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Arthur Reitmeyer Immobilien
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2680 Semmering: Schöne Eigentumswohnung mit grosser Loggia und herrlichem Fernblick
Am Semmering gelangt in Grünruhelage diese schön gelegene Eigentumswohnung mit herrlichem Fernblick zum Verkauf.
76m2, 2 Zimmer, Wohnküche, Loggia (11m2) mit Fernblick, eigener Parkplatz, gepflegter Neubau (Baujahr ca. 1990), Kaufpreis EUR 140.000,--
Virtuelle 360° Besichtigung der Wohnung:
https://ogulo.de/6998/semmering
Die Wohnung ist hervorragend als Haupt- oder Zweitwohnsitz geeignet.
Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist eine helle, freundliche Wohnatmosphäre auf.
Von der ca. 11,5 m2 großen Loggia (mit Balkonanteil) bietet sich ein wunderbarer Fernblick.
Sehr gute Raumaufteilung: Von einem zentralen Vorraum sind alle Zimmer, sowie Wohnküche, Bad, WC und Abstellraum zu begehen.
Ein der Wohnung zugeordneter eigener Parkplatz komplettiert dieses attraktive Angebot.
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Vorraum, ca. 10,5 m2
- Wohnzimmer, ca. 20m2 mit Ausgang zur Loggia
- Schlafzimmer, ca. 13m2
- Wohnküche, ca. 12m2
- Loggia (mit Balkonanteil), ca11,5m2
- Bad mit Wanne
- WC getrennt
- 7m2 großer begehbarer Schrankraum
- Gasetagenheizung
- Ausstattung der Wohnung mit schöner Tischler-Maßarbeit, Kirsche hell
- eigener Parkplatz
- Kellerabteil
Das Haus wurde ca. 1990 errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, die Wohnung liegt im ersten Stock.

Ein Hinweis:
Mit der derzeitigen Ausstattung weist die Wohnung zwei Zimmer, sowie eine Wohnküche auf.
Es ist aber auch eine 3-Zimmervariante möglich, da in dem zurzeit als Schrank- bzw. Abstellraum genutzten Bereich alle Anschlüsse für eine Küche (inkl. Abzug) vorhanden sind.
Somit würde sich der Aufwand für die Schaffung einer schönen 3-Zimmerwohnung in Grenzen halten.
Energieausweis: Werte werden demnächst hier veröffentlicht
Infrastruktur:
In der Umgebung finden sich vielfältige Möglichkeiten die herrliche Natur zu geniessen, ideal zum Wandern, Joggen und zahlreichen weiteren Sportmöglichkeiten in Sommer und Winter.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Golfplatz des Golfclubs Semmering.
Für Kulturfreunde bieten zahlreiche Veranstaltungen, darunter der jährliche stattfindende Kultursommer, ein reichhaltiges Angebot.
Der Kurort Semmering bietet eine gute Infrastruktur mit allen Möglichkeiten zur Nahversorgung.
Erreichbarkeit von Wien:
Die südlichen Bezirke Wiens sind mit dem Auto in ca. 1 Stunde zu erreichen.
Von der Bahnstation am Semmering sind täglich zahlreiche Zugverbindungen (auch Railjet) nach Wien verfügbar.
Konditionen:
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis (=3,6% inkl. Ust)
Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33

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Wien: Vermieten in Gründerzeithäusern

Das österreichische Mietrecht ist kompliziert, daher ist es wichtig sich im Detail damit zu beschäftigen.
Ein Bereich, in dem häufig Verwirrung herrscht, ist das Thema Lagezuschlag bei der Mietzinsbildung in Altbauten, in denen Richtwertmietzins verrechnet werden muss.
In Wien zeigt eine Übersichtskarte an, in welchen Gebieten der Lagezuschlag in sogenannten Gründerzeithäusern zulässig ist.
https://www.wien.gv.at/wohnen/wohnbautechnik/ahs-info/lagezuschlagskarte.html

Festzuhalten ist, dass es sich hier um Höchstbeträge handelt, die Zuschläge können zusätzlich zum Richtwert verrechnet werden.
Dadurch kann die Miete etwas näher an jene Mieten herangeführt werden, die auch am freien Markt erzielbar wären, z.B.: bei Neubauwohnungen.

Allerdings ist die Auswahl der Gegenden nicht immer nachvollziehbar:
So können in begehrten Wohngegenden, die in den letzten Jahren enorm an Lebensqualität gewonnen haben, z.b: durch verbesserte Infrastruktur und durchgreifende Haussanierungen, die Zuschläge zum Richtwertmietzins
nicht verrechnet werden.
Es handelt sich um Gegenden in sogenannten Gründerzeitvierteln (Bereiche in Wien in den Bezirken 2,3,5,15,16,17,18,20.), in denen vor über 100 Jahren Häuser mit vorwiegend kleinen, einfach ausgestatteten Wohnungen errichtet wurden.
Die Wohnqualität ist in vielen dieser Häuser jedoch durch umfassende Sanierungen stark gestiegen. Die Wohnungsgrössen bzw. Grundrisse haben sich durch umfassende Sanierungen und Wohnungszusammenlegungen völlig verändert und Küchen und Bäder wurden zeitgemäss ausgestattet. Die Raumhöhen von über 3m erzeugen ein sehr attraktives Wohngefühl. Daher ist Nachfrage von Mietinteressenten ist dementsprechend groß.

