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渡辺章好(KAKUSEI)
不動産投資のパートナー、不動産闘志家。
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バイク置き場と体を張った不動産管理
こんにちは。今日、朝から鼻血を出してしまった 江田 です。 弊社カクセイは、血の気が多いようで、先日も弊社の渡辺は、打合せの席で興奮したのか、クライアントの前で鼻血を出しながら熱弁しておりました、、、。 さて。とある物件の駐輪場。 建築時に自転車置場として作られたのですが、少し悩むワタクシ。 ネット媒体で色々と物件を見てみますと近隣ではバイクが置ける物件も少ないようで、駅からの距離が近い事もあり、これはバイク置場に変更して収入を得られた方がオーナーにとって良いのでは!と。 ちょっと地元の不動産屋さんにも聞いて...

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契約更新と賃料アップを見極める!
賃貸の繁忙期真っ只中! 昨年坊主にしてからようやく髪が伸びてきた、カクセイ 上田 です! 最近の私の作品:駐輪シール さて、例年1月〜3月は賃貸の繁忙期と言われていますが、人の移動が多いということは、逆に解約が多い時期でもあります。 弊社の管理物件でも解約連絡が入ってきてまして、その理由は、 ・実家に戻る ・結婚して二人暮らしをすることになった ・国へ帰る(外国人の方の場合) ・転勤 など様々です。 上記の様にどうしても住み替えなければならない理由がある方もいらっしゃれば、 「 更新料 を払うぐらいだったら住...

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横浜の土地情報は寒風に乗って
先日、寒すぎて、とある業者さんに訪問をしたら、かじかんだ手が言う事を聞かず、名刺入れは落とすわ、傘は落とすわ、舌は回らなくなるわで、そのままパトラッシュを抱きしめながら天に召されるんじゃないかと思った、カクセイ仕入担当、 山口 でございます。 そんな状態で意識が遠のきそうな私に、心優しい業者さんが、そっと、温もりと言う名の 物件情報 を下さいます。ついでにお茶も下さいとは言えません、、、。 さて、先日も寒風吹きさらす中、鼻水を垂らしながら横浜まで土地の現地調査に赴きました。 横浜と言えば、高低差。 横浜と言え...

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大田区のアパートのゴミ出し事情について
最近!自宅での晩酌をやめた!カクセイの 上田 です! 翌朝スッキリ目が覚めるので、朝から絶好調です!! 先日は、東京都大田区の新築アパートが完成し、カクセイにて管理受託をさせて頂きました!! 繁忙期ということもあり、続々と賃借申込が入りましたので入居者の方が、生活しやすいようにゴミ置場の設置準備をしてきました! ちなみに、新築物件で、ゴミの収集を始めてもらうにはあらかじめ、区の清掃事務所に連絡・届出をし、区職員の方と現地にて立会のうえ収集場所が決定します。 実は、大田区のゴミ収集方法は、ダストボックスにゴミ袋...

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相続対策は不動産屋にきくな??
先日、カウンターが洒落た焼き鳥屋さんで、サービスで出てきたブランデーを飲んだら、アルコール度数60度ということで、ヒーヒー言いそうになり、チェイサーで何とか凌いで、洒落になんなかった、カクセイの勧められたら断らない担当の 渡辺 です。 意外にも二日酔いになんなかったのが、不思議です。 というわけで、最近ブログの更新を仲間達に任せておりました!私!サボっていたわけではありません! さらなるパワーアップの為! 研修 にいっておりました!! 不動産資格者の為の 相続 の研修です。 相続税対策なんていう言葉が、当たり...

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不動産屋の繁忙期と築古物件の融資条件
先日は、事務所で一人になる時間があり電話対応に追われた株式会社カクセイの 武中 です。 不覚にも火曜日で電話が普通の日より少ないかなと油断しておりました。 この時期は賃貸市場の繁忙期なのです。 私は現在売買事業部に所属しておりますが、1月から弊社の電話は鳴りっぱなしです。 弊社には事務員さんがいないので事務員さんの有り難みを感じる今日この頃です。 問い合わせ内容は空室の確認、退去時期の確認、設備の確認と多岐にわたります。 電話越しの客付けの仲介さんは凄く忙しそうな口調なのでこちらも何故か焦ってしまうほどです ...

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タワーマンションのススメ
みなさんこんにちは。 注文した家電が、配送業者が住所を間違え、結局手元に届かず、散々な週末でした。カクセイの 新人の ヤスシ です。 「間違えました!」といわれ、配送だけに「はい、そうですか。」というところでした! さて、先日、たまたま手に取った不動産業界の専門誌を覗いてみると、都心のタワーマンションが華々しく表紙を飾っていました。 「おお、凄いな!」と思う一方で、家賃や販売価格を調べると大抵ゲンナリするほどの、うん十万からうん百万の賃料、うん億円の価格。 高すぎるー! こんなところ住めるか-!バカバカしい!...

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不動産投資家は上京する
コンビニで買い物をしたら会計が777円だったカクセイの 上田 です! おみくじの大吉より気分が良いのは私だけでしょうか。 まさに、 セブンイレブン!いい気分! です。 買い物したのは、六本木ヒルズノースタワー内のファミリーマートですが、、、。 さて先日、弊社で物件を管理させて頂いてるオーナー様が地方から東京へ転職されるというのでご職場からアクセスが良い賃貸物件をご紹介してきました。 お探しの場所はJR中央線・総武線、丸の内線・南北線の 四谷駅 でした。 さて、ここで飲み会でも盛り上がらないトリビアのコーナーで...

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オーストラリアオープンとワケあり土地情報
ただいま絶賛開催中、錦織圭選手が参戦しているテニスのグランドスラム大会の一つ、オーストラリアオープンに興奮中のカクセイ仕入担当、 山口 です。 錦織選手のように笑うとBABYFACE!なんてとんでもない、常にイカツイFACEな私ですがこう見えてもテニスプレイヤーで、毎月爽やかな汗を流しているんですよー。 不動産の仕入れも、テニスと共通しているのは、どちらも グリップ が大事、、、。 なんて、、、。 今日は神奈川県内某所にある中古物件の下見に行ってまいりました。最寄り駅から現地まではアップダウンがあり、私にピッ...

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不動産屋の春になったら会いましょう作戦!!
先日、会社の下のパン屋さんで子どもに(子どもだましに?)パンをお土産に買って帰ったら、それが、あまりにも 珍 しいことだったようで、、、 次の日は、なんと東京都全域に 大雪 を降らせてしまいました。 思わず苦笑いのカクセイ代表の 平山 です。。 弊社カクセイでは、新春から続々と! 新 規のビジネスや取り組みが、まさに!花開きはじめています! 今、オフィスの受付にもこんな素晴らしいお花(桜)が活けられています! カクセイのビジネスや人財に花を添えてくれています。 そんな弊社の新しいビジネスや取り組みのいくつかを...
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