Profile cover photo
Profile photo
THIEN KIM
68 followers -
Thiên Kim - 8 Căn hộ Đà Nẵng
Thiên Kim - 8 Căn hộ Đà Nẵng

68 followers
About
Posts

Post has attachment
Giá từ 11.9 đến 12.9 tr/m2, diện tích từ 93 đến 117m2. Tổng giá từ 1 tỷ 113 triệu đến 1 tỷ 512 triệu (Chưa VAT) CĂN HỘ BÊN HỒ. Vị trí thuộc TTTP, trên đường Hàm Nghi, cách phố tài chính Đà Nẵng 1 phút đi xe, tọa lạc sát hồ Thạc Gián, view hồ, Biển, Núi và TTTP. sàn Thiên kim tặng thiết kế nội thất
Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Bàu Thạc Gián tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, cạnh hai Hồ Thạc Gián. Căn hộ cao cấp này có vị trí tại số 72 Hàm Nghi, là con đường kết nối giữa đường Hùng Vương (Trung Tâm thành phố) và Phố Tài Chính Nguyễn Văn Linh. Hàm Nghi là con đường rộng rãi với 6 làn xe, có chỗ đỗ xe hơi thuận tiện, là con đường kinh doanh công nghệ thông tin tại Đà Nẵng. Căn hộ cách các tiện ích công cộng như sau:
Add a comment...

Post has attachment
Căn hộ có giá từ 11,7 đên 17,3 tr/m2 có diện tích từ 43 đến 96m2. Có giá căn hộ từ 742 triệu đến 1 tỷ 195 triệu. CĂN HỘ Tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, La Paz Tower có quy mô 16 tầng, bao gồm 2 tầng văn phòng và phục vụ các tiện ích sinh hoạt, 12 tầng tiếp theo bố trí căn hộ gia đình và 2 tầng trên cao dành  riêng cho biệt thự thông tầng penthouse. Ngoài ra, La Paz Tower còn có tầng hầm để xe cho cư dân và khách làm việc.
Add a comment...

Post has attachment
Fusion Suites là căn hộ khách sạn 5 sao, khách hàng có thể tham dự chương trình cho thuê (Time Share). Cho dù bạn tham gia chương trình cho thuê hay không, bạn cũng sẽ được tận hưởng những tiện ích 5 sao tại căn hộ:
- Lễ tân khách sạn
- Phòng họp
- Hồ bơi
- Phòng thể dục và Sauna
- Cửa hàng tiện lợi

Fusion là thương hiệu nổi tiếng toàn thế giới bởi Mỗi Fusion mang một điều khác biệt. Tại Fusion Suites Da Nang, điểm khác biệt mang lại lợi ích kinh tế là toàn bộ hàng hóa bày bán được bán với Giá thị trường. Khách sạn sang trọng hoàn toàn không đắt đỏ !

LÝ DO CHỌN MUA FUSION ĐÀ NẴNG

   Sở hữu căn hộ MẶT BIỂN độc đáo tại thị trường nghỉ dưỡng đầy náo nhiệt Đà Nẵng với giá khởi điểm chỉ từ 1.2 tỉ VNĐ.

  Nhận được các quyền lợi đặc biệt trong tất cả các khu nghỉ mát Fusion (bao gồm các đêm ở miễn phí).

  Công trình thiết kế độc đáo bậc nhất Đà Nẵng (kết hợp tường kính trơn và kim loại mạ kẽm làm vỏ bọc thứ hai).

  Hưởng các dịch vụ của khách sạn với giá chỉ bằng giá chi phí.

  Trong 3 năm đâu tiên hoạt động, Đơn vị phát triển sẽ chịu những rủi ro tài chính liên quan đến Hợp đồng phí Quản Lý & An Ninh.

  Vị trí trung tâm thuận tiện nhưng không ồn ào, tiện cho nghỉ dưỡng và cả tham quan phố cổ Hội An, TP Đà Nẵng và khu vực biển nguyên sơ của bờ biển Miền Trung.
Add a comment...

Post has attachment
Azura là một trong số ít các căn hộ tại Đà nẵng có được đầy đủ hội tụ về: Thiết Kế - vị trí - View Quang Cảnh và Tiện Nghi. Đến với Azura là đến với cuộc sống đẳng cấp, văn minh và khẳng định giá trị bản thân.

Căn hộ Azura thuộc Khu phức hợp Trung Tâm Thương Mại thế giới tại Đà Nẵng, khu cao cấp bao gồm: Khối căn hộ Azura, trung tâm thương mại lớn nhất Đà Nẵng (Xem chi tiết), Khối khách sạn, Bến du thuyền.... Azura cao 34 tầng, gồm 225 căn hộ & Đã chào đón 200 cư dân đến sinh sống.
Căn hộ Azura là nơi tuyệt vời để ngắm trời cao - đất rộng chốn Đà Thành. Ngoài ra, với vị trí đối diện điểm bắn phóa hoa (cảng sông Hàn - Bờ Tây), Azura là điểm xem bắn pháo hoa View chính diện, tầm cao, đẹp nhất Đà Nẵng. Sàn BĐS Thiên Kim khẳng định đẹp hơn gấp nhiều lần so với tháp đôi Danang Plaza , Lapaz, hay Hoàng Anh Gia Lai.
Add a comment...

Post has attachment
Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Bàu Thạc Gián tọa lạc ngay tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, cạnh hai Hồ Thạc Gián. Căn hộ cao cấp này có vị trí tại số 72 Hàm Nghi, là con đường kết nối giữa đường Hùng Vương (Trung Tâm thành phố) và Phố Tài Chính Nguyễn Văn Linh. Hàm Nghi là con đường rộng rãi với 6 làn xe, có chỗ đỗ xe hơi thuận tiện, là con đường kinh doanh công nghệ thông tin tại Đà Nẵng. Căn hộ cách các tiện ích công cộng như sau:

Sân bay quốc tế (~ 0.5 KM)
Cảng biển quốc tế ( ~3 KM )
Ga xe lửa ( ~ 0.9 KM)
Bến xe liên tỉnh ( ~ 4.5 KM)
Bãi biển ( ~ 4,2 KM )
Quốc lộ 1 A kết nối Tp HCM – Tp Đà Nẵng – Tp Hà Nội ( ~ 3KM )
Liên kết với khu du lịch nổi tiếng Mỹ Sơn, Hội An, Huế ...
Add a comment...

Post has attachment
Add a comment...

Post has attachment
Nhiều chính sách mới
Ngay trong những ngày đầu năm mới Giáp Ngọ, khi không khí Xuân còn ngập tràn khắp nơi, Bộ Xây dựng đã bắt tay ngay vào thực hiện nhiệm vụ quan trọng nhất của mình: Làm chính sách. Ngày 11/2 (tức ngày 12 Tết), Bộ Xây dựng và Ủy ban Kinh tế Quốc hội đã có cuộc họp để xem xét về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trước đó, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) cũng đã được Chính phủ đồng ý trình sang các ủy ban của Quốc hội cho ý kiến trước khi đưa ra Quốc hội tại kỳ họp tháng 5 tới.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, năm 2014 sẽ trình Quốc hội 2 dự thảo luật là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó Bộ Xây dựng đã chủ động đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phù hợp với điều kiện ở Việt Nam, từng bước thanh lọc những doanh nghiệp yếu kém, đồng thời tạo cơ hội phát triển cho những doanh nghiệp làm ăn chân chính.




Cụ thể, điểm mới tại dự thảo Luật Nhà ở đã rộng cửa hơn cho việc sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam. Theo đó, đối với tổ chức, dự thảo Luật cho phép các tổ chức nước ngoài được đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê, cho thuê mua tại Việt Nam theo quy định. Riêng đối với cá nhân, Bộ Xây dựng đề xuất cho phép tất cả các đối tượng cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua và sở hữu nhà ở tại đây. Tuy nhiên, các cá nhân này phải không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua theo dự án tại Việt Nam được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở theo quy định của luật này. Trường hợp xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, chủ đầu tư không được cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó, mà Nhà nước cấp giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đề nghị bổ sung thêm một số quyền của chủ sở hữu như: cho phép cá nhân nước ngoài được tự mình hoặc hợp tác với chủ đầu tư (bên bán nhà ở) cho thuê, khai thác, sử dụng nhà ở đã mua (cho thuê để ở hoặc sử dụng vào mục đích khác mà pháp luật không cấm); cho phép người nước ngoài được bán, tặng, cho nhà ở thuộc sở hữu của mình, được thừa kế, thế chấp, ủy quyền… cho người khác và được bồi thường thiệt hại khi bị phá dỡ, giải tỏa theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Dự thảo Luật Nhà ở cũng đã tiếp thu, chỉnh sửa những quy định gây nhiều tranh cãi như sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm. Tuy nhiên, theo giải thích của ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), quy định này không phải bỏ hẳn mà chuyển sang quy định sở hữu theo tuổi thọ công trình. Ví dụ, công trình nhà chung cư có tuổi thọ thiết kế là 50 năm thì quyền sở hữu cũng được xác lập trong 50 năm, sau đó cơ quan chức năng sẽ kiểm định lại tuổi thọ công trình để cho phép tiếp tục sử dụng hay phải dỡ bỏ.

Một số quy định có tính đột phá cũng được bổ sung như chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ cấp "sổ hồng" cho khách hàng sau 30 ngày giao nhà; hay quy định khách hàng chỉ phải nộp tối đa 70% tiền nếu chủ đầu tư chưa tiến hành bàn giao nhà…

Cũng trong những ngày đầu năm này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Văn Bình cho biết, trong năm 2014, nếu nền kinh tế có tín hiệu tích cực, có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh lãi suất huy động vốn xuống thêm 1 - 2%/năm.

Cần sự ổn định

Tuy nhiên, các chính sách tại 2 dự thảo Luật kể trên chỉ có thể được áp dụng khi có hiệu lực kể từ năm 2015. Ngay cả 2 đạo luật đã được Quốc hội thông qua là Luật Đất đai và Luật Xây dựng được kỳ vọng sẽ có tác động mạnh mẽ đến thị trường cũng phải đến ngày 1/7 tới mới có hiệu lực. Sau đó, cũng cần phải đợi nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành, nên theo đánh giá của nhiều chuyên gia, mới chỉ có thể tác động vào thị trường về mặt tinh thần. Vì vậy, thị trường bất động sản trong năm nay vẫn cần những chính sách ngắn hạn hơn.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản về giải pháp đẩy nhanh sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Bộ Xây dựng đang khẩn trương hoàn thiện dự thảo Thông tư hướng dẫn Nghị định số 188. Theo đó, ngoài việc cho phép doanh nghiệp làm nhà ở xã hội được phép để lại 20% số căn hộ bán theo giá nhà thương mại, dự thảo Thông tư còn cho phép doanh nghiệp tham gia phát triển nhà xã hội được tính tỷ lệ lợi nhuận tăng lên đến 15%, thay vì 10% như trước đây.

Đặc biệt, để đẩy nhanh việc triển khai gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, ông Nam cho biết, Bộ Xây dựng đang phối hợp với Bộ Tư pháp và NHNN soạn thảo dự thảo Thông tư cho phép người dân được thế chấp căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn mua nhà ở xã hội.

