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Rainer Fischer
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Seit 1992 arbeite ich im Bereich Immobilienverkauf und habe seither an die 1.000 Häuser, Eigentumswohnungen oder Grundstücke verkauft.
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München Trudering – Der Stadtteil und sein Immobilienmarkt. Trudering ist ein beliebtes Wohngebiet im östlichen München. In dem Stadtteil mit Gartenstadt Charakter lässt es sich gut wohnen, es gibt viel Grün und auch verhältnismäßig viel Platz ... https://goo.gl/6ffMcj
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HILFREICHE CHECKLISTE - Immobilienübergabe bei der Vermietung ... https://goo.gl/g8gPFw
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Haus- oder Wohnungsübergabe – Was Sie direkt nach Verkauf oder Vermietung im Auge behalten müssen. Hilfreiche Checklisten ... https://goo.gl/g8gPFw
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Ein Einblick in unsere 13 Schritte des streßfreien Immobilienverkaufs für München und Umgebung ...  https://goo.gl/ZUcJ5a
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Bund der Steuerzahler in Bayern e.V. gratuliert uns zu 20 Jahren Mitgliedschaft :-)
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Endlich mal wieder eine bezahlbare 2-Zi.-Eigentumswohnung in München-Moosach zu verkaufen. Besichtigung am Sa., 21.7. Hier finden Sie alle näheren Infos:  https://pjj52.app.goo.gl/1cpcFcdgucJ4Byxx8
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BUNDESVERFASSUNGSGERICHT - Was sich für Grundbesitzer ändern könnte. Interessanter Artikel der Süddeutschen Zeitung ... https://goo.gl/1Fbyvt
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Wir bilden uns jedes Jahr für Sie weiter. Sehen Sie hier unsere Marketing-Ausbildungszertifikate seit 2012 ... https://goo.gl/ZUcJ5a
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Aktueller Immobilienbericht München Nymphenburg

Der noble Stadtteil Nymphenburg gehört zum Münchener Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg und befindet sich zwischen Pasing und Neuhausen. Je nach Lage findet man in Nymphenburg ältere Wohnhäuser und Jugendstilbauten, aber auch zahlreiche Einfamilienhäuser neueren Datums. Die bekannteste Sehenswürdigkeit dort ist das Schloss Nymphenburg, eine ehemalige Sommerresidenz der bayerischen Kurfürsten. Mit dem Schlossgarten, dem Hirschgarten und mit dem Botanischen Garten gibt es in Nymphenburg wichtige Grün- und Erholungsflächen für die ganze Stadt.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in <a title="Immobilienmakler Nymphenburg" href="http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-nymphenburg/">Nymphenburg</a>, (Angebotspreise Juli 2017 bis Juli 2018, statistische Durchschnittswerte):

Häuser München Nymphenburg:
Alles in allem standen im letzten Jahr 12 Häuser in Nymphenburg zum Verkauf, überwiegend bestehende Objekte, nur ein neu gebautes Haus war darunter. Überwiegend waren Einfamilienhäuser oder Villen im Angebot. Einige hatten um die 120 m² Wohnfläche und reichten preislich von 1 bis 2 Mio. € Kaufpreis. Im Weiteren bewegten sich die meisten der Objekte im Größenbereich 250 bis 450 m² und reichten preislich von 2,75 bis 4,5 Mio. €, eines der Häuser war sogar für 9,8 Mio. € Kaufpreis annonciert.

Wohnungen München Nymphenburg:
Auf dem Wohnungsmarkt waren 109 Wohnungen angeboten, wobei 30 neu gebaut waren mit Baujahr ab 2017. Über 90 % der Angebote bezogen sich auf Etagenwohnungen, hier lagen der Quadratmeterpreis für eine bestehende Etagenwohnung bei durchschnittlich 8.800 €, für eine Neubauwohnung bei ca. 12.700 € pro m². Zur Orientierung bzgl. Kaufpreis: Beispielsweise kostete eine durchschnittliche bestehende 85 m² Etagenwohnung im Schnitt rund 750.000 €, große Wohnungen mit 200 – 250 m² bewegten sich zwischen 2,8 und 3,5 Mio. €.

Tatsächliche Verkaufszahlen:
Nymphenburg zählt eindeutig zu den besten Lagen in München. Deshalb kann man hier Vergleiche zu Verkaufspreisen in Toplagen im restlichen München ziehen: Tatsächlich erzielte Quadratmeterpreise lagen für neue Wohnungen in vergleichbarer Lagequalität im Schnitt bei etwa 11.000 €, für Bestandswohnungen bewegten sich die Verkaufspreise je nach Baujahr, Zustand, etc. zwischen 6.900 – 9.150 €/m² bzw. für elegante Altbau- und Luxuswohnungen z. B. auch etwa 12.250 €/m² und mehr.

„Nymphenburg ist freilich eine Toplage in München. Wer hier etwas Schönes kaufen will, muss schon Glück haben und auch dann noch tief in die Tasche greifen. Aber dafür erhält man im Normalfall auch eine wertbeständige Immobilie in einem sozialstarken Umfeld. Da macht der abendliche Spaziergang gleich doppelt Freude.“, sagt Rainer Fischer, <a title="Immobilienmakler München" href="http://immobilienbesitzer-muenchen.de/">Immobilienmakler für München</a> und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Auswertung durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem IMV Marktdaten-Statistikprogramm; Tatsächliche Verkaufszahlen: 2017er Jahresbericht des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ersetzt keine professionelle Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Nymphenburg. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
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Wie wir als Münchner Makler Immobilien verkaufen - Ein Einblick in unsere 13 Schritte des streßfreien Immobilienverk https://goo.gl/ZUcJ5a
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