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北村亮磨
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229.明日はミニフィールドワークを開催します。まだ申込可能です!
みなさま、こんにちは。 シーエフネッツ大阪支社 北村です。 本日もクリック宜しくお願いします。 不動産ランキング 明日、ミニフィールドワークを開催致します。 前回から区分マンションとアパートを混ぜて 1日に5件~6件ほど廻る予定です。 区分4件・アパート2件の予定となっています。 今回は、新たな試みとして5年前に購入頂いた物件が 今どんな運営で、出口はどうなるのかといった 運営中の物件も1件、見に行く予定でございます。 大阪支社の管理物件のイメージが出来ればな と思っています。 3月から開始時間が変更になりま...

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228.本日はセミナーを開催しました。ご参加頂き有難うございました。
皆様、こんにちは。 シーエフネッツ大阪支社 北村です。 本日もクリック宜しくお願いします。 不動産ランキング 本日は大阪支社セミナーブースで セミナーを開催致しました。 今年に入ってから隣のビルのセミナーブースを 借りて、山内さんとのコラボセミナーや大阪支社メンバーの コラボセミナーと規模30~50人の大部屋で開催していたことも あり、久しぶりの少人数セミナーは楽しく出来ました。 緊張もあまりせず、上出来だったかと。笑 少人数セミナーなので、途中わからないことがあったら気軽に質問頂き、ページを止めて説明できた...

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227.本日は個別相談会を開催。
皆様、こんにちは。 シーエフネッツ大阪支社 北村です。 ランキング降下中・・。 クリックご協力宜しくお願いします。 不動産ランキング 月に一度ペースで鎌倉本店の山内さんに来ていただき 個別相談会を開催しています。 山内さんのブログでも個別相談会の話を書いています。 是非、こちらもご覧ください。 ⇒ブログ 私は午前中、売買の契約があり 午後から個別相談をさせて頂きました。 友人同士という珍しいパターンの相談で お二人で来られたので2コマ連続の3時間の個別と なりました。 お二人とも不動産投資は初めてということで...

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226.目に見える、部屋が決まらない要因 ~ハト問題~③
皆様、こんにちは。 シーエフネッツ大阪支社 北村です。 ランキング20位 有難うございます! 不動産ランキング 本日はパート③、 前回の続き です。 根本的な解決を強く望む。私 面倒な仕事をしたくない。管理人 討論は30分ほど続きました。 私の要望 ①、修繕積立金で全戸にネットを貼ってほしい。 ②、①が無理なら隣と斜め上の部屋だけでも貼ってほしい。 (大きな原因が隣と斜め上の部屋がネットがなく、そこにハトが止まっている状態) この2点を集中的に攻めました。 管理人は、私の要望をうまく聞き流します。笑 それは私...

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225.来週の12日にセミナーをします!
みなさま、こんにちは シーエフネッツ 北村です。 ランキング22位!有難うございます!! 本日もクリック宜しくお願いします。 不動産ランキング ハト問題の話はまた次回に更新致します。 乞う、ご期待下さいませ。 本日は来週に開催するセミナーのお知らせを。 日程:3月12日(日) 13時より 場所:大阪支社セミナーブース 講師:北村 申込・詳細はこちらまで 今回のセミナーはこれから始められる方でも わかりやすい内容で構成しております。 が ここ最近、山内さんとのコラボセミナーや 新春セミナーといった、イベント企画...

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224.223.目に見える、部屋が決まらない要因 ~ハト問題~②
皆様、こんにちは。 シーエフネッツ大阪支社 北村です。 ランキング28位!!ありがとうございます。 本日は、 前回の続き です。 管理組合に棟内全体の問題として 報告したところで、そこから議事会を経て 承認が出たとしても今年の繁忙期には間に合うわけも なく、とりあえず一時的な解決策として ①バルコニーを清掃をする。 ②隣の部屋にハト除けネットを張っていただく。 ①については、これだけのために クリーニング業者に依頼するのも費用がかかり また一時的なもので、2週間もすればまたしなければ いけないため、結局、私で...

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223.目に見える、部屋が決まらない要因 ~ハト問題~①
皆様、こんにちは。 シーエフネッツ大阪支社 北村です。 『繁忙期中に1部屋でも多く、決める』 これを毎年のテーマとして。 今年もまだ繁忙期真っ只中ですが、 1件、目に見える要因で決まらない部屋があり 解決するまで、色んな事情もあり書けなかったのですが ようやく無事に解決したのでブログに書きます。 一般的に部屋が決まらない理由として 様々ありますが代表的に4つのPで表します。 P lace(立地) P roduct(物件) P rice(募集条件) P romotion(営業促進) 決まらない理由を上記に当ては...

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222.空室残りわずか!! 繁忙期作戦!!
皆様、こんにちは シーエフネッツ北村です。 2月も残りわずかとなり 賃貸の繁忙期も残り半月ほどとなりました。 2月中旬あたりから急激に問い合わせが増え、 なんと2週間たらずで、6件の申込を。 そして、すべて2月中に契約と。 一挙に大阪支社の空室は残り2件に!!! 昨年10月に退去した物件があり、 無理に条件を下げ早めに入れることより あえて、繁忙期まで待って高めの条件で 決める作戦を計画していました。 しかし、4か月以上も空けていると もし、万が一繁忙期を逃したらと思うと 気になって、気になってしまって・・・...

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221.今週のメルマガ 「関西物件の融資先を開拓2」
皆様、こんにちは。 シーエフネッツ大阪支社 北村です。 今週のメルマガです。 前回の続き。 「関西物件の融資先を開拓2」 みなさま、メルマガをご覧いただき有難うございます。 シー・エフ・ネッツ大阪支社  AM 事業部 北村です。 宜しくお願いいたします。 先週、銀行の開拓の話をしました。 条件は詳しくは書けないのですが ワンルームで、金利1%台、そして借入期間が最長 35 年。 まだ実行はできていませんが、間違いなく K %は一番低いと思います。 ただ、心配なところは融資割合がどれくらいか。 物件評価と販売価...

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220.明日、夜セミナーを開催します。まだ席あります!
皆様、こんにちは。 シーエフネッツ大阪支社 北村です。 明日、夜の19時30分より 大阪支社セミナーブースにてセミナーを開催します。 平日の夜ともあって、仕事後でお疲れかもしれませんが 是非、ご参加くださいませ。 詳細 『さあ、不動産投資を始めよう!アフター7の勉強会』 講師:大阪支社AM事業部 山口 場所:大阪支社セミナーブース    大阪市北区梅田1-3-1-500号 5階 申込先・詳細: ホームページより参照 昨年より開催しており、今回で3回目。 現時点では平日夜セミナーは今回以 降開催予定はありません...
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