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愛媛県松山市・収益不動産物件情報センター インターネット店
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地方の中小不動産会社向け 集客・経営コンサルティングと 収益不動産の事なら 何でもお任せください!
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★リフレッシュ工事完成 RC造賃貸マンションの内覧会を開催します(愛媛県松山市)★ 
リフレッシュ工事により、新しく生まれ変わった 当物件『メゾン・ド・カクタス』をぜひご覧ください! 
当社では、資産価値を向上させるリフォーム・リノベーションを行ったお部屋を より近くで見て実感していただくため、完成内覧会を実施しております。入居希望者様・入居仲介会社様・オーナー様、皆様お誘い合わせのうえ、ぜひこの機会にご来場ください。(賃貸マンションの建築をお考えの方、お部屋をお探しの方など、どなたでもご自由に来場いただけます。) 

◆ココをご覧ください!◆ 
①クッションフロア張り替え(床材) 
傷が入った床や古くなった床に モロカンスタイルのCFを張り替えイメージを一新します。 

②システムキッチンの扉をアクセント柄へ 
キッチンの扉をゼブラ柄に変える事で、一段とグレードアップした雰囲気に仕上がります。 

③設備追加(新品のエアコン設置) 
設備を充実させる事も、入居の決定ポイントとなる一つの要因です。 
※人感センサー(新・不在ECO)機能付です 

④アクセントクロス 
壁の一面のクロスを変える事で、単調だった部屋をお洒落な雰囲気に仕上げ、入居者様の印象が良くなります。 
また、ウォールステッカーや マリメッコのウニッコ生地で作ったファブリックパネルなどの 小技も効かせています。

【建築概要】 
・物件名・・・メゾン・ド・カクタス 
・所在地・・・愛媛県松山市桑原5-5-3 
・交通 JR「松山駅」徒歩約 55分, 車で15分 
・構造 鉄筋コンクリート造 
・規模 地上3階建て 
・用途 賃貸マンション(6戸) 
・間取り 3LDK
※今回見学いただくのは302号室です

【開催概要・日時】
2013年11月2日(土)9:00~17:00
2013年11月3日(日)9:00~17:00
2013年11月4日(月)9:00~17:00

【参加費】 無料

フリータイムと致しますので、何時に来ていただいてもいいですし、 
何時間でも現地でいて下さって結構です♪ 

フリーですので、じっくりご覧ください♪ 

お越しいただける方、 
できればメールで『行きます!』とだけ、 
ご連絡くださると助かります♪ 

参加希望の方は、 
お手数ですがこちらまでご連絡を♪ 
 ↓ ↓ ↓ 
asanobu00@gmail.com 
もしくは 090-3787-4818 
担当;朝日(アサヒ)まで 電話下さい。

【関連URL(パソコン用)】
 http://kokucheese.com/event/index/124241/

【お問合せ先】
□会社名
 メゾン・ド・カクタス
□住所
 〒7900911
 愛媛県松山市桑原5-5-3
□電話番号
 TEL:090-3787-4818
 申し込み終了 2013年11月03日 23時59分まで
□担当者名
 朝日 信彦

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★愛媛の土地活用なら 『愛媛土地活用ドットコム』にお任せ下さい!★
愛媛土地活用ドットコムは、アパート・マンション・サービス付き高齢者向け住宅を始める方や 大家さんの、「土地活用収益物件の選び方」「収支・賃料設定の方法」「修繕費」「節税・相続税対策」「30年一括借上げや家賃保証」などの疑問に対し、多くの地元専門家の方に最新の情報を自由に投稿していただく事で、問題解決する事が可能なお役立ちサイト。
このサイトをご覧いただいた方は 自然と幅広い知識を得ることが出来、アドバイザーにも 気軽に相談頂けるようになっております。
利用・登録無料なんで どしどしご利用下さい!

http://www.tochikatsuyou.com/_ehime/

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❤愛媛県松山市のホームページ制作工房「NPC」さん(新山 代表)では、大家さん向けテンプレート(ワードプレスで組んでいます)を ナ、ナント無料配信しています。
賃貸物件を紹介するサイトに 必要最低限な機能を持たせ、シンプルながらSEOもしっかりと意識しています。
以下 こんな方に超おススメ!
・自分自身で集客してみたい 大家さん
・大家さんから「うちの空室 何とかしろ~」と言われてる不動産仲介会社のスタッフさん
・WEBを勉強中の学生さん etc…
と 幅広くお役立て頂けると思います。宅建主任者 兼 現役大家の私も納得の仕上がりです!
さあ 今からでも 遅くはありません。配信元の気が変わって、無料配布が無くならないうちに 今すぐ、ゲットして有効に活用しましょう。
詳しくは公式サイトからどうぞ。http://npc-a-resu.hustle.ne.jp/apaman_template.html
【追伸】解説書も付いてるから ホームページ初心者の方でも全然大丈夫ですヨ!
しかも 話題のスマートホン・タブレット端末にも、標準で対応してるから効果がスグに表れるかも?

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リフォーム・リノベーション業界はとかく価格不明瞭。あいまいな見積りや追加料金などでトラブルが多発。ワンルーム専門の空室対策リノベーション【空室減らし隊】では安心の定額パック料金制をご提供。http://bit.ly/Q9EDYx

続きの続きです。

その④
それでは 収支モデルを公開します。

以下は、このモデルの収支シュミレーション(実例)です。

 ゴメンナサイ!マル秘 でした。

【前提条件】
家賃単価6万円、管理料5%が前提となります。
入居率を95%以上にし、管理シェアNo.1を目指す必要があります。
商圏民営借家1万戸以上の中、最低1,000戸以上の管理物件、仲介店舗がある事が条件です。
空室対策と管理受託ができる専任担当者が1,000戸あたり1名必要です。

さあ、この賃貸管理ビジネスモデルに興味をお持ちになられた方は、今すぐお問合せ下さい!
タイム イズ マネー です。

続きです。

その③
「完全ゼロ賃貸」モデル 6つの実践ポイントについて
ポイント【1】 入居しやすく、退去したくないサービスの仕組みを基本にします。
■敷金、礼金、原状回復ゼロ
曖昧な手数料は無くす
■ストレスになるものは無くす「初期費用を本当にゼロにするプラン」
家賃だけご持参ください(ホテル風)
■出たくない、入居すればするほどお得なサービス/入居者特典の数々
入居者はお客様。還元するのは当たり前
例) 毎月の家賃引き落とし手数料が無料!
24時間サービスの利用が可能姉妹!
2年住むと 商品券2万円分プレゼント etc…

ポイント【2】 自分に合う・他にはない・一番良い、物件商品づくり

多様化する入居者ターゲットに合わせた物件商品力アッププランを用意します。
・・・オーナーターゲットにあわせた様々なリフォームを提案する案内
・案内部屋プラン(モデルルームプラン)
・カラーリフォームプラン(リーズナブルプラン)
・カラーリフォームプラン(スタンダードプラン)
・デザインリフォームプラン(ハイグレードプラン)

ポイント【3】 オーナーへの本質提案 “事実・実例・実績”が成功の鍵です
オーナーの納得を引き出す「最新のオーナー提案営業術」

事実 : 自社商圏の入居率は? 周辺の競合物件は? 入居者アンケートの結果は?
実例 : 「自社で一番決まっている物件は○○です」 「○○プランは3日で埋まりました」 など。
実績 : 自社の日々の清掃状況は? 入居者の満足度は? 地域でのシェアは? 自社入居率は?
提案後の入居率は? ⇒ 自社の「見える化」がオーナーをひきつけます!

ポイント【4】 “効率化”管理 から“満室化”管理へ

基本となる満室経営管理サービス / システムの分かりやすいアプローチツールづくり / 全社員の内容理解 / 自社の強みを活かした空室解消を切り口にした管理受託きっかけ商品 / ツールづくり

ポイント【5】 高入居率ブランドを活かす、“この指止まれ”戦略

自社の高入居率ブランドを、自社とお付き合いの無いオーナーに継続的に発信できるPR戦略づくり。

ポイント【6】 賃貸仲介・管理会社だからできる 会社とともに成長する自立型社員の育成!

責任の明確な人員体制を作ることで、高入居率管理を実践。
共に目的は高入居率! より顧客密着型!
高入居率 → 管理拡大 → 利益向上の為の数字の見える化、完全PDCAを実践。
夢と希望のある、賞与システム(利益還元型)・事業ビジョンへ・・・

★不動産仲介・管理会社が大注目!「完全ゼロ賃貸住宅」というビジネスモデルは 大家にとって本当に救世主となるのか?★

この先 3ヶ月以内に入居者が必ず決まり しかも入居率95%・管理戸数昨対120%・利益率20%を実現するという「完全ゼロ賃貸住宅」というビジネスモデルが注目を浴びています。
「完全差別化 満室賃貸経営!!」と豪語する
大手コンサルタント会社の F総研が提唱しているこのシステム、最大の特徴は
①高入居率をブランド化し、管理戸数を伸ばして急成長させている点。

供給過剰、需要減少、デフレの中で、日本全国で賃貸住宅の入居率は下がる一方です。オーナー様、管理会社の淘汰もはじまっています。そのため賃貸住宅の空き室が急激に増える中、その空室を埋められる不動産賃貸仲介・管理会社だけが選ばれ、手数料をもらい管理委任を受ける時代になっています。

全国の賃貸住宅を所有する大家の約50%が自主管理(管理を自分で行っている昔ながらの地主系大家)していますが、その大家を各地域の不動産賃貸仲介・管理会社がしのぎを削り、管理業務を受けるため獲得合戦をしています。

その大家も厳しい世情の中で、空室がままならず、収入と借入のバランスが崩れ、破綻・廃業して、いわゆる投資家(大家業を事業として実践する投資家)に所有が流れているのも現状です。←実は、私もこの流れを後押ししている張本人なんですが・・・。

残念ながら、多くの不動産賃貸仲介・管理会社は、積極的な空室対策に手を打たず、オーナー資産の最適化を本質的な事業とし、積極的にオーナーへ提案し高い入居率を誇っている一部の会社だけが、大家から(投資家からは当然)選ばれ、管理戸数を急激に伸ばし、利益体質も良くなっています。

たとえば、平均入居率が70%台の地方都市において、管理戸数5,000~10,000戸クラスの不動産賃貸仲介・管理会社の寡占化が進む厳しい市場の中、2,300戸を管理し、限られた人員で管理業務・空室対策を推進、95%超という高い入居率を達成されている不動産賃貸仲介・管理会社が 某市にあります。この入居率を武器に、年間400戸以上の管理物件を増やし、現在は営業利益率20%超を実現しているのです。

その会社が行っているのが、「完全ゼロ賃貸」モデルです。 

次に
②完全ゼロ賃貸 ビジネスモデルの詳細についてですが
明らかに 今まであった 流行りの敷金礼金ゼロ設定とは 訳が違います。
本当に 0円なんです。
■入居時・更新時・退去時費用をすべて完全ゼロにして、退去時積立金を活用して、必要な価値向上リフォームを行うことで高入居率(95%以上)を実現しています。

・・・管理物件オーナーの資産状況を完全把握し、オーナーにとって、本当に必要と思われる物件活用策(売却、用途変更、オーナー廃業も含めて)を提案していく事で、オーナーの収益最大化を図っています。基本は、いかに家賃を下げず速やかに入居促進を進め、高入居率を実現する事にあります。

■地域で圧倒的に高い入居率をブランド化し、地域オーナーへのブランド訴求から、
地域ナンバーワンシェアに向けた管理物件の拡大を実現します。

・・・地域で困っている、中古物件所有の一般・他社管理オーナーに対して“この指止まれ”戦略と、自社の高入居率ブランドPR(他の賃貸管理会社とは違う点)から魅力を感じていただき、お試し期間(3ヶ月程度)に確実に満室を実現し、管理受託をすすめます。

■効率を管理したり入居者を満足させる“管理サービス担当”のもとに、入居率や管理拡大に責任を持つ“管理営業担当”を作り、一人当たりの生産性粗利を向上させます。

・・・無駄な業務は無くし効率的に、さらに長く住み続けていただく為に、入居者向けの専任サービス担当者が存在します。その上で高入居率・管理拡大を担える責任を持った専任営業担当者が高入居率・管理拡大に集中できる体制を整える事で、高入居率・管理拡大を実践し、生産性向上・営業利益向上へと繋げられます。

地方都市を中心に、F総研のご支援先や経営勉強会メンバーの皆様(経営者の皆様)は、このビジネスモデルに取り組んでいらっしゃいます。とくに管理戸数1,000戸~5,000戸クラスの不動産賃貸仲介・管理会社様にとっては、この仕組みと体制を持つことが一つの必勝パターンとなっています。

その理由は、管理戸数1,000戸~5,000戸クラスの会社の場合、1店舗あたり1,000戸(およそ粗利1億~1.5億)の店舗を1~5店舗経営しているケースが多く、空室課題や管理の効率化、社内マネジメント等の悩みを抱え、打開策を模索しているからです。一方で、地域オーナーへのブランド力が強いことから、このビジネスモデルを推進する土壌が 既に整っているのです。

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収益不動産物件情報センター・インターネット店(事務局:愛媛県松山市桑原5-5-3-202、代表:朝日 康代)は19日、完全成功報酬型の賃貸不動産物件検索サイト「OUTLET賃貸」を開設した。スマートホンからの利用も可能。

 OUTLET賃貸に対する 大家さん・不動産会社側の掲載費は無料。サイトを閲覧しているユーザーが、問合せフォームから問合せ・内見・成約まで至った際に、初めて費用が発生する 完全成功報酬型(問合せ課金は一切なし)モデルで運用する。入居者と成約し、成約後に賃料の1カ月分(※基本)を「OUTLET賃貸」へ手数料として支払う仕組み。愛媛県の不動産業界 初の試み。開設時点で、複数の大家さん・不動産会社と既に契約しており、順次 賃貸住宅の物件情報を掲載していく。

収益不動産物件情報センターでは、成果報酬型の物件ホームページの制作や空室対策リフォーム・モデルルームコーディネートを組み合わせた 集客代行業務を主力に、成功報酬型のサービスを複数運営している。今年3月ごろから、次の事業分野についての検討をはじめ 「不動産の物件検索サイトは、掲載料が必要なサイトが中心で、弊会が強みにしてきた成功報酬型サイトはまだ少ない」(同会)ことから、市場規模の大きい 賃貸不動産ポータル分野への進出を決めた。

 「まずは零細大家さんや中小不動産業者さんからとなるが、その後大手との契約を進めていく」(同会)方針で、1年を目途に、掲載物件数で200件の掲載を目指している。

OUTLET賃貸
http://outlet-chintai-matsuyama.jimdo.com/

収益不動産物件情報センター・インターネット店
http://e-apamankeiei-ehime.com/

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★愛媛県西予市三瓶町のリゾートハウス的アウトレット賃貸
『Flat San Diego Bay』フラット サンディエゴ・ベイ★のホームページを作成させて頂きました。
只今 入居者募集中!
フラット サンディエゴ・ベイは、三瓶町に暮らしたい方、ご家族を応援する賃貸アパートです。
三瓶はマリンスポーツと森林浴が共に満喫できる 本当に住みよいところ。
そこに家族が快適に暮らしていけるお部屋を、当アパートは第一に考えます。

詳しくはコチラ
http://flat-sandiego-bay.jimdo.com/

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松山市清水町の「マンションクリオ」202号室をモデルルーム化すべく、アジアンテイストのグッズで コーディネートしました。インテリアに統一感と高級感が出てまいりましたヨ。コンセプトは 学生社会人・男女どちらにも「選ばれる部屋」づくり。『満室魂』がなせる業です! 
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マンションクリオ コーディネートルーム(202号室)(写真 46 枚)
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