So entsteht das paradoxe Phänomen, dass in stark nachgefragten Gegenden, in denen hochwertige Wohnungen angeboten werden können, die Mieten niedriger sein müssen, als in von der Wohnqualität her vergleichbaren Vierteln.

Das kann dazu führen, dass hochwertige Sanierungen in Zukunft unterbleiben und in letzter Konsequenz schöne Altbauten durch oft schmucklose Neubauten ersetzt werden (bei diesen gilt freie Mietzinsbildung).
Somit wird potentiell attraktiver Wohnraum mehr und mehr vom Markt verschwinden.
Interessantes Detail am Rande: Es gibt durch die strenge Grenzziehung in Wien Gassen, in denen auf einer Strassenseite der Lagezuschlag zulässig ist, auf der gegenüberliegenden Seite jedoch nicht.

#Wien #Vermieten #Mietrecht
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1190 Wien: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung zu verkaufen - keine Dachschrägen - 22m2 Sonnenterrasse - Garagenplatz optional

#360Grad-Besichtigung #Eigentumswohnung #Wien

Virtuelle 360° Besichtigung der Wohnung:
https://www.ogulo.de/6998/q7w703k2

In einem gepflegten Neubau (Bj.ca. 1974) gelangt im obersten Stock (mit Lift) diese attraktive, helle Eigentumswohnung mit ca. 22m2 großer Sonnenterrasse (Ausrichtung südwest) zum Verkauf.
Das Haus ist mit einer Wärmeschutzfassade versehen, die Energiewerte des Hauses weisen Kategorie B auf, dies entspricht Niedrigenergiestandard.

Die Wohnung besticht durch eine sehr attraktive Ausstattung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Durch die Südwestausrichtung und die hohe Stockwerkslage können Sie viele entspannte Sonnenstunden auf der grossen, gut angelegten Terrasse geniessen. Diese Terrasse ist vom Wohn/Schlafraum zu begehen. Die Wohnung ist komplett in einen ruhigen Innenhof orientiert.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, - durch die sehr gute Vermietbarkeit in einer wertstabilen Lage in Döbling ist diese Wohnung auch als Anlageimmobilie sehr attraktiv.

Ein geräumiger Garagenplatz in der im Haus befindlichen Garage kann um EUR 25.000,-- zusätzlich erworben werden.

Räume und Ausstattung:
- Vorraum (ca. 3m2), Bodenbelag: Feinsteinzeug
- Wohn/Schlafraum (ca. 25 m2 ), Parkettboden
- Kochnische inklusive Einbauküche mit Markengeräten (ca. 3,6 m2), Fliesenboden
- Terrasse mit Natursteinbelag, ca. 22,5m2
- Bad mit Dusche und WC
- Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung
- Heizung: Infrarot/Deckenheizung
- Heizung im Bad: Fußbodenheizung
- Tiefgaragenplatz (Eigentum): kann zusätzlich erworben werden
- Kellerabteil

Energieausweis - Heizwärmebedarf: 27kWh/m2.a
Betriebskosten (hausanteilige Betriebskosten inkl. Verwaltungsgebühren und Ust.): ca. EUR 120 € mtl.
Reparaturfonds (inkl. Darlehen): ca. EUR 130 € mtl.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind hier nicht inkludiert.

Im Haus stehen diverse gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung (Fahrradabstellraum, Waschküche). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Sehr gute Infrastruktur:
Zahlreiche Geschäfte zur Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitness-Studio, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im Nahbereich.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn, S-Bahn, sowie diverse Bus- und Strassenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Durch die vorteilhafte Lage sind sowohl das Stadtzentrum Wiens als auch die Naherholungsgebiete Nähe Kahlenberg und am Donaukanal mit ihren zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rasch zu erreichen.

Konditionen:
Übergabetermin: nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% v.Kaufpreis zzgl. 20%MwSt (insges.3,6%)

Weiterführende, ausführliche Informationen zu Wohnung, Haus, Umgebung und Infrastruktur sende ich Ihnen gerne per Email als pdf.

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33
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Schöne Eigentumswohnung in 1230 Wien:
Oberster Stock (mit Lift) - Weitläufiger Ausblick von Terrasse, Balkon und Loggia
3,5 Zimmer, ca. 110m2, EUR 380.000,--

#Eigentumswohnung #Wien #Terrassenwohnung
#Immobilien
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"Nur 35 bis 40 % der eingesetzten Mittel kommen am Bau effektiv an, der größere Rest versandet in Doppel- und Mehrfachgleisigkeiten und der Behebung von Fehlern. Ein und derselbe Plan wird zehn bis 15 Mal aufs Neue bearbeitet..."

Das soll sich durch "Building Information Modelling" jetzt ändern:
#Bauen #BIM
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Neuentwicklung: Das 3-in-1 #Fenster

"Es ist ein Fenster, ein Sonnenschutz und eine Blende. Dazu sind in das Fenster Photovoltaikmodule und Sonnensensoren integriert."

#Bautechnologie #Photovoltaik
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Über Slim Building, Klima Loop und #Bauen in der Zukunft
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#Wohnungsvermietung über #Airbnb kann lukrativ sein, es gibt aber einiges zu beachten.

Hier gehts zu wichtigen Details:

Was Airbnb-Vermieter beachten sollten - DiePresse.com
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