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imCentra Immobilien Berlin GmbH
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Virtuell Reality und 3D Besichtigungen
 
Ab sofort bieten wir für ausgesuchte Immobilien 3D-Besichtigungen an. Diese können auch mit einer Virtuell Reality-Brille besichtigt werden, sodass Sie die Immobilie bereits im Vorfeld virtuell besichtigen oder einfach ohne VR-Brille eine 3D Besichtigungstour starten können.
Wir haben hierfür einen Fotografen beauftragt, der den Dreh mit einer sehr guten Spiegelreflex-Kamera aufnimmt, damit die bestmögliche Qualität entsteht.
Unser Hauptanlass für die VR- und 3D-Besichtigungen ist der hohen Nachfrage von Kunden außerhalb von Berlin und dem Ausland geschuldet. Hier können sich unsere Kunden zukünftig im Vorfeld bereits einen sehr guten Eindruck der jeweiligen Immobilie verschaffen, egal an welchem Ort der Erde Sie sich gerade befinden.
 
Hier ein aktuelles Beispiel einer 3D-Besichtigung: http://3d.imcentraberlin.de/tour/FrD12/100a7189.html
 
Wir freuen uns über Ihren Kontakt.

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Neu sanierte Altbau-Eigentumswohnungen in Berlin-Friedrichshain - bereits 2/3tel verkauft
 
In unseren Projekt „historic architecture“ sind seit einigen Tagen die ersten neuen Eigentümer in ihre Eigentumswohnungen eingezogen.
Der Verkauf der Eigentumswohnungen in Berlin-Friedrichshain hat durch die imCentra Immobilien Berlin GmbH vor einigen Wochen begonnen. Innerhalb kürzester Zeit sind bereits circa 2/3 der bezugsfertigen Eigentumswohnungen verbindlich reserviert bzw. verkauft worden.
Aktuell stehen noch zwei 1,5-Zimmer-Apartments, zwei 3/3,5-Zimmer Wohnungen sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen  und eine DG-Wohnung mit Aufdachterrasse zur Auswahl.
Die Bezugsfertigkeit der Wohnungen ist gegeben und das Allgemeineigentum ist im Wesentlichen fertiggestellt.
historic architecture - Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.
Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Isolierglas-Fenster nach historischem Vorbild, Aufzüge, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Altbau-Sanierung perfekt in den Altbau integriert wurden - Gründerzeit Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.
 
Wir freuen uns über Ihren Kontakt.
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2016-06-07
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27 neu sanierte Altbau-Eigentumswohnungen in Berlin-Friedrichshain
 
Der Verkauf von 27 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Berlin-Friedrichshain hat durch die imCentra Immobilien Berlin GmbH vor 4 Wochen begonnen.
Innerhalb dieser kurzen Zeit sind bereits circa 50% der Eigentumswohnungen verbindlich reserviert und die Nachfragen sind hervorragend. Aktuell stehen noch genügend 1-Zimmer-Apartments, eine 2,5-Zimmer Maissonette sowie 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl.
 
● großzügige Süd- und West-Balkone, Terrassen und Aufdachterrassen ● Aufzüge ● Design-Bäder
 
historic architecture - Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.
Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Isolierglas-Fenster nach historischem Vorbild, Aufzüge, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Altbau-Sanierung perfekt in den Altbau integriert wurden - Gründerzeit Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen.
 
Wir freuen uns über Ihren Kontakt.
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Eigentumswohnungen Berlin Friedrichshain - „historic architecture“ - unsere Projekt-Website ist online
 
Unsere Projekt-Website www.eigentumswohnungen-friedrichshain.berlin ist seit soeben online. „historic architecture“ - 27 Gründerzeit-Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten - großzügige Süd- und West-Balkone, Terrassen und Aufdachterrassen - Aufzüge - Design-Bäder. Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.
Bis Ende März 2016 sind alle #Eigentumswohnungen bezugsfertig erstellt. Die Nachfrage nach Altbau-Eigentumswohnungen in #Friedrichshain ist sehr hoch.
Informieren Sie sich auf unserer Website über alle wichtigen Facts und vereinbaren mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Eigentumswohnungen Berlin Friedrichshain - 27 neu sanierte Altbau-Eigentumswohnungen VERKAUFSBEGINN
 
Der Verkauf von 27 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Berlin-Friedrichshain hat soeben durch die imCentra Immobilien Berlin GmbH begonnen.
historic architecture - Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.
 
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Eigentumswohnungen in Berlin-Friedrichshain - 27 neu sanierte Altbau-Eigentumswohnungen gehen in wenigen Tagen in den Verkauf
 
Der Verkauf von 27 Eigentumswohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in Berlin-Friedrichshain wird durch die imCentra Immobilien Berlin GmbH in wenigen Tagen beginnen.

● großzügige Süd- und West-Balkone, Terrassen und Aufdachterrassen ● Aufzüge ● Design-Bäder

historic architecture - Gründerzeit-Altbau mit moderner und zeitgemäßer Innenausstattung - gelegen mitten im Boxhagener Kiez neben der Simon-Dach-Straße in Friedrichshain.
Neueste Haustechnik, Video-Gegensprechanlage, Isolierglas-Fenster nach historischem Vorbild, Aufzüge, moderne Design-Bäder, neue stilistisch angepasste Innentüren, das sind nur einige moderne Architekturelemente, die bei dieser Altbau-Sanierung perfekt in den Altbau integriert wurden - Gründerzeit Altbau Eigentumswohnungen die ihresgleichen suchen. Wir freuen uns über Ihren Kontakt.
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Eigentumswohnungen Berlin Friedrichshain - „modern architecture“ – verkauft
 
Die Nachfrage nach dem Projekt „modern architecture“ von der imCentra Immobilien Berlin - eine perfekte Symbiose aus Altbau und moderner, zeitgemäßer Architektur - war hervorragend. Alle Eigentumswohnungen sind verkauft und das Projekt ist fertiggestellt. In wenigen Tagen beginnt der Verkauf mit unserem neusten Projekt in Friedrichshain.
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Eigentumswohnungen Berlin Friedrichshain - „modern architecture“ - unsere Projekt-Website ist online
 
Unsere Projekt-Website www.eigentumswohnungen-friedrichshain.berlin ist seit gestern online. „modern architecture“ - eine perfekte Symbiose aus Altbau und moderner, zeitgemäßer Architektur.
Bis Ende Mai 2015 sind alle #Eigentumswohnungen bezugsfertig erstellt. Die Akzeptanz und Nachfrage nach diesen Altbau-Eigentumswohnungen in #Friedrichshain ist sehr hoch.
Informieren Sie sich auf unserer Website über alle wichtigen Facts und vereinbaren mit uns Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Berlin Umwandlungsverbot von Miet- in Eigentumswohnungen in Milieuschutzgebieten
 
Seit dieser Woche ist es amtlich, der Senat hat das Umwandlungsverbot beschlossen. Somit dürfen Mietwohnungen in Milieuschutzgebieten nur noch genehmigungspflichtig in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Dies bedeutet, dass die Bezirke darüber entscheiden, ob eine Umwandlung erlaubt wird oder nicht. Das entspricht im Endeffekt einem Verbot, weil es das Ziel ist, Umwandlungen zu vermeiden.
 
In den Begründungen zum #Umwandlungsverbot heißt es unter anderem, Ziel ist es die Mieter vor Verdrängung durch Luxussanierung von Altbauwohnungen zu schützen und deren anschließenden Verkauf als Eigentumswohnungen zu verhindern, da dadurch die Mieten entsprechend teurer werden.
Im Grundsatz betrachtet erscheint diese These richtig zu sein. Aber was passiert denn wirklich in diesen #Milieuschutzgebieten zukünftig? Wird das Mietniveau entspannter? Unseres Erachtens ändert sich hieran für die Mieter überhaupt nichts, da die Mietshäuser nach wie vor unter den gleichen Grundbestimmungen der Milieuschutzgebiete saniert werden dürfen, eben nur nicht in #Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Neubauvorhaben sind hiervon ausgeschlossen, diese dürfen nach wie vor als Eigentumswohnungen in diesen Gebieten verkauft werden.
Die absolute Kehrseite dieses Verbotes ist es, dass die im Umfeld der Milieuschutzgebiete vorhandenen Mietshäuser weit mehr nachgefragt werden und dort die Umwandlung von Altbauwohnungen in Eigentumswohnungen erfolgt. Somit werden aus dieser künstlichen Verknappung von Altbau Eigentumswohnungen die Kaufpreise als Beispiel in #Friedrichshain - Kreuzberg noch weiter stark steigen und im Endeffekt auch die Mieten in diesen benachbarten Gebieten.
Was passiert weiterhin mit den teilweise noch verwahrlosten und runtergewirtschafteten Mietshäusern? Für einen normalen Mietshausinvestoren dürften diese Gebäude aufgrund der extrem hohen und aufwendigen Sanierungskosten uninteressant sein, da es in den Milieuschutzgebieten sowieso schon fast nicht möglich ist bei Bestandsmietern diese Mieten auf eine marktübliche Höhe zu steigern. Fazit: Diese Häuser werden möglicherweise weiter verfallen und dadurch im Endeffekt auch dem Mietmarkt entzogen.
 
Wir werden sehen wie sich das alles auf die Preisentwicklung von Altbau Eigentumswohnungen und dem Berliner Mietmarkt auswirkt, aber ein gelungenes Konzept ist das mit Sicherheit nicht und lässt viele Fragen offen.

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VERKAUFSBEGINN: #Altbau #Eigentumswohnungen in #Friedrichshain -  neu saniert und in wenigen Wochen fertiggestellt
 
Ab sofort ist Verkaufsbeginn für unser neuestes Altbau Sanierungsobjekt in Friedrichshain im Boxhagener Kiez, nahe Wismarplatz, in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Die insgesamt nur 12 Eigentumswohnungen werden in den nächsten Wochen bezugsfertig hergestellt sein.
 
EINIGE HIGHLIGHTS:
• nur 12 Eigentumswohnungen von 75 m² - 130 m² im Vorderhaus
• alle Wohnungen mit Süd-West-Balkonen oder Terrassen teilweise auch 2 Balkone und/oder französische Balkone
• hohe Altbau-Räume mit über 3 Meter Deckenhöhe
• echte Design-Bäder mit Tageslicht, Handtuchheizkörper und Duschen, teilweise bodengleich mit Duschtüren, Fußbodenheizung
• fast alle Wohnungen verfügen über ein separates Gäste-WC, teilweise mit Dusche
• DG-Wohnungen mit Fußbodenheizung, ansonsten formschöne Heizkörper
• neue Eiche-Dielenböden auf schwimmend verlegten Estrich
• alle Innentüren und Drückergarnituren neu
• neue Holz-Isolierglasfenster nach historischen Vorbild
• stilistisch angepasste neue Wohnungseingangstüren
• die beiden 3-Zimmer-DG-Wohnungen mit Aufdachterrassen mit Weitblick, z.B. zum Fernsehturm
• EG-Wohnungen mit Terrasse und kleinem Gartenanteil
• außenliegender Fahrstuhl
• gesamte Haustechnik und Steigstränge wurden erneuert
• Eingangsbereich mit Stuck und Treppenhäuser mit neuem Sisal und stilistisch angepasst
• kein  Fertigstellungsrisiko und Zwischenfinanzierung, da die Wohnungen fertiggestellt übergeben werden

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!
 
Besuchen Sie unsere Website www.imcentra.de für weitere Einzelheiten oder kontaktieren uns per E-Mail schneider@imcentra.de.
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2015-01-16
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