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Em 2012, o mercado imobiliário brasileiro teve um bom desempenho e a expectativa é de que este ano as vendas superem em 30% as do ano passado. A informação é do presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG), Paulo Tavares, que acredita num resultado semelhante em Minas Gerais. Entre os motivos para as boas previsões, destacam-se a confiança do consumidor na economia brasileira e a chegada das classes C e D ao mercado. Para o Estado, as grandes apostas são Uberlândia, no Triângulo Mineiro, e o Vetor Norte da Região Metropolitana de Belo Horizonte, que nos últimos cinco anos teve uma valorização de mais de 500%.

Na avaliação de Tavares, não se justificam as queixas de alguns empresários da construção civil de que o mercado está desaquecido para o setor. Segundo ele, "o setor da construção civil foi o que mais cresceu no país no último ano e, em Minas, a alta foi de 4,6%". Para o mercado imobiliário brasileiro, as expectativas são ainda mais positivas. 

O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) acredita que o incremento nas vendas em 2013 pode chegar a 30%, se comparado a 2012. "Com o aumento da oferta de imóveis verificado nos últimos meses, a tendência é a de estabilização do mercado, sem estouro de bolha imobiliária", acredita.

"Depois de atrasos nas obras nos últimos três anos, em virtude da escassez de mão de obra, recentemente, os imóveis começaram a ser entregues, ampliando a oferta. Mas isso não quer dizer que haverá queda de preços", adverte Tavares, lembrando que o terreno, que é um dos principais insumos da construção civil, não tende a ficar mais barato. "A tendência é de um aumento mais cadenciado", acredita. No entanto, ele reconhece que diante do aumento da oferta verificado nos últimos quatro meses, os consumidores terão "maior poder de barganha".
Financiamentos - Entre os motivos para essa expectativa de aumento de vendas em 2013, Tavares destaca o alargamento de prazo de financiamento para imóveis destinados à classe B e, ainda, o aumento do limite do valor dos imóveis do programa "Minha casa, minha vida", do governo federal. "Tudo o que se constrói é vendido", atesta o dirigente. Em sua avaliação, o anúncio feito pelo governo federal no final do ano passado, de desoneração da folha de pagamento, redução de outros impostos, e criação de linhas de financiamento para o setor também devem contribuir para manter o mercado aquecido.

Inclusive porque, segundo pesquisa feita em novembro do ano passado pela Fundação Getúlio Vargas, pelo menos um terço (32,6%) dos consumidores brasileiros está otimista quanto à situação econômica do país para os próximos meses. Para Tavares, essa confiança vai se refletir no consumo, inclusive nos de bens duráveis, como um imóvel.

Em Minas, há pelo menos duas áreas onde já se verifica um grande crescimento. Uma delas é o Vetor Norte da Região Metropolitana de Belo Horizonte, sobretudo em Vespasiano e Lagoa Santa. Para se ter uma ideia da valorização, Tavares diz que há cerca de seis anos o preço do metro quadrado de um terreno naquela região era de cerca de R$ 50. Atualmente, não custa menos que R$ 1 mil o metro quadrado. "Os lotes no Alphaville, em Vespasiano, foram vendidos em um único dia", exemplifica. E no interior, o destaque é Uberlândia, "que vem recebendo muitos investimentos em infraestrutura, atraindo os olhos do mercado".


*Publicada em 12 de janeiro de 2013/ Diário do Comércio/ Economia
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