Profile

Cover photo
پلاک 21
42,024 views
AboutPosts

Stream

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
قوانين #آپارتمان_نشیني 👇👇

📝 #مدیر_ساختمان می تواند گاز واحدی که #هزینه ها را نمی پردازد، قطع کند ، در صورت خودداری #مالک یا #مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق اظهارنامه به او ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره به او خودداری کند.

🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
قوانين #آپارتمان_نشیني 👇👇
📝 قسمت اول
1- تعهدات مربوط به #مالک یا #مستاجر در اداره #ساختمان های مشمول قانون تملک آپارتمان ها یکسان است و استفاده کننده قانونی خواه مالک یا مستاجر در این باره متعهد است.

2- قسمت های مشترک #مجتمع های آپارتمانی شامل زمین، تاسیسات مشترک مانند سیستم گرمایش و سرمایش مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله ها و سیم های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، درب و پنجره ها در قسمت های عمومی، رختشوی خانه، حیات، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیات خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی و به اصطلاح مشاعات #ساختمان است. هر آنچه که مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان ها اختصاص به #آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه #مالکان و متصرفان قانونی است. این قسمت ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا قائم مقام او به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت #مشترک و مشاعی سهیم است.
3- قسمت های اختصاصی هر #ساختمان شامل قسمت هایی است که برای آن سند مالکیت جداگانه با تعیین مالک صادر شده یا به صورت عرفی اختصاص به یکی از مالکان دارد. پارکینگ و انباری اگر به صورت رسمی یا عرفی متعلق به یک آپارتمان باشد متعلق به آن و مالکش است و در غیر این صورت باید به صورت مشترک با توافق مالکان دیگر بهره برداری شود.

4- هزینه های مشترک، هزینه هایی است که برای استفاده، حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تاسیسات و تجهیزات و هچنین هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر یا مدیران ساختمان پرداخت می شود. این هزینه ها شامل مواردی همچون رنگ آمیزی دیوارها و نرده های مشترک و سرایدار در صورت استفاده و دیگر موارد هزینه های مربوط به بخش های مشترک می شود. سهم هر یک از مالکین از مخارج با نسبت مساحت اختصاصی هر #آپارتمان به کل بخش های اختصاصی دیگران تعیین و از هر آپارتمان دریافت می شود. هزینه های مشترک هم با تساوی از همگان دریافت می شود. بدیهی است اگر بر مبنای قانون و عرف قسمتی از بخش های عمومی مشترک مورد استقاده اختصاصی کسی یا کسانی است، باید هزینه های آن را استفاده کننده بپردازد. در عین حال امکان قانونی هم برای تنظیم قرارداد بین مالکین برای چگونگی محاسبه سهم هر مالک در #هزینه ها وجود دارد. همچنین #مالکین می توانند توافق کنند که برخی از آن ها هزینه های بخشی از #ساختمان را به صورت انحصاری تقبل کنند.
🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
📢📢📢كانال #پلاك٢١

قوانين #آپارتمان_نشیني 👇👇
#هزینه_مشترک
با تعیین منابع درآمد #ساختمان و تصویب آن توسط مجمع عمومی، مدیر (هیأت مدیره)، وجوه حاصله را صرف اداره ساختمان می کند. قانونگذار در ماده بیست و پنج آیین نامه اجرایی به تعریف هزینه های مشترک پرداخته است، اما در واقع این ماده ، موارد مصرف هزینه های مشترک را تعیین نموده است. بر اساس ماده بیست و پنج آیین نامه اجرایی قانون تملک #آپارتمانها.
🏣هزینه های مشترک عبارتنداز:

1- هزینه های لازم برای استفاده ، حفظ و نگاهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات.
2- هزینه های اداری و حق الزحمه #مدیر یا مدیران.
3- بر این موارد حق بیمه ساختمان را نیز باید افزود:

الف- استفاده، حفظ و نگاهداری ساختمان :انرژی های گوناگون گرمایشی و سرمایشی، برق مشترک راهروها، راه پله ها، حیاط و پارکینگ، از جمله مواردی است که به طور مشترک مورد استفاده مالکین قرار می گیرد و قسمتی از در آمد ساختمان برای این نوع هزینه ها تخصیص می یابد.

ب- همچنین بخشی از درآمدها صرف نگاهداری تأسیسات حرارتی و برودتی، تعمیر تأسیسات آب و برق و ... می شود.
ج- قسمتی از درآمدها نیز برای نگاهداری ساختمان، آسفالت پشت بام، تعمیر دیوارها و پله ها و تزئینات قسمت های مشترک #هزینه می شود.

د- پرداخت #حق-بیمه ، هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر
به موجب قانون، مدیر (هیأت مدیره) مکلف است بخشی از درآمد ساختمان را صرف بیمه ساختمان در برابر آتش سوزی نماید.
ه- در ساختمان های بزرگ که اداره آنها مستلزم تشکیلات گسترده است و از برخی افراد جهت انجام امور اداری استفاده می شود، پرداخت #حقوق پرسنل اداری موجب تحمیل هزینه هایی بر ساختمان می شود. حق الزحمه مدیر (هیأت مدیره) نیز از جمله هزینه هایی است که باید از محل درآمد #ساختمان پرداخت شود.

🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
قوانين #آپارتمان_نشیني 👇👇

ایجاد سر و صدای غیرمتعارف از ساعت یک تا 4 بعدازظهر و 9 شب تا 9 صبح روز بعد ممنوع است. صدای رادیو، تلویزیون و دیگر وسایل پخش موسیقی نیز در ساعت فوق ، فقط داخل #آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنیدن باشد.

🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
🏣آموزش حقوق شهروندی، پیش نیاز #آپارتمان‌نشینی

ازآنجا که در اغلب #آپارتمان‌ها، افراد با قومیت‌های مختلفی در کنار هم جمع می‌شوند، رعایت نشدن حقوق شهروندی و آشنا نبودن با این حقوق باعث خواهد شد این افراد به دلیل اختلاف‌های فرهنگی که با هم دارند، نتوانند همدیگر را درک کنند.
به همین دلیل باید در تنظیم قراردادهای اجاره و خرید #آپارتمان ،حقوق شهروندی را به افراد آموزش دهند. مثلا هنوز خیلی‌ها نمی‌دانند قانون استفاده از مشاعات #ساختمان چگونه است.

بنابراین طبیعی است وقتی #ساکنان از موضوعی اطلاع ندارند، مدام سوءتفاهم و دلخوری پیش بیاید. وقتی این آموزش‌ها نباشد، کنار هم زندگی کردن به تشدید اختلاف منجر می‌شود، ولی وقتی فرهنگ آپارتمان‌نشینی آموزش داده شود، آن وقت می‌تواند به تحکیم صمیمیت‌ها برسد.
🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
📢📢📢كانال #پلاك٢١

🏣نگهداری سگ یا سایر حیوانات خانگی در #آپارتمان ها

📝 تاکنون چندین بار با عناوین مختلف طرح هایی در این خصوص به مجلس ارائه شدہ است که هیچ یک از آن ها لباس #قانون به خود نپوشیدہ است. لذا در حال حاضر با توجه به قوانین فعلی کشور به نظر می رسد عنوان مجرمانه مشخص در خصوص سگ گردانی یا نگهداری حیوانات اهلی در #آپارتمان ها وجود نداشته باشد.

📝 البته اگر یکی از #همسایگان ساختمان به دادسرا در این مورد شکایت کند و بتواند ثابت کند که نگهداری و رفت و آمد حیوان خانگی تهدید علیه بهداشت محسوب می شود بنا به نظر قاضی می تواند از مصادیق جرم مادہ 688 بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی باشد و یا این که اگر حیوان خانگی مذکور سر و صدای غیر متعارف (مثل پارس های شبانه سگ) ایجاد کند در این مورد نیز همسایگان می توانند برای رفع مزاحمت به دادسرا مراجعه کنند. بهتر است استشهادیه ای از سایر همسایگان تهیه کنید.

📝 اما بر طبق تبصرہ مادہ 3 آیین نامه اجرایی قانون تملک #آپارتمان ها مصوب 1347 نگهداری حیوانات در قسمت های مشترڪ #ساختمان ممنوع است.
🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
قوانين #آپارتمان_نشیني 👇👇
📝 قسمت دوم
5- نمای #ساختمان بخش مشترک آن و متعلق به همه #مالکین هست. آن بخش از ورودی آپارتمان ها و سردرب آن ها که در ظاهر و زیبایی موثر و پیداست، جزء مشاعات و بخش #مشترک محسوب می شود. بنابراین هیچ تغییر و اصلاحی در این موارد نباید بدون موافقت دیگر مالکین انجام شود.

6-در هر ساختمان مشمول قانون تملک #آپارتمانها که مالکین بیش از سه نفر باشند، باید #مدیر یا مدیرانی توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب شود. اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه ها، بیمه آتش سوزی ساختمان، تعیین سهم هر آپارتمان در #هزینه ها و اعلام آن، خودداری از ارائه خدمات مشترک به بدهکاران، مطالبه طلب از بدهکاران از جمله با طرح دعوی در دادگستری و مراجعه به اداره ثبت.

7-عدم پرداخت هزینه های مشترک از جمله مشکلات مهمی است که مالکین و #مدیریت ساختمان با آن مواجه می شود. به طور معمول با ابلاغ نامه یا نصب فهرست بدهی ها در ساختمان از #بدهکار خواسته می شود که #بدهی خود را بدهد. اما قانون به #مدیر این اختیار را داده است که با ارسال اظهارنامه و یا مراجعه به دادگاه این طلب را دریافت کند. در صورت خودداری #مالک یا استفاده کننده آپارتمان از پرداخت بدهی، مدیر می تواند دسترسی بدهکار را به خدمات مشترک مانند برخورداری از سرمایش، گرمایش و برق و آب مشترک را ناممکن کند. همچنین در صورت عدم امکان قطع دسترسی #بدهکار، مدیر می تواند با مراجعه به دادگاه و رسیدگی خارج از نوبت، درخواست عدم ارائه خدمات مشترک به بدهکار کند. در عین حال نه تنها مدیر می تواند با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کشور درخواست صدور اجرائیه و توقیف اموال بدهکار – هم #مالک و هم استفاده کننده – را بدهد بلکه امکان دریافت خسارت تاخیر پرداخت #بدهی را دارد.
🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
📝 این یک واقعیت است که در کشور ما فرهنگ #آپارتمان_نشینی هنوز هم به معنی واقعی و به صورت صحیح آن رواج نیافته و به قول عامیانه جا نیفتاده و هنوز هم بعضی افراد به مصداق ضرب المثل «چهار دیواری، اختیاری» حاضر نیستند بعضی محدودیت ها را که لازمه زندگی آپارتمانی است، قبول کنند.در قانون از #آپارتمان تعریفی نشده است، اما شاید بتوان گفت:«آپارتمان عبارت است از یک واحد مستقل در #ساختمان چند طبقه که از آن برای سکونت یا جهت کسب و پیشه استفاده می شود.
🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
📢📢📢 سامانه آنلاین مدیریت مجتمع
#پلاك٢١، سال نو میلادی را تبریک می گوید.

🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
📢📢📢 گزارش جام جم کلیک از "سامانه آنلاین مدیریت مجتمع #پلاک۲۱"

📖 ایده ما در وهله اول نرم‌افزاری بود که بتواند کار #مدیریت_ساختمان را انجام دهد و از اینجا به وجود آمد که همه ما در مجتمع‌های بزرگ شهرک‌های آپارتمانی غرب تهران زندگی می‌کردیم و با این موضوع درگیر بودیم...
برای خواندن این مطلب به آدرس زیر مراجعه کنید👇👇👇
jamejamonline.ir/click/2670921227947700131/آپارتمان‌نشینی-آنلاین

🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
📢📢📢كانال #پلاك٢١

🏣درخصوص پرداخت مالیات بر اجاره #املاک ، بهتر است بدانید که از دیدگاه اداره دارایی، تفاوتی ندارد که قرارداد اجاره، بطور رسمی در دفترخانه به ثبت رسیده باشد و یا اینکه به طور عادی در یک بنگاه مسکن یا هر جای دیگر بین طرفین امضا شده باشد.
با این توضیح، قرارداد #اجاره شما، چه رسمی باشد، چه عادی، اداره دارایی به یک شکل، مالیات بر اجاره را محاسبه خواهد کرد.
🏠 www.pelak21.com
☎️📞 ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...

‫پلاک 21‬‎

Shared publicly  - 
 
📢📢📢 بیست و دومین نماییشگاه بین المللی الکترونیک، کامپیوتر و تجارت الکترونیک

نمایشگاه #الکامپ بزرگترین رویداد تجاری در عرصه تولید و عرضه محصولات و خدمات صنایع الکترونیک و کامپیوتر کشور است که همه ساله با حضور گسترده و چشمگیر دست اندرکاران این حوزه و مخاطبان آنها در محل دائمی نمایشگاه های بین المللی تهران برگزار می گردد.

👈حضور #پلاک۲۱ در دوره بیست و دوم نمایشگاه #الکامپ

📝 سامانه آنلاین مدیریت مجتمع های مسکونی،اداری و تجاری #پلاک۲۱ , در نمایشگاه بین المللی الکامپ به عنوان استارتاپ برگزیده ,حضور پیدا کرده است.
🙏🙏🙏 منتظر دیدار شما هستیم.
25 تا 28 آذر ماه ۱۳۹۵
تهران, محل دائمی نمایشگاه های بین المللی تهران- سالن 18
🏠 www.pelak21.com
☎️ ۰۲۱-۴۲۰۸۴۳۲۱
✉️ info@pelak21.com
👉 telegram.me/pelak21official
 ·  Translate
1
Add a comment...
Contact Information
Contact info
Mobile
09126992427
Email
Story
Tagline
سامانه مدیریت اینترنتی مجتمع های مسکونی و تجاری پلاک 21
Introduction
سامانه مدیریت اینترنتی مجتمع های مسکونی و تجاری پلاک 21 نرم افزاری است تحت وب که از طریق اینترنت قابل دسترس بوده و مدیران مجتمع ها می توانند کلیه امور مالی و اطلاع رسانی را از طریق آن مدیریت نمایند. همچنین ساکنین و مالکین با استفاده از نام کاربری و رمز عبور اختصاصی خود می توانند وارد سامانه مجتمع شده و وضعیت مالی خود را مشاهده و بدهی خود را بصورت آنلاین و با استفاده از کارتهای عضو شتاب به حساب مجتمع واریز نمایند
Links