Profile cover photo
Profile photo
НПК ОПТИМУС - юридическая консультация
5 followers
5 followers
About
Posts

Post has attachment

Post has attachment

Post has shared content
#Сделка купли-продажи #недвижимости со #специалистом или….
Любая сделка купли или продажи начинается с предварительных договоренностей (в #письменной форме конечно же – устные нынче ничего не стоят), в том числе и финансовых. Продавец и Покупатель заключают предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке. Покупатель при этом вносит некую сумму, назовем ее «n» в обеспечение #обязательств по приобретению… О возвратности n-ной суммы поговорим отдельно. #Продавец, в идеале он же собственник, преследует одну цель – получить денежную сумму от продажи «своей» недвижимости, не рассматриваем, когда у него альтернатива, ведь тогда он из разряда Продавца переходит в разряд Покупателя. #Покупатель же ставит перед собой задачу получить в собственность объект недвижимости, естественно, отдав при этом уже nnn-ую сумму денег.
В чем же риски Покупателя?
1. Отдав деньги единовременно – не получить в собственность объект недвижимости, а возвращать, если даже и получится, то это долго и не сразу
2. Отдав #деньги – получить в собственность объект недвижимости:
а) ненадолго
б) с обременением в виде жильца сохраняющего право пользования
в) с обременением в виде зарегистрированного жильца (время и деньги на суд)
г) не целиком …
Многие пренебрегают этими #рисками, и считают себя достаточно опытными в выявлении таких рисков, некоторые вступают в правовые и финансовые отношения с продавцом, но не с собственником, а есть и такие, которые верят продавцу на слово.
Так вот, прежде чем решится на приобретение, необходимо, повторяю, необходимо изучить юридическую историю объекта с момента возникновения #права, а часто бывает и с момента «ранее возникшего права», что в некоторых случаях может представлять бОльшую опасность. И только после того как сформировано заключение о целесообразности приобретения и отсутствия рисков остаться без денег и без объекта, переходить к основному этапу – заключению договора купли-продажи и проведению взаиморасчетов. На этом этапе тоже много подводных камней:
- когда передать деньги,
- как это отражено в #договоре купли-продажи
- какая форма расчетов используется (ячейка банка, аккредитив)
- кто будет подавать документы на регистрацию перехода права
И многие другие вопросы…..
А после проведения сделки необходимо правильно принять купленный объект недвижимости – без задолженностей и в том виде, в котором Покупатель его видел, без «неожиданных» изменений.
Таким образом, решение, конечно, принимает каждый сам для себя наиболее правильно и в силу своего опыта и знаний…. Со специалистом или без него….
Photo
Add a comment...

Post has attachment
#Сделка купли-продажи #недвижимости со #специалистом или….
Любая сделка купли или продажи начинается с предварительных договоренностей (в #письменной форме конечно же – устные нынче ничего не стоят), в том числе и финансовых. Продавец и Покупатель заключают предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке. Покупатель при этом вносит некую сумму, назовем ее «n» в обеспечение #обязательств по приобретению… О возвратности n-ной суммы поговорим отдельно. #Продавец, в идеале он же собственник, преследует одну цель – получить денежную сумму от продажи «своей» недвижимости, не рассматриваем, когда у него альтернатива, ведь тогда он из разряда Продавца переходит в разряд Покупателя. #Покупатель же ставит перед собой задачу получить в собственность объект недвижимости, естественно, отдав при этом уже nnn-ую сумму денег.
В чем же риски Покупателя?
1. Отдав деньги единовременно – не получить в собственность объект недвижимости, а возвращать, если даже и получится, то это долго и не сразу
2. Отдав #деньги – получить в собственность объект недвижимости:
а) ненадолго
б) с обременением в виде жильца сохраняющего право пользования
в) с обременением в виде зарегистрированного жильца (время и деньги на суд)
г) не целиком …
Многие пренебрегают этими #рисками, и считают себя достаточно опытными в выявлении таких рисков, некоторые вступают в правовые и финансовые отношения с продавцом, но не с собственником, а есть и такие, которые верят продавцу на слово.
Так вот, прежде чем решится на приобретение, необходимо, повторяю, необходимо изучить юридическую историю объекта с момента возникновения #права, а часто бывает и с момента «ранее возникшего права», что в некоторых случаях может представлять бОльшую опасность. И только после того как сформировано заключение о целесообразности приобретения и отсутствия рисков остаться без денег и без объекта, переходить к основному этапу – заключению договора купли-продажи и проведению взаиморасчетов. На этом этапе тоже много подводных камней:
- когда передать деньги,
- как это отражено в #договоре купли-продажи
- какая форма расчетов используется (ячейка банка, аккредитив)
- кто будет подавать документы на регистрацию перехода права
И многие другие вопросы…..
А после проведения сделки необходимо правильно принять купленный объект недвижимости – без задолженностей и в том виде, в котором Покупатель его видел, без «неожиданных» изменений.
Таким образом, решение, конечно, принимает каждый сам для себя наиболее правильно и в силу своего опыта и знаний…. Со специалистом или без него….
Photo
Add a comment...

Post has attachment

Post has attachment
Услуга - "Продажа"

#Оценкаобъектанедвижимости - определение конкурентной рыночной цены выставляемого на продажу объекта недвижимости в соответствии с коньюнктурой рынка. Осуществляется специалистом компании после осмотра объекта недвижимости. 
Рекламная кампания  - размещение информации рекламного характера о продаже объекта недвижимости в различных источниках СМИ. В нашей компании объекты недвижимости публикуются одновременно более чем на 70-ти интернет ресурсах, посвященных недвижимости.
Организация показов потенциальным покупателям - прием входящих звонков , согласование времени показа недвижимости, сравнительные показы аналогичных объектов, разъяснительная работа с потенциальными клиентами по документальной и фактической ситуации того или иного объекта недвижимости.
#Предварительныйдоговор - заключение того или иного договора в зависимости от конкретной ситуации и пожеланий сторон, в условиях которого четко отображены все условия и особенности предстоящей сделки купли-продажи. Может быть заключен пред.договор купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), соглашение о задатке (ст. 380 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг.
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости - фактические и юридические действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости, а именно - согласование времени и конкретного Банка для проведения сделки, оплата квитанций, подготовка дополнительных документов, таких как выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженностей, технический и кадастровый паспорта, выписка из #ЕГРП и/или #ГКН, отчет об оценке, согласие супруга, согласие-отказ от преимущественного права покупки сособственников недвижимого имущества, подготовка и проработка #договораотчуждения, согласование условий банковского договора, а именно доступа к банковской сейфовой ячейке, подача необходимого пакета документов на государственную регистрацию перехода права.
Передача объекта недвижимости после государственной регистрации перехода права к покупателю
При обращении в нашу компанию вы получаете качественную услугу, направленную на реализацию объекта недвижимости в кратчайшие сроки и на максимально выгодных для Вас условиях.


#продажанедвижимости  
Photo
Add a comment...

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
Наша компания предлагает получить юридическую консультацию по основным вопросам, связанным с недвижимым имуществом:
Сделки с объектами недвижимости (купля-продажа, дарение, мена),
Вступление в права наследования,
Регистрация ранее возникшего права,
Кадастровый учет жилых и нежилых помещений, зданий и сооружений, земельных участков, снятие с кадастрового учета,
Землеустроительные работы,
Оформление перепланировок,
Снижение кадастровой стоимости недвижимого имущества с целью оптимизации налогового бремени.
И многие другие.
 
Консультирование может быть устным, письменным, в виде письменного заключения
#Юридическая #консультация осуществляется в офисе, с выездом на дом, непосредственно по электронной почте.
Проверка документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанным с недвижимым имуществом, строительством.
Составление документов, договоров, исковых, иных заявлений, жалоб.
Полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению #недвижимого #имущества
Представление интересов в судах всех инстанций
 
Первичная консультация, а так же консультация клиентов компании предоставляется бесплатно.
Подробную консультацию возможно получить на основании предоставленных документов по существу задаваемого вопроса.