"Việc xác nhận đối tượng được vay mua nhà ở xã hội không cần phải xác nhận thu nhập, mà chỉ cần xác nhận hiện trạng nhà ở theo hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú", ông Nam nói và cho biết thêm, Bộ Xây dựng và NHNN cũng đang kiến nghị Chính phủ cho phép kéo dài thời gian cho vay gói hỗ trợ này lên 15 năm thay vì 10 năm như hiện nay, nhằm giảm áp lực trả nợ vay cho người dân.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầu năm 2014 đang có những tín hiệu tốt như thanh khoản tăng, tồn kho giảm, nhiều nội dung linh hoạt hơn trong các chính sách được kỳ vọng sẽ đem lại liều "Doping" mới cho thị trường. Mặc dù vậy, ở góc độ doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này, ông Nguyễn Quốc Khánh, Giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ cho rằng, cái mà thị trường cần nhất vào lúc này chính là sự ổn định của các chính sách.

"Sau một thời gian dài lòng tin bị lung lay, rất cần một khoảng lặng để cả khách hàng, chủ đầu tư và các cơ quan hoạch định chính sách nhìn lại mình, từ đó vạch ra được hướng đi đúng đắn nhất. Chỉ có như thế thị trường mới phát triển một cách vững chắc", ông Khánh nói.

Theo Đầu tư Chứng khoán - Minh Nhật
Add a comment...

Post has attachment
Dự thảo Luật nêu rõ người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. 

Việc sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện thông qua các hình thức: Mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; Mua, thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, dự thảo cũng quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được sở hữu; được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở nhận chuyển nhượng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật; Bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam quy định tại điểm này thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Bên cạnh đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được thế chấp nhà ở gắn với quyền sử dụng đất; được cho thuê nhà ở, uỷ quyền cho người khác quản lý nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình.
Theo Trí Thức Trẻ
Add a comment...

Post has attachment
Trung Quốc đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng

Cùng với các nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore, một số nhà đầu tư Trung Quốc đang đổ tiền đầu tư bất động sản tại khu vực miền Trung.
Báo cáo mới nhất của Công ty dịch vụ bất động sản CBRE cho biết, các nhà đầu tư Hong Kong, Trung Quốc đang ngấp nghé nhiều dự án nghỉ dưỡng kèm theo loại hình kinh doanh giải trí ở Đà Nẵng.
Add a comment...

Post has attachment
 Thị trường bất động sản 2014 sẽ có những thay đổi theo hướng tích cực bởi nhiều chính sách nới gói 30.000 tỷ,  mua bán nhà ở xã hội sẽ "nóng" hơn khi thêm nhiều đối tượng được mua, giảm lãi suất cho vay mua nhà, mở rộng thêm ngân hàng cho vay gói 30.000 tỷ, yêu cầu sửa lại cách tính diện tích chung cư có lợi cho người mua nhà.......
Gói 30.000 tỷ đồng: Nhiều thay đổi có lợi cho người mua 
Mức lãi suất cho vay gói 30.000 tỷ đã giảm thêm 1% còn 5%/năm khi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chính thức ký quyết định có hiệu lực từ ngày 2/1/2014.
Mới đây, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) kiến nghị Chính phủ nên chấp thuận cho các dự án nhà ở thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, đang xây dựng dở dang được vay vốn gói 30.000 tỉ. Đối với người dân, Bộ Xây dựng nên cho phép người mua nhà ở xã hội được nhận ngay Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và được chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận này.
Đồng thời, BIDV cũng đề xuất nên tăng thời gian cho vay gói 30.000 tỉ lên 15 đến 20 năm; điều chỉnh tỷ lệ cho vay đối với DN ở mức cao hơn; giảm thêm 1-2% lãi suất cho vay (hiện đang là 5%/năm); và lựa chọn thêm tổ chức tín dụng tham gia giải ngân gói 30.000 tỉ…
Để “thúc” việc giải ngân gói 30.000 tỷ này, ngày 31/10/2013, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 18/2013/TT-BXD, trong đó mở rộng thêm đối tượng được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng. Theo đó, bổ sung thêm đối tượng là cá nhân, hộ gia đình chưa có nhà ở nhưng có đất ở và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích đất ở đó nhỏ hơn diện tích đất được cấp phép xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Ngoài ra, các đối tượng tạm trú nhưng có đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên (có thể không liên tục) và có giấy xác nhận của cơ quan bảo hiểm cũng được vay tiền từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Trước đó, theo Thông tư 07, trường hợp tạm trú phải đóng bảo hiểm từ 1 năm trở lên, nhưng không quy định liên tục hay không.
Gần nhất, Bộ Xây dựng tham mưu cho Chính phủ ban hành Nghị định 188/2013/NĐ-CP về quản lý và phát triển nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 10/1/2014). Theo đó, đối tượng mua nhà ở xã hội được nới rộng hơn, bổ sung thêm một đối tượng đó là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.
Sau 5 năm, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán, thế chấp hoặc cho thuê khi đã trả hết tiền và được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, người bán lại phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ (hoặc 100% đối với nhà liền kề), tính theo giá mà UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán. Còn trong thời hạn 5 năm, người mua hoặc thuê mua nhà đã trả hết tiền và có nhu cầu bán lại thì chỉ được bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo mức giá nhà ở xã hội cùng loại thời điểm đó.
Chủ đầu tư dự án được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng).
Chuyển dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội
Thị trường BĐS tiếp tục được “cứu” bằng một việc Chính phủ yêu cầu Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan, địa phương rà soát tất cả các dự án phát triển nhà ở để phân loại xem dự án nào được tiếp tục thực hiện, dự án nào tạm dừng, dự án nào phải điều chỉnh, chuyển đổi thành dự án phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội. Ngay lập tức, trên thị trường xuất hiện làn sóng các dự án thương mại ồ ạt xin chuyển đổi thành nhà ở xã hội để hưởng những chính sách ưu đãi của Nhà nước. Tính đến cuối tháng 10/2013, riêng Hà Nội đã có tới 26 dự án nộp hồ sơ xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại và chuyển đổi các dự án từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội.
Việc cho phép chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội này là giải pháp giúp những doanh nghiệp địa ốc đang gặp khó khăn tìm được lối ra cho dự án của mình. Theo nhiều ý kiến, giải pháp này không chỉ giúp doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện cho người dân mua được nhà giá thấp.
Khi đi kiểm tra một số dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã yêu cầu các chủ đầu tư không được tự ý tăng giá bán nhà hay giảm chất lượng công trình ảnh hưởng đến cơ hội cải thiện nhà ở của người dân cũng như chính sách của Nhà nước.
Ngoài ra, để tháo gỡ về thủ tục mới đây Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp đã thảo luận, thống nhất, tới đây một Thông tư hướng dẫn về thế chấp, giải chấp tài sản sẽ được ban hành, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc giải quyết các tranh chấp cũng như xử lý nợ xấu liên quan đến BĐS.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sẽ sớm ban hành văn bản pháp lý về xác nhận mua, bán nhà ở xã hội. Thay vì hai con dấu của cơ quan và chính quyền địa phương trong một bộ hồ sơ, thì sẽ còn một con dấu. Người đi làm ở cơ quan thì chỉ cần xác nhận về mức thu nhập; người không đi làm ở cơ quan chỉ cần UBND phường xác nhận về điều kiện nhà ở.
Nhiều đề xuất “nóng” của Luật Nhà ở
Tại điều 30 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại: “Chủ đầu tư được quyết định lựa chọn việc xây dựng nhà ở thương mại có các loại diện tích khác nhau bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt và theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng”. Như vậy, nếu Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua, chủ đầu tư có thể tự ý lựa chọn diện tích các căn hộ theo nhu cầu của thị trường.
Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn được Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án. Phương án 1: không quy định thời hạn sở hữu. Phương án 2: có quy định thời hạn sở hữu, với mốc thời gian đưa ra bằng thời gian thuê đất hoặc là 70 năm. Khi hết thời hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn quyền sở hữu nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước.
Ngoài ra, còn có nhiều đề xuất “nóng” khác như: Tên của dự án phát triển nhà ở, của khu nhà ở phải sử dụng bằng tiếng Việt Nam và không được viết tắt; nghiêm cấm sử dụng nhà ở vào mục đích kinh doanh nhà nghỉ; học sinh, sinh viên cũng được mua nhà ở xã hội… gây chú ý dư luận.
Cùng với đó, dự thảo Luật kinh doanh BĐS đề xuất: không bắt buộc cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Nhà nước chỉ khuyến khích cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch nhà, đất thông qua sàn. Theo Bộ Xây dựng, quy định mới này nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập hiện nay. Ngoài ra, dự thảo cũng đề xuất chủ đầu tư dự án BĐS khi ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng với người mua nhà.
Nghị định phạt cho tồn tại
Nghị định số 121/2013/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 30/11/2013 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở được ban hành sẽ thay thế Nghị định số 23/2009/NĐ-CP.
Một trong những nội dung mới tại Nghị định nhận được sự quan tâm, đó là vấn đề xử phạt hành vi xây dựng sai phép. Trước đây, theo quy định tại Nghị định số 23/2009/NĐ-CP, những hành vi vi phạm như xây dựng sai phép, sai thiết kế được duyệt, sai quy hoạch chi tiết đô thị được duyệt, sai thiết kế đô thị được duyệt thì phải dỡ bỏ công trình vi phạm. Tuy nhiên, nhiều công trình sai phép vẫn tồn tại do quản lý xây dựng theo quy hoạch còn lỏng lẻo, nhiều công trình còn được chính quyền cơ sở “bao che” cho việc xây dựng. Việc phá dỡ công trình vi phạm trong trường hợp này rất khó khăn và gây lãng phí tiền, tài sản của người dân.
Để khắc phục tình trạng này, Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP quy định: “Hành vi quy định tại Khoản 3, Khoản 5, Khoản 6 và điểm b Khoản 7 Điều này mà không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng”.
Bộ Tư pháp yêu cầu sửa cách tính diện tích chung cư
Bộ Tư pháp khẳng định việc Bộ xây dựng cho bán sở hữu chung là trái Bộ Luật dân sự khiến người mua nhà phải trả nhiều khoản tiền “oan”, đề nghị Bộ Xây dựng tổ chức "tự xử" và báo cáo kết quả.
Cục Kiểm tra văn bản khẳng định Bộ Xây dựng đã hướng dẫn diện tích sàn căn hộ mua bán theo tim tường (không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung) tại Thông tư số 16 và Công văn số 124 của Bộ Xây dựng là chưa phù hợp với Điều 70 Luật Nhà ở và Điều 49 Nghị định số 71 của Chính phủ.
Nổi cộm về các tranh chấp trong năm là việc cư dân nhiều dự án chung cư tại Hà Nội như: cư dân mua nhà dự án Đại Thanh, Xa La; cư dân dự án Lê Văn Lương Residential của Tập đoàn Nam Cường, dự án Keangnam… đã tập trung căng băng rôn, phản đối chủ đầu tư tính cả diện tích cột, hộp kỹ thuật vốn là sở hữu chung vào diện tích căn hộ, bán cho người dân.
Trong khi đó, chủ đầu tư vẫn luôn khăng khăng là đúng khi áp dụng theo cách tính đã được quy định. Lý do xảy ra tranh chấp này là do Thông tư số 16/2010/TT-BXD hướng dẫn 2 cách tính: theo thông thủy hoặc tính kích thước từ tim tường bao, tường ngăn chia căn hộ. 
Trong khi đó, theo quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở năm 2005 và Điều 49 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP đã quy định rõ: “khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ” thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư và không được bán.
Nếu việc Bộ Tư pháp yêu cầu Bộ Xây dựng sửa thông tư 16 phù hợp với Luật Nhà ở, dự kiến hàng lọat dự án nhà ở sẽ phải tính toán lại diện tích và người dân sẽ được hưởng lợi lớn từ sự kiên quyết này của Bộ Tư pháp.
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded