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不動産投資ライブラリー
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こんにちは、合法民泊(簡易宿所)コンサルタントの民泊先生こと三浦剛士です 旅館業の許可取得について代表的な設備といえば・・・? 「帳場」です 京都では4月から帳場が不要という噂があります その噂を探るべく、保健所含む各方面に確認したところ!!! 玄関帳場の件に関しましては、不要になる(なった)という話は耳にしておりません。 他府県では特区民泊を開始し、簡易宿所の玄関帳場の緩和がみうけられますが、京都ではなかなか難しいのではと思います。   ということでした^^;    …

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売る時に損しても、得する? アメリカに住んでいる私達は、現在売りに出ている価格が私達が購入に支払う金額ですが、日本人や他の外国人とっては、その時の為替相場で、支払う金額が変わってしまいます。 何年か前には1ドルが75円の時がありました、この時は私達にとっては、$1,000,000の物件も日本円では75,000,000円で購入出来ました。$500,000の物件は37,500,000円で購入できました。…

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私の作った不動産投資の無料レポート集はこちら → http://yokoshin.biz/report/blog2/ こんにちは、 不動産でセミリタイヤ 横田紳一です。 メルマガでは無料レポートには書けないような 秘匿性の高い情報をお届けしています。 今後、私のメルマガを読みたいという方は こちらのメルマガ登録フォームに、 普段お使いになっているメールアドレスをご登録するようにお願いします。 https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=191050…

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今日の言葉   『不動産で多くのお金を儲けるひとつの方法は、   不動産の価値を変える、つまり手を加えて価値をあげることだ』   建物の塗装には一番良い時期がありますね。   それは5月です。   なぜなら4月までの繁忙期が過ぎ、   新築アパートの建設等も一段落つくころで   業者さんがぼちぼち暇になってきます。   また季節的にも晴れの日が多く、   作業も予定どうり進みやすいです。   今年そろそろ塗装をしようかなと   思っているなら今やったほうがいいですね。  …

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今日、某所ホテルの決済をした。   今回の売買は、所有者である会社が破綻していたので、   不良債権を処理したい債権者(金融機関)との折衝となった。   そもそもこの物件は、所有者が経営できなくなり、   金融機関に対しての期限の利益を失った状態で、弊社がホテルの経営を引き継ぎ、   第三債務者として結構な金額を支払ってきた。     「そんな案件だと、さぞかし安いだろう」と思う人もいるだろうが   そうは問屋が卸さない。   最近のホテル価格は高騰しているし、相手もプロである。  …

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いつも応援ありがとうございます。 支払いをするならクレジットカードが最強だと思っていましたが。 思わぬ弱点を見つけてしまいました。 カードの更新時が面倒です。   普段使う分には何も気にならないカードの有効期限ですが。 毎月の支払でカードを設定していると、カードの更新時にいちいち 変更をしなければならない事に気が付きまして。 色々とカードの利用を増やすようにしたのは結婚してからでした。 結婚してから今まではそこまで長くひとところに住んでいませんで、 たまたま更新が無かったのだと思います。…

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都区内には、旧耐震の分譲マンションが数多く存在しています。 しかし、メンテナンス状況は千差万別です。 定期的に大規模修繕を行い、ヴィンテージマンションとして資産価値を維持している物件もあれば、ぼろぼろに朽ち果てて外壁が剥がれたり爆裂したりしている物件も。 私は、今まで投資家さんに築古区分マンションを紹介する時は、資産価値を維持している物件を選んで紹介してきました。 しかし、今後は区分マンションでも一棟物マンションのように日々のメンテナンスが行き届いていない物件を狙うのもありになるかもしれません。…

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札幌市は2月7日、無許可民泊の取締り強化のための「民泊サービス通報窓口」を設置した。民泊の実態の把握を進めて適切な対応を取るべく市民からの情報提供を呼びかけている。  …

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先日ハワイに物件を所有している方からの質問で、不動産売却をするにあたり複数の会社に依頼したいとの事です。ハワイでは考えられない事ですので、一瞬ビックリしましたが、そう言えば、日本の不動産サイトをブラウジングしていると、1つの不動産を何社もが扱っているのを見て、あれでは各社サイトに情報を載せているだけで、真剣には売り物件をプロモート出来ないなと感じていました。…

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お元気ですか、お宝トミーです。 昨日は、遅ればせながら融資をしてもらってる ふたつのうちの一つの信金さんに個人・法人の 決算書を持っていきました。 そこで真っ先に聞かれたのは、なんと現在の 現金資産額w あとは、ローン残高など B/S見れば、現時点も大体予想出来ると思うけど 直接聞きたかったんですね。 さらに、税金も結構すごいですねw なーんて、、、 一番触れられて欲しくないことも言ってきて 次は・・・?と これは、なにか無言の催促のようですねw 一応、今年大幅に金利下げてもらいましたので、…
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