#юридическаяконсультация   #продажанедвижимости   #квартирыпушкино   #земельныйучасток   #ярославскоешоссе  
Add a comment...

Post has attachment
Наша компания оказывает огромный массив услуг в сфере недвижимости. Его можно разделить на три составляющие:
 Отчуждение и приобретение недвижимости:
           - #выполнение #поручения клиента по продаже объекта недвижимости, находящегося в его собственности;
           - #возмездного оказания услуг по подбору и приобретению объекта недвижимости по заданию заказчика;
           - #сопровождение сделки с недвижимостью (техническое и юридическое);
           - сопровождение ипотечной сделки с недвижимостью  (техническое и юридическое);
           - #анализ юридической чистоты  сделки.
 Услуги по изготовлению и оформлению документов, договоров:
            - #разрешительная документация;
            - оценка объектов недвижимости;
            - #договора отчуждения;
            - #договора приобретения;
            - #договора аренды;
            - #договора найма;
            - #договора оказания услуг;
            - #договора поручения;
            - агентские договора;
            - изменение кадастровой стоимости;
            - кадастровый учет (постановка, снятие, внесение изменений);
            - выписки из государственного кадастра недвижимости;
            - ЕГРП (выписки, внесение изменений, регистрация перехода права, права, ранее возникшего права, прекращение права);
            - #технический паспорт, технический план, техническое описание;
            - проект перепланировки, разрешение на перепланировку, ввод в эксплуатацию, внесение изменений в кадастр недвижимости и ЕГРП;
            - землеустроительные работы;
            - наследование имущества;
            - исковые заявление;
Юридическая консультация, правовая деятельность.
            - юридическая консультация по телефону (носит первичный характер);
            - #юридическая консультация в офисе
            - правовая оценка представленных или найденных фактов;
            - программирование поиска, проверки, оценки фактической информации;
            - поиск правовой информации;
            - подбор правовых норм, получение юридического вывода;
           - ведение в правовых рамках переговоров, выступление в судах и других органах, посредничество для решения конфликтов;
           - подготовка и оформление правовых документов в виде решений, справок, предложений, разработка и обоснование позиций;
            - контроль за процессом и результатами чьей-либо деятельности.
 
Таким образом, наша компания в интересах наших клиентов совершает фактические и юридические действия, необходимые для получения нашми клиентами качественной услуги. Наша работа построена на приобретение долгосрочных отношений с нашими клиентами.   

http://www.npk-optimus.ru/

#купля-продажанедвижимости, #ипотека , #картирывпушкино
Add a comment...

Регистрация прав собственности
Услуга «Регистрация» подразумевает совершение регистрационных действий с объектом недвижимости.

         Результат услуги – зарегистрированное право, переход права собственности на объект недвижимости.

         Состав услуги:

         Анализ документов, необходимых для совершения регистрационных действий:

         #Квартира, #Дом

#свидетельство о государственной регистрации права,

#выписка из домовой книги,

#кадастровый паспорт (регистрация ранее возникшего права)

– документ основание (регистрация ранее возникшего права)

– договор отчуждения

– доверенность при необходимости

– квитанция об оплате госпошлины (2000 р., изменение паспортных данных – 350р., объединение долей – сумма пропорциональна от 2000 р. получаемым долям)

         #Земельный участок

– свидетельство о государственной регистрации права

– кадастровый паспорт (регистрация ранее возникшего права)

                    – документ основание (регистрация ранее возникшего права)

                    – договор отчуждения

                    – доверенность при необходимости

– квитанция об оплате госпошлины 350 р.

         Изготовление документов (При отсутствии какого-либо из документов, необходимого для регистрационных действий мы заказываем необходимый документ за дополнительную плату, не входящую в стоимость услуги).

         Подготовка договора отчуждения согласно представленным документам.

         Подача заявления на государственную регистрацию перехода права, права.

         Получение готовых документов сотрудником компании только при наличии выданной заказчиком доверенности.
http://optimus.ru/page/registration

#регистрациянедвижимости#правасобственности#сделкиснедвижимостью#
Add a comment...

Post has attachment
Wait while more posts are being loaded