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Loi Pinel
Loi Pinel, dispositif gouvernemental en faveur de l'immobilier locatif permettant de bénéficier d'une réduction d'impôt.
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Quel rendement pour un investissement immobilier locatif en Loi Pinel ?

Acheter un bien immobilier neuf pour ensuite le mettre en location parait une excellente affaire, surtout, lorsque vous pouvez profiter d’un certain avantage fiscal octroyé par les dispositifs tels que la loi Pinel. Certes, la défiscalisation est un élément important qui peut vous motiver à investir dans le secteur immobilier, cependant, vous devrez être attentif à certains points qui constituent le rendement.

Le plafond de loyer selon les zones éligibles en loi Pinel, un facteur clé dans le rendement

Pour être considéré de rentable, un projet immobilier doit avoir un rendement de plus de 3% que les autres placements financiers. Concernant le dispositif Pinel, l’acquéreur devra viser un rendement brut de 5,5% à 7%.

Pour avoir un aperçu du rendement qui vous attend, vous devrez commencer par identifier le plafond de loyer imposé dans la potentielle ville de votre placement. Le calcul du loyer mensuel se fait toujours au en m², sachez que pour cette année 2016, le plafond de loyer par mois en m² est de 16,83€ pour la zone A bis, 12,50€ pour la zone A, 10,07€ pour la zone B1 et 8,75€ pour la zone B2.
Le choix de la zone de placement tient donc un rôle important dans la rentabilité d’un investissement immobilier avec la loi Pinel.

Autres facteurs contribuant au rendement

Avant tout placement, vous devez identifier vos objectifs de rendement, vous assurer que l’investissement aura une justification économique et sera sans risque. Ensuite, il faudra calculer le rendement, qui dans le cas de la loi Pinel, dépend de certains points pouvant être positifs ou négatifs.

En tête de liste des aspects positifs, il y a bien sûr la réduction d’impôts, ensuite la rentabilité locative et l’aspiration à une plus-value immobilière dans le long terme.
Les aspects négatifs, à ne pas minimiser sont la recherche de locataires entraînant des frais supplémentaires, les risques d’impayés et de retards de paiement de la part de ces derniers, les travaux d’entretien qu’engage un bien immobilier pour maintenir sa valeur patrimoniale et le paiement des taxes foncières et des impôts.
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#SCPIPINEL  2015 : conjuguez réduction d'impôt et investissement locatif sans contraintes de gestion grâce aux nouvelles SCPI #LOIPINEL  
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