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José Gómez Martínez
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"En este pais el que resiste gana..." - Camilo José Cela
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¿Pisos, acciones o diamantes?
Desde que estallara la burbuja, muchos son los que se preguntaron dónde invertir sus ahorros. De los pisos o apartamentos, como en el caso de Zahara de los Atunes (zaharadirect.com), no querían ni oir hablar (máxime cuando los apartamentos habían asegurado rentabilidades cercanas al 20 o 30 %). Desde entonces  acá, el mercado ha permanecido bastante inmovilista y a la baja. Entonces ¿Dónde invertir?, un dilema de difícil solución, en un contexto donde los tipos de interés son tan bajos, lo único que se presentaba (y para algunos se presenta) como un activo con una mayor rentabilidad-riesgo eran las acciones en Bolsa. Sin embargo los sustos del pasado en Bolsa se han materializado en los dos últimos meses, donde los mercados han caído a una fase bajista caracterizados por una alta volatilidad. Aun así muchos inversores consideran viendo atractivo este mercado, pero creen que se deben diversificar los activos porque esta montaña rusa continuará. Muchos achacan esta última caída a los mercados chinos y americanos y por otro lado a la incertidumbre política que se avecina en España (próximas elecciones generales). Los expertos dicen que todo esto es exagerado si analizamos fríamente la situación económica, estos creen que es buen momento para entrar en renta variable. Aunque se recomienda evitar invertir en compañías de China, Brasil y empresas del sector del automóvil tras el escándalo de Volkswagen. Para otros expertos la “volatilidad” ha llegado para quedarse, debido fundamentalmente a las políticas bancarias. Ante estas perspectivas de la bolsa, muchos inversores siguen ”descolocados” con sus ahorros. Ante estas incertidumbres del mercado inmobiliario y bursátil han surgido compañías inteligentes que han dado lo que estos inversores piden: SEGURIDAD con los diamantes. Y es que son un valor refugio ya que gozan de estabilidad. Son una muy buena inversión, uno de los valores más seguros que existen. Cuando el ladrillo, el oro y la bolsa fluctúan los diamantes son una balsa de aceite. Muy estables con valores que cotizan también en bolsa y cuyos precios vienen dados en la lista Rapaport, por la calidad, color y peso, como señala una de las mejores firmas mundiales Moon Diamonds. En el año 2013 el diamante creció un 4,1% según el informe de la Industria Mundial del Diamante. Los inversores mayores fueron China, EEUU e India. Los inversores, ahora muchos españoles, se han dado cuenta que tener diamantes es tener dinero. Además valoran mucho la rigurosidad y discreción y la tranquilidad de que nunca van a ser engañados. Hoy en día, en España, la autenticidad de los diamantes la garantiza el Instituto Gemológico Español. Según el mismo la calidad de nuestros diamantes es excelente y las tallas más vendidas son los brillantes. Así que ya sabe, si quiere una buena rentabilidad y alta seguridad de su dinero, no lo dude…..compre diamantes.

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José Gómez Martínez

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¿Cómo actúo y actua la inspección de Hacienda en la Comunidad Valenciana?
Era una hora cualquiera de un día cualquiera del mes de
Agosto del 2015, un señor de mediana edad, de aspecto agradable por su traje
blanco de verano, se acercó a la puerta de un apartamento de los muchos que
abundan al norte de Castellón. Llevaba una carpe...

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¿Vuelve la burbuja?

Los organismos oficiales señalan que la recuperación de los inmuebles no sólo es un hecho, sino que además lo hace con gran fuerza.
Después de 8 años de sequía, parece que por fín se vislumbra un atisbo de esperanza, en algunas ocasiones con tasas de dos dígitos. Pero ¿nos encontramos ante la aparición de una nueva burbuja inmobiliaria? para nada, los viejos tiempos no volverán, al menos con la virulencia de aquellos años. Esto es lo que está ocurriendo con la venta de nuevos apartamentos en Zahara de los Atunes (zaharadirect.com) en promoción, poniendo como reclamo un campo de golf, los constructores están intentando aprovechar la pequeña brisa que está soplando a favor de los inmuebles. Pero lo que en realidad está ocurriendo es que estamos llegando a una normalización del sector inmobiliario que no llegará a todos los sectores por igual. Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), los datos más significativos los tenemos en el número de compraventas que se han registrado en un año, desde 325.521 hasta 356.554, suponiendo un aumento del 13,8 %. Un dato magnífico, pero lejos de las 935.000 viviendas  que se vendían en cualquiera de los años de locura inmobiliaria. También señala el INE una subida de precios del 3,5 %, estas subidas son ligeras caídas interanuales, aunque poco a poco serán subidas reales.
Esto puede llegar a parecer un dato uniforme para toda España, y en verdad, así ocurrió durante el boom, todas las viviendas subieron por igual y en la crisis todas cayeron con fuerza. Sin embargo, la alegría de esta nueva “miniburbuja” no va a llegar a todos los lugares por igual. Así el mercado inmobiliario de Madrid y Barcelona están experimentando ya fuertes subidas (5,5% en Barcelona y 2,8% en Madrid en el segundo trimestre de 2015). Esto se debe a una fuerte demanda y a un stock cada vez más reducido. En el otro lado, existen zonas donde la demanda es muy reducida y la oferta de apartamentos y pisos es muy alta. Por lo tanto, a los propietarios no le queda más remedio que no subir mucho sus pisos. Al lado del que compra para cambiar su casa ha aparecido el nuevo tipo de inversor inmobiliario, a diferencia del de la burbuja inmobiliaria, que esperaba rentabilidades entre el 30 y el 40%, ahora se trata de un tipo de ahorrador pequeño y tranquilo que está buscando en el alquiler la rentabilidad que los bancos no ofrecen, así ocurre con nuestros propietarios y su alquiler vacacional en Zahara de los Atunes. Según el el INE la rentabilidad media de alquiler es del 5,4 %
Lo que está claro según los datos del INE, es que caminamos a velocidad de crucero a la recuperación de sector, es por ello que se espera que la ventas suban de las  325.000 viviendas vendidas en el año 2014 en 20 a 25 % más en los próximos dos años, pero lo que no habrá es una subida espectacular de precios. Estas subidas serán muy puntuales y como mucho se esperan en ciudades como Madrid ó Barcelona un 6 % de subida por la alta demanda, el resto subirá poco ó nada.
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José Gómez Martínez

