Profile

Cover photo
‫משכנתא מן‬‎
Worked at משכנתאמן
82 followers|18,432 views
AboutPostsPhotosVideos

Stream

 
 
מדדי מחירי הדירות מציגים נתונים סותרים? כחלון רוצה לבחור בזה שמשרת אותו!

פעמים רבות עסקתי כאן בפייסבוק בכך שבישראל מספר גורמים שונים (הלמ"ס, השמאי הממשלתי, מנהל ההכנסות ומשרד השיכון) מפרסמים מדדים של מחירי הדיור, כאשר כל גוף מודד ומציג נתונים שונים.

האתגרים במדדים עצמם רבים - לאור העובדה כי לא כל הדירות שוות, כאשר יש הבדלים בגודלן, בהרכבן, ביישובים ועוד...

בשבועות האחרונים אנו עדים לניסיון של שר האוצר, משה כחלון, לבטל את המשך הפרסומים שעורך השמאי הממשלתי - אשר הצביע לאחרונה על המשך עלייה במחירי הדיור.

לפי ההצעה של כחלון (שסוכלה לעת-עתה על-ידי היועץ המשפטי), הלמ"ס הייתה אמורה להפוך לגוף הממשלתי היחיד שמוסמך לפרסם נתונים לגבי מדדים ושינויים במחירי הדיור - בצורה בהירה לציבור.

אכן קיים היגיון (ואף הכרח) לקבוע מדד אחד בלעדי (או מרכזי לכל הפחות) שמודד בצורה מסודרת את כל הנתונים, אך הצורה שבה האוצר ניסה להכריע בסוגיה זכתה לביקורת רבה במערכת הפוליטית והמשפטית.

בטבלה ובגרפים המצורפים תוכלו לראות את ההבדלים בין חלק מהמדדים השונים.

מה דעתכם על הדברים?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
הבטיחו להגדיל את היצע הדירות? אז הבטיחו...

באמצע 2015, כאשר הושקה תכנית מחיר למשתכן, הבטיח שר האוצר לשווק במסגרת התכנית עד לסוף שנת 2016 סך של 70 אלף יח״ד.

בפועל? בדיקה של כלכליסט מעלה כי קצב המכרזים איטי מהמתוכנן ועד היום שווקו רק כ-38.5 אלף יח״ד, כאשר מכרזים ל-11 אלף יח״ד מתוך הנ״ל נכשלו.

בנוסף, לפי ההערכות של כלכליסט, אחוזי ההצלחה בשיווק יורדים לאורך הזמן, ככל הנראה לאור העובדה שחלק מהמכרזים פורסמו מהר מדי, כשאינם בשלים ואינם משתלמים לקבלנים.

מה דעתכם - האם יצליחו במשרד האוצר לשווק 31.5 אלף דירות עד לסוף השנה (נותרו כחודשיים בניכוי חגים)? האם המכרזים ישווקו בהצלחה?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
המס על דירה שלישית גבוה בפועל מההערכות המוקדמות!

לפני כחודש וחצי, כתבתי על כך שהמדינה מתכוונת להטיל מס של 1% (ועד 18 אלף שקל לשנה) על בעלי דירה שלישית ומעלה (קישור לפוסט: http://bit.ly/2cJ0ZQ4).

בשבועות האחרונים עבדו במשרד האוצר על הנוסחה לפיה יקבעו שווי הדירה וגובה המס המדויק שיחושב.

התוצאה - נוסחה מורכבת, המביאה לכך שבחלק מהיישובים המשקיעים יופלו לרעה וישלמו אחוז מס גבוה יותר מביישובים אחרים.

בכלכליסט לקחו 10 דירות שנרכשו בשנה האחרונה ביישובים שונים בארץ, והחילו עליהן את הנוסחה המדוברת, כאשר התוצאה היא שווי דירה גבוה יותר ממחירה בפועל, והשפעה ישירה על גובה המס שישלמו בעלי הדירות.

מה דעתכם על המס החדש ועל הדוגמאות המופיעות בטבלה המצורפת?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
מחירי הדיור - לאן? והאם כדאי לרכוש כיום דירה?

לחצו כאן עכשיו כדי לקרוא >>> http://bit.ly/2cZDHq9
 ·  Translate
מחירי הדיור הוא נושא בוער בשנים האחרונות, אך נראה שכעת הנושא בכותרות יותר מתמיד לאור פעולות הממשלה והשינויים בשוק - אז לאן פני מחירי הדירות? היכנסו כדי לקרוא
View original post
1
Add a comment...
 
 
משרד האוצר: המשקיעים צופים ירידות מחירים ויוצאים מהשוק!

לאחר הנתונים שפורסמו ביום ראשון בנוגע למכירת דירות (קישור לפוסט: http://bit.ly/2cnIouQ), הגיעה אתמול הסקירה הכלכלית המלאה של הכלכלן הראשי במשרד האוצר.

חלקה הראשון של הסקירה, מתייחס לענף הנדל"ן למגורים, ובה עולים הנתונים המעניינים הבאים:

■ קיימת ירידה משמעותית ברכישת דירות להשקעה בשנה האחרונה (מאז העלאת מס הרכישה ב-2015), כך שמשקלם של המשקיעים בשוק ירד ממוצע של כ-25% מהעסקאות לאיזור ה-20%.

■ במקביל, חלק גדול מהמשקיעים מוכרים דירות, דבר שמביא לכך שלראשונה בשנים האחרונות, רכישות נטו של משקיעים (רכישות בניכוי מכירות) הינן שליליות!

■ מלבד זאת, המחירים שבהם המשקיעים מוכרים את דירותיהם נמצאים במגמת ירידה מתחילה השנה של כ-20% - נתון שמרמז על ניסיון להיפטר מהדירות ועל החשש מירידת מחירים עתידית.

מה דעתכם על הנתונים המלאים המופיעים בגרפים המצורפים?

 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
עליה של 2% בריבית המשכנתא, תמחק ירידה של 10% במחירי הדירות!

בכל השנה האחרונה אנו עדים לעליות חדות בריביות המשכנתא וככל הנראה המצב גם לא עומד להשתנות בקרוב (כתבתי על כך בבלוג לפני כשבועיים: http://bit.ly/2cbKcr3).

בדיקה חדשה של מכון אלרוב לנדל"ן (באונ' ת"א) ושל כלכליסט מעלה כי גם אם מחירי הדיור ירדו ב-10%, עליה של 2% בריבית המשכנתא תקזז את כל ההוזלה בדיור.

על-פי הבדיקה עולה כי עליה שכזאת בריבית המשכנתא, תביא לכך שהרוכשים יצטרכו להעמיד את אותו הון עצמי גם אם מחירי הדיור ירדו (בממוצע 775 אלף שקל), וגם גובה ההחזר החודשי יעלה (ברבעון השני הוא עלה להיות הגבוה ביותר מאז 2011).

כמובן שההשפעה אף חמור יותר כל עוד מחירי הדיור לא יורדים (ואף עולים בחלק מהיישובים) וריביות המשכנתא ממשיכות לעלות.

מה דעתכם על הדברים ועל הנתונים המופיעים בגרף המצורף?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
5 דברים חשובים שצריך לחשוב עליהם לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה!

לחצו כאן עכשיו כדי לקרוא >>> http://bit.ly/2diOZWH
 ·  Translate
חתימת חוזה לרכישת דירה הוא מהלך חשוב שגם משפיע בהמשך ישירות על המשכנתא שלכם - בפוסט הבא תוכלו למצוא 5 דברים שאתם חייבים לחשוב עליהם לפני החתימה. היכנסו כדי
View original post
1
Add a comment...
 
 
ירידה במספר התחלות הבניה במחצית הראשונה של השנה!

אחרי שאתמול סיפרתי לכם שהמדינה מתקשה לעמוד ביעדיה בנוגע לשיווק קרקעות מחיר למשתכן, גם בגזרת התחלות הבניה המצב לא מעודד.

בשבוע שעבר פרסמה הלמ"ס כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 6.9% במספר התחלות הבניה ביחס לשנה שעברה.

ע"פ הנתונים, בתקופה זו החלו להיבנות כ-24 אלף יח"ד חדשות (כרבע מתוכן בבנייה צמודת קרקע או בתים דו-משפחתיים, וכרבע בבניינים גבוהים בני 10 קומות ומעלה).

על אף שבמרכז מספר ההתחלות הוא הגבוה ביותר, אנו רואים עלייה חדה (כ-50%) בהתחלות הבניה דווקא בצפון בעוד שבמרכז המספר קפוא (ואף ירד מעט) בשנים האחרונות.

להזכירכם, בשנה שעברה מספר התחלות הבניה (50.4 אלף) היה הגבוה ביותר מאז שנת 1997 בה החלו בנייתן של כ-53.7 אלף דירות.

מה דעתכם על הנתונים? האם המדינה תצליח להביא לירידת מחירים על אף הירידה במספר התחלות הבניה?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
עליה נוספת בריביות המשכנתא הממוצעות!

בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל את ריביות המשכנתא הממוצעות לחודש אוגוסט 2016.

גם בגזרת הריביות הצמודות וגם בגזרת הריביות הלא-צמודות, ניתן לראות עליה של עד 0.14% בריבית לכל התקופות.

בשלב זה, נראה כי המגמה אינה הולכת להשתנות, וזאת בהמשך לגישתו של בנק ישראל - כפי שפרסמתי בבלוג לפני כשבועיים >>> http://bit.ly/2cbKcr3.

נתונים אלה, המפורסמים על-ידי בנק ישראל, משקפים את השינויים בשוק ומשפיעים בין היתר על עמלות הפרעון במחזורים וסילוק חלקי או מלא של המשכנתא.

מה דעתכם על הנתונים המלאים המופיעים בטבלאות המצורפות? האם יש סיכוי שהזינוק בריביות יעצר או ירגע מעט?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
לאחר ארבעה חודשי עליות רצופים, מדד המחירים לצרכן חוזר לרדת!

אתמול הלמ"ס פרסמה את מדד המחירים של חודש אוגוסט - אשר ירד ב-0.3% (לאחר ציפיות של מדד 0%).

מדובר בירידה הראשונה של המדד לאחר ארבעה חודשי עליות רצופים, ומדובר בהתנהגות דומה למה שקרה בשנת 2015 (כתבתי על כך בבלוג לפני כחודש >>> http://bit.ly/2aN2j6g).

האינפלציה בפועל, המחושבת 12 חודשים לאחור, עדיין שלילית (דפלציה) ועומדת על 1%-.

מדד תשומות הבניה, שפורסם במקביל, נותר בחודש אוגוסט ללא שינוי.

מה דעתכם על הנתונים?

 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
מחיר למשתכן - מספר עדכונים מעניינים וחשובים:

■ פורסמו תוצאות מכרז בנתניה (130 יח"ד) - דירת 100 מ"ר תעלה כ-1.24 מיליון שקל, דירת 110 מ"ר תעלה כ-1.35 מיליון (מדובר בהנחה משוערת של כ-18% ביחס למחיר השוק).

■ פורסמו תוצאות מכרז בגדרה (721 יח"ד) - דירת 80 מ"ר תעלה כ-845 אלף שקל, דירת 100 מ"ר תעלה כ-1.04 מיליון שקל ודירת 110 מ"ר תעלה כ-1.13 מיליון (מדובר בהנחה משוערת של כ-24% ביחס למחיר השוק).

■ פורסמו תוצאות מכרז למגרש אחד בבאר שבע (360 יח"ד) - דירת 85 מ"ר תעלה כ-750 אלף שקל ודירת 120 מ"ר תעלה כ-1.02 מיליון (מדובר בהנחה משוערת של כ-25%-30% ביחס למחיר השוק).

■ יחד עם זאת, אותו מכרז נכשל ביתר המגרשים (744 יח"ד) - ולא בפעם הראשונה. בדיקה של כלכליסט מעלה כי כמחצית מהמכרזים לקבלנים באיזור הדרום נכשלו עד עתה, בעוד ששיעור הכישלון בצפון עומד על כ-16% בלבד.

■ פתרון אפשרי לכישלון במגרשים האחרים הוא שינוי תנאי המכרז, או הסבתו לדירות להשכרה כפי שהוכרז בראשון לציון. מדובר במכרז ל-180 יח"ד בשכונת הרקפות שנכשל במסגרת "מחיר למשתכן", וכעת משווק כפרויקט דיור להשכרה ל-20 שנה לפחות.

■ בימים האחרונים נפוצו שמועות על כך שלראשונה מכרז מחיר למשתכן יגיע לתל-אביב! על אף הכרזות המדינה כי ת"א לא תיקח חלק בתכנית, כעת מעריכים כי יפורסם בקרוב מכרז ל-106 יח"ד בשכונת "קריית שלום".

■ לאחר שהמדינה נאלצה להעמיד ערבויות לפרויקטים בעפולה ולוד, כעת אושרה ערבות מדינה נוספת של כ-750 מיליון שקלים לטובת מחיר למשתכן ביישובים אופקים, בית דגן, עפולה וקריית מוצקין. זאת לאור העובדה שחלק מהקבלנים זכו במכרז ללא מתן ערבות חוק מכר.

■ בימים אלה נפתחו ועומדות להיפתח הגרלות ביישובים מעלות-תרשיחא, עתלית, רעננה, ראשון לציון, שדרות וירושלים - הגרלות אלו פתוחות אך ורק לזכאים מסדרה א'.

מה דעתכם על הנתונים והמחירים במכרזים החדשים?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
הפער הגדול בין בעלי דירות לאלו ששוכרים!

אתמול פורסמו בגלובס נתוני האוצר בנוגע לפערים בין בעלי דירות לבין אלו שאינם מחזיקים בדירה:

■ הכנסה חודשית של בעל דירה עומדת על כ-19,300 שקל, בעוד ששוכר דירה מכניס כ-8,650 שקל.

■ בעלי דירות מציגים בממוצע נכסים בגובה של כ-700 אלף שקל, בזמן ששוכרים מציגים נכסים פיננסיים של כ-189 אלף שקל.

■ בקרב בעלי 3 דירות ומעלה, ההכנסה הממוצעת של משק בית עומדת על כ-46 אלף שקל בחודש.

מה דעתכם על הנתונים?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
Story
Tagline
עומד מאחורי בלוג המשכנתאות הגדול ביותר בישראל
Introduction
עומד מאחורי בלוג המשכנתאות הגדול ביותר בישראל.
בבלוג ניתן למצוא המלצות על תמהילים, ריביות ומחשבון משכנתא המתקדם ביותר בישראל.
Basic Information
Gender
Male
Work
Employment
  • משכנתאמן
Links
Contributor to