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iXref : aménagement de bureau, space planning, maîtrise d"oeuvre, immobilier tertiaire
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2015-10-14
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Un space planner pourquoi faire ?
Pour qualifier vos aménagements de bureaux avec des plans de space planning à votre image.
Derrière notre activité de space planner se cache des architectes dont la spécialité est l’écoute des utilisateurs finaux.
Les réglementations, l’optimisation des couts et des ratios amènent les concepteurs à créer des immeubles de bureaux standardisés, ils sont souvent conçus selon la même trame de 1,35 m,  et les profondeurs de plateau sont 18m (deux circulations de part et d’autres d’un noyau central) ou 12 mètres de profondeur (cas d’une circulation unique).
Notre travail consiste donc à qualifier des environnements tertiaires « standardisés » pour en faire des lieux, des territoires, fidèles à l’image de l’entreprise, uniques, et permettant aux salariés d’accomplir leurs missions dans les meilleurs conditions et aux visiteurs d’apprécier les valeurs que transporte l’entreprise.
Architecturés, les espaces permettent d’assoir l’image de l’entreprise auprès :
- des salariés (afin de les fidéliser)
- des visiteurs,
- des entreprises concurrentes,
- de l’extérieur.
Pour réorganiser l'entreprise avec des spaces planning performants.
Notre action ne se limite pas à penser le cadre de travail uniquement d’un point de vue esthétique. Notre action vise également à apporter de réponses aux problèmes d’organisation ou de management de l’entreprise. Rapprocher tel service de tel autres, créer de nouvelles relations ou supprimer des relations obsolètes, nos space planner peuvent aider à faire évoluer l’entreprise.
Par la réalisation d’interview, on peut rapidement détecter les problèmes organisationnels et une opération de space planning, d’aménagement, de déménagement  peut-être l’occasion pour nous de vous faire réfléchir à une nouvelle organisation (les entreprises francilienne déménagent en moyenne tous les 5ans). Repenser l’espace peut permettre de changer l’entreprise.
Un replanning, un changement d’immeuble peut être l’occasion de renforcer les synergies entre les services mais surtout entre les collaborateurs. Un environnement pensé, une architecture intérieure de qualité apporte aux salariés une satisfaction qui va plus loin que la simple productivité.
En les impliquants rapidement dans le projet d’aménagement, en communicant le changement, les opérations de space planning peuvent devenir un atout majeur pour l’entreprise.
Pour vous conseiller au travers de plans de space planning innovants.
Le cout de l’immobilier constitue de la deuxième poste de dépenses pour l’entreprise après les salaires.  Cependant la réduction des surfaces ne doit pas et ne peut être le seul leitmotiv pour l’entreprise. Réduire les ratios m²/salariés peut compromettre ses performances et surtout si l’on pense pouvoir réduire les surface en adoptant des aménagements de type espaces ouverts on  se trompe.
Rationaliser les surfaces de bureaux en créant des open-space implique d’organiser, autour ou à l’intérieure, des espaces pour s’isoler, se détendre, rencontrer les collègues ainsi la surface gagnée par des ratios bas est réutilisée.
Le gain ne se situe donc pas à ce niveau mais plutôt au niveau des avancées technologique. Si les ratios sont tombés de 23m² à 12m² en 10 ans, c’est par exemple :
-    en passant de l’écran cathodique à l’écran LCD, les bureaux (les plans de travail) ont perdu en profondeur.
-    l’archivage électronique permet de ne plus avoir à gérer des locaux d’archives ou de classement.
-    les liaisons par intranet permettant le télétravail
-    etc…
La réduction des couts immobiliers par l’abaissement des ratios à ses limites qui sont également dictées par la nécessité d’un cadre de travail agréable et épanouissants, mais aussi par la culture de l’entreprise. Ce qui marche chez l’une ne fonctionnera pas forcement chez l’autre. Il ne faut donc pas faire de l’espace ouvert un dogme.
L’abaissement des charges peut cependant être considérable si l’entreprise quitte? par exemple? Paris intra-muros pour la banlieue. Changer d’immeuble, de ville, implique cependant de vérifier des point primordiaux comme :
-les accès sont-ils aisés,
-le nouvel ensemble est-il de taille adapté. Ni trop grand, ni trop petit afin d’absorber la croissance de l’entreprise,
- la technologie déployée dans l’immeuble est-elle en adéquation avec les propres systèmes de l’entreprise,
-quelle influence le nouveau site aura-t-il sur les temps de trajets des salariés,
-l’ouvrage est-il ergonomique et permet-il des souplesses dans les aménagements,
-etc…
Les architectes & space planner peuvent vous aider à vérifier ces points. Notre grande connaissance de l’immobilier tertiaire par notre travail auprès des foncières et des propriétaires d’immeuble nous permet d’être des conseillers efficaces pour vous aider dans vos recherche et surtout dans la vérification de l’adéquation de l’immeuble en vue avec votre entreprise.

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Un space planner pourquoi faire ?
Pour qualifier vos aménagements de bureaux avec des plans de space planning à votre image.
Derrière notre activité de space planner se cache des architectes dont la spécialité est l’écoute des utilisateurs finaux.
Les réglementations, l’optimisation des couts et des ratios amènent les concepteurs à créer des immeubles de bureaux standardisés, ils sont souvent conçus selon la même trame de 1,35 m,  et les profondeurs de plateau sont 18m (deux circulations de part et d’autres d’un noyau central) ou 12 mètres de profondeur (cas d’une circulation unique).
Notre travail consiste donc à qualifier des environnements tertiaires « standardisés » pour en faire des lieux, des territoires, fidèles à l’image de l’entreprise, uniques, et permettant aux salariés d’accomplir leurs missions dans les meilleurs conditions et aux visiteurs d’apprécier les valeurs que transporte l’entreprise.
Architecturés, les espaces permettent d’assoir l’image de l’entreprise auprès :
- des salariés (afin de les fidéliser)
- des visiteurs,
- des entreprises concurrentes,
- de l’extérieur.
Pour réorganiser l'entreprise avec des spaces planning performants.
Notre action ne se limite pas à penser le cadre de travail uniquement d’un point de vue esthétique. Notre action vise également à apporter de réponses aux problèmes d’organisation ou de management de l’entreprise. Rapprocher tel service de tel autres, créer de nouvelles relations ou supprimer des relations obsolètes, nos space planner peuvent aider à faire évoluer l’entreprise.
Par la réalisation d’interview, on peut rapidement détecter les problèmes organisationnels et une opération de space planning, d’aménagement, de déménagement  peut-être l’occasion pour nous de vous faire réfléchir à une nouvelle organisation (les entreprises francilienne déménagent en moyenne tous les 5ans). Repenser l’espace peut permettre de changer l’entreprise.
Un replanning, un changement d’immeuble peut être l’occasion de renforcer les synergies entre les services mais surtout entre les collaborateurs. Un environnement pensé, une architecture intérieure de qualité apporte aux salariés une satisfaction qui va plus loin que la simple productivité.
En les impliquants rapidement dans le projet d’aménagement, en communicant le changement, les opérations de space planning peuvent devenir un atout majeur pour l’entreprise.
Pour vous conseiller au travers de plans de space planning innovants.
Le cout de l’immobilier constitue de la deuxième poste de dépenses pour l’entreprise après les salaires.  Cependant la réduction des surfaces ne doit pas et ne peut être le seul leitmotiv pour l’entreprise. Réduire les ratios m²/salariés peut compromettre ses performances et surtout si l’on pense pouvoir réduire les surface en adoptant des aménagements de type espaces ouverts on  se trompe.
Rationaliser les surfaces de bureaux en créant des open-space implique d’organiser, autour ou à l’intérieure, des espaces pour s’isoler, se détendre, rencontrer les collègues ainsi la surface gagnée par des ratios bas est réutilisée.
Le gain ne se situe donc pas à ce niveau mais plutôt au niveau des avancées technologique. Si les ratios sont tombés de 23m² à 12m² en 10 ans, c’est par exemple :
-    en passant de l’écran cathodique à l’écran LCD, les bureaux (les plans de travail) ont perdu en profondeur.
-    l’archivage électronique permet de ne plus avoir à gérer des locaux d’archives ou de classement.
-    les liaisons par intranet permettant le télétravail
-    etc…
La réduction des couts immobiliers par l’abaissement des ratios à ses limites qui sont également dictées par la nécessité d’un cadre de travail agréable et épanouissants, mais aussi par la culture de l’entreprise. Ce qui marche chez l’une ne fonctionnera pas forcement chez l’autre. Il ne faut donc pas faire de l’espace ouvert un dogme.
L’abaissement des charges peut cependant être considérable si l’entreprise quitte? par exemple? Paris intra-muros pour la banlieue. Changer d’immeuble, de ville, implique cependant de vérifier des point primordiaux comme :
-les accès sont-ils aisés,
-le nouvel ensemble est-il de taille adapté. Ni trop grand, ni trop petit afin d’absorber la croissance de l’entreprise,
- la technologie déployée dans l’immeuble est-elle en adéquation avec les propres systèmes de l’entreprise,
-quelle influence le nouveau site aura-t-il sur les temps de trajets des salariés,
-l’ouvrage est-il ergonomique et permet-il des souplesses dans les aménagements,
-etc…
Les architectes & space planner peuvent vous aider à vérifier ces points. Notre grande connaissance de l’immobilier tertiaire par notre travail auprès des foncières et des propriétaires d’immeuble nous permet d’être des conseillers efficaces pour vous aider dans vos recherche et surtout dans la vérification de l’adéquation de l’immeuble en vue avec votre entreprise.

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