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威鑫資產管理
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哭哭! 「交屋就跌價」時代回來,房貸難了
實價網 本月新增歷次交易紀錄,分析有兩次以上紀錄的物件, 中古屋房價還有撐,但近一年內交屋的新房子,如果轉售, 成交價多比預售行情還低 。房產人士說,從資料來看,交屋就跌價時代又回來了。 這個也會影響到在和銀行做 房屋貸款 上 的價格, 因為銀行必須保留自己的權益又要和客戶達成一個共識在,所以間接影響到 A 銀行或是 B 銀行的額度 ,銀行本身會有自己一套評估的方法 ( 例如: 3 個重要指標 ) ,取平均或是最低的價格來做為貸款額度。 銀行常使用 3 個重要指標 : 1.       專業評估 :請專人到場...

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大坪宅跌價多 吸引換屋族出手
台灣房屋智庫分析實價資訊,台北市 2016 年 45 坪以上的交易占比,比 2015 年增加 5.8 個百分點,達 26% 。新北市則以 45 坪以上交易占比增加了 7 個百分點,達 27% ,可能是因雙北二、三房住宅,坪數較大價格回修也大, 吸引換屋族逢低出手 ,房市以小換大買盤明顯增加。 例如 A 小姐就是在此次的換屋潮中,手上資金 未達到購屋的金額 ,利用房屋貸款,將自己目前名下的房屋做 理財型的房貸 ,房屋價值的 75% 貸款下來的 75% 資金,繳交購屋的貸款,日前已承租出去,以房租的金額繳交三分之...

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金雞年聰明理財…四關鍵
一般在理財的過程,常會陷於報酬率的迷失中,然而財務規劃的意義不在於投資報酬率而在於人生財務需求的達成率,不是賺了多少錢而是存了多少錢來滿足人生的基本財務需求。 當然在預劃財務的同時會因為現實的環境,而產生許多的慾望或是需求,所以在瞭解自己的基本財預需求之外,也需要瞭解基本以外的需求開支,才不會將自己的財務常常在透支的狀態,例如說卡奴或是信用超額之類的狀況。 還沒有做消費上面的理財,可以使用 理財型房貸 的方式,來做一個預估值,也就是 每個月給銀行繳最低的利息 ,戶頭裡面有一定的金額,在做一個常期的規劃做使用,...

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線上查信用報告 元旦起增加【開放信用評分】

2016-12-28 個人線上查閱信用報告時,可查『信用評分』 聯徵中心宣布106年1月1日起,開放個人線上查閱信用報告時,可加上查信用評分服務,此作法增加民眾對信用評分之認識進而愛護自身信用。

威鑫資產管理公司 在協助客戶貸款前,必須瞭解各客戶本身的條件,才可以馬上推斷出銀行的送件率、過審率、利息低的條件資格,是否有符合上。

線上查信用報告的方便性、便利性、快速等等,都是一個良好得知信用依據的一個管道。


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最新2016年,2017,105年股票股東會紀念品贈品領取一覽表: 掌握代領,最後買進日,零股是否寄單,怎麼領資訊 近期許多網友一直看到去年寫的 台灣股市股票上市櫃公司股東會發放紀念品,贈品一覽表 ,也有來信反應可否更新今年的資訊。因此,我們趕緊將今年目前網路上可以找得到的台灣股票上市櫃公司股東會開會時間、最後買進日和大家關心的股東會紀念品項目等資訊彙整於本篇。 今年看起來 2002中鋼的鈦碗應該又是最具話題與蒐集價值的熱門品項 ,延續去年鈦杯的鈦系列主題,更多資訊請各位參見下方。 2016年,105年,最新...

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土壤液化-大地震 房市連帶震盪
台南房市短期內恐急凍 地震重創台南,直矗的大樓應時而倒,讓危樓之說甚囂塵上;台南市不動產開發商業同業公會強調,這僅是個案,民眾不需心慌。 然熟悉此間市場認為,舊曆年後,台南地區的房地產市場,將提前進入盤整期,尤其是大樓產品買氣,恐將直接進入濃厚的觀望期。 台南市不動產開發商業公會指出,鑑於目前許多住戶十分擔心住家安危,已決定舊曆年後,公會將立即規劃舉辦結構補強系列課程,讓所有的建商會員,更清楚目前最新技術,也讓所有的住戶住的更安心。 「維冠」大樓應聲而倒!台南市不動產開發商業公會認為,該大樓其水混凝土(RC)...

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稅上加稅 買屋好艱苦
過去在台灣投資房地產,除了可以享受房價大漲,還有低稅負優勢,因此,房地產可說是最佳致富工具。但目前房地產每年持有成本上揚、買賣所得稅也調升,投資房地產的優勢全面縮水,買屋利益將不如以往。 一、房屋稅率升高 2014年5月立法院通過,調高非自用住宅房屋稅率。稅率下限從1.2%調高到1.5%,稅率上限從2%調高到3.6%。例如,房屋評定價格為100萬,稅率1.2%,則房屋稅為1.2萬元,若調高至3.6%,則房屋稅為3.6萬元。 二、房屋評定價格調高 房屋稅率調高,限於非自用住宅,影響有限,但如果房屋評定價格大幅調...

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以房養老夯
高齡化社會來臨,公股行庫競相推出的「以房養老」商業型逆向抵押貸款也夯到不行,其中,率先推出的合作金庫銀行,承作案件突破200件,貸放金額逾10億元。 不動產授信龍頭土地銀行受理件數亦超越百件大關,目前核貸約40件,據了解,申請者最高年齡為90歲,而鑑價最高的擔保品坐落於台北市,金額逼近5000萬元。 八大公股行庫中,已有包括台灣銀行、土銀、合庫銀、第一銀行、華南銀行、台企銀等6家推出以房養老商品。 華銀主管表示,自3月底「安養房貸」開辦以來,不到1個半月時間,客戶詢問件數破百件,截至5月13日止,共貸放55件...

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實價登錄將如何影響2016台灣房市 ?
實價登錄 不動產交易資訊看得清 為促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬現象,內政部推動實價登錄制度,自101年8月1日施行。申報登錄資訊經篩選整理後,自101年10月16日起以區段化、去識別化方式對外提供查詢。實價登錄制度施行後,每年可提供民眾查詢的資訊計約40萬件,與實價登錄實施前內政部辦理的房地產交易價格簡訊每年提供約4萬件相較,資料量大幅成長,使購屋者能更充分掌握市場實際成交行情,避免人為哄抬,減少交易糾紛,使房地產市場發展更為健全。   不動產交易實價查詢服務網   內政部不動產成交案件實際資...

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反應市價 2016全國公告地價平均調升3成
105年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值出爐了! 內政部統計全國公告地價較前一次102年評定調升30.54%,為83年以來最大的升幅,其中宜蘭縣調升118%最多;另全國公告土地現值則較104年調升6.7%,其中花蓮縣調升13.35%,漲幅較大。 105年適逢3年1次重新規定地價,地方政府調整時主要是參考過去3年土地市價變動幅度,並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定,105年全國公告地價占一般正常交易價格比例為20.50%,與102年20.19%相當,顯示公告地價調幅已適度反映土地市價...
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