Profile cover photo
Profile photo
Новостройки
47 followers -
Все что нужно знать тем, кто собрался покупать квартиру или инвестировать в недвижимость. Мы отвечаем на все интересующие покупателя вопросы
Все что нужно знать тем, кто собрался покупать квартиру или инвестировать в недвижимость. Мы отвечаем на все интересующие покупателя вопросы

47 followers
About
Posts

Post has attachment
Самая популярная статья на нашем сайте - про однокомнатные квартиры https://novostroyki.org.ua/takie-raznie-odnushki/ За ними всегда очередь, как за перепичкой на ул. Б.Хмельницкого.

А если без шуток, то такие квартиры -— это самая ликвидная недвижимость.

Итак, мы начинаем новую рубрику, каждую неделю вас ждет подборка однокомнатных квартир от крупнейших застройщиков Киева.
PhotoPhotoPhotoPhotoPhoto
18.07.2018
5 Photos - View album

Post has attachment
Как быть молодым (не только возрастом но и душой) и активным? Тем кто много работает и любит развлекаться, тем кому важна доставка пиццы, а не памперсов?
Ну что, любители кофеен, модных баров и фестивалей уличной еды, мы сделали для вас подборку ЖК, где можно чувствовать себя комфортно https://goo.gl/xKSqbw

Post has attachment
Всего 5 минут и вы уже знаете, как проверить надёжность застройщика!

Какие документы нужно проверить у застройщика перед тем, как вкладывать средства в строящийся объект, а также как оценить рискованность инвестиций, рассказал «Минфину» глава совета Экспертной межотраслевой ассоциации Украины (ЭМАУ) Анатолий Топал.

Достроится дом или нет, зависит от трех основных факторов:
— намерения застройщика его достроить,
— его финансовой состоятельности,
— наличия разрешительной документации.

Именно в такой последовательности.

Чистота намерений
Постарайтесь выяснить, чего хочет застройщик — завершить проект или создать строительную пирамиду. К сожалению, на рынке еще присутствуют «однодневки» и желающие заработать на перепродаже проекта.

Финансовая состоятельность
Проверить финансовую историю строительства могут профильные специалисты. Да и нужна ли полная проверка? Достаточно на первом этапе оценить риски финансирования:
— Застройщик полностью самостоятельно финансирует строительство, а продажу квартир начинает на поздних этапах готовности объекта или на этапе ввода/после ввода в эксплуатацию – идеальная ситуация, но крайне, редкая.
— Застройщик финансирует строительство за счет собственных и кредитных средств + привлекает средства физлиц за продажу прав на будущую квартиру – приемлемая ситуация с не высокими рисками финансирования (про «пакетных» инвесторов скромно, умалчиваем).
— Застройщик финансирует строительство только за счет средств, которые привлекает от продажи прав на будущие квартиры и нежилые помещения – высокий риск того, что финансирование строительства может остановиться в любой момент – довольно распространенная практика.

Разрешительная документация
Нужно понимать тот факт, что на 100% идеальной документации не существует. 80% строек начинаются с неполным пакетом документов, которые дооформляются по мере строительства. Нормальные строительные компании, как правило, на своих сайтах выкладывают основные разрешительные документы. Если же на сайте застройщика документация отсутствует, а в отделе продаж говорят, что разрешительная документация – это коммерческая тайна, то нужно бежать из этого отдела продаж. На какие документы нужно обратить внимание, если вам их предоставят:
— решение сессии о выделении земельного участка (обращаем внимание на размеры, целевое назначение, использование, ограничения, из состава каких земель выделяется участок).
— Документ, на основании которого компания пользуется участком (договор аренды, акт/свидетельсво собственности на участок, договор суперфиция и т.д. Обращаем внимание на условия договора).
— Градостроительные ограничения и условия, технические условия, архитектурно-планировочные задания (обращаем внимание на сроки этих документов, они имеют ограничение по времени выполнения).
— Проектная документация. С 09.06.2017 года необходима обязательная экспертиза проектов строительства объектов 4-5 категорий сложности. Также обязательна экспертиза проектов строительства объектов классов ответственности (последствий) СС2 (средние последствия) и СС3 (значительные последствия). В нашем случае коротко – СС2 (средние последствия) – жилые здания высотой от 73,5 до 100 метров и в которых от 20 до 300 постоянно пребывающих людей; СС3 (значительные последствия) — жилые здания высотой от 100 метров и в которых постоянно пребывает от 300 человек.
— Если строительство начиналось до июня 2017 года – декларация о начале выполнения строительных работ (для объектов 1 – 3 категории сложности), разрешение на строительство (для объектов 4 – 5 категории сложности). ВНИМАНИЕ! Декларация о начале строительных работ НЕ является разрешительным документом.
— Если строительство начиналось после 09 июня 2017 года, то разрешение на строительство для объектов соответствующим классам ответственности ( последствий) СС2 и СС3. Для класса СС1 - начало строительных работ по заявительному принципу.
— Лицензии на строительство, сертификаты, разрешения на проведение особых видов работ, соответствующие категории сложности либо классу ответственности строительства объекта. Обращаем внимание на сроки действия лицензий и разрешений.
— Карточка (ордер) на временное нарушение благоустройства территории.
— Приказ о присвоении строительного адреса нового объекта строительства.
— Договора с генподрядчиком/подрядчиками об условиях строительства.
— Разрешение специализированных департаментов/управлений/ведомств в случае, когда строительство ведется в историко–архитектурных зонах, зонах отчуждений и особых условий использования земель, зонах облета аэропортов, зонах повышенной сейсмической опасности и т.д.

В зависимости от степени готовности объекта:
— договоры о подключении к городским сетям,
— сертификат об окончании строительства (декларация о готовности для 3-й категории, если она была зарегистрирована до 10 июня 2017),
— технические паспорта БТИ,
— акт ввода дома в эксплуатацию,
— справка (распоряжение районной администрации) о присвоении почтового адреса,
— документ о выплате паевым взносам в инфраструктуру города или заменяющих эти выплаты действиях (создание парка за счет застройщика и передаче его городу, например).

Вначале начать проверку можно самостоятельно:
— На публичной кадастровой карте находим участок и определяем его статус, целевое назначение и правовой статус участка — пользование/собственность.
— На сайте градостроительного кадастра Киева можно узнать статус стройки на сегодняшний день.

Внимание! На вышеупомянутых ресурсах информация не всегда достоверна и требует дополнительной проверки. Но, в большинстве случаев для первичной проверки ею можно смело пользоваться.
Это далеко не полный список. Не все документы могут быть у застройщика на том или ином этапе строительства. Оценивайте соотношение цена – риски вложений.
Источник “Минфин”.
Photo

Post has attachment
Согласно официальной статистике Минфина, средняя заработная плата в Киеве за март 2018 года составила 13388 гривен. Скажем откровенно, при таком доходе наличие/отсутствие парков, цвет стен и прочие характеристики волнуют мало, критерий выбора тут один — минимальная цена.
Выбрать доступные однушки можно здесь https://goo.gl/RQ4Ysp

Post has attachment
Вы полагаете, что вкладывать деньги в недвижимость в Украине нельзя. Застройщик обязательно обманет, квартира подешевеет со временем, стоимость аренды будет падать и т.д. Как доказательство вы приводите прогнозы агентства Fitch и слова вашей мамы, которой точно видней.
Ну что же, можете продолжать сидеть на своем матрасе с деньгами, наша статья больше подойдет тем, кто открыт к новым идеям, но при этом хочет видеть реальные минусы вложения денег в недвижимость и понять как минимизировать риски - https://goo.gl/YPY4Nw

Post has attachment
Только ленивый не обсуждал новости о том, что киевские арендодатели выставили неадекватные цены на airbnb на время проведения финала Лиги Чемпионов в Киеве.
И пока неадекватные, жадные и предприимчивые люди предлагают иностранцам обычные квартиры в спальных районах по цене 100, 200 и даже 250 тыс. грн в сутки, мы разберемся, какой же должна быть квартира для сдачи в аренду через сервис airbnb https://goo.gl/ZtFhzQ

Post has attachment
Ванна или бильярдный стол посреди квартиры, отсутствие стен в квартире, гардеробная для всех-всех туфель и платьев, квартира-лабиринт или круглая комната.
Мы знаем в каких ЖК Киева вы можете воплотить свои самые смелые дизайнерско-архитектурные фантазии https://novostroyki.org.ua/svobodnaya-planirovka/

Post has attachment
Пассивный доход. О нем мечтают все, но мало кто знает, как это реализовать. Наши национальные традиции — всего бояться, всему не доверять, а деньги прятать в шкафу.
Как мысли превратить в действия читайте здесь http://bit.ly/2rymAn8

Каждый родитель знает — энергии ребенка с лихвой бы хватило на запуск небольшой ракеты в космос. Они могут бесконечно бегать, прыгать, скакать, кричать и действовать на нервы. Как не сойти с ума от собственного чада, и куда девать эту безумную энергию?
Застройщики предлагают свои варианты http://bit.ly/2IaFAzh

Post has attachment
Пять, нет, лучше шесть комнат, потолки высотой в 4 метра, окна в пол, кухня размером с хрущевку, и бонусом — джакузи или маленький бассейн. Это ваша квартира мечты? А вы задумывались над тем, во сколько обойдется ремонт в такой квартире, а каким будет счет за коммунальные платежи, и сколько часов займет уборка этого дворца?
Если еще нет, читайте здесь http://bit.ly/2jOTKeS
Wait while more posts are being loaded