Profile

Cover photo
‫משכנתא מן‬‎
Worked at משכנתאמן
87 followers|17,646 views
AboutPostsPhotosVideos

Stream

 
 
פורסמה ריבית בנק ישראל לחודש אוגוסט!

לפני כשעה, פורסמה הודעת הריבית של בנק ישראל - ובהתאם לציפיות, הוחלט להותיר את הריבית בחודש אוגוסט בגובה 0.1%, כאשר ריבית הפריים תמשיך לעמוד בגובה 1.6% למשך חודש נוסף.

יחד עם זאת, אנו רואים כי למצב הסטטי בריבית בנק ישראל אין בהכרח השפעה ישירה על ריביות המשכנתא, כך שאנו רואים מתחילת השנה עליות עקביות בריביות אלה מסיבות אחרות.

מה דעתכם?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
כחלון מתכנן להטיל מסים חדשים בענף הנדל"ן!

בזמן שבשבועות האחרונים מדווחים על כך שמשה כחלון מתכנן להוריד מס הכנסה ומס חברות, נראה שהוא עומל על מסים חדשים בענף הנדל"ן:

■ המס הראשון רלוונטי למשקיעים המחזיקים ב-3 דירות ויותר - אלה יצטרכו לשלם 12 אלף שקל בשנה, כאשר בעלי 4 דירות ישלמו 22 אלף שקל בשנה ובעלי 5 דירות ישלמו מס של 37 אלף שקל בשנה (על כל דירה נוספת, המס יגדל ב-15 אלף שקל בשנה).

מס זה צפוי להיכלל בחוק ההסדרים לשנים 2017-2018 ולהכניס לקופת המדינה כמיליארד שקל בשנה.

לא מן הנמנע, שמטרת המהלך לעודד בעלי מספר רב של דירות למכור אותן בשוק החופשי.

■ המס השני מכוון לבעלי קרקעות אשר לא בונים עליהן - מדובר בחידוש של מס רכוש אשר היה קיים עד שנת 2000 (מכונה גם "אגרת עיכוב בניה"), והוא רלוונטי לחברות בניה אשר ברשותן קרקע בה תכנית תקפה לבנייה למגורים, ואשר הבניה לא מבוצעת.

גובה המס הינו 2.5% בשנה משווי הקרקע והוא יחול רק על חברות בע"מ ולא בעלי קרקע פרטיים, ובתנאי שהזכויות בקרקע הינן ל-6 יחידות דיור ומעלה.

תזכיר להצעת חוק זה צפוי להיות מופץ השבוע, כאשר מטרתו המרכזית היא לזרז תהליכי בניה של תכניות מאושרות.

מה דעתכם על המסים החדשים - האם הם יצליחו להגדיל את היצע הדירות לאור מכירת דירות צפויה של משקיעים לצד זירוז בנייה של חברות המחזיקות בזכויות?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
הבנקים מוכרים חלק מהמשכנתאות שלנו לחברות הביטוח והפנסיה - איך זה ישפיע עלינו?

לחצו כאן עכשיו כדי לקרוא >>> http://bit.ly/29Nj0zs
 ·  Translate
בחודשים האחרונים אנו שומעים על בנקים למשכנתאות שמוכרים חלק מתיקי המשכנתאות לחברות ביטוח ופנסיה - למה זה קורה? מה המשמעות של זה? ואיך זה משפיע עלינו? היכנסו כדי
View original post
1
Add a comment...
 
 
מחיר למשתכן: פורסמו תוצאות מכרזים בקריית גת ובשדרות, נפתחה ההרשמה להגרלה בעפולה!

■ לפני כשבועיים פורסמו תוצאות מכרזי מחיר למשתכן בקריית גת (636 יח"ד) ובשדרות (261 יח"ד).

■ בקריית גת דירת 80 מ"ר תעלה החל מ-647 אלף שקל, דירת 100 מ"ר החל מ-797 אלף קל ודירת 110 מ"ר החל מ-872 אלף.

■ בשדרות דירת 80 מ"ר תעלה החל מ-478 אלף שקל, דירת 100 מ"ר החל מ-598 אלף שקל, דירת 110 החל מ-658 אלף שקל ודירת 120 מ"ר החל מ-789 אלף שקל.

■ בימים האחרונים נפתחה הרשמה ל-3 הגרלות במסגרת התכנית בעפולה (סה"כ 80 יח"ד במחירים שבין 5,733-6,148 ש"ח למ"ר) - כאשר הרוכשים יהנו גם ממענק מקום בסך 40 אלף שקל.

■ בלוד בוטל מכרז מחיר למשתכן לאחד שנדחה שש פעמים - וזאת לאחר שבמשרד השיכון והבינוי הבינו כי תנאי המכרז לא מספיק רווחיים, ולכן המכרז יפורסם מחדש רק לאחר שיערכו בו שינויים.

■ עד לסוף החודש צפוי להיסגר מכרז לקבלנים בהיקף של 1,076 יח"ד בראש העין.

מה דעתכם על הנתונים?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
מה משתלם יותר - דירה בשוק החופשי, במחיר מטרה או במחיר למשתכן?

הבניה הרבה בראש העין מפגישה בצורה נדירה שתי תכניות ממשלתיות להוזלת דירות עם פרויקטים בשוק החופשי.

אחת החברות הפעילות בעיר, "גיא ודורון לוי", מקימה דירות גם במסגרת שני הפרויקטים הממשלתיים וגם בשוק החופשי - דבר המאפשר לנו לראשונה להשוות בין המחירים השונים.

■ דירות בשוק החופשי - החברה מקימה כ-339 דירות כאלה, במחיר של של כ-13-14 אלף שקל למ"ר.

■ דירות במסגרת מחיר מטרה - החברה מקימה כ-196 דירות כאלה, במחיר של 9,250 ש"ח למ"ר (הנחה של כ-30% ביחס למחיר השוק).

■ דירות במסגרת מחיר למשתכן - החברה תקים כ-837 דירות כאלה, במחירים שנעים בין 9-9.5 אלף שקל למ"ר (הנחה של כ-30% ביחס למחיר השוק).

מה דעתכם על הנתונים? האם אלה הפערים שנראה גם במקומות נוספים בארץ והאם פערים אלה עשויים להוריד את מחירי הדירות בשוק החופשי בעתיד?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
מהו מחזור ביטוח ואיך תוכלו לחסוך אלפי שקלים עד לסוף המשכנתא?

לחצו כאן עכשיו כדי לקרוא >>> http://bit.ly/29ykFVV
 ·  Translate
באמצעות מיחזור של ביטוח המשכנתא (ביטוח נכס וביטוח חיים) ניתן לחסוך עשרות שקלים בחודש ואלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא - מהו מיחזור ביטוח משכנתא ואיך עושים זאת?
View original post
1
Add a comment...
 
 
בנק ישראל: המחסור בדירות בישראל נמוך ממה שנהוג לחשוב!

ד"ר קובי ברוידא, יועץ למנהל חטיבת המחקר בבנק ישראל, הציג מספר ממצאים מעניינים בהרצאה אתמול.

לפי דבריו, על-אף שנהוג לחשוב שבישראל קיים מחסור של כ-100 אלף דירות (ואף יותר), המספרים בשטח נמוכים משמעותית.

ברוידא הגדיר את המונח "צורך דמוגרפי" - גידול השנתי במספר הדירות הנובע מגידול באוכלוסיה, ובהתחשב בהרכבה ובדפוסי המגורים שלה. לדברים, נתון זה שונה מהמושג "ביקוש לדירות" שמושפע מגורמים נוספים כמו רצון להשקעה, תשואה וכיו"ב.

על-פי הנתונים שהוצגו בהרצאה - במגזר היהודי חסרות כ-30-40 אלף דירות בלבד (כשליש מההערכה הממשלתית) - פער שניתן לסגור בתוך כ-4 שנים אם שיעור התחלות הבניה יעמוד על כ-60 אלף בשנה.

מה דעתכם על הנתונים? האם הפער באמת יסגר בתוך מספר שנים ובצורה שתשפיע על מחירי הדיור?
 ·  Translate
3 comments on original post
1
Add a comment...
In his circles
1 person
Have him in circles
87 people
‫מיכל לוי‬‎'s profile photo
‫משכנתאמן‬‎'s profile photo
Eli Mulla's profile photo
Andrei Dolinski's profile photo
Igal Chertok's profile photo
‫יאיר כהן‬‎'s profile photo
uzi houry's profile photo
Sivan Galon's profile photo
‫אנגל-שביט , קהילה עירונית‬‎'s profile photo
 
 
הבנקים הרוויחו מיליארדי שקלים כתוצאה מהגבלת הפריים ל-33%!

במאי 2011 הוציא הפיקוח על הבנקים הוראה להגביל את הריבית המשכנתא הקצרה במשכנתא עד לשליש מהיקף ההלוואה.

מטרת ההוראה הייתה להגן על הציבור מהיום שבו הריבית תתחיל לעלות ויחד איתה ההחזר החודשי והקושי לעמוד בתשלומי המשכנתא.

אך בפועל, מאז 2011 לא רק שהריבית לא עלתה, אלא אף ירדה לשפל כל הזמנים ועומדת כיום על 0.1% בלבד (והפריים על 1.6%).

בפועל יוצא, לוקחי המשכנתאות חויבו לקחת את יתרת ההלוואה במסלולים אחרים יקרים יותר - בין היתר קבועה וריבית משתנה בכל 5 שנים (צמודות או לא צמודות).

בדיקה של כלכליסט, אשר התבססה על דו"חות בנק ישראל, מעלה כי הפרש הריביות בין הפריים שהלווים היו יכולים לקחת לבין שאר המסלולים שנלקחו בפועל, הכניסו לבנקים 6 מיליארד שקל!

יחד עם זאת, חשוב לציין כי מדובר בבדיקה חלקית בלבד ויש לבחון את הדברים בפרספקטיבה ארוכה יותר של כ-20 שנה - רק אז נוכל לדעת אם המגבלה של בנק ישראל באמת הגנה על הצרכנים והטיבה עמם או להפך.

מה דעתכם על המגבלה של בנק ישראל? האם היא באמת מייצרת הגנה לרוכשים לטווח הארוך על אף התשלום הגבוה היותר כעת?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
לראשונה משרד הבינוי יעקוב אחר הנעשה בשוק הדיור!

ביקורת רבה הועברה בשנים האחרונות על הסתירות בנתונים בין הגופים השונים בנוגע לשוק הדיור.

השיא הגיע בדו"ח מבקר המדינה שפורסם לפני כשנה וחצי בו נאמר כי המדינה אינה יודעת מה נעשה בשוק הדיור וכי הנתונים בידי כל גוף לא מתואמים.

כעת, השיק לראשונה משרד הבינוי והשיכון מרכז שליטה ובקרה חדש, אשר יאפשר לו לעקוב באופן מקוון אחר תכנונן והקמתן של מאות אלפי דירות בשוק.

באמצעות מרכז השליטה, יתבצעו ניהול ובקרה של כ-1,000 מיזמי בניה בהם מעורב המשרד וכ-650 אלף יח"ד (חלקן בבנייה פעילה וחלקן רק בשלב התכנון).

מה דעתכם על המהלך? האם בשעה טובה נוכל לקבל נתונים אמינים על הנעשה בשוק הדיור?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
הבנקים מול יועצי המשכנתאות - טייק 2:

לפני מספר שבועות סיפרתי לכם על הקשחת העמדה מצד הבנקים כלפי יועצי המשכנתאות הפרטיים והניסיון לעשות סדר בין היועצים השונים (קישור לפוסט: http://bit.ly/25C4Esa).

בחודש האחרון אנו עדין לכך שחלק מהבנקים החלו לחייב יועצים לעבור ראיון אישי עם פקיד בבנק ולמלא שאלון - זאת על מנת לנפות יועצים בעייתיים וחסרי ניסיון.

בין השאלות שעליהם היועצים הפרטיים יאלצו לענות: כמה זמן הם עוסקים בתחום הייעוץ, האם עבדו בעבר בבנק כלשהו, איזו הכשרה עברו, האם עובד עם בנקים נוספים, בכמה לקוחות הוא מטפל ברמה החודשית ובאילו עסקאות הוא מתמקד.

בנוסף, היועץ יתחייב בפני הבנק להעביר אליו מידע על הלקוחות, להעביר את מסרי הבנק אל הלקוח ואפילו מתן ייפוי כוח לבנק לעקוב אחרי פעילות מעת לעת.

מה דעתכם על כך? האם הבנקים מנסים להצר את דרכם של יועצי המשכנתאות הפרטיים או שמדובר בסינון לגיטימי?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
מהו מחירה הממוצע של דירה בישראל? אף אחד לא ממש יודע!

בעבר התייחסתי לא מעט לכך שבישראל קיימים מספר גופים שבוחנים את מחירי הדירות הממוצעים, אך כל אחד מהם בוחן דברים שונים שלא בהכרח משקפים את מה שקורה בשטח.

גם במגזין דה-מרקר החליטו להתייחס לנושא זה המעמיד למבחן את ההבדלים הקיימים בין מדד מחירי הדיור של הלמ"ס, מדד השמאי הממשלתי ורשות המסים.

התוצאות לא מעודדות - בבחינה שנערכה נרשמו פערים מעל ל-15% בין המחיר הנמוך לגבוה במדדים השונים.

דוגמאות לפערים ולבעייתיות במדדים השונים ניתן למצוא בגרפים המצורפים.

מה דעתכם על כך? האם אפשר להאמין שבישראל יונהג מדד אחיד ואמין בנוגע למחירי הדיור ביום מן הימים?
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
 
 
פורסם מדד המחירים לצרכן של חודש יוני!

המדד, שפורסם לפני כחצי שעה, עלה בהתאם לציפיות ב-0.3% - מדובר בחודש שלישי רצוף של עליות, בהם המדד עלה במצטבר ב-1%!

האינפלציה בפועל, המחושבת 12 חודשים לאחור, מוסיפה להיות שלילית (דפלציה) ולעמוד על 0.9%-.

מדד תשומות הבניה, שפורסם במקביל, עלה בחודש יוני ב-0.1%.
 ·  Translate
View original post
1
Add a comment...
People
In his circles
1 person
Have him in circles
87 people
‫מיכל לוי‬‎'s profile photo
‫משכנתאמן‬‎'s profile photo
Eli Mulla's profile photo
Andrei Dolinski's profile photo
Igal Chertok's profile photo
‫יאיר כהן‬‎'s profile photo
uzi houry's profile photo
Sivan Galon's profile photo
‫אנגל-שביט , קהילה עירונית‬‎'s profile photo
Work
Employment
  • משכנתאמן
Links
Contributor to
Story
Tagline
עומד מאחורי בלוג המשכנתאות הגדול ביותר בישראל
Introduction
עומד מאחורי בלוג המשכנתאות הגדול ביותר בישראל.
בבלוג ניתן למצוא המלצות על תמהילים, ריביות ומחשבון משכנתא המתקדם ביותר בישראל.
Basic Information
Gender
Male