Обложка профиля
Фото профиля
Компания Региональный кадастровый центр
29 подписчиков -
Миссия Компании "Региональный кадастровый центр": Мы созданы для решения задач по оформлению земли и недвижимости, помогая реализовывать право собственности и повышая благосостояние общества.
Миссия Компании "Региональный кадастровый центр": Мы созданы для решения задач по оформлению земли и недвижимости, помогая реализовывать право собственности и повышая благосостояние общества.

29 подписчиков
О себе
Сообщества и подборки
Весь список
Записи

К записи прикреплен файл
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка без обращения в органы местного самоуправления.

На каждый земельный участок, находящийся на территории Российской Федерации установлен вид разрешенного использования (Далее – ВРИ):

- для индивидуального жилищного строительства;

- для ведения личного подсобного хозяйства;

- для садоводства и пр.

Эта характеристика позволяет определить, в каких целях земельный участок может использоваться.

Нередко возникают ситуации, когда вид ВРИ необходимо изменить.

Существуют случаи, когда это можно сделать без согласования органов власти или органов местного самоуправления.
Все виды разрешенного использования земельных участков делится на:

1) основные;

2) условно-разрешенные;

3) вспомогательные.

Правилами землепользования и застройки утверждены перечни ВРИ участков, расположенных в границах определенных территориальных зон.
Правообладатели земельных участков могут самостоятельно, без дополнительного разрешения и согласования, выбрать основной и вспомогательный ВРИ, установленный для территориальной зоны, в которой расположен участок. Для изменения ВРИ на условно-разрешенный, в том числе, не предусмотренный правилами, необходимо разрешение, которые выдает глава местной администрации.

Заявление о кадастровом учете земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования необходимо направить в орган регистрации прав через многофункциональные центры. Их перечень доступен на сайте МФЦ региона. Все необходимые для учета документы и сведения орган регистрации прав самостоятельно запросит в соответствующих органах, однако заявитель может по собственной инициативе вместе с заявлением представить письмо уполномоченного органа о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок.
ФотографияФотографияФотография
21.09.2018
3 фото - Открыть альбом
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
Компания «Региональный кадастровый центр» завершила работы по государственному контракту с ГУП Оренбургской Области «Аэропорт Оренбург».

Перед специалистами ООО «РКЦ» стояла непростая задача, требующая высокого уровня профессионализма: провести геодезическую съемку аэронавигационных ориентиров и препятствий на приаэродромной территории аэродрома Оренбург, подготовить акт обследования препятствий аэродрома и рассчитать минимальные безопасные высоты пролета препятствий.

Проведение геодезической съемки аэронавигационных ориентиров выполнялось в системе координат ПЗ-90.11 (Система геодезических параметров «Параметры земли 1990 года»). Именно такая система координат используется для решения задач воздушной навигации, связанных с аэронавигационным обеспечением процессов самолетовождения и посадки.

В качестве результатов работ заказчику были предоставлены:
- технический отчет по результатам геодезической съемки препятствий на приаэродромной территории аэродрома Оренбург;
- каталог координат аэронавигационных ориентиров;
- акт обследования препятствий аэродрома Оренбург.

Со всеми поставленными задачами специалисты Компании «Региональный кадастровый центр» успешно справились за 4 месяца.

Специалисты Компании «Региональный кадастровый центр» имеют большой опыт работы для предприятий авиации: ФГУП «Администрация гражданских аэропортов (аэродромов), ПАО «Аэрофлот – российские авиалинии», ГУП Оренбургской области "Аэропорт Орск" и другими.
ФотографияФотографияФотографияФотографияФотография
18.09.2018
5 фото - Открыть альбом
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
Продолжаем знакомить Вас с основными изменениями Градостроительного и Земельного кодексов.

Напомним, Закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» был одобрен Советом Федерации Федерального Собрания России.

Одно из значимых изменений: уточнение требований к составу и содержанию разделов проектной документации.

Части 12 и 13 статьи 48 Кодекса излагаются в новой редакции. Они определяют объем проектной документации, но не вводят строгих ограничений по составу и содержанию ее разделов.

Предусмотрено расширение компетенции Правительства Российской Федерации в данной области.

Так, состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации и дифференцируются применительно к различным видам объектов капитального строительства (в том числе к линейным объектам), а также в зависимости от назначения объектов капитального строительства, видов работ (строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства), их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов строительства, реконструкции с учетом отдельных особенностей.

Изменения частей 12 и 13 статьи 48 Кодекса вступают в силу с 1 июля 2019 года.

Также, пункт 53 статьи 26 Федерального закона устанавливает: в случае, если подготовка проектной документации объекта капитального строительства осуществлялась на основании задания застройщика или технического заказчика на проектирование, выданного до установления Правительством Российской Федерации требований к составу и содержанию разделов проектной документации в соответствии с частью 13 статьи 48 Кодекса (в редакции Федерального закона), но не ранее чем 01.01.2016 года, внесение изменений в такую проектную документацию в части ее приведения в соответствие с указанными требованиями, в том числе в целях экспертизы такой проектной документации, не требуется.

Проектная документация для капитального ремонта объектов капитального строительства.

Исключена необходимость подготовки проектной документации для капитального ремонта объектов капитального строительства (за исключением проведения капитального ремонта за счет бюджетных средств, в таком случае проектная документация должна готовиться в объеме сметы на строительство).

Застройщику предоставляется возможность разработки иных разделов проектной документации в инициативном порядке.

Минстрой России наделяется полномочием по утверждению классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям (для целей архитектурно-строительного проектирования и ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства).

Также, статья 48 Кодекса дополняется новой частью 12.3, устанавливающей необходимость указания в проектной документации и задании на проектирование сведений об объекте в соответствии с классификатором объектов капитального строительства.

Норма вступает в силу с 01.01.2019 г.

Следите за новостями в сфере оформления недвижимости на сайте https://rkc56.ru.
ФотографияФотографияФотография
30.08.2018
3 фото - Открыть альбом
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
Кадастровые инженеры ООО «РКЦ» поставили на государственный кадастровый учет лесной участок, площадью более 7800 га.

Завершены работы по договору № 207 от 06.11.2016 г. с ООО «Агро-Групп».

На кадастровый учет необходимо было поставить земельный участок, входивший в состав земель лесного фонда – Шарлыкского участкового лесничества.

Площадь участка - более 7800 га, что равно 78 000 000 кв.м. Чтобы представить масштабы, достаточно сказать, что на территории такого же размера можно было бы расположить 10 500 футбольных полей.

Кадастровые инженеры ООО «РКЦ» подготовили схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории и документы для получения постановления Министерства лесного и охотничьего хозяйства Оренбургской области об образовании земельных участков.

После получения необходимых сведений, специалисты приступили к созданию межевого плана на образование земельных участков при выделе.

Из-за внушительного размера объекта, оцифровка карт, подготовка графических материалов и другие этапы работ заняли продолжительное время – больше года.

При этом, каждый день в ЕГРН вносятся новые сведения о границах участков, регистрируются права собственности.

Но межевой план должен содержать актуальные сведения о границах участков. Поэтому на протяжении всего года кадастровые инженеры обновляли данные и корректировали графические материалы, чтобы не допустить пересечения со смежными земельными участками и не нарушить права третьих лиц.
ФотографияФотографияФотографияФотографияФотография
24.08.2018
5 фото - Открыть альбом
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
ИЗМЕНЕНИЯ В ЗЕМЕЛЬНОМ КОДЕКСЕ. СТАНЕТ ЛИ ПРОЩЕ РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВА НА ЛИНЕЙНЫЕ ОБЪЕКТЫ.

Президент России подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов».

Закон вносит изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, предусматривающие новые основания и порядок установления публичных сервитутов.

Публичный сервитут, согласно Закону, может устанавливаться на определённый срок для использования земельных участков в целях размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей (инженерных сооружений), временного складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) организации стоянки строительной техники, проведения инженерных изысканий, а также в иных подобных целях.

Также, законом определены органы, принимающие решение об установлении публичного сервитута, условиях установления публичного сервитута, лицах, имеющих право ходатайствовать об установлении сервитута, и требования к такому ходатайству, порядок извещения правообладателей земельных участков о возможном установлении публичного сервитута, порядок принятия решения об установлении публичного сервитута или отказе в его установлении, требования к соглашению об осуществлении публичного сервитута, права и обязанности обладателя публичного сервитута.

Предусматривается, что обладатель публичного сервитута обязан вносить за него плату в виде единовременного платежа или периодических платежей, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации. Федеральным законом корреспондирующие изменения вносятся также в Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, федеральные законы «О газоснабжении в Российской Федерации», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты Российской Федерации.
ФотографияФотографияФотографияФотографияФотография
17.08.2018
5 фото - Открыть альбом
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
КАК ЗАПРЕТИТЬ РАСПОРЯЖАТЬСЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ БЕЗ СВОЕГО ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ?

По информации Росреестра в первом полугодии 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по заявлениям оренбуржцев внесено 592 записи о запрете совершения регистрационных действий без личного участия собственника.

В аналогичном периоде 2017 года таких заявлений по защите своей недвижимости от мошеннических действий было в два раза больше: в ЕГРН внесено 1 389 записи.

Однако, возможность подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при личном участии собственника есть у каждого.

Это предусмотрено законом «О государственной регистрации недвижимости». Инициатива направлена на защиту прав собственников недвижимости. Предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника снизит количество мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в МФЦ. После подачи такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись.

По данным Росреестра, в целом по стране в первом полугодии текущего года такой способ защиты своей недвижимости от мошенников выбрали около 90 тысяч собственников.
ФотографияФотографияФотографияФотография
17.08.2018
4 фото - Открыть альбом
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
Уточнен ряд положений Гражданского кодекса о признании строений самовольными постройками.

Согласно Федеральному закону, самовольной постройкой не считается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Также, закон регламентирует порядок сноса самовольных построек. Суд может вынести решение о сносе самовольной постройки, либо решение о приведении ее в соответствие с установленными требованиями. Снос или приведение в соответствие осуществляется лицом, возведшим самовольную постройку за свой счет. В случае отсутствия сведений о таком лице, то снести постройку или осуществляется лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование.

Вместе с тем приводится перечень случаев, когда решение о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие принимается органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории):

- если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

- если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта;

- если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Предусматривается также перечень случаев, в которых решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями принято быть не может.
ФотографияФотографияФотографияФотография
17.08.2018
4 фото - Открыть альбом
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
Добавьте комментарий…

К записи прикреплен файл
С ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ!

Уважаемые работники строительной отрасли, примите поздравления с профессиональным праздником!

Вы своими руками, по кирпичику, строите будущее России и каждого её жителя.

Благодаря Вам возводятся комфортное жилье, уютные офисные здания и масштабные промышленные объекты.

В этот день – мы выражаем Вам огромную благодарность за этот бесценный труд.

Пусть каждый день вашей жизни приносит вам вдохновение и новые идеи для реализации самых смелых и перспективных проектов.

Желаем Вам всегда оставаться в хорошем расположении духа и верить в лучшее!
Фотография
Добавьте комментарий…
Дождитесь окончания загрузки