Profile cover photo
Profile photo
Вячеслав Сорокин
303 followers -
Вячеслав Александрович - энергичный петербургский риэлтор - сертифицированный специалист, не первый год успешно работающий на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Если Вы желаете купить квартиру в Петербурге, либо Вас интересует продажа квартир в Санкт-Петербурге, обратитесь к нему, чтобы всю мощь его опыта, кипучую работоспособность его натуры и фундаментальную надёжность проверенного временем агентства недвижимости ДАРКО, в котором он имеет честь денно и нощно трудиться, направить на решение собственных жилищных проблем. Мягкие условия работы. Доброжелательная атмосфера. Обязательное юридическое сопровождение сделок. Бесплатные консультации. Большой кредит доверия. Рекомендации и все необходимые лицензии. Скидки по комиссии. Профессиональная деятельность застрахована. Номера персональных сертификатов: РОСС RU РГР УЗ 78.01 БН 973, РОСС RU РГР УЗ 78.01 АН 4078. Денежное вознаграждение за клиентов по Вашей рекомендации. Звонить можно в любое время.
Вячеслав Александрович - энергичный петербургский риэлтор - сертифицированный специалист, не первый год успешно работающий на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Если Вы желаете купить квартиру в Петербурге, либо Вас интересует продажа квартир в Санкт-Петербурге, обратитесь к нему, чтобы всю мощь его опыта, кипучую работоспособность его натуры и фундаментальную надёжность проверенного временем агентства недвижимости ДАРКО, в котором он имеет честь денно и нощно трудиться, направить на решение собственных жилищных проблем. Мягкие условия работы. Доброжелательная атмосфера. Обязательное юридическое сопровождение сделок. Бесплатные консультации. Большой кредит доверия. Рекомендации и все необходимые лицензии. Скидки по комиссии. Профессиональная деятельность застрахована. Номера персональных сертификатов: РОСС RU РГР УЗ 78.01 БН 973, РОСС RU РГР УЗ 78.01 АН 4078. Денежное вознаграждение за клиентов по Вашей рекомендации. Звонить можно в любое время.

303 followers
About
Posts

Post has attachment
В ПРОДАЖЕ ИНТЕРЕСНАЯ 2 К.КВ НА КРАЮ БОЛЬШОГО СКВЕРА В ПРЕСТИЖНОМ ПРИМОРСКОМ РАЙОНЕ

Продается 2-х комнатная квартира в кирпичном коттедже, в престижном Приморском районе. Очень своеобразное расположение дома: на краю большого сквера, окруженный зелеными дворами и палисадниками, утопающий летом в цветах и зелени… Летом птицы поют… и всё это – менее чем в 20 мин.пешком до метро «Чёрная речка», в двухстах метрах от набережной Невы. Такое расположение можно выгодно использовать как для жизни, так и для бизнеса.

В трёх шагах Елагин парк - ЦПКиО. Удобный выезд на Приморский проспект, а с него – хоть в центр, хоть в Сестрорецк, хоть на ЗСД. Въезд во двор под шлагбаум. Есть место для парковки.

Совсем нет коммуналок. По 4 квартиры в парадной. Вход со двора, окна на 2 стороны: на улицу и в зеленый двор. Высокие потолки. Антресоли, кладовки. Подвал теплый, есть возможность отделить себе и закрыть от постороннего доступа значительное пространство. Кровля отремонтирована, засыпана, заизолирована трубы, есть доступ – можно посмотреть. Батареи чугунные, греют отлично. Заменял только для кухни. Рамы деревянные.

Высокий первый этаж. Все коммуникации: Вода - хол/гор центральная. Пол с подогревом - снизу теплоцентр. Газ.
Район спокойный, спальный, живут с детьми, гуляют. Вся инфраструктура: Скорая помощь и стационар на Дибуновской, SPAR на Савушкина, поликлиника на Школьной. «Реаль» на пересечении пр.Савушкина, и Серебрякова. Пятерочка, Полушка. На Старой Деревне – Ашан, Лента, Карусель, Меркурий, Гулливер. Детские сады, ТЦ, школы, фитнес центр, рестораны.

Легкая встречка, понятные документы, 2 совершеннолетних собственника, полная стоимость в ДКП. Рассмотрим ипотеку, субсидии и проч. 4.999 тыс.руб. Ищете хорошую двухкомнатную квартиру в Приморском районе? Заканчивайте свои поиски - она уже ждет Вас. Звоните!
PhotoPhotoPhotoPhotoPhoto
19.09.2018
20 Photos - View album

Post has attachment
ПОД ВЫБОРГОМ, НЕДАЛЕКО ОТ ЗАЛИВА ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК С НОВЫМ ДОМОМ

Под Выборгом, в пос.Глебычево, в приличном СНТ «Полёт» продается небольшой разработанный участок с домом. Дом 2014 года постройки строился для себя, без халтуры. Дом каркасный, хорошо утепленный импортным утеплителем - каменной ватой и пенополистиролом. Крыша – металлочерепица. Фундамент дома на сваях. Внутренняя отделка – вагонкой – экологично и уютно. Наружная отделка - имитация бруса. Домик вышел компактный, но на удивление удобный.

Внутренние помещения: прихожая, холл, санузел городского типа, небольшая кухня, парилка с печкой, лестница на 2-ой этаж, кладовка и спальня.

Все коммуникации. Холодная вода: колодец +насос +фильтры. Поблизости есть родник с хорошей вкусной водой. Горячая вода: бойлер. Плита газовая, баллоны. Смонтированы элементы умного дома: GSM-розетка позволяет дистанционно поддерживать плюсовую температуру в доме через мобильную связь. Отопление электрическое. Теплый пол. Электричества достаточно, ток 20-25А. Взносы в СНТ – 2000 р/год.
Участок находится непосредственно возле леса – через калитку можно выйти в сухой сосновый лес. Участок огорожен, распашные ворота, калитка, площадка под автомобиль. Форма участка правильная, произведено межевание. 2.150 тыс.руб.

Грибы и ягоды начинаются прямо на участке. До поселка пешком 10-15 минут, до залива - 20 мин. Укатанная грунтовая дорога постоянно чистится, подсыпается, освещается. Отличное место для отдыха и постоянного проживания для пары или небольшой семьи. До Выборга 15 км, до Санкт-Петербурга немногим больше 100 км по хорошей трассе. Электричка до Финского вокзала. Ближайшие населенные пункты Ключевое, Прибылово, Ландышевка, Советский, Приморск, Высоцк, Выборг.
PhotoPhotoPhotoPhotoPhoto
16.09.2018
20 Photos - View album

Post has attachment
ПРОДАЕТСЯ РАЗРАБОТАННЫЙ УЧАСТОК С БЫТОВКОЙ И 220В ⚡

Продается участок 10 соток в садоводстве «Мир». Участок ровный, сухой, разработан, новая поликарбонатная теплица 18 кв.м, утеплённая бытовка (коридор и две комнаты), подключено электричество, двухфазный счётчик. Участок прошёл через полную корчёвку. Завезено и отсыпано 10 КАМАЗов плодородной земли. Вырыты дренажные канавы, свой пруд, сделана планировка участка. Собственность. Документы готовы. 750 тыс.руб.

В СНТ действует круглосуточная охрана, круглогодично работают скважины, есть магазины, вокруг отличные соседи и адекватный председатель. Благоустроены водоёмы для купания, въезд через шлагбаум. Подъездные дороги к садоводству хорошие, зимой чистят. Для любителей рыбалки есть неподалеку озеро Пендиковское.

Удобное транспортное сообщение. 4 км от Тосно, 1 км до п.Нурма. 50 км. от СПб: 45 мин. на машине или общ. транспортом от Московского вокзала ж/д или автобусом от ст.м. Звездная. До Тосно маршрутки идут каждые 15 минут. Участок шикарен по местоположению в плане ближайшей инфраструктуры, шапкинских карьеров и обширного леса вокруг.
PhotoPhotoPhotoPhotoPhoto
16.09.2018
11 Photos - View album

Post has attachment
СДАЕТСЯ В АРЕНДУ 1 К.КВ В ПАРГОЛОВО

Сдается в аренду 1 к.кв в Парголово. ул.Тихоокеанская, 1 корп.1. Квартира 35 кв.м на 8-ом этаже. 10-метровая кухня. Комната с альковом. Удобная прихожая.

Минимум мебели: 2-х спальная кровать, комод, небольшой 1-камерный холодильник, компьютерный стол и кресло, пуфик, тумба. Санузел совмещенный, полноценная ванна.

Новый дом. Ремонт от застройщика. Стеклопакеты, ламинат. Просторный балкон. Изумительные виды на лесной массив с балкона и окна. Много неба и солнца. Прямо под окнами - храм Благовещения. Дом находится в окружении лесопарковой зоны.

Обустроенный двор. Микрорайон благоустроен и оснащен всей инфраструктурой, необходимой для комфортного проживания людей. Работают крупные гипермаркеты: «Максидом» и «Лента». Есть и поликлиника с детским отделением, больница, фитнес центр с бассейном, много оборудованных детских площадок. Здесь особенно уютно и комфортно семьям с маленькими детьми. В шаговой доступности детские сады, школа, магазины.

Для прогулок и занятий спортом есть лесополоса с водоемами. Рядом с поселком расположена сеть озер (Суздальские, а также Финское озеро). Новоорловский и Шуваловский парки с архитектурными памятниками и озерами прекрасно подходят для отдыха в любое время года. Зимой в парках можно кататься на лыжах, в Шуваловском парке даже проводится ежегодная лыжная гонка «Парголовская лыжня».

15 минут на транспорте до станций метро "Парнас", "Озерки", "Пр.Просвещения". В город можно уехать на маршрутке или электричке, до ближайшей железнодорожной станции – 10 минут пешком. А до выезда на КАД – 3 км по Выборгскому шоссе.

15.000 + КУ. Без залога. Сдается на длительный срок.
PhotoPhotoPhotoPhotoPhoto
07.09.2018
20 Photos - View album

Post has attachment
СДАЁТСЯ 2 К.КВ В ОДНОМ ИЗ ЛУЧШИХ РАЙОНОВ ГОРОДА - МОСКОВСКОМ

Как-то раз я подбирал своему клиенту на поиск двухкомнатную квартирку в Московском районе и так открыл для себя изумительный район, ограниченный улицами Орджоникидзе и Звёздной, Витебским и Космонавтов проспектами. В этом тихом уголке пятиэтажки буквально утопают в зелени, а уютные дворы, как в старые добрые времена наполнены спокойствием и беспечностью. Время здесь течет по старым правилам – размеренно и неторопливо.

Именно здесь сдаётся в аренду светлая и теплая двухкомнатная квартира в кирпичном кооперативном 9-этажном доме с лифтом. Общая площадь 45 кв.м, изолированные комнаты 12+17 кв.м, удобная 8-метровая кухня.

Силовая проводка на кухне заменена – провода выдержат любую нагрузку. Новый электрический счетчик, счетчики на воду. Паркет в комнатах в хорошем состоянии – за ним ухаживали. Фильтр и отдельный кран для питьевой воды на кухне. Классические в квартирах этой компоновки - антресоли в коридоре, антресоли возле кухни, встроенный шкаф в прихожей и естественный холодильник под окном в кухне.

Помните бородатый совковый анекдот: подходит мужик к дому и кричит: "Вася, Вася, выходи!". Из окна женщина высовывается и кричит: "Какой тебе, Вася? Это ж кооперативный дом!" Именно поэтому соседи здесь все как на подбор – замечательные. Самый замечательный из них – штатный ремонтник этого дома – живёт на этом же этаже - у Вас не будет никаких проблем технического характера.

Теплый, добротный кирпичный дом с лифтом, ЖСК. Толщина стен - полметра. Чистый подъезд с видеонаблюдением. Дом расположен в глубине тихого, зеленого квартала, на приличном удалении от автомагистралей, что позволяет жить в тишине и покое. Из окон вид на деревья, а не на соседей. Мусоропровод заварен. Правление ЖСК через парадную. Невысокие коммунальные платежи.

До метро Звёздная, Купчино – 15 минут пешком. Как раз, чтоб экономить на билете в фитнес-зал и не терять спортивную форму. Также в пешей доступности платформа электрички «Проспект Славы». До Павловска и Пушкина 15 минут электричкой или 20 минут на машине. До аэропорта 10 минут. До центра города 20 минут на метро, или 15-20 минут на машине по Витебскому проспекту.

Как и везде, все магазины и ТЦ недалеко. 2 школы и д/сад + школа с углубленным преподаванием франц. языка. Детская пол-ка, сетевые магазины – этот район давно обжит и оброс инфраструктурой – банальность, но я обязан об этом сказать.

Место для парковки всегда есть. Удобный выезд на Витебский и далее – на КАД или наоборот – в центр, выезд на пр.Славы или Дунайский – автомобилисты, короче, оценят. Также здесь в пешей доступности полно гаражей, где можно безопасно хранить своё авто.

Длиннющий балкон начинающийся в гостиной и доходящий до спальни. Под окнами, буквально – мини-парк с дорожками. Благоустроенный, зеленый район, с большим количеством площадок и большой пешеходной зоной, где можно безопасно гулять с детьми. Весной будете просыпаться под пение птиц.

На фото не видно, но добавлены холодильник, ТВ, стир. машинка-автомат, микроволновка, установлена новая качественная входная дверь. Есть все необходимое для жизни. Жить на высоких этажах – вредно, как недавно выяснили учёные; жить на первом этаже – сыро и небезопасно, а вот 2-ой этаж – это в самый раз! 21.000+КУ. И это в Московском районе, который неизменно пользуется спросом! Поспешите воспользоваться данным предложением.
PhotoPhotoPhotoPhotoPhoto
29.08.2018
21 Photos - View album

Post has attachment
НОВАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ТВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Со следующего года налог на имущество для собственников петербургских квартир, комнат, домов и иных объектов недвижимости будет рассчитываться по новой кадастровой стоимости. Для большинства она повысится.

Промежуточные итоги новой кадастровой оценки опубликованы на официальном сайте ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (ГУКО). До 10 сентября каждый владелец вправе подать возражения против установленной новой цены его недвижимости.

В этом году в Санкт-Петербурге была проведена уже третья массовая кадастровая переоценка всех объектов. В отличие от кампаний 2013 и 2015 годов, новая регулируется принятым два года назад федеральным законом. О необходимости провести объективную оценку в марте в послании к Федеральному собранию заявил глава государства.

Главное отличие новой кадастровой оценки – предварительная публикация не только цены в рублях и малопонятной простому человеку методички, а полных расчетов по каждой квартире, дому, машиноместу, помещению или иному объекту. Исходные данные позволяют собственнику выявить ошибку и легко оспорить пока еще не утвержденный результат.

Подать замечания можно по электронной почте, через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отправив письмо почтой или отнести его лично. Если ошибка связана с неправильным использованием сведений о количестве комнат, этаже и иных критериев, то к заявлению желательно приложить любой содержащий правильные данные документ технической инвентаризации.

Информацию о результатах рассмотрения замечаний предлагается искать на официальном сайте (http://www.ko.spb.ru/reviewed/), персонально ответы не высылаются.

Проверьте свою недвижимость: http://www.ko.spb.ru/search-object/premises/
Photo

Post has attachment
СДАЁТСЯ 1 К.КВ В ПЕТРОДВОРЦЕ

Cдаётся однокомнатная квартира 40 кв.м в центре Петергофа: Пруд Марли, Колонистский Парк, Большой Петергофский дворец, Царицын павильон, Верхний и Нижний сады и проч. - всё и больше того в пешей доступности! Живите в красоте, созерцайте прекрасное, впитывайте эстетику одного из красивейших пригородов Северной Венеции!

В квартире есть всё необходимое: 2 двухспальных дивана, телевизор, стиральная машина-автомат, холодильник, стол, стулья, комод и даже пианино. Расположена на высоком 1-ом этаже (бельэтаж) 3-х-этажной кирпичной сталинки. Дом находится по адресу: Петергоф, Санкт-Петербургский проспект, 58. Окна во двор. Сам дом расположен вдоль Мастерового переулка - не шумно. Парковать свое авто можно в тихом зелёном дворе.

Санузел в кафеле, паркет в 18-метровой комнате, 8-метровая кухня. Потолки 2.70 м. В квартире тепло зимой. Рядом магазины "Магнит" – 50 м, "Пятерочка" – 150 м. В шаговой доступности ТЦ "Ракета", автобусная остановка - до Автово, Балтийская, Пр.Ветеранов — 20 мин. на маршрутке до метро. 18.000 руб/мес. + КУ и свет. Разумный торг для стабильных постояльцев. На длительный срок. Надёжный адекватный собственник из зелёного списка.
PhotoPhotoPhotoPhotoPhoto
28.08.2018
15 Photos - View album

Post has attachment
СЕЙФИНГ ДЛЯ ВЗАИМОРАСЧЁТОВ: ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ
практическое сравнение трёх известных сейфингов Петербурга

Завершающей и очень важной частью сделки по купле-продаже недвижимости являются взаиморасчёты между продавцом и покупателем. Хотя рынок постепенно разворачивается в сторону безналичных расчётов (банковских аккредитивов, эскроу-счетов и т. д.), сегодня подавляющее большинство сделок осуществляется с участием наличных денег, а значит, по-прежнему востребована такая услуга, как сейфинг.

■ СРАВНЕНИЕ ТАРИФОВ

Несомненно, одним из важнейших параметров выбора денежного хранилища является стоимость данных услуг. Предлагаю небольшой сравнительный анализ тарифов известных в Петербурге расчётных центров:

«Сейфовое хранилище Невский, 8»
Юридический центр «Восстания, 6»
Центр сделок с недвижимостью на канале Грибоедова, 6.

■ ПРОСТАЯ СДЕЛКА

Итак, первый вариант - простая сделка. Один объект (квартира), один покупатель, один продавец. Используем коллективный сейфинг (когда доступ к ячейке возможен только в присутствии всех участников сделки одновременно). Рассмотрим ситуацию поэтапно: подготовка сделки, подготовка к взаиморасчётам и, наконец, непосредственно взаиморасчёты.

На этапе подготовки сделки составляется проект договора в простой письменной форме (ППФ). На Невском проспекте, 8 данная услуга стоит 4000 рублей, на улице Восстания, 6 – 5000 рублей, на канале Грибоедова, 6 - 3000 рублей.

Подготовка к взаиморасчётам - более сложный этап. Для начала потребуется аренда переговорной комнаты и аренда машинки для пересчёта денежных средств - примерно на 2,5 часа. На Невском, 8 это обойдётся в 2500 рублей, на Восстания, 6 – 200 рублей, на Грибоедова, 6 – 2500 + 500 руб. за 1 млн, но не более 2000 руб. Правда, на Невском, 8 переговорную можно арендовать и на 30 минут за 500 рублей. Если её использовать не для проведения переговоров и подписания документов по сделке, а только для пересчёта денег и раскладки по пакетам, то вполне можно уложиться.

Отдельно нужно отметить, что переговорные комнаты тоже бывают разными. В большинстве случаев это «комнатушки» 2 на 2 метра с незакрывающейся дверью. И до недавнего времени для неискушённых покупателей недвижимости это было нормальным. Но, по мере роста цивилизованности данного рынка, этого стало недостаточно. На Грибоедова, 6 это уже полноценные европейского формата переговорные комнаты.

За проверку денег кассиром нужно будет отдать: на Невском – 2,5 рубля за банкноту (к примеру, за проверку 3,5 млн. рублей купюрами по 5000 рублей нужно будет заплатить 1750 рублей), на Восстания – 500 рублей за 1 млн. (за проверку 3,5 млн. получается та же сумма, но речь уже идёт о купюрах любого номинала), на канале Грибоедова - 0,1% от суммы (за проверку 3,5 млн. рублей купюрами любого номинала возьмут 3500 рублей).

Пакеты для денег везде выдают бесплатно (правда, в центре на Невском это относится только к ненумерованным пакетам; пакеты с индивидуальными номерами стоят 50 рублей за 1 штуку формата А4 и 40 рублей - за А5. На Восстания и на Грибоедова за пронумерованные пакеты денег не возьмут, причем в Центре сделок они с уникальным буквенным и числовым кодом и штрих-кодом.

И, собственно, взаиморасчёты. За аренду ячейки (50 мм) на 15 дней на Невском, 8 запросят 750 рублей, на Восстания - 450 рублей, а за аренду банковской ячейки на Грибоедова - 700 рублей. Коллективный сейфинг стоит 3000 рублей в первом центре, 2000 рублей + 500 рублей за каждое дополнительное условие - во втором и 2500 рублей - в третьем. Заказ денег под сделку возможен только на Грибоедова, 6.

Итого, общие затраты с договором ППФ составят: на Невском – 12 000 рублей (если переговорку брать всего на полчаса – то 10 000), на Восстания – 9900 рублей и на Грибоедова – 10 700 рублей. Без ППФ – 5500 рублей плюс аренда переговорки, 4900 рублей и за банковскую гарантию расчетов 7700 рублей соответственно.

■ СРЕДНЯЯ СДЕЛКА

Второй вариант - средняя сделка. Два объекта, четыре покупателя/продавца плюс один агент. В цепочке также квартиры. Используем эксперт-сейфинг - договор аренды банковской ячейки по сделкам купли-продажи недвижимости, в котором банк контролирует доступ к ячейке строго при соблюдении арендаторами оговоренных в этом договоре условий.

Составление проекта договора ППФ на Невском, 8 стоит 4000 х 2 = 8000 рублей, на Восстания, 6 - 5000 х 2 = 10 000 рублей, на Грибоедова, 6 - 3000 х 2 = 6000 рублей. Стоимость аренды переговорки вкупе с арендой машинки для пересчёта денег от количества участников не зависит - как и в первом варианте на 2,5 часа это составит 2500, 200 и 2500 + 500 руб. за 1 млн, не более 2000 рублей. Такими же остаются и тарифы на проверку денег, не меняются и условия предоставления пакетов для купюр.

За аренду ячейки на 15 дней на Невском, 8 нужно будет заплатить 750 рублей, на Восстания - 600 рублей, на Грибоедова - 800 рублей. Эксперт-сейфинг обойдётся: 4500, 7000 и за аренду банковской ячейки 5500 рублей соответственно. Заказ денег под сделку, как мы упоминали, возможен только на Грибоедова, 6.

Итого, с договором ППФ подобная сделка обойдётся: на Невском, 8 – в 19 250 рублей, на Восстания, 6 - в 21 300 рублей, на Грибоедова - в 16 800 рублей. Без договора - 11 250, 11 300 и 10 800 рублей соответственно.

Обратите внимание: если покупатель заказывал денежные средства под сделку в банке, то проверка купюр не требуется. Следовательно, и стоимость сделки будет ниже. Удешевить сделку можно и другими способами - например, за счёт использования безналичных расчётов, в частности эскроу-счетов. Но в такой форме есть свои нюансы. Также в разных центрах есть свои акции, купоны и прочее - узнавайте о скидках заранее.
Photo

Post has attachment
ИПОТЕКА НА КВАРТИРУ С ДЕРЕВЯННЫМИ ПЕРЕКРЫТИЯМИ

Меня часто спрашивают, берет ли Сбербанк в ипотеку объекты старого фонда с деревянными перекрытиями?

Да, как показывает практический опыт работы с ПАО «Сбербанк», банк принимает в рассмотрение объекты «старого фонда» с деревянными перекрытиями. Но при одном условии, а именно: износ дома не должен превышать 55%.

Степень износа определяется:

- исходя из данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома;
- согласно нормативному сроку эксплуатации здания;
- согласно визуальному осмотру оценщиком.

Также, хотим отметить, что ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и АО «КБ ДельтаКредит», в отличие от ПАО «Сбербанк» не берут в залог объекты «старого фонда» с деревянными перекрытиями.

Коллеги, если вы знаете еще банки, которые берут или не берут в ипотеку объекты «старого фонда» с деревянными перекрытиями, напишите, пожалуйста, в комментариях.
Photo

Post has attachment
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded