Profile cover photo
Profile photo
Центр недвижимости ФОРУМ
4 followers -
Центр недвижимости «Форум» - одна из крупнейших компаний, занимающая лидирующие позиции на рынке недвижимости Челябинска
Центр недвижимости «Форум» - одна из крупнейших компаний, занимающая лидирующие позиции на рынке недвижимости Челябинска

4 followers
About
Posts

Post has attachment
Add a comment...

Post has attachment
УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ИЛИ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ?

13.12.17

Штраф или принудительная продажа квартиры – что будет, если не узаконить перепланировку? В каких случаях нужно получать разрешение для того, чтобы изменить квартиру по своему вкусу? Мнение эксперта-юриста Светланы Савиновских.

Мы всегда стремимся сделать свое жилье более комфортным и индивидуальным: кто-то с помощью дизайнерских приемов разделяет комнаты на зоны, кто-то решается на более радикальные методы – перепланировку или переустройство. Важно не забывать о том, что любые действия, связанные с изменением важных конструкции здания, должны быть предварительно согласованы с органами местного самоуправления. Расскажу подробнее о том, как сделать перепланировку и не лишиться квартиры.

Есть два варианта внесения изменений – перепланировка и переустройство.

Переустройство (переоборудование) связано с системами водоснабжения и водоотведения, подачи газа и электроэнергии:

· перенос батарей, газовых конвекторов, сантехнических приборов, электрических сетей

· установка новых каналов вентиляции

· перенос и изменение санузлов и ванных комнат

· замена газовых плит на электрические

· устройство водопроводов для гидромассажных ванн, душевых кабин и стиральных машин повышенной мощности

Перепланировка – это изменение параметров жилого помещения:

· объединение нескольких комнат или квартир в одну и наоборот

· перенос или расширение дверных и оконных проемов

· возведение и ликвидация перегородок

· расширение комнат за счет дополнительных помещений (например, кладовок или балконов)

· изменение конструкции пола

Что будет, если не получить разрешения на перепланировку или переоборудование?

Последствия неузаконенных перепланировок – затопление соседей, утечка газа и обрушение дома. Мне кажется, это достаточные аргументы в пользу того, что разрешение на переустройство – вполне разумное требование.

Объединяет переустройство и перепланировку одно – если собственник не согласует данные действия с государственными органами ему грозит штраф в соответствии со 2 частью статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Если перепланировка или переустройство не создает угрозу для других граждан или не нарушает их интересы, суд может принять решение о сохранении изменений – это самый лучший вариант. В противном случае собственнику придется возвращать помещение в прежнее состояние.

Самое плохое, что может произойти – суд примет решение о продаже квартиры, если ее владелец не вернет ей первоначальный вид. При этом бывший собственник после сделки получит не всю сумму: часть денег будет потрачена на возвращение жилья к исходному положению. Если перепланировку или переустройство совершил не собственник, а наниматель по договору социального найма, он также будет обязан устранить последствия своего решения, договор с ним будет расторгнут.

Как могут обнаружить нарушение?

Чаще всего отсутствие разрешения на перепланировку обнаруживается при продаже квартиры. В этом случае собственнику приходится либо отменять сделку, либо узаконивать перепланировку. Быстро получить необходимые документы не получится: процедура обычно занимает от 4 до 6 месяцев. Также нарушение могут обнаружить сотрудники коммунальных служб при проведении проверок.

Как сэкономить время и силы на обращения в учреждения и организации?
Обратиться к профессионалам. Опытные юристы Центра недвижимости ФОРУМ возьмут на себя все сложности выполнения процедуры согласования, узаконивания вашей перепланировки. Получить бесплатную консультацию: 231-19-49, 247-40-22, 8-908-081-19-49
#цнфорум #перепланировка
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Жилой комплекс "Цветной бульвар". Хотите узнать, как купить квартиру в городе с самым достойным уровнем жизни в России? Запишитесь на бесплатную консультацию: +7 (351) 247 40 22
Add a comment...

Post has attachment
ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОТ РЫНОЧНОЙ?

Как уменьшить налог на квартиру или земельный участок? Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной и на что она влияет? Ответ искала юрисконсульт Екатерина Ломова.

ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ?

Кадастровая стоимость – это определяемая государством стоимость вашей квартиры, которая не зависит от спроса и предложения. Это важный показатель для определения налога на имущество, земельного налога, стоимости квартиры в случае ее выкупа у собственника государственными и муниципальными органами. Кадастровая стоимость важна и для следующих операций:

• оформление ипотеки;

• приватизация государственного объекта;

• использование квартиры, земли или дома в виде залогового имущества;

• решение имущественных споров.

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается при постановке на кадастровый учёт. Эта информация хранится в базах Росреестра. Раньше она также записывалась в кадастровый паспорт, а теперь – в заменившую его выписку из ЕГРН.

Расчёт кадастра производится работниками государственных специализированных служб, которые изначально соблюдают интересы государства: чем выше официальная оценка, тем больше будет и размер налога. Законы о государственной оценке недвижимости рекомендуют использовать лишь общие правила для расчётов, поэтому реальная рыночная стоимость квартиры всегда будет отличаться от ее кадастровой стоимости.

Как определяется кадастровая стоимость объекта?

При расчётах принимаются во внимание:

· расположение дома;

· состояние инженерных сетей;

· инфраструктура и окружение (детские сады, парки, предприятия, автомагистрали);

· год постройки и степень износа здания;

· категория помещения и вид использования.

Исходя из этого определяется стоимость квадратного метра земли, а после умножения на площадь объекта и получается его кадастровая стоимость. Как правило, со временем стоимость растёт: это связано с повышением общего уровня цен.

Как узнать кадастровую стоимость?
Собственнику можно заказать выписку из ЕГРН. Также можно узнать стоимость в отделении Росреестра, к которому относится этот объект, узнать эту информация на сайте организации или посмотреть на Публичной кадастровой карте. Для этого нужно знать кадастровый номер и/или адрес участка. Но эта информация будет носить только справочный характер.

Кадастровая и рыночная стоимость: отличия
Рыночная стоимость – более объективный показатель, поскольку учитывается реальная стоимость объекта по сравнению с подобными объектами на рынке недвижимости. Рыночная цена на объекты недвижимости зависит от разнообразных факторов, которые не принимаются во внимание при определении кадастровой стоимости. Например, комфорт внутренней обстановки, престиж месторасположения дома и района, сроки выполнения последнего ремонта и его качество, этажность, работа лифта, качество внутренних коммуникаций и прочее.

Могут ли совпадать показатели рыночной и кадастровой стоимости? Конечно. Чаще всего это случается при оценке квартир, расположенных в старых зданиях.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной? Например, это касается новостроек, где применяются дорогостоящие строительные материалы для стеновых ограждений, кровли, оформления лифтов. Поэтому в реестр вносится более высокое значение кадастровой стоимости жилого помещения. Рыночная цена может отставать из-за слабо развитой инфраструктуры.

Разница кадастровой и рыночной стоимости может достигать от 30 до 100%. Колебания происходят в любую сторону, как на повышение, так и на понижение цены. Взаимного влияния друг на друга эти величины не оказывают.

Можно ли оспорить оценку государственной кадастровой стоимости?
Постановлением суда рыночная и кадастровая цены могут быть приравнены друг к другу. Благодаря этому многие снижают налоговую нагрузку в законном порядке. Для этого необходимо собрать все необходимые документы и подать исковое заявление в суд.

Можно ли решить этот вопрос без значительных затрат времени и сил? Например, обратиться к специалистам. Юристы Центра недвижимости ФОРУМ окажут вам помощь в уменьшении кадастровой стоимости вашего объекта, если вы считаете ее завышенной. Мы возьмем на себя:

- определения основания для изменения кадастровой стоимости;

- оформления отчета об оценке в оценочной компании;

- сбор необходимых документов для комиссии Росреесра;

- представительство ваших интересов в комиссии Росреестра;

- получения решения комиссии Росреестра;

- в случае отказа комиссии Росреестра в снижении кадастровой стоимости, составления искового заявлении в суд;

- представительство на судебных заседаниях.



Связаться со специалистом: 231-19-49, 8-908-080-12-99
Photo
Add a comment...

Post has attachment
КОГДА ЛУЧШЕ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРУ?

"Когда лучше продавать квартиру?" - такой вопрос задают мне клиенты, друзья и знакомые.

Я работаю в сфере недвижимости более 9 лет, пережила не первый кризис, имею большой опыт проведения сделок разного плана (и личных в том числе). Поэтому могу ответить на этот вопрос и как опытный риэлтор, и как продавец, и как покупатель.

Когда же выгодно продавать квартиру: до Нового года или после? Летом или осенью? Сейчас или после кризиса?

Я бы поставила вопрос по-другому: "С какой целью вы продаете квартиру?"

Нужно продавать тогда, когда это актуально именно для вас и вашей семьи.

Если вы хотите просто продать недвижимость, подумайте, как вы планируете распорядиться денежными средствами с продажи. Возможно, ваши вложения будут более необходимыми, актуальными и выгодными, чем ожидание роста цены на вашу собственность.

Если вы планируете продавать квартиру и одновременно покупать другую, то здесь все просто. Продавайте. Продавайте активно, по рыночной цене, не завышая стоимость. Рынок недвижимости всегда сбалансирован. Если продаете в период кризиса по низкой цене, то и покупаете по «кризисной» цене, продаете на подъеме цен — на этом же подъеме и покупаете. Доплата в том случае, если вы планируете улучшить категорию жилья, увеличить площадь или разъехаться, будет неизменной или даже меньшей. Кроме того, увеличение числа предложений продаваемых квартир дает возможность выбрать хороший вариант.

Если вам нужна консультация и помощь - обратитесь к профессионалам. Лично для меня никаких кризисов не существует.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
КАК ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ?

Вы удивитесь, но площадь и количество комнат – это не главное. Ваш комфорт будет зависеть от того, как распределены квадратные метры. Секрет - в правильной планировке.

Не все метры одинаково полезны - это правило я применяю, когда подбираю квартиры для клиентов в Челябинске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Суть концепции: можно найти более удобную квартиру и не выйти из рамок бюджета, если правильно подойти к выбору застройщика, площади и расположению комнат.

Например, квартира улучшенной планировки, но меньшей площади, позволит вам не переплатить за лишние метры и разместить спальню, кухню и гостиную в однокомнатной квартире. Для сравнения: стандартная планировка часто не дает разделить одну комнату на две разные зоны, а значит вам придется тратить время, силы и деньги на перепланировку.

Также формат «студия + 2 спальни» меньшей площади будет удобнее и дешевле, чем двухкомнатная квартира. Эффект SMART-квартиры достигается за счет эффективного использования каждого метра, исключения темных зон. Но, к сожалению, не все строительные компании применяют такой подход. Помните: театр начинается с вешалки, утро – с кофе, а новая квартира – с выбора застройщика.

Подробнее: http://forumreal.ru/news/news-725.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
КРАСНОДАР: СТОИТ ЛИ ТУДА ПЕРЕЕЗЖАТЬ?

Краснодар - это благоприятный климат, замечательная природа 🌳 и прекрасная экология - три главных фактора, определяющих качество жизни.

Молодёжь оценит возможности трудоустройства и перспективу получения образования 🎓 . Молодых родителей заинтересуют доступные цены на жильё и развитая сеть социальных объектов в районах новостроек 🏢 . Пенсионеров порадуют преимущества экономии семейного бюджета, в том числе за счёт снижения отопительных расходов.

➡ Подробнее о переезде в Кранснодар: goo.gl/seRVwm
➡ Подобрать квартиру: goo.gl/24vHQB #цнфорум #переезд #краснодар
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded