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屏東竹田黃惠爭

《有了它,愛情有了結果,掌握它,幸福就會擁有~》

它,位於屏東竹田鄉樸實的寧靜社區並給了屋主滿滿的愛,每天早出晚歸為的就是完美顧及妻小,礙於無法服侍身旁的雙親,在不捨的情況之下割愛⋯⋯

一、本案賣點:
獨棟式氣派豪宅,地形方正、10米寬棟距,可停三部豪車。每個房間都採光明亮通風,一樓備有溫馨的孝親房,二、三樓都個別有落地窗,頂樓視野開闊,主臥裡還有女主人最愛的更衣間。

二、生活環境:
本案件介於麟洛、內埔、萬丹、潮州之人文交薈處,10分鐘即可到屏東市區,更不用擔心學區的問題。因為步行5分鐘就可走到國小、國中學區,附近高速公路橋下有提供完善運動器材設施、孩童的遊戲設施、和大地坪的籃球場。

三、交通介紹:
騎車約5分鐘即可到縣道通往屏東市區,南二高北上、南下方便,約20分鐘即可上萬丹88快速道路,交通非常便利,另可接沿山公路觀看三地門美麗風景。

《屏東竹田三車庫別墅 》

地坪: 54.15坪
格局: 5房2廳4衛浴
售價: 850萬

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2018/2/10
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屏東農地黃惠爭

《農業資材室資訊分享》
http://line.me/ti/p/%40fbhome

農資室的主管單位為農業局如附屬設施未超過1層,勿須照會建管單位...只准一層...高度上限13M,更不需要無謂的建照圖面,農業資材室是農業設施,因為不滿2500平方公尺是不能蓋農舍,超過一分地則可以申請資材室,農業資材室原則上不能住人,只能放工具及資材, 只要興建面積小於13.5坪,也就是45平方公尺就可以免建照,若超過,就要建照了. 所以控制在13.5坪,屋頂最高處6公尺,就可以在裡面做樓中樓! 另外農業設施不只有資材室而己,管理室,曬場 都算!

農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下:

一、水稻育苗作業室:含管理室、作業場所及器材儲放設施,最大興建面積為一千平方公尺。
二、育苗作業室:依生產需要核定。
三、菇類栽培場、菇包製包場或廢菇包處理場:依生產需要核定。
四、溫室或網室:依生產需要核定。
五、抽水機房:應先取得水權登記,其最大興建面積為二十平方公尺。
六、乾燥機房:依機具邊緣垂直投影面積二.五倍計算,最大興建面積為三百三十平方公尺。
七、米機房:依機具邊緣垂直投影面積二.五倍計算,最大興建面積為一百五十平方公尺。
八、農機具室:限供停放農機具使用,建造以一層為限。其容許興建面積依自有農機具邊緣垂直投影面積二.五倍計算。但機型特殊經檢附證明文件者不在此限。
九、農業資材室:以自有農業用地面積計算,每○.一公頃得興建三十三平方公尺,最大興建面積為三百三十平方公尺。
十、集貨及包裝處理場:
(一) 限供自產農產品集貨及包裝使用,以每一公噸興建面積五十三平方公尺計算。但供花卉使用之集貨及包裝處理場,其興建面積得增加一倍。
(二) 每處最小興建面積一百六十五平方公尺;最大興建面積為一千零六十平方公尺。
十一、冷藏或冷凍庫:以自產農產品每公噸五平方公尺計算,最大興建面積為一千平方公尺。
十二、曬場:以自有農業用地面積百分之五計算,最大興建面積為三百三十平方公尺。
十三、自用堆肥舍:限生產自用堆肥使用,最大興建面積為三百三十平方公尺。
十四、自產農產品加工室:依生產需要核定,最大興建面積為六百六十平方公尺。
十五、消毒室:依生產需要核定。
十六、薰蒸室:依生產需要核定。
十七、蓄水池:向下開挖者每處最高容量為一百噸,且須以建築材料建造。但屬地面建造者,依生產需要核定,其容量及材質不限。
十八、管理室:設施面積未達○‧三公頃者,得興建二十平方公尺;設施面積○.三公頃以上者,得興建四十平方公尺。建造以一層為限,材質不限。
十九、農田灌排水設施:依生產需要核定。
二十、其他農作產銷設施:依生產需要核定。

如何申請

申請人應擬定經營計畫書,並敘明下列事項,經營計畫變更時亦同:
一、設施名稱。-農業資材室
二、設置目的。-停放農機器具
三、生產計畫。-興建此農業資材室用途為停放農機器具.避免農機器具受日曬雨淋而損壞
四、興建設施之基地地號及興建面積。-XX鎮XX段XX號興建面積最大為三百三十平方公尺
五、現耕農業用地及經營概況。-現在農業用地主要種植稻米.年產量XX噸而收成之稻米由農會統一收購
六、現有農機具名稱及其數量。-收割機和農用貨車各一台
七、設施建造方式。-鋼骨結構鐵皮屋
八、引用水之來源及廢、污水處理計畫。-資材室引用自來水公司之自來水.其廢水只是些清洗農機器具泥土之水.並無汙染所以直接排入農業用地灌溉稻米
九、對周邊農業環境之影響。-申請之資材室只供停放農機器具所以並不會對周邊農業環境有所影響
十、農業事業廢棄物處理及再利用計畫。-申請之資材室只供停放農機器具所以並不會有廢棄物產生

以自有農業用地面積計算,每○.一公頃得興建三十三平方公尺,最大興建面積為三百三十平方公尺。資材室是農業設施是不受同一筆農地上不能蓋2間農舍限制ㄉ資材室的建照. 是所有農業設施裡最容易申請
農資室算是有固定基礎設施,若不想申請建照就不能大於45平方米,且只能有一層樓。

農機室:農機的定義,農用機械叫農機,申請面積為農機重直投影面積的2.5倍大,也就是說你擁有的農機越多,可以申請的面積也就越大。

農業資材室:最常被人申請就是這個項目,農業資材室是用來放肥料鋤頭工具等等,它是有面積的限制,每1000平方公尺可以申請33平方公尺(約10坪)。

另外有些要注意的,農機室單位檢查農機會現場勘查然後發放農機擁有證明,你沒有農機可能要買發票,但發票很貴!所以一般都申請農業資材室。農業設施你土地上一定要有相當的農作物(不可是荒地)。

農業設施的基本法規:一層樓,最高4.2公尺,除非提出農機高度,則樓層高度可增高。

小於45平方公尺(13坪)可免申請建築執照,超過則需。差別在你超過即要送審該地方單位的工務課或是建設課辦理建築執照及使用執照,而辦理建築執照你的圖面一切都要按建築法規,要有標準的平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖、配筋圖等。

所以回到實際農地的大小才知道可否申請,還有地上有任何違建都是無法申請的,違建包括水泥、磚圍牆,水泥柏油地坪都是不行的。

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#屏東房屋黃惠爭 #屏東麟洛景點 #高雄屏東房屋買賣交流分享

【麟洛合法休閒養生農舍】

格局:4房2廳2衛
坪數:地坪856坪/建63坪
售價:1580萬

一、位置介紹:
本物件位於麟洛鄉,鄰近麟洛鄉公所與中正路商圈,約莫三分鐘車程,若要前往屏東市區也只需短短約5-10分鐘車程、學區內則有麟洛國小及麟洛國中可就讀,交通網部分就近南二高麟洛交流道與屏鵝公路,交通便捷,暢行無阻。

二、物件介紹:
本物件占地856坪,地形方正漂亮,土地上則有一棟合法建築物(屋齡約10年),外觀內斂純樸,當初屋主用心規畫細心打造,從一進屋內即可感受到,客廳的寬敞舒適及裝潢絕美大器,這一刻把城市裡的喧樺吵鬧通通拋諸腦後,餐廳及廚房的部分和客廳一樣保留著大空間,可擺放10人大圓桌,哪怕是假日眾多親朋好友到訪,也可輕鬆燒的一桌好菜,畢竟空間大就是好運用,本建物有三房及一間和式房間,風格則採用溫馨路線,高雅通風,光線明亮,然而房子後方則保有約土地一半面積的農作物區,地形平坦且免填土,現有農作物種植,可依自己喜好,種植不同農作物來供給自足,或者亦可打造屬於自己的後花園。

三、本案賣點:
相較於鄰近屏東市區的鄉鎮,如長治鄉、九如鄉等..,以目前農地每坪價格,動輒2到3萬元起跳的物件也不在少數,相對之下本物件免填土免整理,水、電設施完善,附加一棟屋齡新的合法建築物,在種種吸引人的條件之下,卻是以每坪不到2萬元的親民價格來出售,還在為找農地蓋農舍四奔波遊走嗎?滿足都市人回歸簡單生活的夢想,選擇它,生活其實可以變得很簡單。

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2018/1/30
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#屏東房屋黃惠爭 #屏東九如景點 #高雄屏東房屋買賣交流分享

案名:四車庫庭園別墅
地坪:79.16坪
地點:屏東縣九如鄉
格局:5房2廳4衛
售價:1280萬

一、案由:
城市的喧囂與繁雜,每日勞勞碌碌、汲汲皇皇,總想找尋空間,呼出那一口悶氣。擁抱著鄉村的悠閒與寧靜,享受著在沙發喝咖啡的溫暖,忘卻了工作上所有的煩惱,倘佯在安靜、舒適又現代的生活。

二、環境:
鄰近九如國小、九如國中,小朋友上下學很輕鬆。近九如市場及行政中心,購物生活方便。平時午後漫步於田間鄉道享受農村生活,每逢二、五夜晚還有九如夜市的攤販小吃來增添生活趣味。

三、本案:
前有大車庫,後有美麗庭園造景,開闊的客廳及廚房,即便平時好友泡茶聊天或逢年過節闔家大團圓也不嫌擁擠。一樓有孝親房及衛浴室,輕鬆照顧家中長輩。二樓為雙套房,主臥享有高級按摩浴缸,用於放鬆一日的辛勞。每間房間格局方正,通風採光良好,屋主精心規畫及所布置的溫馨裝修,讓所有家人擁有最舒適的生活質感。

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2018/1/26
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#屏東房屋黃惠爭 #屏東內埔鄉景點 #高雄屏東房屋買賣交流分享

一、售屋緣由:
當初夫妻二人結婚,看上此村莊的寧靜清幽,便在這兒築起屬於他們一家人的小窩。丈夫在家教鋼琴演奏,一家人溫馨愜意地在這兒生活著,隨著孩子長大各自成家立業,本想將房子留給女兒住,但是年輕人希望到台北大都市去拚,所以才會想將此房子售給有緣人!

二、物件介紹:
本物件至龍泉只需約10分鐘,上國道三號亦只需約10分鐘,鄰近有全聯、龍泉市場、國中國小,寧靜村莊,離塵不離城。
此物件擁有超大地坪54.7坪,位於邊間且門旁又有一小花園,超大車庫可雙併停車,客廳與廚房各自為分開空間,煮飯時油煙不會充滿整個客廳,三間套房一間雅房共四間臥室,臥室大空間且間間開窗明亮又通風,房子外也已穿鐵衣,漏水問題無虞,歐風挑高建築,再高的人也不感覺壓迫,房子維護完善,適合需要安靜作息的您,歡迎您蒞臨賞屋,一定會讓您驚豔!

【內埔超大地坪歐風雙車墅】

地坪:54.7坪
建坪:65.5坪
格局:4房4衛浴4陽台
車庫:有,可併排停雙車
門旁有一小花園
委售價:488萬

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2018/1/26
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屏東房屋黃惠爭

房子的主人已經退休,正在進行著人生新階段的開始。

對這個年輕時買的「起家厝」有著濃得化不開的感情。想著小孩出生、學走路、就學、工作,一切依稀彷彿昨日⋯。但孩子長大就像樹大分枝一樣,大家各自忙於自己的工作與生活。現在屋子的主人也從職場上退休了,想要更親近自然,於是在鄉下買了地也蓋好了可以容納更多家人歡喜團聚的另一個家。

對於這個曾經讓自己成家立業,生活順遂的家,縱然有著許多不捨,但也希望幫它找到一個新主人,所以屋況重新整理一番讓它有新的面貌,應該是屋主與它道別的最佳禮儀了!

是的!買房子其實就是買一整個家的家運,可以說是僅次於成家立業的大事。

大部分的好宅,主要都是秉持光線充足、空氣流通等原則。這間房子位於邊間日照充足、通風良好,肯定能夠旺家又旺業。更重要的是,房子近信義國小、明正國中、至正國中,屏東高中,學區完整又優質。

廣東路商圈、縣府行政區、國稅局、監理站皆近在咫尺,交通便捷,暢遊屏東市區各大商業重心方便又快速,絕對是換屋族、小家庭的第一選擇。

毛毛蟲必須要在舒適的環境下,才能蛻變成美麗的蝴蝶。人也是,居住在舒適優美的環境,能引動一連串正面的蝴蝶效應。我們都希望自己辛辛苦苦買下來的房子,住起來是舒服安心的,只有慎選舒適平穩的住宅,才能真正買到旺家旺業的「起家厝」喔!

《屏東3樓邊間美寓》

建坪:23.32坪
售價:268萬

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竹田龍中畔別墅
地坪: 93.71坪
格局: 5房2廳4衛
售價: 1380萬

一、本案賣點:
獨棟式氣派豪宅,頂級SPA游泳池,舒適莊重雅典百萬裝潢,精緻豪華大型廚具,二、三樓都個別有落地窗,間間都採光明亮通風,頂樓視野遼闊,一樓又備有溫馨的孝親房,內部寬敞舒適的活動空間,10米寬棟距,門前大面寬車庫,在在都是讓您做決定買下這裡的好理由。

二、生活環境:
本案件介於麟洛、內埔、萬丹、潮州之人文交薈處,10分鐘即可到屏東市區,更不用擔心學區的問題,因為國小、國中步行5分鐘就可上學去,國道下的自行車道擁有完善的運動休憩設施,有孩童的遊戲設施和大地坪的籃球場提供,每到假日都人山人海,很多遊客都騎著腳踏車來到竹田之星郊遊,,兩側都有非常茂盛的花草樹木鳥語花香,沿著橋下的自行車步道即可到達麟洛運動公園,還有個30餘年獨特熱鬧週末夜市,讓居家生活更添加了生趣。

三、交通介紹:
道路騎車約5分鐘可到縣道通往屏東市區,南二高北上、南下方便,約20分鐘即可上萬丹88快速道路,交通非常便利,另可接沿山公路觀看三地門美麗風景。

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2018/1/20
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屏東房屋黃惠爭

由吵雜的台一線輕輕的將方向盤轉入巷內,原來紛擾的車輛呼嘯聲,瞬時化為寧靜。映入眼簾的是一片綠油油的田園景色,樹上鳥兒枝頭上跳躍著,田間黃蝶稻秧間飛舞著。我不是身處在喧囂吵鬧市區當中嗎?

隱藏城市裡一處寧靜,這一幕讓我有點時空觥籌交錯的感覺。設計師採用粗獷感石材,讓庭院的風格外衣化為禪風語彙。前庭格柵刻意採不做滿的視覺手法,創造出豐富的層次,綠草如茵的花崗岩步道,讓屋主尚未踏入家的門口即有放鬆的氛圍。

門面採大片落地窗,整面滲入的陽光,漂亮的不只是它自己發出來的溫暖,也帶來一種光明與希望,這就是幸福。

客廳過渡到臥室間利用格柵意象讓視覺隱約中具有穿透感,鄉村風的色系遊走在公領域,用餐區以樹木林道大圖輸出鋪貼在牆面轉角,創造出壯闊感的立面,而臥房門片採用粗獷的衫木染色,帶來視覺亮點並展現質樸之感,與右方牆面的綠葉植栽相互呼應,調和生意盎然之美。

內部利用自然樸實的材質襯托出家居質感,綴以些許綠意植栽,挹注自然使得空間更有生命力,創造出休閒療癒感的禪風氣息,讓回到家的人們都能卸下繁瑣俗事。

日式湯屋的設計很典雅療癒。屋主想要的溫馨其實很簡單,就是每天下班回家後,能直接泡在天然石材的湯池閉目養神十分鐘。如果湯屋的設計是一個美麗的容器,那麼這容器裡裝的就是屋主平凡的生活,這就是屋主一家子的幸福與享受!

家中的每間臥室全都讓人感受到一股禪意,望著窗外的景緻,心情也更為平和。住在這裡能天天伴著療癒入眠、被光與影叫醒的感覺,真好!!!

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2018/1/14
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《讓利加速出清新成屋!房市資金動能穩健攀升》
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今年下半年以來,房地產市場的熱度明顯比去年的市況還好,到了年底更是明確回溫,不只是六都的房屋移轉棟數出現大幅度的成長,連建商借錢購地、民眾申辦房屋貸款的金額也節節上揚,顯示今年房地產市場的景氣確定觸底回升,業界期望這樣的熱度能夠繼續維持到明年農曆春節。

根據中央銀行最新公布的11月份房市各項融資貸款的數據,建築融資貸款餘額為1兆7,114億元,不但再度創下歷史的新高紀錄,而且年增率從前一個月的3.8%成長到4.13%,年增率還達到今年度的次高數字,單月金額則是比10月份增了81億元,創下連續12月的正成長紀錄,也代表現在的房市資金動能正穩健成長中。

由於建築融資貸款餘額一向被視為業界視為房市推案、建商信心的領先指標,此貸款餘額越高代表建商借錢購地、推案的意願越強,例如最近興富發、國泰建設、潤新創新、長虹等大型建商都有買地或簽署合建的動作,包括高雄市、新北市、台中市等土地標售案也都出現難得的搶標盛況。

建商積極買地儲備實力。業界統計今年度北、中、南各地的建商總購地金額已經突破1,000億元的大關,將是近4年來購地金額最高的一年,也透露出建商趁著房市景氣還沒有全面翻升的時機,積極搶下土地以便儲備未來景氣好轉之後的推案實力。

建商看好未來房市景氣將要復甦,不少重劃區的土地標售案再現搶標熱潮。 至於攸關民眾買房意願的購置住宅貸款餘額,11月份最新的數字則是達到6兆6,101億元,一個月就增加了358億元,年增率也和建築融資貸款餘額的成長幅度一樣突破4%,達到4.15%的水準,顯示現階段房市的買氣還在慢慢成長之中,首購族、自住型客層的購屋意願仍高。

今年房市比去年好。央行官員及銀行業者都認為,目前建商讓利、加速銷售餘屋,推升了民眾的購屋意願,各項房市的融資、貸款等數據都呈現穩定成長的局面,顯示房市景氣正處於持穩的狀態。整體來看,今年的房市景氣的確比去年還好,至於明年的景氣則還要多多觀察。

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《屏東大地坪庭院透天》

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地坪:31.15坪
格局:4房2廳2衛
售價:588萬

一、位置介紹:
鄰屏東中學、至正國中、信義國小,環抱學區公教優質生活圈。近廣東路商圈、自由路商圈, 美食小吃購物多元又便利,生活機能完善。

二、物件介紹:
市區難得的大地坪庭院透天,庭院綠意盎然,女主人用心設計,地板使用天然的石板,既樸實又貼近自然,引進滿室陽光綠意。邊間透天,寬敞明亮採光通風皆佳, 1樓有孝親房,2~3樓還有3間房間寬敞好利用,3樓有大露臺,靜巷雅居,自然樸實。
女主人訴說著當初看一眼就愛上買下的房子,因為孩子要求一起到北部同住不得已只好忍痛割愛…。

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