся
Банки настороженно относятся к инвестициям в коммерческую недвижимость и оценивают риски как высокие. Так, финансирование объектов рядом банков возможно лишь при условии: площадь коммерческой недвижимости должна составлять не более 30%. Свою роль играют и сроки аренды. Долгосрочное соглашение с солидным арендатором – основа доверия со стороны финансистов.

4. Общие расходы
Оплата коммунальных услуг регулируется договорными отношениями, и могут быть разные варианты. Все зависит от условий контракта, в то время как аналогичные статьи расходов в случае жилой недвижимости регламентированы законом. Арендодатель рискует потерять прибыль, если согласится платить налоги и возьмет на себя страхование объекта. 
5. Управление – в надежные руки
Арендодатель имеет право, если подобное оговорено в соглашении, возложить управление объектом на специализированную компанию. Стоимость услуг составляет 11% от арендной ставки.
6. Повышенные риски
По сравнению с жилой недвижимостью, коммерческая подразумевает большее число рисков:
окончание срока действия или досрочное расторжение договора может повлечь полную потерю дохода в случае, если здание полностью арендовано одним лицом;

все расходы по содержанию автоматически ложатся на собственника;

банкротство арендатора аннулирует договор, заключенный на 10 или 15 лет;

длительный период поиска новых арендаторов – до 1 года и более;

ОСОБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Среди предложений можно встретить и специфические. Если покупка отеля или общежития вполне логична, то больницы или дома престарелых не принято относить к числу финансово привлекательных объектов. Вместе с тем, все они объединены в общую группу – особая недвижимость.
1. Закон суров
Законодательная база характеризуется большим количеством нормативных актов, предполагающих высокий уровень ответственности владельца и дополнительные расходы, связанные с выполнением предписаний. В случае выявления нарушений местные власти имеют право приостановить работу объекта или полностью закрыть его. Решение об инвестициях требует крайне взвешенного подхода.
2. Высокие затраты
Стоимость коммунальных услуг, как правило, выше среднего. Необходимо учитывать:
• амортизацию мебели;
• инвентаря;
• специального оборудования;
• расходы на персонал;
• особые виды услуг.

3. Кому доверить?
Как показывает практика, управление особой недвижимостью осуществляется юридическим лицом. Учредителем может выступать собственник или арендатор.
4. Кредитам – нет
Частные банки практически не финансируют подобные проекты. Кредитование осуществляется в рамках госпрограмм определенными структурами – в частности, Банком реконструкции и развития.
Photo

Post has attachment
КЛЮЧЕВЫЕ АСПЕКТЫ ДОХОДНОГО ИНВЕСТИРОВАНИЯ
Купить зарубежную недвижимость — еще не значит обеспечить себе надежный доход. Неверно выбранный объект, невозможность постоянного контроля за его состоянием, незнание местных законов и трудности с поиском арендаторов — вот лишь малая часть тех проблем, с которыми сталкиваются наши инвесторы.
Сегодня, когда лучшие банки мира терпят крушение на финансовых рифах, а стоимость акций самых надежных компаний стремится к нулю, инвестиции в недвижимость остаются единственным безопасным способом рентабилизации капитала. Один из беспроигрышных вариантов — покупка недвижимости за рубежом: именно она представляет собой мощнейший потенциальный источник дохода для инвесторов. И, прежде всего, потому что спрос на аренду здесь не только сохранился, но и увеличился, а получение пассивной прибыли — это бонус к грамотному инвестированию. Да и повышение цен на недвижимость после кризиса уже не за горами. Вот почему сегодня и сейчас — наилучший момент для вложения в иностранный недвижимый фонд. 

Однако купить зарубежную недвижимость — еще не значит обеспечить себе надежный доход. Неверно выбранный объект, невозможность постоянного контроля за его состоянием, незнание местных законов и трудности с поиском арендаторов — вот лишь малая часть тех проблем, с которыми сталкиваются неопытные инвесторы. Все это может не только не принести желаемой прибыли, но и больно ударить по карману в виде штрафов за несвоевременные платежи, неуплату налогов, не сделанный вовремя ремонт и так далее, и тому подобное. Чтобы этого не произошло, вам понадобится надежный и опытный управляющий, который возьмет на себя всю ответственность за все аспекты управления доходной недвижимости.

Как видите, инвестиции в недвижимость — дело серьезное, и покупать «вслепую», без знания текущей ситуации на рынке по меньшей мере неразумно и как минимум невыгодно. Здесь потребуются навыки специалистов самых разных областей, их опыт и знания реалий сегодняшнего дня. Все это и даже больше Вам предлагает компания Доходный дом. Ее название выбрано не случайно: стабильный доход клиентов — наша специализация и наша цель. 

Мы не риэлторы, мы — группа профессионалов, которая вот уже 8 лет занимается исследованием рынка недвижимости за рубежом. Мы разрабатываем, реализуем и курируем долгосрочные бизнес-проекты, главное условие которых — надежность и рентабельность. Наработанная годами база данных и тесные контакты с локальными банками дают нам возможность предложить Вам самые оптимальные варианты и условия для инвестиций. В наших руках и к Вашим услугам — лучшая доходная недвижимость Бельгии, Франции и Германии, рентабельность которой проверена практикой и многолетним изучением динамики цен, конъюнктуры рынка, включая рыночную активность, уровень спроса и предложения и многое другое. Мы разработаем для Вас детальный бизнес-план с учетом Ваших пожеланий и финансовых возможностей, подберем интересующий Вас и проверенный нами на финансовую рентабельность объект и возьмем на себя обязанности по его управлению. 

Вы можете рассчитывать на наше содействие и в получении льготного кредита в местных банках, где мы готовы выступить Вашим гарантом. Однако и это еще не все. Компания Доходный дом предлагает Вам специальную подборку объектов недвижимости, получивших статус Д-xpert и прошедших тщательнейший отбор на основе следующих факторов:

- рентабельность;
- соотношение цены и качества;
- техническое состояние;
- ликвидность объекта;
- возможность получения ипотечного кредита;
- оценка правового статуса объекта

Как видите, наши объекты проходят через жесткий «фильтр», прежде чем им присваивается статус Д-xpert как гарант качества и высокой доходности. Инвестируя с нами в недвижимость за рубежом, Вы можете быть уверены в получении стабильной прибыли и отсутствии неприятных сюрпризов. А тем, кто предпочитает самостоятельно осваивать тонкости инвестиционного процесса, мы предлагаем серию полезных статей, представленных на нашем сайте. И помните: мы с радостью поможем Вам преодолеть любые трудности при реализации Вашего проекта, и не только выведем его из кризиса, но и сделаем по-настоящему перспективным и прибыльным.
Photo

Post has attachment
ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Бельгия – вполне благополучный регион Европы, однако сказочных мест, где недвижимость раздают практически даром, все-таки нет. Но есть опытные профессионалы, которые реально способны найти и предложить выгодные условия покупки или аренды, включая специальные кредитные линии как частных, так и банковских ипотечных займов. Для того, чтобы реально оценивать все риски, возможности, было бы неплохо знать принципы формирования стоимости на недвижимость в Бельгии.
Бельгия – одна из благополучных стран, которая, благодаря своей стабильности, не только привлекает иностранные инвестиции, но и вызывает желание приобрести в этой стране недвижимость.
Страна эта занимает в Европе достаточно важную экономическую и политическую позицию, граничит с Францией, Германией, Голландией и Люксембургом. Бельгия делится на три региона – северный Фламандский, южный Валлонский и столичный округ Брюссель. Стоимость недвижимости в этих регионах заметно отличается.
Недвижимость в Бельгии зачастую приобретают, преследуя две основные цели — личное пользование или сдача в аренду. Самыми востребованными для покупателей городами являются Брюссель, Антверпен и Брюгге. Преимуществом покупки квартиры или дома в этой стране является то, что на покупку недвижимости для иностранцев ограничений нет. Зачастую недвижимость в Бельгии приобретают граждане европейских стран, однако и среди российской публики интерес к бельгийской недвижимости постоянно растет. Сложившаяся ситуация вполне закономерна, поскольку недвижимость за рубежом всегда считалась хорошим капиталовложением. Надо сказать, что каждый регион Бельгии имеет свой особенный, незабываемый колорит. Востребованность покупки недвижимого имущества именно в этой стране обусловлена в том числе тем, что экономическая ситуация в Бельгии достаточно стабильна, а цены остаются относительно доступными.
Зачастую покупатель сталкивается с различными предложениями агентств недвижимости, которые обещают волшебным образом помочь приобрести недвижимость в Европе на очень выгодных условиях, за полцены, причем хорошей, высокорентабельной недвижимости. Не имея привычки верить на слово, покупатель относится к подобным обещаниям подозрительно, однако порой и в его голову закрадываются сомнения: поскольку речь идет обычно о вторичном рынке недвижимости, кажется, что какую-то выгоду он, определенно, упускает. В итоге, покупатель решает довериться агентству и часто это приводит к печальным последствиям.
Конечно, нельзя сказать, что в Европе нет места так называемому «креативу» в отношении ценообразования. Можно порой встретить предложения о продаже недвижимости и по очень доступным, адекватным ценам, и по необоснованно дорогим. Для того, чтобы реально оценивать все риски и возможности, было бы неплохо знать принципы формирования цены на недвижимость в Бельгии. Агенты часто преподносят все в слишком радужных красках. Бельгия – вполне благополучный регион Европы, однако сказочных мест, где недвижимость раздают практически даром, все-таки нет. Но есть опытные профессионалы, которые реально способны найти и предложить выгодные условия покупки или аренды, включая специальные кредитные линии как частных, так и банковских ипотечных займов.
Формирование цены на вторичном рынке Бельгии
Для Бельгии, как, собственно, и других стран, существуют три основных метода оценки недвижимости. Каждый из этих методов основан на определенных принципах, однако все-таки стоит отметить, что наиболее объективной оценкой будет та, которая учтет все три этих метода. Рассмотрим подробнее каждый из них.
Во-первых, это доходный способ оценки. Он основан в первую очередь на том, что покупатель недвижимости приобретает ее с целью получения доходов. А значит, метод должен отражать, какой именно доход может принести недвижимость на протяжении срока службы, а также риски, характерные для объекта. Последние, кстати, зависят не только от самой недвижимости, но и от ее местонахождения – региона, где она расположена.
Соответственно, стоимость определяется исходя из того, насколько рентабельным окажется вложение в определенный объект недвижимости.
Доходный метод оценки достаточно популярен в Бельгии, как и везде в Европе, и преимущество его заключается в том, что он в первую очередь отражает экономическую выгоду использования недвижимости. Применяется метод в оценке, прежде всего, арендуемого жилья, коммерческой и промышленной недвижимости, земельных участков.
Второй подход к оценке – затратный. Он основывается, исходя из названия, из определения необходимых затрат на восстановление объекта с учетом его износа. Суть метода в том, что разумный покупатель не станет платить за недвижимость на вторичном рынке больше, чем стоимость аналогичного объекта, который он мог бы построить сейчас.
Данный метод в Бельгии применим в основном к тем объектам недвижимости, которые предназначаются для личного использования, поскольку речь о рентабельности изначально не идет. Здесь существенными факторами, влияющими на формирование стоимости, будут затраты как на приобретение земельного участка, так и на строительство самого здания. Надо отметить, что фактические затраты на данный момент не должны оказывать существенного влияния на стоимость объекта.
В-третьих, это сравнительный метод оценки. Еще его называют рыночным методом. Суть его состоит в том, что стоимость формируется путем сопоставления цен на похожие по характеристикам и целевому использованию объектов. Основывается он на предположении, что покупатель, хорошо осведомленный о ценах на аналогичные по использованию объекты, не заплатит за него большую стоимость.
Алгоритм сравнительного метода состоит из следующих этапов: это анализ информации о подобных сделках, проверка информации и подтверждение суммы сделки, а затем корректировка цены с учетом существующих между объектами различий. Эта корректировка – необходимая часть метода, поскольку зачастую невозможно найти два одинаковых объекта. Поэтому в большинстве случаев сравнительный метод в чистом виде применяется редко, однако вполне имеет право на существование, более того – является важной точкой отсчета при формировании сделки.
Таким образом, исходя из описания каждого из методов, только их применение в совокупности даст наиболее точную оценку стоимости недвижимости в Бельгии.

Vitaly PANTE
Photo

Post has attachment
Wait while more posts are being loaded