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Esta función no la recoge el artículo 20 LPH, pero habrá que tenerla en cuenta:

https://www.comunicae.es/nota/novedad-para-las-comunidades-de-propietarios_1-1191108/
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El pasado 18 de octubre, hablando sobre la accesibilidad para el suplemento de El Correo (+dependencia).
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24/10/17
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Hace algo así como un año asistí a una Jornada de Formación sobre "El Arte de Preguntar en la Mediación". Me sorprendió ver cómo el abogado sin formación en este campo mantiene el chip del interrogatorio en sala frente al acercamiento que se ha de tener, en este caso, con la persona que se presta y confía en este medio de resolución de conflictos, donde no hay dos bandos: somos todos contra el problema.
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Una CONSULTA que nos suelen hacer mucho en el despacho es hasta dónde llega el derecho de los locales comerciales a la hora de modificar la fachada del edificio.
Pues bien, la Jurisprudencia del Tribunal Supremo ha fijado que los únicos límites a la autonomía de la voluntad de los propietarios/inquilinos de aquéllos son los recogidos en el artículo 7.1 de la LPH: que las obras en los locales genéricamente autorizadas en el Título (Estatutos) no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración exterior ni perjudiquen los derechos de otro propietario
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Uno de los PROBLEMAS que nos encontramos a menudo cuando una Comunidad que hasta entonces no ha tenido Administrador profesional externo es que sólo en contadas ocasiones (obras extraordinarias) se ha repercutido a los locales su coeficiente en los gastos habituales de edificio. De esta manera, la Comunidad ha dejado de recaudar un dinero que en ocasiones puede revestir importancia. La PREGUNTA que se suele plantear es si se puede comenzar a reclamar esa participación o el hecho de no haberlo hecho hasta entonces ha creado costumbre y por tanto norma.


La RESPUESTA es que sí se puede comenzar a reclamar, porque el silencio de la Comunidad que ha permitido que los propietarios de los locales no hicieran frente a los gastos comunitarios en el modo fijado en los Estatutos y en la LPH no tiene la entidad necesaria para expresar un consentimiento dirigido a crear, modificar o extinguir un derecho y altera así la norma. Para ello haría falta un acuerdo unánime de la Comunidad y el silencio no es tal.
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La gente de www.otradimension.es nos preparó en su día el tour virtual. Si queréis curiosear, os dejo el enlace: https://goo.gl/XBUF7g
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Un problema habitual en las Comunidades de Propietarios es la de la MOROSIDAD, sobre todo cuando no hay fondos suficientes en la cuenta bancaria para afrontar los gastos ordinarios y/o extraordinarios. En estos casos suele ser necesaria la aprobación de las que habitualmente se llaman DERRAMAS POR MOROSIDAD.
Éstas son aprobadas por mayoría simple, se devuelven en el futuro conforme se recupere ese importe por pago voluntario o por orden judicial y obliga a todos los propietarios, incluso a aquellos que tiene reconocida una exención del pago de determinados gastos y/o servicios.
Este acuerdo es, sin duda, de los más polémicos y uno de los que a ningún Administrador nos gusta plantear, pero en ocasiones es la única solución para el sostenimiento de la Comunidad, máxime cuando en ocasiones el tiempo que se tarda en cobrar un saldo deudor es largo.
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En las VIII Jornadas de Trabajo del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas de Castilla y León, el viernes 22el sábado 23, en Burgos.

Aprendiendo de quienes aplican la LPH con sus criterios judiciales: en la foto, a punto de intervenir, el magistrado Juan Miguel Carreras.

#cgrformacion
#VIIIjornadas
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