Profile cover photo
Profile photo
Baty, Pokrovskaya&Partners
32 followers -
Юридические услуги и консультации
Юридические услуги и консультации

32 followers
About
Communities and Collections
View all
Posts

Post has attachment
Некотрые категории граждан будут платить #земельный #налог в 2017 году по #повышенным #ставкам. Рассмотрим оснвные случаи и причины такого повышения.

1) Земельные участки приобретенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Что нужно сделать для того, чтобы #платить за такой участок повышенный (с коэффициентом 2) #налог?

Для этого необходимо иметь #участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и не строить на нем дом в течение 10 лет. И подобный повышенный налог придется платить до тех пора, пока на индивидуальный жилой дом не будет зарегистрировано право собственности. При этом сам смысл статьи 396 Налогового Клдекса РФ, устанавливающей это правило, подразумевает, что регистрации, например, права собственности на объект незавершенного строительства будет недостаточно, для того чтобы избежать уплаты земельного налога в повышенном размере, регистрировать право собственнсти необходимо именно на жилой дом, коим объект незаврешенного строительства не является, равно как и баня, сарай или прочие подсобные строения на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства.



2)#Земельные #участки для иного вида жилищного строительства.
Продолжение статьи можно найти по ссылке:http://precedent-nn.ru/zemelnyj-nalog-dlya-kogo-i-v-kakix-sluchayax-on-povyshaetsya.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Прощаемся с « #дачной #амнистией».

Зарегистрировать садовый или жилой дом по декларации с 1 января #2017 года больше нельзя.

Теперь, для того, чтобы #зарегистрировать любой объект недвижимого имущества, в том числе гараж, #садовый #дом, баню, нежилое строение, жилое строение и т.п. необходимо предоставить технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Подробности в нашей специальной статье: http://precedent-nn.ru/proshhaemsya-s-dachnoj-amnistiej.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
С 1 января 2017 года будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (#ЕГРН), в котором объединены сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Что изменится?

1. Создание Единого реестра недвижимости позволит одновременно объединить процедуры государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры.

С 1 января 2017 года органы регистрации прав будут нести ответственность и за кадастровый учет.

2. Вступление в силу нового закона позволит сэкономить время.

Общий срок регистрации прав составит 7 рабочих дней, а кадастрового учета – 5 рабочих дней.

Также новый закон сокращает сроки получения сведений – Выписку из Единого реестра о можно будет получить в течение 3 дней вместо установленных на текущий момент 5.

3. Кроме того все записи единого реестра недвижимости будут храниться в электронной базе данных. Это позволит собственнику следить за кадастровыми и регистрационными действиями со своей недвижимостью через Интернет.

Дополнительные подробности по ссылке:http://precedent-nn.ru/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-nedvizhimosti-nachinaet-dejstvovat-s-1-yanvarya-2017g.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
В связи с ужесточением правил продления договоров аренды земельных участков, полученных для коммерческого строительства, одной из популярных задач в практике компании “Baty, Pokrovskaya & Partners” в 2016 году является задача по #регистрации права #собственности на #объект #незавершенного строительства.

Причины довольно очевидны: для тех компаний, которые получили участок для строительства с аукциона, рагистрация права собственности на объект незавершенного #строительства является обязательной для продления договора аренды земельного участка на 3 года, а для всех остальных – это возможность побороться за земеленый участок, и за вложенные в строительство инвестиции, и если уже дело обернется совсем плохо, то шанс на компенсацию вложений в строительство. И даже тем, кто уверен в том, что сроки строительства не сорвутся, мы все равно рекомендуем регистрировать право собственности на недострой по причине того, что строительство может быть и будет закончено в срок, а вот ввод объекта в эксплуатацию может занять многие месяцы, которые иногда плавно перетекают в годы, а в течение этих лет незаметно заканчивается договор аренд земельного участка.

