Profile cover photo
Profile photo
Недвижимость Полезная площадь
1,832 followers -
Еженедельная газета о недвижимости
Еженедельная газета о недвижимости

1,832 followers
About
Posts

Post is pinned.Post has attachment
ЖК «Волжский берег»: комфортные квартиры с видом на Волгу

Осенью в ЖК «Волжский берег» действуют акции и скидки.

– При покупке двухкомнатной квартиры – ремонт в подарок!
– Скидка 50 000 руб. при покупке однокомнатной квартиры,
– Скидка 75 000 руб. при покупке двухкомнатной квартиры,
– Скидка 100 000 руб. при покупке трёхкомнатной квартиры.

Этим летом в Старом Кстове, на берегу Волги началось строительство нового жилого комплекса комфорт-класса. Почему эта информация должна привлечь внимание нижегородцев? По многим причинам, о которых вы сейчас узнаете.
ЖК «Волжский берег» находится в 15 минутах езды от Нижнего и совсем рядом от центра Кстова...

#новостройка #недвижимость #квартира #скидка #акция #распродажа #НижнийНовгород #Кстово #pplnnov
Add a comment...

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment
Add a comment...

Post has attachment
Ошибка в документах на квартиру – что делать?

✔Росреестр готов исправлять свои ошибки

Бывает, что собственники недвижимости находят в документах, выданных Росреестром, различного рода ошибки. Что им делать в этом случае? Нужно ли предпринять меры для исправления ошибки, и если да, то какие?

✔ Где и когда ошиблись?

В первую очередь надо понять, к какому типу ошибок можно отнести ту, что заметил собственник жилья или земельного участка. Ошибки бывают техническими и реестровыми. Различают их в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Технические ошибки могут допускать работники Росреестра, когда вносят записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В таком случае данные ЕГРН могут не совпадать в деталях со сведениями в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Сотрудники могут допустить технические ошибки в написании фамилий, имен и отчеств собственников, а также адресов объектов недвижимости.

✔ Три дня на исправление

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии поясняют, что если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством. Найти ошибку служащие Росреестра могут и самостоятельно. Если же этого не произошло, собственник может подать заявление, в котором сообщит о несоответствии внесенных данных истинным. Также решение об исправлении ошибки может вынести суд.

В любом из перечисленных случаев Росреестр исправляет ошибку в течение трех дней после того, как он узнает о некорректности информации. После того как ошибка исправлена, Росреестр обязан уведомить все заинтересованные стороны – также в течение трех дней.

✔ Где помогут?

Чтобы написать заявление об ошибке, нужно отправиться в МФЦ или Кадастровую палату. Также можно написать его дома по соответствующей форме и отправить по почте. Если по каким-то причинам собственнику хочется, чтобы документы приняли прямо у него дома, то такую услугу можно заказать, правда, она предоставляется платно. Самый быстрый способ сообщить об ошибке в Росреестре для людей, которые с компьютером на «ты» – это воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Произошла реестровая, а не техническая ошибка, если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН. Это может случиться, к примеру, если кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате такой ошибки участок собственника может немного уменьшиться или увеличиться за счет соседского, также может быть описана неправильно площадь дома.

✔ Тяжелые случаи – через суд

Если в результате исправления реестровой ошибки собственник участка или дома не меняется, то эта процедура может быть совершена по решению государственного регистратора прав.

Для того чтобы реестровую ошибку исправили, требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.) и подать заявление любым удобным способом, как в случае с технической ошибкой.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отмечают, что документы и содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия, то есть без участия гражданина. Решение об исправлении реестровой ошибки также может вынести суд. В любом из перечисленных случаев Росреестр исправит ошибку в течение 5 дней после поступления всех нужных документов, доказывающих реестровую ошибку. Если после исправления ошибки право собственности на какую-либо недвижимость переходит другому лицу, такая ситуация решается только через суд.

Любовь Большева
www.bkn.ru

#недвижимость #росреестр #егрн #мфц #сделка #риэлтор #pplnnov
Add a comment...

Post has attachment
Кто может не платить за капитальный ремонт

Взносы за капитальный ремонт вызывали недовольство граждан с самого начала их введения. Особенно возмущены были те, кто проживает в новых домах, которым ремонт не потребуется еще долгие годы. Однако жилищное законодательство содержит четкий перечень случаев, когда граждане освобождаются от оплаты капительного ремонта, и они не связаны со сроком ввода дома в эксплуатацию, объясняет адвокат Олег Сухов.

Сразу стоит определиться с понятием «новостройки». В 2015 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым, к таким домам относятся введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Таким образом, внешний вид дома, состояние коммуникаций и другие факторы в правовом смысле роли играть не будут. Это понятие не имеет значения для капитального ремонта (отдельные льготы могут быть предусмотрены региональным законодательством), но важны для решения вопроса о текущем ремонте и устранения выявленных в здании недостатков.

Новостройки, как правило, находятся на гарантии у застройщика на срок до 5 лет, поэтому многие ошибочно думают, что в течение этого срока платить взносы за капитальный ремонт не надо. Это не так. Вы можете потребовать у застройщика устранить любые недостатки в доме в период гарантии, но логика взносов за капитальный ремонт другая – денежные средства идут в общий фонд, поэтому вы платите за то, чтобы ремонт вашего дома был произведен в будущем.

Необходимо выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами планирования капительного ремонта – только в таком случае вы сможете решить вопросы постановки дома в очередь на ремонт.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса, не должны платить взносы за капитальный ремонт граждане:

– проживающие в аварийных домах, подлежащих сносу;
– проживающих в домах, которые подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд;
– в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.
Также стоит отметить отдельный случай, когда можно не платить взносы за капитальный ремонт – если достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании. Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о формировании фонда на специальном счете (ст. 170 ЖК РФ).

Устанавливать минимальный размер фонда должны региональные власти. При достижении этой суммы собственники должны принять решение о приостановлении внесения платежей. При этом, приостановление не касается собственников, имеющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, избежать своей доли участия в формировании фонда не получится. Стоит также учитывать, что размер взноса не может быть ниже того, который установлен субъектом РФ.

Вопросы о капитальном ремонте часто задают и граждане, которые проживают в ветхом жилье, не признанном аварийным. Здесь ситуация двоякая. С одной стороны, капитальный ремонт таких домов нецелесообразен, с другой – если его не делать, то они сразу же превратятся в аварийные, но переселение происходит по определенному плану, так что власти не могут себе позволить отменить взносы для собственников ветхого жилья. Так что на сегодняшний день граждане, проживающие в ветхом жилье, также должны платить взносы на капитальный ремонт.

Также стоит помнить, что федеральное и региональное законодательство предусматривает льготы по оплате капитального ремонта для определенных категорий лиц. Например, на федеральном уровне действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. Согласно ст. 169 ЖК РФ, региональные власти вправе устанавливать компенсацию расходов за капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и старше.

Юридический центр адвоката Олега Сухова

#капремонт #капитальныйремонт #квартплата #квартира #закон #недвижимость #pplnnov
Add a comment...

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment

Post has attachment
Как превратить квартиру в офис?

В столице и других крупных мегаполисах квартиры на первых этажах жилых домов все чаще покупают именно для того, чтобы сделать из них офис. Затем его используют либо под нужды собственного бизнеса, либо для сдачи в аренду. Офис стоит дороже, чем квартира аналогичной площади. Выше и стоимость арендной платы за такое помещение.

Важно понимать, что организовывать офис в квартире без предварительного перевода ее в нежилой фонд противозаконно. Это сулит существенные административные санкции. Чтобы избежать неприятностей, нужно документально оформить перевод квартиры в нежилое помещение. Но тут есть свои нюансы.

✔ Что может помешать?

В существующем законодательстве прописан исчерпывающий перечень ограничений на перевод квартиры в нежилой фонд. Ничего не получится, если:

• В квартире кто-либо прописан;
• Вход возможен только из подъезда (необходимо обеспечить доступ в помещение непосредственно с улицы);
• Отсутствует согласие соседей:
• Дом, в котором находится квартира, пребывает в аварийном состоянии или находится на стадии капитального ремонта.
Если перечисленные моменты не имеют места, то намеченный процесс можно начинать. Но необходимо быть готовым к тому, что на пути к реализации задуманного плана могут встретиться бюрократические барьеры и прочие препятствия, которые способны растянуть процедуру на несколько месяцев.

✔ Как заручиться поддержкой соседей?

На практике основным барьером для перевода квартиры в нежилое помещение наиболее часто становится именно несогласие остальных жильцов дома. В силу разных причин люди далеко не всегда позитивно воспринимают соседство с офисами. Есть и те, кто попросту не хочет «давать добро», не имея собственной выгоды. Но не стоит отчаиваться и отказываться от намеченной цели. Существуют эффективные способы решения этой проблемы. Правда, все они требуют дополнительных финансовых затрат.

Если соседи выступают против ваших планов, с ними придется договариваться. Эффективным аргументом в дискуссии может стать обещание сделать ремонт в подъезде или облагородить прилегающую к дому территорию. Можно найти и другие доводы, которые заинтересуют соседей и заставят их поменять свое решение в вашу пользу. После этого необходимо будет собрать подписи, подтверждающие факт того, что жильцы дома не возражают против перевода вашей квартиры в нежилой фонд.

✔ Куда обращаться и что нести?

Вопросами перевода квартир в нежилой фонд занимается районная Администрация в непосредственном взаимодействии с Департаментом жилищной политики. Владельцу объекта недвижимости нужно подготовить пакет документов, который должен включать в себя:

• Заявление о переводе квартиры в нежилое помещение;
• Документацию, подтверждающее наличие права собственности на квартиру;
• Технический паспорт квартиры;
• Совокупный план дома, в котором располагается квартира;
• Подготовленный проект переустройства квартирных помещений.
Все эти бумаги необходимо сдать в районную Администрацию под расписку о том, что они приняты. К вопросу нужно подойти серьезно и внимательно. Следует проверить, все ли переданные документы указаны в расписке, а также правильно ли зафиксирована дата их принятия. После этого остается только ждать. На рассмотрение заявления законодательство отводит 45 дней.

Как правило, должностные лица, принимающие решения, используют этот временной лимит по максимуму. Поэтому рассчитывать на их более быстрый ответ не стоит. Необходимо набраться терпения и дождаться результата, не пытаясь как-либо ускорить процесс. Если все переданные документы были подготовлены правильно, то итог рассмотрения вашего заявления наверняка окажется положительным и квартира будет переведена в нежилой фонд. Получив соответствующее подтверждение, можно будет начинать использовать ее площадь в качестве офисного помещения, не опасаясь штрафных санкций со стороны государственных структур.

Юрий Федоров
Деловой Мир Медиа

#недвижимость #бизнес #коммерческаянедвижимость #торговаянедвижимость #офис #бизнес #риэлтор #pplnnov
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded