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Gutachter Wagner
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Sachverständigenbüro für Immobilienbewertungen
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DDR Einfamilienhaus Typ 83 G und 123 G – Stralsund
 
Das vom Institut für Bauelemente und Faserbaustoffe Leipzig Abteilung „Leichte Bauten“ projektierte Fertigteil-Einfamilienhaus wurde hergestellt vom VEB Vereinigte Bauelemente Stralsund. 
 
Das Projekt umfaßt ein Einfamilienhaus aus hölzener, wärmegedämmter Tafelbauweise mit Teil- oder Vollunterkellerung in 2 Varianten

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DDR Einfamilienhaus Typ 83 G und 123 G – Stralsund
 
Das vom Institut für Bauelemente und Faserbaustoffe Leipzig Abteilung „Leichte Bauten“ projektierte Fertigteil-Einfamilienhaus wurde hergestellt vom VEB Vereinigte Bauelemente Stralsund. 
 
Das Projekt umfaßt ein Einfamilienhaus aus hölzener, wärmegedämmter Tafelbauweise mit Teil- oder Vollunterkellerung in 2 Varianten:
a) mit Erdgeschoß und freiem Dachraum
b) mit Erdgeschoß und ausgebautem Dachgeschoß
 
Aus dem bautechnischen Erläuterungsbericht:
Das vorliegende Einfamilienhaus „Stralsund 83 G“ ist ein Fertigteilhaus, das ab Oberkante Fundament bzw. Kellerdecke aus weitgehend vorgefertigten Bauelementen
besteht. Das Dach mit 38° Dachneigung wird aus Gespärren mit Kehlbalken gebildet. Die Hausabmessungen betragen 8,40 m x· 10,80 m. Die Wohnfläche beträgt 83 m² und befindet sich im Erdgeschoß.
Die Giebelwände im Dachgeschoß sind voll wärmegedämmt, so daß ein nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses möglich ist. Die Wohnfläche kann dadurch auf 123 m² vergrößert werden.

mehr:
http://www.gutachter-wagner.de/ddr-einfamilienhaus-typ-83-g-stralsund/

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http://www.immobilien--gutachter.de/bussgeld-droht-bei-fehlendem-energieausweis/

Ab dem 01. Mai 2015 droht ein empfindliches Bußgeld bei Immobilienangeboten ohne den vorgeschiebenen Energieausweis
 
Bereits in der Immobilienanzeige zum Verkauf oder Vermietung eines Objektes muss nun verpflichtend der Energiekennwert angegeben werden. Das Gestze Energieeinsparverordnung  EnEV 2014 ist dabei eindeutig und bei Zuwiederhandlung drohen erhebliche Bußgelder bis 15.000 Euro.

Bei Wohnhäusern bis Baujahr 1978 und mit bis zu vier Wohnungen ist meist der sogenannte Bedarfsausweis vorgeschrieben. Für Neubauobjekte besteht grundsätzlich die Pflich zur Erstellung eines Bedarfsausweises.

Für Standartobjekte ist mit Kosten ab 350 Euro für den Energieausweis als Bedarfsausweis zu rechnen.
 
Siehe auch:  Energieausweis mit höchster Aussagekraft und Akzeptanz der Bedarfsausweis nach EnEV 2014
 
Tipp:
Energieausweise nach EnEV 2014 für Berlin, Brandenburg, Sachsen, Thürigen und Sachsen-Anhalt  –  Terminvereinbarung unter der kostenfreien Rufnummer: 0800 – 858 0000
 
 

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NEU:
Grundriss des beliebten und weit verbreiteten Eigenheim Typ EW65 B als PDF Datei laden:

http://www.gutachter-wagner.de/ddr-eigenheim-typ-ew65b/
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Verkehrswert des Erbbaurechts
Auswertung des Erbbaurechtsvertrags
Prüfung Gesetzlicher Inhalt des Erbbaurechts
Prüfung vertragsmäßiger (dinglicher) Inhalt des Erbbaurechts
hierbei z.B.
– Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Errichtung und Instandhaltung des Bauwerks
– Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Versiche-rung des Bauwerks und zum Wiederaufbaus
– Verpflichtung des Erbbauberechtigten zur Tragung der öffentlichen und privaten Lasten und Abgaben
– Beschränkung der zulässigen Verwendung
Veräußerung des Erbbaurechts
Ermittlung des Erbbauzins sowie Überprüfung auf dingliche Sicherung durch Erbbauzinsreallast
Prüfung auf Wertsicherung des Erbbauzinses
Restlaufzeit des Erbbaurechts
Gebäudeentschädigung bei Zeitablauf des Erbbaurechts
Ermittlung Bodenwert des vom Erbbaurecht unbelasteten Grundstücks
Berechnung Gebäudewertanteil des Erbbaugrundstücks
Verkehrswert des belasteten Gundstückes

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einige Referenzen aus 2014 - Immobilienbewertung
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Immobilienbewertung Gutachter Wagner
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Bewertung von Wohneigentum im Corbusierhaus in Berlin Westend. Auch als Wohnmaschine bezeichnet. Unité d’Habitation Type Berlin
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http://www.gutachter-wagner.de/ddr-eigenheim-keramikhaus_kh1_halle_saale/

Einzel- oder Reihenhaus für 6 bis 8 Personen
Typ KH 1 Keramikhaus Halle

Die Typenentwicklung KH1 “Keramikhaus” des VEB Ziegelwerke Halle ließen sich konstruktiv auch zu Reihenhäusern verketten. Als eingeschossiges Einfamilienaus mit einer Wohnebene und Flachdach projektiert, stehen circa 118 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Mit einem Eigenleistungsanteil von ca. 40% wurden die Baukosten mit rund 80.000 Mark angegeben. Die Bauzeit sollte 6 Monate betragen.
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