Post has attachment
BETRIEBSKOSTEN, BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN, EIGENTÜMERKOSTEN

Bewirtschaftungskosten ~30.0 %
nicht überwälzbarer Anteil (Bruttomietzins p. a. )
Betriebskosten 5.0 % Versorgung Energie, Versorgung Wasser, Entsorgung, Reinigung, Sicherheit, öffentl. Abgaben, Versicherungen, Steuern (vgl. kant.), Leerstandskosten, Ertragsminderungen, Vermarktungskosten, Hauswartung, Service-Abos, Bedienung Anlagen, Baurechtszinsen , (indexiert).
Verwaltungskosten 4.5 %
Instandhaltung 8.0 %
Instandsetzung 10.0 %
Photo
Add a comment...

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment
JÄHRLICHE KOSTEN EINES EINFAMILIENHAUSES, EFH

FAUSTREGEL
7 % des Verkehrswertes

ERKLÄRUNG
5.0 % Hypothekarkosten (langjährigem Durchschnitt)
1.0 % Amortisation (gängige Quote)
0.7 % Nebenkosten Instandhaltung, Gebäude, Umgebung, öff. Abgaben, Frischwasser, Abwasser, Kehricht. und Betriebskosten Energie, Warmwasser, Servieabos, Steuern bei teils Kt.
0.3 % Rückstellung für grosszyklische Sanierungen
Photo
Add a comment...

Post has attachment
PREISEFFEKTE BEI EIGENSCHAFTEN DER MIKROLAGE

ÖFFENTLICHER VERKEHR
Vorteilhafte Erschliessung + 0.26 %
Gute Erschliessung + 1.24 %
Sehr gute Erschliessung + 3.9 %
NATUR
Unter 100 m + 0.13 %
HOCHSPANNUNGSLEITUNG
Unter 100 m – 4.55 %
SEE
Mittelmässige Seesicht + 3.5 %
Gute Seesicht + 7 %
Gute Seesicht u. See in Gehweite + 7 %
BERG- UND SEESICHT
Mittel + 4 %
Gut + 9 %
LÄRM
Bahnlärm pro dBA – 0.02 %
Strassenlärm pro dBA – 0.03 %
Fluglärm pro dBA – 0.04 %
HANGNEIGUNG
Gering + 1 %
Hoch + 3 %
EXPOSITION
Süd, Südwest, West + 0.1 %
Quelle: Wüest Partner, März 2013
Photo
Add a comment...

Post has attachment
U-WERT

Wärme ist eine Form von Energie. Sie fliesst immer von der höheren
Temperatur zur niedrigeren. Bauteile wie Böden, Wände, Decken, Dä-
cher, Fenster und Türen stellen dem Abfliessen der Wärme einen Widerstand entgegen. Der Wärmestrom durch einen Bauteil wird durch den Wärmedurchgangskoeffizienten U (U-Wert) definiert.

SYSTEME
1. Doppelschalenmauerwerk mit Innenputz, Aussenputz, Zwischendämmung und Aussendämmung 0.22 W/(m²*K)
2. Estrichboden Deckenputz, 240 mm Beton, Lattung/Dämmung, Spanplate 0.21 W/(m²*K)
3. Betonboden mit UB Deckenputz, 240mm Beton, Dämmung/Fussbodenheizung, UB, Parkett 0.27W/(m²*K)
4. Flachdach Deckenputz, 240mm Beton, Dampfbremse, Dämmplatte 160 mm , Filtermatte, Kies 0.20 W/(m²*K)
5. Kompaktfassade Einschalen 0.32 W/(m²*K)
6. Kompaktfassade Zweischalen 0.22 W/(m²*K)
7. Hinterlüftete Fassade Holzrahmenbau gedämmt 0.15 W/(m²*K)

WAND/DECKE
Plexiglas 5.3
Doppelverglasung 5.0
Isolierverglasung untere Qualität 2.2
Isolierverglasung mittlere Qualität 1.5
Isolierverglasung hohe Qualität 1.3 (CH Energienachweis)
Isolierverglasung Passivbau Standard. 3-Fach-Verglasung mit Argonfüllung 0.6
Kalksandstein 0.8
Backstein 0.44
Poorenbeton 0.15
Putz aussen 0.87
Wärmedammputz aussen 0.08

BAUMATERIALIEN
Nadelholz 0.13
Hartholz 0.18
Erdreich 1.5
Sand, Kies 2.0
Stahlbeton 2.3 -3.3
Stahl 50.0
Schnee 0.05

Faustformel Zusammenhang U-Wert u. Ölverbrauch
U-Wert-Differenz x 10 = Einsparung in Liter Heizöl pro m² Bauteil und Jahr. Beispiel bei 180 m² Aussenwand: (0,35-0,26) x 10 x 180 m² = 162 Liter Heizöl pro Jahr * 0,60 CHF/Liter = CHF 100/Jahr

Faustformel Berechnung U-Wert
1 U-Wert der einzelnen Bauteile zusammenzählen = R total
2 1/R total = U-Wert
Photo
Add a comment...

Post has attachment
GEBÄUDEERSCHLIESSUNG

1'000 m² grosse Parzelle Kanalisation, Wasser, Telefon, ...
CHF 70-100/m²
Photo
Add a comment...

Post has attachment
BALKONE, INSTANDSETZUNG BKP 212

Balkonsanierung CHF 3000-5'000/Whg.
Balkonerweiterung CHF 12'000-15'000/Whg.
Balkonersatz CHF 20'000/Whg.
Balkon, Sonnenschutz CHF 500-750/Whg.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
ROHBAU BKP 211

Stahlbetondecke 26 cm CHF 160/m²
Stahlbetondecke mit schwimmendem UB CHF 220/m²
Holzbalkendecke Sichtbar CHF 120/m²
Betonwand CHF 160/m²
Sichtmauerwerk CHF 165/m²
Backsteinwand CHF 100/m²
KS-Steinwand CHF 112/m²
Kompaktfassade CHF280/m²
2-Schalen-Mauwerwerk CHF 400/m²
Mehrschalenmauwerwerk hinterlüftet CHF 350/m²
Naturstein sehr hochwertig CHF 1'000/m²
Baumeistereinrichtungen Auf- u. Abbau CHF 15/m²
Photo
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded