Profile

Cover photo
‫משכנתא מן‬‎
Worked at משכנתאמן
86 followers|17,199 views
AboutPostsPhotosVideos

Stream

 
 
נפתרה בעיית המשכנתאות במחיר למשתכן?

לפני מספר שבועות, כתבתי בבלוג על בעיית המשכנתאות שנולדה בפרויקטים הראשונים של מחיר למשתכן כתוצאה מחוסר בערבות חוק מכר (קישור: http://bit.ly/1ULCKU3).

כעת, נראה כי הבעיה הגיעה לסיומה לאחר שועדת הכספים אישרה בשבוע שעבר ערבות של 550 מיליון שקל לטובת הפרויקטים המדוברים.

בעיית המשכנתאות רלוונטית לכ-1,500 יח״ד בלוד ובעפולה, כאשר הקבלנים במכרזים ובפרויקטים העתידיים יחוייבו להיעזר בבנק מלווה ולהעמיד ערבות חוק מכר.

אביגדור יצחקי, יו״ר מטה הדיור, אמר במסגרת הדיון את הדברים הבאים:

"הבנקים באו מולנו מסיבות שלא מן העניין לפרט פה, ואמרנו שיתנו משכנתא רק בשלב מאוחר של הפרויקט, עלינו לדאוג שמי שמשתתף בפרויקט יוכל לקבל משכנתא שתעמוד על 75% משווי הדירה.

כרגע נוצר מצב שהזכאים לא מקבלים משכנתאות. בחנו את כל האופציות האפשרויות, יצרנו מצב שבו לא יקרו מצבים כאלה יותר ואנו מחייבים את כל משתתפי הפרויקטים לתת ערבות שתאפשר את המשכנתא".

מה דעתכם? האם באמת לא צפויות בעיות נוספות כאלו בקרב הזוכים בתכנית?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
חלק מהבנקים למשכנתאות מעדיפים שלא להלחם על לקוחות חדשים!

לפני כחודשיים, פרסמתי בבלוג פוסט על עליית הריביות המשכנתא, ואחת הסיבות שהזכרתי היא שנראה כי הבנקים למשכנתאות נלחמים פחות על לקוחות חדשים (קישור לפוסט: http://bit.ly/1q3kcT6).

מבדיקה שנערכה על-ידי גלובס ופורסמה השבוע, עולה כי דבר זה מגובה בנתונים הקשורים לנתחי השוק של הבנקים למשכנתאות ברבעון הראשון של השנה.

על פי הבדיקה, נראה כי נתחי השוק של בנק לאומי, בנק הפועלים והבנק הבינלאומי בשוק הולכים ויורדים, בזמן שבנק מזרחי-טפחות ובנק דיסקונט ממשיכים להגדיל את תיק האשראי שלהם בדיור.

שני האחרונים (מזרחי ודיסקונט) גם הופכים לחשופים וממונפים יותר בשוק המשכנתאות כאשר הם מוצאים עצמם מגייסים סכומי כסף גבוהים יותר לטובת מתן הלוואות לדיור.

מה דעתכם על הנתונים? האם חלק מהבנקים נוקטים כך כתוצאה מחשש כלשהו בנוגע לשוק הדיור?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
מחירי הדיור הגבוהים בישראל דוחפים לשוק של שכירות בלבד

העליה במחירי הדיור בשנים האחרונות דוחקת יותר ויותר תושבים מחוץ לאפשרות לרכוש דירה ולחלופה של שכירת דירה.

הבעיה חמורה יותר בקרב צעירים (כפי שניתן לראות בגרף השני) - לפי דו"ח של מכון טאוב, שיעור הצעירים שגרים בדירה בבעלותם צנח ב-30% בתוך מעט יותר מעשור.

בעוד שב-2003 היה שיעור אזרחי ישראל בגילים 25-34 המתגוררים בדירה בבעלותם כ-54%, ב-2014 כבר היה שיעור המתגוררים בדירה שבבעלותם 39% בלבד.

גם בקרב בני 35-44 חלה במשך העשור החולף ירידה בשיעור האזרחים הגרים בדירה בבעלותם. בעוד ב-2004 פחות מ-30% מהאזרחים לא התגוררו בדירה שבבעלותם, הרי שב-2014 כבר היה שיעורם 36%.

באופן צפוי, בגילי 45 ומעלה כמעט לא נרשם שינוי בשיעור הבעלות, שכן בטווח גילים זה הייתה השפעת עליית מחירי הדיור של השנים האחרונות מועטה.

הגורם המרכזי להתפתחות זו היא התופעה שעליה דובר רבות בשנים האחרונות: עלייה ריאלית חדה של יותר מ-70% במחירי הדירות מאז 2008, בעוד רמת השכר הריאלית במשק נותרה בתקופה זו ללא שינוי. "מאז תחילת המאה, השכר הנומינלי עלה בצמוד למדד המחירים, כך שהשכר הריאלי לא עלה במשך 15 שנים לפחות", נכתב בדו"ח טאוב.

מה דעתכם על הנתונים והאם צפוי שינוי בשנים הקרובות בזכות תכנית מחיר למשתכן?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
פורסמה ריבית בנק ישראל לחודש יוני!

בנק ישראל פרסום היום את הריבית לחודש יוני - כצפוי, הריבית תישאר בגובה 0.1% וריבית הפריים תמשיך לעמוד על 1.6%.

על אף שריבית בנק ישראל לא השתנתה בשנה האחרונה, אנו עדים לכך שריביות המשכנתא עלו בשנה זו, כפי שכתבתי מספר פעמים בבלוג (וגם בשבוע שעבר - http://bit.ly/1OAUMlv).
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
המדינה מנסה לשבור שיא במספר תכניות הבניה אך מזניחה את אזורי הביקוש!

מוסדות התכנון צפויים לאשר בשנה הקרובה תכניות לבניית 100-120 אלף דירות ולנפץ את השיא שנקבע ב־2015 (בה אושרו תכניות ל-99 אלף יח"ד).

לשם השוואה, בשנים 2007-2010 אושרו בכל שנה תכניות לבניית כ־24 אלף דירות בלבד, וב־2013 אושרו 73 אלף.

במחוז דרום יאושרו השנה לבנייה 35 אלף דירות, במחוז צפון יאושרו 18 אלף דירות (ובחיפה לבדה צפויה להירשם קפיצה של 54% עם 17 אלף דירות שיאושרו).

במחוז תל אביב לעומת זאת - שכולל גם את רמת גן, גבעתיים, בני ברק, חולון, בת ים, אזור, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון וכפר שמריהו - יאושרו רק 14 אלף דירות. במחוז מרכז ובמחוז תל אביב יחד יאושרו 40 אלף דירות.

במקביל, שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, אמר לפני כשבועיים את הדברים הבאים:

"מחירי הדירות בישראל הכפילו עצמם, יש מחסור של סביב 100 אלף דירות בישראל, ואנחנו מניחים שנצטרך עוד כמיליון דירות ב-20 השנים הקרובות. לוקח לנו כאן בישראל 15 שנים לבנות שכונה מאפס לעומת שלוש או חמש שנים באירופה או פחות במזרח. בישראל חלק ניכר מהקרקע בבעלות המדינה, ויש הרבה משרדי ממשלה שמעורבים בתהליך כמו גם הרבה קבלני משנה. אנחנו מנסים עכשיו לשנות את התמונה ולתת לחברה אחת לעשות את התהליך מההתחלה ועד הסוף. תכנון וגם ביצוע, בזמן קצוב להקמת שכונת מגורים שלמה".

מה דעתכם על עבודת התכנון? האם הגדלת הכמות בעיקר בצפון ובדרום צפויה לתרום להתמודדות עם מחירי הדיור והביקוש בעשור הקרוב?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
איך כדאי לפעול בתקופה בה ריביות המשכנתא ממשיכות לעלות?

לחצו כאן עכשיו כדי לקרוא >>> http://bit.ly/1OAUMlv
 ·  Translate
ריביות המשכנתא עולות בצורה רצופה ועקבית בשנה האחרונה - איך כדאי להתנהג בתקופה כזו? מה הדבר שהכי נכון לעשות? וכמה זמן זה צפוי להימשך? היכנסו עכשיו כדי לקרוא
View original post
1
Add a comment...
In his circles
1 person
Have him in circles
86 people
Ariel Wrashavski's profile photo
uzi houry's profile photo
Alex Syomin's profile photo
Farjon Jakov's profile photo
‫בדק בית‬‎'s profile photo
‫כוכבית פרדו ברק‬‎'s profile photo
‫רותם אוקסנהורן‬‎'s profile photo
‫אמנון דוסטוב‬‎'s profile photo
usher cabessa's profile photo
 
 
פורסמו תוצאות מכרזי מחיר למשתכן בחיפה, אשקלון ובית שמש!

ביום שלישי האחרון, פורסמו תוצאות המכרזים הכוללים סה״כ 1,075 יח״ד דיור - כאשר באשקלון ובחיפה המכרזים שווקו בהצלחה, בעוד המכרז בבית שמש נחל כשלון.

■ חיפה (קרית אליעזר, 405 יח״ד) - דירת 80 מ״ר תעלה כ-785 אלף שקל, דירת 100 מ׳ תעלה כ-962 אלף שקל ודירת 130 מ״ר תעלה 1.13 מיליון שקל.

■ אשקלון (אינפילים, 161 יח״ד) - דירת 80 מ״ר תעלה כ-608 אלף שקל, דירת 100 מ״ר תעלה כ-747 אלף שקל ודירת 110 מ״ר תעלה כ-816 אלף שקל.

■ בית שמש (נסגרו במכרז 509 יח״ד בלבד מתוך 4,000 במכרז) - דירת 80 מ״ר תעלה כ-794 אלף שקל, דירת 100 מ״ר כ-972 אלף שקל ודירת 120 מ״ר תעלה כ-1.15 מיליון שקל.

כל המחירים הנ״ל כוללים מע״מ, מרפסת, מחסן וחניה (כאשר באשקלון מגולמת גם הנחת מקום של 40 אלף שקל).

מה דעתכם על המחירים ועל כשלון המכרז בבית שמש?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
כיצד משפיע אחוז המימון על גובה ריבית המשכנתא שלכם?

לחצו כאן עכשיו כדי לקרוא >>> http://bit.ly/1VjeUz6
 ·  Translate
אחוז המימון של המשכנתא שלכם הוא אחד הפרמטרים המשפיעים ביותר על גובה הריביות שתקבלו מהבנק - מהם אחוזי מימון? למה זה משפיע על גובה הריבית? ובאיזו צורה? היכנסו
View original post
1
Add a comment...
 
 
30% מהזוכים בהגרלות מחיר למשתכן בעפולה ובלוד ביטלו את זכיותיהם

על אף שנראה כי נמצא פתרון בנושא המשכנתאות לפרויקטים הנ"ל (כאשר המדינה תתן ערבות לפרויקטים), נתונים של משרד הבינוי והשיכון מלפני כשבוע חשפו את הנתון הנ"ל.

בין הסיבות לביטוח הזכיות - חשש מאי קבלת משכנתא, היעדר חלופות אטרקטיביות לזוכים המדורגים נמוך (שנאלצים "להסתפק" בדירות הקטנות יותר), וגם חוסר רצינות מצד חלק מהנרשמים להגרלות שרק רצו ״לנסות את מזלם״.

פילוח לפי מצב משפחתי של כלל משקי הבית שנרשמו להגרלות, מעלה כי 79% מהם זוגות נשואים, 14% רווקים, ו-6% גרושים. פילוח לפי גיל מעלה כי רוב הנרשמים (53.5%) מצויים בשנות ה–30 לחייהם, 31.3% מתחת לגיל 30, וכ-15% בני 41 ומעלה.

ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "מספר הנרשמים הגבוה להגרלות האחרונות במחיר למשתכן מעיד על אמון גדול של הציבור בתכנית. שיעור הביטולים לפרויקטים סטנדרטי ודומה בהיקפיו למיזמי דיור מקבילים בשוק. כך לדוגמה, גם בפרויקט בראש העין, שיש לו ליווי בנקאי, שיעור הביטולים היה כ-20%. הרוב המוחלט העידו כי סיבת הביטול אינה קשורה כלל לסוגיית המשכנתאות לפרויקט, כי אם בהעדפה למקום מגורים אחר, או בשל אי יכולת להעמיד הון ראשוני לרכישה".

מה דעתכם על הנתונים? האם זאת באמת פאניקה שאוחזת בזוכים או סיבות אחרות שגרמו להם לבטל את הזכייה ולפנות את ההזדמנות עבור משתתפים אחרים?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
מחירי הדירות עלו ב-8% במהלך שנת 2015!

אתמול פורסם מדד מחירי הדירות על פי דו״ח השמאי הממשלתי - מדד הבודק את מחירי דירות 4 חדרים ב-16 יישובים נבחרים.

מדד זה שפורסם עבור הרבעון הראשון של 2016, מאפשר השוואה לרבעון הראשון בשנה שעברה - לפי עולה כי מחירי הדירות עלו בתקופה זו בממוצע ב-8%.

יחד עם זאת, בהשוואה של הרבעון הראשון לרבעון שלפניו (הרבעון האחרון של שנת 2015), ניתן לראות כי המחירים לא עלו ב-6 מתוך 16 היישובים.

את הנתונים המלאים תוכלו לראות בטבלה המצורפת.

מה דעתכם על הנתונים? האם יכול להיות שהשינוי בשני הרבעונים האחרונים מסמן משהו גדול יותר?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
האם תכנית מחיר למשתכן תורמת דווקא לעליית מחירי הדיור?

על-פי בדיקה של כלכליסט שפורסמה לפני כשבועיים, עולה כי על אף ש-85% מהמכרזים של רשות מקרקעי ישראל משווקים במסגרת התכנית, הדבר יוצר אפקט הפוך במחירי הדיור.

הסיבה לכך היא המלאי המועט שנותר לרוכשים שאינם זכאים להשתתף בתכנית מחיר למשתכן (המהווים כ-70% משוק הרוכשים), כאשר על אותו מלאי מתחרים יותר קבלנים המעלים את המחיר.

תוכלו לראות דוגמא לפערי המחירים בתמונה המצורפת.

מה דעתכם? האם בטווח הארוך התכנית עשויה להוריד גם את המחירים בשאר השוק?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
פורסמו תוצאות מכרז מחיר למשתכן באשקלון!

המכרז, שתוצאותיו פורסמו אתמול, כולל 690 יח״ד בשכונת הבלוט ב-8 מתחמים עליהם התחרו 24 הצעות (דבר שמצביע על ביקוש גבוה מצד הקבלנים).

מחיר דירת 80 מ״ר יעמוד על החל מ-637 אלף שקל, מחיר דירת 100 מ״ר תעלה החל מ-835 אלף שקל ודירת 110 מ״ר תעלה כ-916 אלף שקל.

המחירים הינם לאחר הנחת מקום בגובה 40 אלף שקל וכוללים מע״מ, מרפסת, חניה ומחסן.

מכרז זה מעלה את מספר הדירות המוזלות ששווקו בהצלחה לקבלנים ויזמים מאז תחילת שיווק הקרקעות במסגרת התוכנית ל-8,738 דירות בסך-הכול.

מה דעתכם על המחירים?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
People
In his circles
1 person
Have him in circles
86 people
Ariel Wrashavski's profile photo
uzi houry's profile photo
Alex Syomin's profile photo
Farjon Jakov's profile photo
‫בדק בית‬‎'s profile photo
‫כוכבית פרדו ברק‬‎'s profile photo
‫רותם אוקסנהורן‬‎'s profile photo
‫אמנון דוסטוב‬‎'s profile photo
usher cabessa's profile photo
Work
Employment
  • משכנתאמן
Links
Contributor to
Story
Tagline
עומד מאחורי בלוג המשכנתאות הגדול ביותר בישראל
Introduction
עומד מאחורי בלוג המשכנתאות הגדול ביותר בישראל.
בבלוג ניתן למצוא המלצות על תמהילים, ריביות ומחשבון משכנתא המתקדם ביותר בישראל.
Basic Information
Gender
Male