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房管家
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2016 出售原為出價取得之房屋,交易所得如何計算?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 高雄國稅局表示,現正值2016年度綜合所得稅結算申報期間,常接獲民眾詢問於2016年度出售非屬房地合一課稅範圍之房屋,交易時只約定房地總價,該如何計算房屋之財產交易所得? 該局說明,個人出售原為出價取得之房屋,如能提出交易時之房屋成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,依所得稅法第14條第1項第7類規定,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良和移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。 該局進一步說明,個人出售房屋,申報時應檢附原始取得及...

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租賃專法通過 5大變革改善租屋環境
【文/記者馮牧群】 高房價讓民眾的居住問題惡化,內政部推動的「租賃住宅市場發展條例」草案,又稱租賃專法,已在今年4月經行政院審議通過,針對未來租賃雙方權利義務、爭議處理管道、委託專業經營、稅賦優惠配套、刊登租屋廣告都有明確制度,有助於發展租賃住宅市場。 綜合主計處、統計處、教育部相關數據,國內租屋需求占全台人口8分之1,約為286萬人,一直以來卻有住宅資訊不對稱、租賃關係不對等、空置住宅沒有導入市場、沒有專業服務制度、缺乏便捷糾紛處理機制等問題。租賃專法上路後,非企業經營者的房東也將適用新法租賃契約規定,房東...

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新制上路,遺贈上路前,第一季建物贈與移轉年增16%
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】 遺贈稅新制已經在2017年5月12日正式上路,將從單一稅率10%,調整為三級累進稅率,分別為10%、15%及20%,由於過去稅制改變前,受影響的民眾往往會提前因應,不過從建物的贈與移轉棟數變化來看,2017年第一季的移轉棟數為1萬3090棟,年增加約16.3%,不過仍低於2014與2015年同期的水準,新制上路前並未特別出現爆量現象,研判應是房地合一上路後贈與效果大打折扣,與民眾可能從去年開始就提前因應。 根據內政部統計處的資料顯示,2016年第一季的贈與買賣移轉棟數為1...

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北台灣人口大遷徙 桃園淨遷入人口 連2年逾3萬人
工商時報【方明╱台北報導】 房價造成北台灣人口大遷徙,北市因高房價、每月平均房貸超過5萬元,造成去年北市人口移出創下近2萬人新高,反觀桃園平均房貸不到2萬,成為北台灣人口遷入主要區域,連續兩年淨遷入人口皆超過3萬人。 太平洋房屋統計實價資訊,今年第一季北市20∼40坪住宅平均總價約1,523萬元,以房貸7成、貸款20年、房貸利率2%計算,平均每月繳交房貸金額近5.4萬元。 以同樣條件來看,新北市平均總價876萬元,每月平均房貸金額約3.1萬元;桃園市平均總價僅500萬元,每月房貸金額1.77萬元;基隆市每月房...

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去年售屋!綜所稅記得申報財產交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部台北國稅局表示,2016年如有出售非屬房地合一新制課稅範圍之房屋者,應於2017年申報期間即5月1日起至6月1日將房屋交易所得併同其他各類所得辦理2016年度綜合所得稅結算申報。 該局說明,依所得稅法規定,凡在2016年1月1日以後買賣取得之房地,日後交易均須按新制規定課稅;如果房地在2015年12月31日以前取得,在2016年1月1日以後交易,須考量房地持有期間,如持有期間在2年以內,應適用新制課稅規定,如持有期間超過2年,則仍適用舊制課稅規定。 該局進一步說明,...

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公告地價二年一調 過關
經濟日報 記者潘姿羽、陳慶徽、劉懿慧/台北報導 立法院昨(21)日三讀修正《平均地權條例》,公告地價確定改為二年一調,內政部地政司副司長施明賜表示,明(2018)年元旦重新公告地價。 地上權案的地租衝擊能因此舒緩?施明賜表示,不由公告地價調整解決。去年底行文建議公產管理機關,地租不宜與公告地價掛勾。 立法院昨天三讀三個重要的財經法案,除了《平均地權條例》;還修正《所得基本稅額條例》,納入個人反避稅制度;以及修正《菸酒稅法》,每包菸提高20元菸稅。 2016年全國公告地價平均調漲三成,其中宜蘭縣平均調幅更高達1...

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小房東 可找包租代管
聯合報 記者林敬殷、邱金蘭/台北報導 新政府將把「包租代管」方式的社會住宅經驗,複製到一般租賃住宅,行政、立法協調會報今天討論住宅租賃發展條例草案,透過提供減稅等誘因,改變目前小房東市場,活絡住宅租賃市場,希望在立院本會期完成立法。 為鼓勵釋出住宅,草案明定,個人住宅所有權人將住宅委託租賃住宅服務業代管,或出租予租賃住宅服務業轉租,供居住使用一年以上者,才能享租稅優惠,包括房屋稅及地價稅可以減徵,以及租金收入享有免稅或較高費用扣除優惠。 官員表示,草案希望透過各種誘因,鼓勵房東把房子交給專業機構出租或管理,藉...

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民宅包租代管 享租稅優惠
經濟日報 記者邱金蘭/台北報導 新政府將把包租代管方式的社會住宅,複製到一般住宅,行政、立法協調會報今(10)日將討論住宅租賃發展條例草案,透過租稅獎勵等誘因,活絡國內住宅租賃市場,並扶植租賃住宅服務,帶動相關商機。 行政、立法協調會報今天將討論外國專業人才延攬及僱用法草案、住宅租賃發展條例草案,若順利,可望提到本周四行政院會。 住宅租賃發展條例草案是新政府繼社會住宅後,要推動的另一個重要法案,已列入本會期優先法案。官員表示,專法草案主要是透過各種誘因,鼓勵個人房東把房子交給專業機構出租或管理,等於把包租代管...

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租屋市場透明化 學者提5招應對
【台灣醒報記者鄭羿菲台北報導】 雖然政府已補助5萬租屋者每月4000元的租金,但長期黑市租房的情況,導致租屋民眾無法申請補助,業者受訪時表示,「首要困難是房客若要領補助,房東就得多繳稅,就可能藉機漲租。」對此,學者建議,只要讓租屋市場透明化便可杜絕趁機漲租,不妨透過比對房屋稅籍與用電資料、提供檢舉房客獎金、漏稅既往不咎、提高租金必要費用扣除額、所得與房租分離課稅等方法,進一步讓租屋市場透明化。 「政府只要提供大量的租金補貼,房東確實會想提高房租賺這一筆,我認為租金補貼對年輕人幫助不大。」台北市庶民不動產協會秘...

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今年所得稅申報6項新規定 夫妻贈屋成本放寬了
鏡週刊 今年的所得稅申報有6項新規定,財政部提醒,適用的民眾要以新規定來申報,同時還能達到省稅目標。 台北市國稅局官員表示,這6項新規定包括「夫妻互贈不動產成本放寬」、「員工領到分紅(獎酬)股票可緩課」、「拍賣古董字畫能以賣價6%視為所得」、「非現金捐贈能以實際買價為成本」、「去年對9政黨捐贈可列舉扣除」、「個人智慧財產權收益扣除費用放寬」等。 其中,與房屋有關的就是夫妻互贈不動產成本放寬。資誠會計師洪連盛說,財政部去年3月頒布解釋令,把配偶相互贈與不動產,當房屋出售時,房屋成本可採用「受贈前一次」配偶原始取...
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