Цель данной статьи – поэтапно разъяснить какие шаги необходимо предпринять, чтобы объект незавершенного стрительства зерегистрировать: http://precedent-nn.ru/registraciya-prava-sobstvenosti-na-obekt-nezavershennogo-stroitelstva.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
#Оспаривание #кадастровой #стоимости земли и недвижимости с 1 января 2017 года #сохраняется.

В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в Интернете и прессе идет массированная волна слухов о том, что оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости теперь «заморожено», что на возможность переоценки стоимости земли и недвижимости теперь наложен мораторий. На самом деле, это не так.

Проясним для себя некоторые детали, чтобы «быть в курсе» и понимать что происходит: http://precedent-nn.ru/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-zemli-i-nedvizhimosti-s-1-yanvarya-2017-goda-ostaetsya.html

Photo
Add a comment...

Post has attachment
Можно ли на #землях #ЛПХ построить #магазин?

Если земельный участок относится к землям населенных пунктов (категория земель) с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», то #строительство магазина может быть возможно при выполнении определенных условий.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос со стопроцентной точностью необходимо соотнести расположение конкретного зeмельного участка с картой градостроительного зонирования данной территории и выяснить в какой зоне земельный участок расположен.

После чего на основании действующих в данной местности Правил землепользования и застройки выяснить что возможно к размещению в данной зоне.

Как правило, участки в населенных пунктах с видом разрешенного использования под ЛПХ находятся в зоне жилой застройки. В этих зонах чаще всего размещение магазинов, равно как и иных объектов социально-бытового назначения, относится к условно-разрешенным видам использования.

Это значит, что размещение магазина возможно только после проведения процедуры публичных слушаний.

Подробнее от этом можно прочитать по ссылке:http://precedent-nn.ru/mozhno-li-na-zemlyax-lpx-stroit-magazin.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Как #иностранцу заплатить #налог на #недвижимость в России?

Налог на недвижимое имущество, который устновлен в России с 1 января 2015 года действует как для граждан России, так и для граждан других стран, имеющих недвижимость в Российкой Федерации.

Подробнее о расчета налога, налоговых ставках и объектах, с которых подлежит уплате налог на имущество, можно прочитать в специальной статье:http://precedent-nn.ru/2-osnovnyx-sposoba-umenshit-nalog-na-nedvizhimost-s-2015-goda.html .

Что касается сроков оплаты налога, то налог должен уплачиваться не позднее 1 октября каждого года. При этом подразумевается, что налоговая инспекция по месту расположения объекта недвижимости самостоятельно исчисляет сумму налога и высылает ее по известному ей адресу налогоплательщика.

В реальности, даже если Ваш адрес в Украине налоговой известен, нет никаких гарантий, что налоговое извещение по этому адресу будет отправлено, или дойдет до адресата.
Поэтому, возможно, Вам имеет смысл занять активную позицию и озаботиться этим вопросом самостоятельно.

Из возможных мер, которые можно предпринять иностранцам, имеющим недвижимость в России и желающим своевременно оплачивать налог на имущество, можно порекомендовать следующие:

1. Направить в налоговую инспекцию по адресу местонахождения объекта недвижимости заказное письмо с уведомлением и описью вложения, информирующее налоговый орган, что Вы являетесь собственником такого-то объекта недвижимости и Ваш официальный адрес местонахождения такой-то (в Украине или другой стране мира), просите направлять налговые уведомления по указанному адресу.

2. В случае приобретения на территории России нового объекта недвижимости, информировать об этом налоговую инспекцию (так как с 1 января 2017 года за невыполнение этой обязанности, вводится штраф). Подробную инструкцию о том как правильно проинформировать налоговую в России о наличии недвижимости, машины или квартиры можно найти по ссылке.
При отсылке такого уведомления, также акцентировать внимание на том, по какому адресу Вы проживаете и находитесь (за рубежом).

3. Попробовать узнать об имеющейся задолженности и оплатить таковую на портале государственных услуг.

Появились вопросы?От решения вашей проблемы вас отделяет только один запрос! Воспользуйтесь сервисом "Консультация онлайн" от юридической компании "Baty, Pokrovskaya&Partners": http://precedent-nn.ru/konsultaciya-i-analiz-dokumentov-on-line.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Спрашивали? Отвечаем!

"Какой #договор и с кем необходимо подписывать, если покупаешь #дом в #строящемся дачном #поселке?

Здравствуйте! Хотим семьей купить дом в дачном партнерстве. Цена хорошая, но нас очень смущают условия и договоры, которые нам предлагают подписать. Сейчас земля находится у одного лица, другое лицо предлагает заключать с нами догоаор подряда на строительство, а никакого разрешения на строительство ни у кого нет и нам говорят, что согласно закнам оно не нужно. Помогите разобраться (документы, которые нам дали, высылаем), не хочется просто вложить денги и остаться ни с чем".

Baty, Pokrovskaya&Partners:

Давайте разбираться вместе.
1. Для того, чтобы строить дома на земельных участках сельхоз.назначения с видом разрешенного использования под садоводство или дачное хозяйство разрешение на строительство не требуется. Точнее оно не требуется до 1 марта 2018 года (Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) Статья 8 пункт 4) .

Таким образом, если Вы купите земельный участок и заключите договор подряда на строительство, то никакого разрешения можно не получать, если строительство уложится в срок до 1 марта 2018 года (хорошо бы закончить ранее, потому что до этого срока нужно дом еще обмерять и подать документы на регистрацию).

Однако вопрос с коммуникациями.
Дело в том, то в связи с тем, что приобретаемый земельный участок находится не в черте населенного пункта, органы местного самоуправления отнюдь не обязаны обеспечивать его коммуникациями и дорогами. А это значит, что технические условия Вам не выдадут. Поэтому очень важно понимать кто будет получать технические условия на прокладку дорог, газовых сетей, электро сетей, а также водоснабжение и канализацию.
Как правило, такие технические условия выдаются только на основании утвержденного муниципалитетом проекта застройки коттеджного, садового или дачного поселка.
Поэтому один из основных вопросов продавцу при покупке участка в коттеджном или дачном поселке должен быть: какие технические условия и разрешения он имеет на прокладку коммуникационных систем и дорог. Рекомендуем также получить копии таких технический условий, чтобы мы смогли проанализировать может ли данный застройщик разрешить Вам на легальных основаниях врезаться к своим сетям и пользоваться построенными дорогами. Это очень важный вопрос.
Следует покупать не просто земельный участок, а участок с доступом к коммуникациям!

2. Что касается того сколько должно быть договоров и каких.
По нашему мнению, Вы должны покупать земельный участок у собственника (очевидно). В Вашем случае — это физическое лицо, госпожа К**. Заключать ли договор подряда с той фиромой, которая Вам это предлагает или нет — это Ваше личное дело, они Вам по сути не нужны, построить может кто угодно, Вам нужна земля и коммуникации. Коммуникации, как правило, у ДНП (Дачное некоммерческое партнерство) или похожая некоммерческая структура. Поэтому узнавайте кто получил разрешение на прокладку коммуникаций (или технические условия) и строительство дорог и заключайте или договор присоединения к коммуникациям с этим лицом или платите вступительный взнос в ДНТ за подключение участка к коммуникациям… Вот так.
Еще раз: важны только два лица, тот у кого пока земля в собственности, и тот у кого есть права на строительство коммуникаций. Это все. Именно с этими лицами и нужно вступать в договорные отношения, а перед подписанием бумаг внимательно изучать их документы.

Требуется консультация и анализ документов? Мы сделаем это быстро, качественно и профессионально. Закажите услугу «Консультация и анализ документов онлайн», прямо сейчас, не отходя от компьютера, и получите профессиональный совет. Помните, мы заинтересованы в защите Ваших интересов и мы знаем как это сделать, от решения Вашей проблемы Вас отделяет лишь один запрос по адресу: public@precedent-nn.ruили телефонный звонок: 8-950-363-4444.
Photo
Add a comment...

Post has attachment
О мечтах и реалиях покупки недвижимости за рубежом.
Новое интервью #Покровской #Анны, управляющего партнера комании "#Baty, #Pokrovskaya&#Partners", для портала GiperNN.

— С какой целью, как правило, приобретается #жилье за #границей: с целью постоянного проживания, с целью отдыха и сдачи в аренду или с целью вложения средств?

По моему личному опыту, #покупатели #зарубежной #недвижимости делятся на две группы, назовем их «любители» и «инвесторы».

Любители — это те, кто просто приехал куда-то очаровался, поддался порыву и хочет купить, или для кого это вопрос «статусности», «все друзья уже купили, а я еще нет»… вообщем, это группа людей, которая покупает недвижимость лично для себя, часто не вполне понимая что потом с ней будет делать, какие ежемесячные расходы это потребует и будет ли у него/нее время в принципе недвижимостью за пределами России пользоваться.

Вторая группа – это инвесторы. Это люди, которые заранее пытаются сделать расчет и имеют некое понимание зачем им недвижимость нужна и как они ее будут использовать. Под «инвесторами» не стоит понимать только тех, кто купил «битую» квартиру, восстановил ее, а затем пытается продать, или кто планирует сдавать недвижимость в аренду, это еще и те, кто вкладывает в будущее своей семьи и самого себя, приобретая недвижимость и получая вид на жительство в другой стране или второе гражданство, кто является профессиональным застройщиком или пытается им стать и покупает землю, что-то на ней строит, затем продает, кто хочет иметь свой план «B», то есть документы на право проживания в другой стране, место где жить, доходы на которые жить за границей, например, после выхода не пенсию в России или просто после достижения какого-то своего личного финансового рубежа.

- Готовы ли продавцы предоставлять скидки, торговаться?

В американской, азиатской и даже европейской практике реальность такова, что торг уместен везде: пришли в бутик «Армани» в Милане, смело спрашивайте скидку, проходили по улице Парижа, увидели телефон на двери особняка и надпись «продается», смело звоните, узнавайте цену и спрашивайте «а сколько это будет стоить если я принесу деньги прямо сейчас, наличные?». Ответы и в том и в другом случае вас приятно удивят. Скидку также можно просить по-разному: можно договариваться о рассрочке платежей (без ипотеки), можно просить скидку за расчеты наличными, можно говорить о том, что только что смотрели такой же дом по другой цене, но этот нравится больше, поэтому вы ждете «хорошего предложения» от продавца, можно делать «встречное предложение».

Продолжение интервью можно найти по ссылке:http://precedent-nn.ru/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-za-rubezhom.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
#Избежать необходимости #экспертизы #проектной #документации.

На этот раз мы делимся решением практической задачи, которую коротко можно обозначить: «#Как #избежать #экспертизы проектной документации».

Задача: запроектировать и получить разрешение на строительство коммерческого объекта так, чтобы проектная документация не подлежала государственной экспертизе.

гос_экспертиза_проекта_избежать

Сложности: уже создана проектная документация на магазин самообслуживания, подана на согласование в отдел архитектуры и получен ответ, что экспертиза по такого рода объекту обязательна, так как по проекту запроектирован супермаркет самообслуживания, универсам, а для него необходимо установление санитарно-защитной зоны и, как следствие, в данном случае, проведение экспертизы проектной документации.

Заказчик не хочет тратить ни времени ни средств на государственную экспертизу, поэтому хотел бы ее избежать.

О том как это у нас получилось можно прочитать по ссылке:http://precedent-nn.ru/izbezhat-neobxodimosti-ekspertizy-proektnoj-dokumentacii.html
Photo
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded