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田舎(いな)カツ!Google+ページ
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人口減少・世帯減少時代に入り、空き家をどうするのかは大きなテーマです。 現在でも住宅の新築は解体(滅失)を大きく上回り、日本の住宅事情はとうの昔に過剰供給ですから、これからは空き家の急増が懸念されています。 そのような時代背景の中、今まさに空き家を持っている人は、何か活用を考えておかないと、増え続ける空き家がライバルとなって埋もれてしまうでしょう。 とりあえず維持しておく判断は、既に手遅れとなっているのかもしれません。 空き家を放置するとどうなるのか?維持するためには何が必要か?…

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賃貸経営にはいくつか方法があり、完全に自分で経営する人から、管理業務だけを外部委託する人、経営も含めて少しでも多く外部委託して手間を減らしたい人など、考え方次第で異なります。 その中でも、サブリースと呼ばれる方法は、資金は出しても経営を外部委託してしまうので、不動産運用に自信がない人でも挑戦しやすい側面を持っています。 ただし、サブリースはメリットとデメリットがどちらも大きく、安易に手を出してはケガをするおそれもあるので、よく理解してから検討しましょう。 サブリースとは…

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売却の仲介を依頼する際は3つの契約方法があり、不動産会社の多くは専任媒介を勧めます。 ただ、それは不動産会社にとってメリットが大きいからで、場合によっては専属専任や一般媒介の方が売主にメリットがあり、まずは3つの違いと選び方の基準について紹介しています。

家や土地を売る場合、不動産会社に売却依頼して市場に物件情報を流してもらい、購入希望者が現れるのを待つのが一般的な流れです。 このとき、不動産会社と結ぶ契約を「媒介契約」と呼びます。 媒介契約には3種類あり、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と呼ばれます。 媒介契約によって、不動産会社の法的義務は変わり、依頼者にも制限が出てくるので、安易に契約せず予備知識を蓄えておきましょう。 この記事では、媒介契約による違いの説明と、選び方を解説しています。 専属専任媒介とは…

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久しぶりのアップです。 新たな土地活用方法の1つとして注目される、トランクルーム経営についてまとめました。

土地活用の1つには、屋外にコンテナ等を設置して貸す、または建物の中を区切って貸すトランクルームでの活用方法があります。 投資資金が少なく利回りも高めで、トランクルーム市場は規模を拡大しています。 ただし、需要の見極めが難しい分野でもあること、トランクルームには違法性の高いものも多く、行政が問題視しているので注意しなくてはなりません。 まだまだこれからの分野でチャンスは大きいと言えますが、トランクルームを正しい理解して、これからの土地活用を検討してみましょう。 トランクルームとは…

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駐車場経営は低リスクが魅力で、最近はakippaなどのサービスがあることも追い風です。 その上であえてリスクを考えることで、開始するかの判断がしやすくなるのではないでしょうか?

土地活用を考えていく上で、投資資金が少なく稼働までの時間も早いことから、とりあえずの活用方法として人気なのが駐車場経営です。 ローリスクでローリターンでもある点は特徴的ですが、決してそれだけではありません。 ローリスクとはいえ投資は必要であり、1つの事業として捉えると、安易な考えで「駐車場にしておこう」程度では、資産を無駄にする危険もあるでしょう。 駐車場経営を検討するなら、一度メリットやデメリット、リスクについても整理しておきたいところで、今回はこれらをまとめて扱います。 駐車場経営のメリット…

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空き家問題が深刻化してくると、同じ地域の売り物件も多くなり、売れ残りの可能性も高くなるでしょう。 一方で不誠実な対応で売り逃すこともないとは言えず、変更時の注意点やポイントをまとめました。

不動産を売却するときには、身内など近い間柄でなければ、仲介業者を利用して購入希望者を紹介してもらうのが一般的です。 ところが、仲介業者も千差万別ですから、しっくりこない・不信感がある仲介業者もいるわけで、任せておけないと思ったら変更することもあるでしょう。 仲介業者との媒介契約は、無期限に続くものではないため、成果が出ない場合には、変更することに制限はありません。 ただし、一方的に媒介契約を解除するとなると、それなりにリスクも伴います。 仲介業者の変更について、知っておくべきポイントを説明していきます。…

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空き家の活用方法の1つとして、シェアハウス経営についてメリットデメリットや一軒家からはじめるための条件や手順をまとめました。

近年、核家族化が進んだ日本では、世帯を構成する人数が減り、広すぎる家は売れない・貸せない状況で持て余されています。 しかし、広い家を細かく部屋で区切って貸すシェアハウスが増えていることで、広い家の活用が見直されるようになりました。 現在のシェアハウスは、全国の半数以上を東京23区内が占めており、単身者が多い都市圏を中心としていますが、全国に広がりつつあるのは確かです。 シェアハウスはどのような種類があるのか、どのように始めるのか解説します。 シェアハウスとは…

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空き家を維持しようと思ったとき、金銭的に1番負担になるのが外壁塗装かもしれません。一般的に10年ごとでよいとはいえ、安くはありません。 ここでは、そんな費用の目安や時期・タイミング、色や塗料の種類といった、基本的なことをひとまとめにしました。

外観に大きく影響する外壁の塗装は、家の所有者ならどうしても気になるものです。 色の好みには個人差があるとしても、少なくとも第一印象できれい・汚いと感じるのは、塗装による影響が大きいはずです。 ところが、新築時にきれいだった外壁も、風雨にさらされて徐々に輝きを失います。 それは家の歴史でもあると同時に劣化でもあるので、どこかのタイミングで塗り替えてあげないと、古い印象を与え続けることになるでしょう。 外壁塗装を考えたときに、押さえておきたいポイントを解説します。 1.タイミング…

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太陽光発電を検討するとき、パネルメーカーやパワーコンディショナーといった設備類や、売電収入がどのくらいあるかといった収支予測をする人は多くても、実際の見積もりにどのくらい差があるのか、比較検討する人はそれほど多くありません。 というのも、システム費用や売電収入を考えていく段階で、ある程度自分の中に必要な費用が概算見積もりされており、実際の見積もりと大きく差がなければ、計画通りと考えてそれ以上は追及しないからです。…

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今後空き家の管理はより必要性が増すでしょうが、貸し出しの敷居が下がれば、それも管理を兼ねた1つの選択肢です。 リロケーションは主に転勤時を想定したサービスですが、空き家の活用方法として知っておいて損はないでしょう。

家を貸したいと思ったときに、不動産会社に仲介を依頼して借主を探してもらう通常の賃貸方法以外に、リロケーションというサービスがあります。 リロケーションは比較的最近のサービスで、所有者の負担が大幅に軽減されます。 多くの人にとって、マイホームの購入は一大イベントであり、予測していなかった事情で家を空けることになったとき、空き家の活用方法で悩むかもしれません。 リロケーションとは何か?メリットやデメリットはあるのか解説していきます。 リロケーションとは?…
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