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La gestión del alquiler en Zahara de los Atunes: ¿Agencias o internet?

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La vivienda usada al fifty-fifty

El hecho de este titular se refiere, por un lado, a la caída del precio por un lado y, por otro, a la subida de los precios de la vivienda de segunda mano en seis comunidades autónomas.
En efecto cayó en un 0,2 %  interanual en el tercer trimestre. Según la variación del año el decremento de esta caída es del 1,5%. Sin embargo el precio de los pisos usados subió en Canarias, donde sus propietarios pidieron un 2,1 % más. Después continuaron La Rioja, Baleares y Andalucía (0,5%). Por el contrario en frente (cayeron) se situaron Aragón donde los precios cayeron un 1,8%, Murcia  un 1,3 %, Asturias un 1,1 %. y Castilla y León un 1 %. El País Vasco es una de las autonomías más caras, después Madrid con 2.300 € el metro cuadrado. Abajo se situan Cataluña y Baleares con unos 1.840 € el metro cuadrado. Por el contrario las que más bajan son Castilla La Mancha, Murcia y Extremadura. Según zaharadirect.com la estabilización de los precios ayudan mucho a agilizar el movimiento en el mercado inmobiliario. Se tiende a que los inmuebles se estabilicen y no a una nueva burbuja inmobiliaria
José Gómez Martínez

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EL EURIBOR CAE UNA VEZ MÁS
El Euribor, que es el indicador de las hipotecas, bajo en septiembre hasta el 0,14 %, por lo que hace que pedir un préstamo hipotecario para comprar, por ejemplo, apartamentos en Zahara de los Atunes sea más barato. Los préstamos caen una media de unos 12 euros mensuales. Según fuentes de zaharadirect.com en consonancia con el Banco de España, la caída es grande teniendo en cuenta que en Agosto era del 0,15 %, en una clara concordancia con los últimos 12 meses el índice tiene un descenso medio de 0,20 puntos. Las familias que tengan contratadas hipotecas, rebajarán las mismas en unos 150 € al año. En Septiembre del 2014 el Euribor era del 0,35 %, una tasa muy superior. Pero ¿Qué es exactamente el Euribor? , bueno, es un calculo a 12 meses realizado por la Federación bancaría europea con los principales bancos de Europa, en el que se muestra el precio del dinero a un año, haciendo que sea la referencia española de hipotecas a tipo variable para 8 de cada 10 préstamos. Y por supuesto este Euribor depende del Banco Central Europeo (BCE) que en su última reunión hizo que los tipos de interés bajaran hasta el 0,05 %, manteniéndose inalterable.

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Agencias de viajes “delicatessen” frente a las agencias “on-line”
Si, el título lo dice todo, es el canto
al ingenio de aquellas agencias con presencia física y que han hecho una
apuesta por un tipo de “turismo diferente” ante la crisis. En estos últimos
años hemos visto como la mayoría de agencias con locales comerciales...

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¿Cómo comenzó el Turismo en Zahara de los Atunes?

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BANKIA se sanea con la venta de 4.700 viviendas, alguna en venta en Zahara de los Atunes
Bankia en un acuerdo con fondos
anglosajones ha decidido sanear su balance con la salida de activos
inmobiliarios no estratégicos. Para ello ha puesto a la   venta unas 4.700 viviendas con descuentos que
van del 40 al 45 %. Se trata de viviendas de segunda ...

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Vuelven con fuerza las inmobiliarias a Zahara de los Atunes y al territorio nacional.
En
los últimos años de la crisis no se veían en Zahara de los Atunes gran
cantidad de inmobiliarias. Sin embargo ahora, de golpe y porrazo, aparecen aquí
y allá pequeños locales con la intención de dedicarse a la intermediación
inmobiliaria. En cualquier lo...
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