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被稱為「辣招」的加強版額外印花稅(SSD)及「買家印花稅」(BSD)推出已一個月,市場上不少資金逐漸從住宅物業流向非住宅物業(包括工廈、舖位、寫字樓及純車位等)。美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至11月23日為止,本年暫已錄得9,573宗純車位的買賣註冊登記。在車位需求增長下,預料今年全年車位交投續贏大市,註冊量可望達12,000宗,佔整體物業註冊比率有機會突破一成(見圖)。 純車位...
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據美聯「租金走勢圖」資料顯示,最新10月份私樓平均呎租錄23.3元。租金已連升8個月(見圖)。住宅租金持續攀升,除反映住屋剛性需求強勁,亦將令未來通脹帶來升溫壓力。 據政府統計處公佈最新10月份基本通脹率(剔除所有政府一次性紓困措施)按年上升3.8%,較9月份3.9%稍低。當中私人房屋租金指數則升約5.2%,雖然升幅較9月份5.5%亦有所下調,不過,值得注意的是,由於通脹內的私人房屋租金指數存有...
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踏入12月份,樓市受「雙辣招」持續影響下,二手住宅交投未見起色,加上上周有新盤部署短期內推售,市場觀望新盤表現,亦導致上周二手交投淡靜,全港35屋苑成交量已連續5星期低於百宗水平。 綜合美聯分行資料,過去一星期(11月26日至12月2日)全港35個大型屋苑合共錄得76宗成交,比起前一周(11月19日至25日)61宗回升約24.6%。然而,35屋苑上周成交量錄得「顯著」回升只因前一周基數偏低,成交...
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自「雙辣招」推出後,二手住宅市場交投大幅減少,而全港35屋苑成交量已連續3周錄得不足百宗,於偏低水平徘徊(見圖)。綜合美聯分行資料,過去一星期(11月12日至18日)全港35個大型屋苑合共只有72宗成交,即使宗數較前一周(11月5日至11日)68宗輕微上升5.9%,但仍於百宗以下低位發展。 現時業主持貨力相對較強,未有大幅減價沽售單位的壓力;同時,準買家觀望後市。在買賣雙方拉鋸下,拖慢促成買賣的...
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自「加強版」額外印花稅及買家印花稅推出已達三個星期,未受措施影響的非住宅物業頓成市場焦點,其中車位市場「有價有市」,不少車位被投資者熱捧, 而發展商近期亦積極推售車位物業。事實上,發展商積極拆售旗下屋苑的車位並不是近期才出現,年內亦有不少此類成交。亦是這個原因純車位買賣個案因而被推 高,造就今年註冊量較去年上升。 美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年首10個月純車位買賣註冊登記數字合共...
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研究報告 > 樓市大事回顧
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11月整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)註冊量按月暫跌約14%。據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,截至29日為止,11月份整體住宅暫錄6,972宗登記,較10月份同期8,068宗下跌約13.6%(見表)。值得注意的是,11月份住宅註冊量尚未完全反映政府10月下旬推出「雙辣招」後的市況,其影響預期將陸續於註冊量浮現。 回顧11月份註冊個案資料,因月內一手私樓註冊登記數字顯著大跌,拖累整體...
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據屋宇署剛發表的最新資料月報,10月份只有717個私樓單位落成,按月大減約75%。10月份落成數字顯著回落,令年內迄今的落成量維持偏低水平,首10個月合計僅得6,845伙(見圖)。在剩餘短短兩個月,數字與政府原先預測的11,890伙仍相差約5,000個單位,料今年難以達到預期目標之餘,甚至與去年同樣低於萬伙水平。值得注意的是,項目由興建至落成需時數年,而今年落成量偏低正正顯示早年土地供應不多的情況...
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自「雙辣招」推出後,二手住宅市場交投大幅減少,而全港35屋苑成交量已連續3周錄得不足百宗,於偏低水平徘徊(見圖)。綜合美聯分行資料,過去一星期(11月12日至18日)全港35個大型屋苑合共只有72宗成交,即使宗數較前一周(11月5日至11日)68宗輕微上升5.9%,但仍於百宗以下低位發展。 現時業主持貨力相對較強,未有大幅減價沽售單位的壓力;同時,準買家觀望後市。在買賣雙方拉鋸下,拖慢促成買賣的...
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過往政府每次出招,市場均會有相當程度的關注,近期政府推出的「雙辣招」政策,更成為市場上的焦點。在政府出招後,市場成交即時急跌,但根據美聯分行收集的全港35個大型二手屋苑成交已初見回升,上周(11月5日至11日)成交較出招後的一星期略為回升約一成半,不過仍屬於低位。 非本地用家傾向新盤 政府推出BSD相信是要減少外來需求對本港樓市的影響,令住宅市場以本港用家作為主導,以及填補SSD對公司購入住宅...
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綜合美聯分行資料,過去一星期(11月5日11日)全港35個大型屋苑合共只有68宗成交,走勢較前一周(10月29日至11月4日)59宗見底回升約1成半。出招後第2周成交宗數按周出現回升,與2010年底首次推出SSD後情況相近,但上周升幅相比當時回升幅度仍有一段距離,宗數續於低水平徘徊(見圖),可見政府是次出招對市場影響力猶在,市場觀望氣氛仍然持續。 35屋苑上周宗數連續兩周不足百宗 自政府出招後...
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自2010年11月推出額外印花稅以來,對壓抑炒賣成效已相當顯著,反映住宅短炒的摸貨註冊個案已連續一年低於10宗水平(見圖)。目前樓市以用家及長線投資者作主導,短炒可說是幾乎絕跡。政府加碼推出「加強版」額外印花稅,不過由於摸貨註冊個案已顯著下跌,相信在新措施下此類個案持續於極低水平徘徊。 據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,10月份住宅摸貨註冊量僅錄得2宗,而年內首10個月合計只有44宗,...
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