Profile cover photo
Profile photo
Агентство Недвижимости Гарант Плюс
38 followers
38 followers
About
Posts

Post has attachment
Квартира премиум класса в центре города никого не оставит равнодушным. Продает @alenaermolova #garantplus48 #липецк48
Photo

Post has attachment
Стильная квартира на Университетском с тремя спальнями, гостиной и двумя санузлами - то что нужно счастливой семье. #фотолипецк #липецк48 #гарантплюс48 #lipetsk
Photo

Post has attachment
Современная комфортная квартира в кирпичном с элементами лофта на Катукова19 #липецк48 #лофт #interior
Photo

Расходы из федерального бюджета на ЖКХ собираются сократить

Согласно бюджетному прогнозу, подготовленному Министерством финансов, федеральный бюджет на ЖКХ будет планомерно сокращаться. Если в 2017 году планируется выделить 58,6 млрд руб., то к 2018 году эта сумма сократится до 28,8 млрд руб., а в 2019-м составит 25,6 млрд руб.

В процентном отношении это наиболее серьезное сокращение расходов — бюджет к 2019 году предлагается урезать более чем вдвое. В этом году финансирование ЖКХ уже сократилось в годовом исчислении на 41,4%, с 132,3 млрд до 78,8 млрд руб. #garantlip #недвижимость #липецк #квартиры #агентствонедвижимости

СМИ сообщили о возможном росте налоговой нагрузки на недвижимость

Кабинет министров планирует внести поправки в законодательство о кадастровой оценке, которые могут привести к росту налоговой нагрузки на недвижимость, сообщают "Ведомости" со ссылкой на представителя Минэкономразвития.

По данным издания, проект пакета поправок уже разработан и направлен на доработку. Правительство предлагает смягчить существующий запрет на увеличение кадастровой оценки, действующий до 2020 года, и предоставить регионам право самостоятельно принимать решение о ее пересмотре. Предполагается, что субъекты России должны будут дать ответ до 20 декабря 2016 года.
По мнению президента Торгово-промышленной палаты Сергея Катырина, запланированные поправки сводят на нет введенный в июле мораторий на пересмотр кадастровой оценки. Однако в Минэкономразвития отмечают, что изменения не отменяют запрет, так как пересмотр оценки будет возможен только после перехода региона на новую систему и создания государственного оценщика, пишут "Ведомости". #garantlip #недвижимость #липецк #квартиры #агентствонедвижимости

Греф объяснил, почему нельзя взять ипотеку без первоначального взноса

Cбербанк не сможет выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса, заявил глава крупнейшего российского банка Герман Греф.

"Было в Соединенных Штатах Америки (выдавали кредиты без первого взноса – ред.), чем это закончилось — все мы знаем. Почему это нельзя сделать, потому что если у вас нет средств на первоначальный взнос, самый минимальный, то это означает, что у вас нет достаточных средств на текущую жизнь, потому что вы не сможете обслуживать кредит", — пояснил Греф, отвечая на вопрос одной из пользователей социальной сети "ВКонтакте".

"К сожалению", — добавил глава Сбербанка, отметив, что такой подход математически обоснован. #garantlip #недвижимость #липецк #квартиры #агентствонедвижимости

Правительство утвердило меры по защите взносов на капремонт от исчезновения и инфляции

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал ряд постановлений о защите денежных средств, направляемых на капремонт жилых домов.
В частности, речь идет о защите временно свободных средств регионального оператора, которые планируется направить подрядчикам после окончания работ.
"Чтобы эти деньги не исчезали и, естественно, не подвергались избыточному воздействию инфляции, они могут временно размещаться на банковском депозите. Полученные при этом дополнительные доходы должны быть потрачены только на цели капитального ремонта. Вот такие правила теперь утверждены", - пояснил Медведев на совещании с вице-премьерами в понедельник.
Еще одно постановление, подписанное премьер-министром, определяет правила проведения конкурса по отбору банков для открытия счетов регионального оператора капремонта.
"Это требования к достаточности капитала банка, это может быть только российская кредитная организация, капитал которой составляет не менее 20 млрд рублей, то есть надежный, крепкий банк. Список таких банков ежеквартально публикует Центральный банк", - отметил премьер.
Он добавил, что правила также определяют условия участия кредитных организаций в конкурсе, требования к конкурсным процедурам и документации. "Таким образом, мы имеем сейчас нормативную основу для того, чтобы защитить денежные средства, которые направляются на капитальный ремонт жилищного фонда", - заявил Медведев. #garantlip #недвижимость #липецк #квартиры #агентствонедвижимости

Минстрой обещает регионам 4 млрд рублей на компенсации оплаты капремонта для льготников

Министерство строительства РФ предполагает в 2016 году выделить регионам из федерального бюджета более 4 млрд рублей на компенсацию оплаты капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для граждан из льготных категорий.
"Речь идет о льготах на оплату капремонта пенсионерам возраста 70 лет - в размере 50%, 80 лет – в размере 100%, всего из федерального бюджета на компенсацию оплаты капремонта данным категориям граждан в 2016 году будет выделено 4,2 миллиарда рублей", - цитирует РИА "Новости" проект постановления, которое Минстрой внес в понедельник, 11 июля, на рассмотрение правительства.
В ведомстве напомнили, что разработать закон о дополнительных льготах, предоставляемых при оплате капитального ремонта, было решено после встречи премьер-министра РФ Дмитрия Медведева с депутатами Госдумы и представителями общественных организаций инвалидов.
При этом комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ не поддержал законопроект об освобождении одиноко проживающих пенсионеров, достигших 75 лет и не имеющих наследников, от необходимости делать взносы.
Региональная практика показывает, что 70-80-летним гражданам даже в случае предоставления льгот, как правило, все равно приходится ежемесячно платить за капремонт, а потом ходить с документами за компенсациями. #garantlip #недвижимость #липецк #квартиры #агентствонедвижимости

Верховный суд разъяснил, какие дома можно считать многоквартирными

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме. В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности. С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед - строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса ("Изменение границ помещений в многоквартирном доме"). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным - ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним "но". Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул - один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.
#garantlip #недвижимость #липецк #квартиры #агентствонедвижимости

Программа детского вычета по ипотеке в РФ не сразу будет единой для всех кредитов

Программа детского жилищного вычета по ипотеке, то есть льгот для молодых семей, где родился ребенок, будет запущена в ближайшие годы в экспериментальном режиме, но не сразу станет единой схемой, которая будет действовать в отношении всех ипотечных кредитов во всех коммерческих кредитных организациях. #garantlip #недвижимость #липецк #квартиры #агентствонедвижимости
Wait while more posts are being loaded