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Immobilienmakler in Florida
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Naples Market Report: Summer Activity Indicates Promising Season

Naples, Fla. (September 16, 2016) - The housing market's momentum continues to remain strong heading into fall. Upon reviewing the August 2016 Market Report released by the Naples Area Board of REALTORS® (NABOR®), which tracks home listings and sales within Collier County (excluding Marco Island), NABOR® broker analysts cited several reasons why buyers and sellers can expect a promising winter season such as the inventory is continuing to increase and the median closed prices are remaining virtually unchanged.

Overall activity of properties in the $2 million and above price category failed to perform as well in August compared to other price categories. However, condominium inventory in this luxury segment of the market increased 84 percent to 81 condominiums in August 2016 from 44 condominiums in August 2015, while its overall median closed price fell 19 percent (year over year) to $2,537,000 in August 2016 from $3,132,000 in August 2015. This behavior of increased inventory and lower prices primes the luxury segment of the market for a season where the number of properties priced right can certainly meet demand.

NABOR® broker analysts suspect some potential buyers of high-end properties may be reluctant to make big financial decisions because of the uncertainty of the economy after the Presidential election. However, as the report indicated, activity in this segment of the market is historically lower than it is during seasonal months. Brokers were quick to point out that this tapering is anticipated during the summer and expect sales in this segment to rise as we move into the next season.

Upon reviewing the report, Steve Barker, Advising Broker for Equity Realty, remarked that buyers looking for homes in the under $300,000 price category found plenty of options in the Naples condominium market. "There were 211 closed sales for condominiums in the $300,000 and below price category in August compared to 93 in all other price categories combined."

The median closed price for condominiums in this entry-level price category was $193,000. August also saw a 50 percent increase in inventory for condominiums in the $300,000 and below price category to 974 condominiums in August 2016 from 648 condominiums in August 2015.

Barker continued, "As the reports indicate, sales have been pretty steady over the summer. Overall, there were 627 closed sales in July and 654 in August. Sales in the high end might have been a bit softer this summer compared to last year, but I do not think it is an indication of anything but how buyers behave during a presidential election year."

Overall inventory increased 36 percent for the second month in a row to 4,787 homes in August 2016 from 3,525 homes in August 2015. In fact, while inventory rose in all price categories for both home types, the overall median closed price remained flat in August, with the exception of homes in the $300,000 and below price category, which increased 9 percent to $210,000 in August 2016 from $192,000 in August 2015.

Vice President and General Manager for Downing-Frye Realty, Inc., pointed out that even though overall inventory decreased slightly over the last five months; historically, it's projected to swing upwards starting next month. If prices continue to remain stable as they have over the last year, then Hughes believes that more choices and reasonable prices will make for a good season.

The NABOR® August 2016 Market Report provides comparisons of single-family home and condominium sales (via the Southwest Florida MLS), price ranges, and geographic segmentation and includes an overall market summary. The NABOR® August 2016 sales statistics are presented in chart format, including these overall (single-family and condominium) findings:

CATEGORIES August 2016 August 2015 CHANGE
Total homes under contract (pending sales) 734 811 -9%
Total closed sales 654 689 -5%
Median closed price $320,000 $306,000 5%
Total active listings (inventory) 4,787 3,525 36%
Average days on market 88 75 13%
Single-family closed sales 350 348 1%
Single-family median closed price $384,000 $388,000 -1%
Single-family inventory 2,554 2,025 26%
Condominium closed sales 304 341 -11%
Condominium median closed price $232,000 $235,000 -1%
Condominium inventory 2,233 1,500 49%

Geographically, overall closed sales in East Naples increased 10 percent to 136 homes in August 2016 from 124 homes in August 2015. Also impressive was the 12 percent increase in single family closed sales in the East Naples area to 91 homes in August 2016 from 81 homes in August 2015, and a 72 percent increase in condominium inventory in North Naples to 639 condominiums in August 2016 from 371 condominiums in August 2015.

For more information, please contact:
Kirsten Prizzi
Broker Associate
Waterfront Realty Group INC
1395 3rd Street S
Naples, Florida 34102
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Sanibel Island Home Sale near Lighthouse Beach Park

$ 30,000 Reduced!!! 1118 Schooner Place, Sanibel Island

Ride your bike to Lighthouse Beach Park right of Sanibel Causeway on the East End of Sanibel Island Causeway. Here you will find everything you need to enjoy the tropical island life-style Sanibel Island has to offer. Built your dream home on this oversize lot with 0.3539 acres and enjoy your short bike rides to the beach as well as beautiful sunsets at Lighthouse Beach Park. This home has never changed hands before since it was built in 1969 it is still owned by the original owner! This beach ranch home has still its original 1969 roof which is in very bad shape!!!!

MLS: 216032432
1118 SCHOONER PL, SANIBEL, FL 33957
New Price: $ 560,000

Kirsten S. Prizzi
FL Lic Real Estate Broker Associate
Waterfront Realty Group, Inc
1395 Third Street S
Naples, Florida 34102
Direct: 239-248-1667
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Immobilien Sanibel Island! $ 30,000 reduziert! Einfamilienhaus in Top-Lage von Sanibel Island zu verkaufen - direkt oestlich vom Sanibel Causeway! Hier finden Sie alles was Sie benoetigen um einen erholsamen Urlaub zu verbringen vom tropischen Inselleben bis hin zu exzellenten Restaurants und diverse Einkaufsmoeglichkeiten. Errichten Sie Ihr Traumhaus auf diesem übergroßen Grundstueck mit 1500 qm und genießen Sie kurze Radtouren zum Strand sowie schöne Sonnenuntergänge am Lighthouse Beach Park . Dieses in 1969 erbaute Haus hat die Hände nie gewechselt es hat bis heute den ursprünglichen Eigentümer.

MLS: 216032432
1118 SCHOONER PL, SANIBEL, FL 33957
Kaufpreis: $ 560,000

Kirsten S. Prizzi
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Haus kaufen Sanibel Island, Florida
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Immobilien Sanibel Island! $ 30,000 reduziert! Einfamilienhaus in Top-Lage von Sanibel Island zu verkaufen - direkt oestlich vom Sanibel Causeway! Hier finden Sie alles was Sie benoetigen um einen erholsamen Urlaub zu verbringen vom tropischen Inselleben bis hin zu exzellenten Restaurants und diverse Einkaufsmoeglichkeiten. Errichten Sie Ihr Traumhaus auf diesem übergroßen Grundstueck mit 1500 qm und genießen Sie kurze Radtouren zum Strand sowie schöne Sonnenuntergänge am Lighthouse Beach Park . Dieses in 1969 erbaute Haus hat die Hände nie gewechselt es hat bis heute den ursprünglichen Eigentümer.

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Kirsten S. Prizzi
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Just $ 10,000 reduced!!!
Homes Bell Villa, Bonita Springs for Sale:
Homes Bell Villa, Bonita Springs for Sale: Beautiful lakefront single family home with solar heated pool – Southern Exposure, above ground Jacuzzi on over 1 acres very private property in gated community in Bell Villa, Bonita Springs close to Barefoot Beach. The home sells completely turnkey furnished. The property has been updated with tiles throughout including the garage and complete 2 new bathrooms! This could be a great income producer or your primary residence - currently on vacation rental plan. Buyer to assume vacation and seasonal tenants; already rented all the way through May 1st 2016. You will love this beautiful light and bright home. Vacation tenant occupied!!! Please see video https://youtu.be/dQNoltzd0VY
Property Address: 12313 Avida LN, Bonita Springs, Florida 34135
MLS: 215061171
List Price: $ 385,000
Watch Video before scheduling appointment https://youtu.be/ZKla-qkKDm4

Best wishes,
Kirsten Prizzi
Naples Real Estate Agent
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Immobilien Bonita Springs
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Exklusives Haus in Cape Coral zu verkaufen!
Exklusives komplett schlüsselfertig eingerichtet Einfamilienhaus am Salzwasserkanal mit Zugang zum Golf von Mexiko mit beheiztem Pool und Whirlpool, Tiki-Hut mit Blick auf den Kanal ideal zum Fischen und Bootfahren! Dieses schöne gehobene komplett moeblierte 3 Schlafzimmer Haus plus Buero und 3 Garagen wurde im Jahr 2005 auf einem uebergrossem Grundstueck (0,32 Acres) erbaut an einem Kanal mit 121-150 Meter Breite. Die Nachbarschaft ist exlusive mit neueren und gehobenen Häuser mit üppigen Gartenanlagen - gelegen in der Unit 74 bekannt als Surfside Nachbarschaft. Dieses exklusive in der Seinbauweisse und mit hochwertigem Ziegeldach erstellte SW Cape Coral Haus bietet einen elektrisch beheizten Pool mit Jacuzzi, Bootssteg mit Tiki-Hütte, 2169 sq-ft klimatisierte Wohnflaeche mit Fliesen im gesamten Haus mit Ausnahme in den Schlafzimmern, komplette Einbaukueche mit Edelstahl Kuechengeraeten, mit eleganten und dekorativen Kasten-und Stuckdecken im Wohnraum sowie Esszimmer und Hauptschlafzimmer alles im offenem Raumdesign mit grosszuegiger Master-Suite mit einer ueppigen Dusche und Jacuzzi-Wanne sowie 2 separate Waschbecken! Der Poolbereich bietet ein grosszuegiges Sonnendeck zum Sonnenbaden und Zugang zum Kanal. Weitere Besonderheiten sind die gepflasterte Auffahrt mit 3 Garagen, Ziegeldach und eine komplette Moebelausstattung von West Elm Furniture!

Kaufpreis $ 490,000
Adresse: 3317 SW 26TH AVE, CAPE CORAL, FL 33914
MLS 216022579

Kirsten S. Prizzi
FL Lic Real Estate Broker Associate
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Haus Florida kaufen
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Hauskauf Florida als Anlageimmobilie

Worauf Sie beim Hauskauf Florida als Anlageimmobilie achten sollten, egal ob Ferienimmobilie für die ganze Familie oder Anlageobjekt, damit der Traum des Hauskauf Florida nicht zum Albtraum wird.

Wer beispielsweise eine Bestandsimmobilie in Florida kaufen möchte, sollte neben der Größe und Lage auch auf den Zustand der Bausubstanz, die technische Ausstattung achten sowie ganz besonders die Vermietungsregeln.

Wenn die Immobilie als Anlangeimmobilie gekauft wird und Mieteinnahmen eine wichtige Vorraussetzung für den Kauf sind, ist es äusserst wichtig vor dem Kauf zu prüfen, ob die Immobilie vermietet werden darf und wie:
- Jahresvermietung? In der Regel kein Problem.
- Saisonvermietung? Kein Problem wenn Vermietungen wie 12x30 oder 3x30 erlaubt sind
- Ferienvermietung? Z.B. wöchentlich oder 14tägig, dann achten Sie ganz besonders darauf, das diese Vermietung auch so erlaubt ist.

Beispiel 1: Die City of Naples (Parkshore bis Port Royal, Royal Harbor sowie bestimmte Bereiche zwischen der US 41 und Airport Pulling Road erlaubt nur 30 tägige Vermietung mit einer Ausnahme 1x im Jahr eine Woche. Bitte klicken Sie auf den nachfolgenden Stadtplan um die eingeschränkten Bereiche einzusehen.
https://www.google.com/maps/place/Naples,+FL/@26.1540438,-81.7870226,12z/data=!4m2!3m1!1s0x88dae19b73c2d7ad:0x673f5318d72c9aaa

Beispiel 2: Die City of Fort Myers: Der McGregor Korrigor von Downtown bis vereinzelt südlich über den Colonial Blvd hinaus und östlich bis über die I-75 hinaus erlaubt auch nur 30 tägige Vermietung. https://www.google.com/maps/place/Fort+Myers,+FL/@26.5944928,-81.8187498,13z/data=!4m2!3m1!1s0x88db420189a85429:0xc62908530aba258a

Beispiel 3: Sanibel Island erlaubt ebenfalls weitgehend nur 30 tägige Vermietung, mit wenigen Ausnahmen.

Beispiel 4: Einfamilienhäuser Fort Myers Beach. Vom Nordende bis Mid Island ist in der Regel wöchentliche Vermietung erlaubt mit wenigen Ausnahmen. Mid Island bis zum Südende bitte unbedingt die Vermietungsregeln prüfen.

Beispiel 5: Cape Coral hat noch keine Vermietungseinschränkungen bei den Einfamilienhäusern solange sich diese nicht in einer Wohnanlage befinden.

Wie Sie aus den vorgenannten Bespielen erkennen können, hat jede Stadt ihre eigenen Auflagen.


Was nun? Die Bereiche im County von z.B. Naples und Fort Myers haben keine Mieteinschränkungen!

Achtung auch hier gibt es wieder Ausnahmen!!! Geschlossene Wohnanlagen: Wohnanlagen z.B. haben ihre eigenen Vorschriften und schränken in vielen Fällen die Vermietung ein. Es gibt nur wenige auserlesene Wohnanlagen, die eine tägliche, wöchentliche oder 14 tägige Vermietung erlauben. Lassen Sie sich also am besten noch vor Vertragsabschluss die Vermietungsregeln bestätigen. Warum? Die Vermietungsregeln sind im US Makler Expose nicht immer korrekt angegeben. Sie als Käufer sind verpflichtet die Angaben im Expose zu überprüfen. Innerhalb der verschiedenen Wohnanlagen kann es verschiedene Bauphasen geben, die auch noch einmal die Vermietungsregeln innerhalb der gesamten Wohnanlage unterscheiden.

Sie interessieren sich für Pre-Construction in einer ganz neuen Community und die Verkäufer im Sales Center sagen Ihnen zum Beispiel, das Sie 12x30 vermieten dürfen. Auch hier bitte die Aussage mit Vorsicht betrachten. Diese Vermietungsregeln können sich nach Übergabe/Fertigstellung vom Developer an die Eigentümergemeinschaft ändern, wenn zum Beispiel die Mehrheit der Eigentümer bei Übergabe der Community sich für eine andere Vermietungsregel entscheiden.

Sollten Sie sich für eine Neubau-Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung entscheiden, die noch erstellt werden muss (egal ob in einer Wohnanlage oder ausserhalb), dann bitte scheuen Sie auch hier nicht die Kosten für einen Haus- bzw. Wohnungsinspektor. Auch Neubauten können Baumängel aufweisen.

Sie suchen eine Immobilie in Florida von Naples bis Cape Coral, die sich problemlos vermieten lässt und Sie möchten diese Immobilie selbst noch im Urlaub nutzen, dann rufen Sie mich gerne jederzeit an oder schicken mir eine Email.


Herzlichst Ihre,
Kirsten Prizzi
FL Lic Real Estate Broker Associate
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Naples, Florida 34102
Direct: 239-248-1667
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Restaurant zu verkaufen Fort Myers Beach Florida - Ausschliesslich das Business steht zum Verkauf ohne Immobilie! Das Restaurant befindet sich in erstklassiger Lauflage direkt gegenüber vom Strand mit besten Bewertungen bei Tripadvisor und Yelp. Das Restaurant ist fussläufig zum Timesquare, Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, Strand, Bushaltestelle und Trolley sowie Parkmöglichkeiten. Das Restaurant wurde von den derzeitigen Restaurantbesitzern vor etwa 2 Jahren komplett saniert mit neuen Küchengeräten, neuer Abzugshaube, Möbeln etc. Es wird komplett Turnkey/möbliert verkauft mit allen Geräten Goodwill, Firmenname, Logo. Das Restaurant ist auf Stelzen gebaut mit traumhafter Aussicht von der Terrasse mit 45 Aussenplätzen und 25 Innensitzplätzen. Das Geschäft ist E2 Visa geeignet. Fort Myers Beach ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen neuen Veränderungen mit in der Planung befindlichen neuen Hotels in Lauflage zum Restaurant sowie viele neue im Bau befindlichen Eigentumswohnungen und prächtigen Strandhäusern. Alle potentiellen Käufer müssen für weitere Informationen eine Vertraulichkeitserklärung unterschreiben sowie einen Proof of Funds vor Vertragsabschluss vorlegen. Der jetzige Betreiber bietet keine Pacht oder Finanzierung an! Alternative wäre eine 50% Partnerschaft  
Verkaufspreis: $ 250,000
Adresse: Im Herzen von Fort Myers Beach, Fort Myers Beach, FL 33931 
MLS: 216016836

Für weitere Informationen oder Rückfragen, bitte kontaktieren Sie mich direkt wie folgt: 
Kirsten S. Prizzi
Deutsche Maklerin Florida
Waterfront Realty Group, Inc
1395 Third Street S
Naples, Florida 34102
Direkt: 239-248-1667 
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Deutsches Restaurant in Florida zu verkaufen Deutsch-Oesterreichisches Restaurant mit Biergarten in Fort Myers Florida zu verkaufen. Etabliertes Restaurant in Fort Myers zu verkaufen. Das Deutsch-Oesterreichische Restaurant wurde im Jahre 2008 von den derzeitigen Betreibern gegruendet. Seit der Gruendung im Jahre 2008 haben sich die Umsatzzahlen nachezu verdreifacht mit einer enormen jaehrlichen Steigerung, obgleich das potenzial des Restaurants nicht voll ausgeschoepft wird. Der Biergarten ist zur Zeit nur mit 48 Innenplaetzen und 60 Aussenplaetzen ausgestattet und kann bis auf 120 Aussenplaetze mit einer Aussenbar erweitert werden. Das Lokal liegt in einem charmanten Innenhof in einer alt eingesaessenen Mall in Fort Myers. Der Biergarten wird neben des taeglichen Ablauf auch genutzt fuer Veranstaltung wie das Deutsche Fest, Oktober Fest, Pumkin Fest, Spanferkel Fest & Wildbraten Fest mit Live Musik. Mit einem erprobten Biergarten- und Restaurant Betreiber kann das potenzial des Biergartens voll ausgeschoepft werden. Die Speisekarte beinhaltet typische Deutsche und Oesterreichische Kueche. Das Restaurant und der Biergarten wurden 2014 fuer Renovierungsarbeiten 2 Monate geschlossen. In dieser Zeit wurden unter anderem neue Fussboeden verlegt und eine grosse Aussenmarkise zum Schutz vor Sonne und Regen angebracht. Zu den steigenden Umsatzzahlen produziert das Restaurant zusaetzliche Einkuenfte durch Catering. Das Restaurant ist ideal fuer Restaurantbetreiber, die sich in Florida mit einem E-2 Visa niederlassen moechten. Der jetzige Betreiber ist 62 Jahre alte und moechte gerne in den Ruhestand gehen. Verkaufspreis: US $ 275,000 Mietvertragslaufzeit: weitere 9 Jahre Miete: $ 2,74o /Monat Strom/Wasser: ca $ 1,000 /Monat Mitarbeiter: 1 Abwaescher, 2 Kuechenhilfen (off Season 1 Kuechenhilfe), 3 Kellner Fuer weitere Informationen bitte kontaktieren Sie Kirsten Prizzi TMB Realty Inc Phone: 239-248-1667 Kirsten@NaplesFloridaLuxuryHomes.com www.RealEstateFloridaUSA.com www.LuxuryWaterfrontHomesSWFlorida.com www.Immobilienmakler-in-Florida.com www.LuxusimmobilienFlorida.de - See more at: http://swflorida.immobilienmakler-in-florida.com/idx/details/listing/a999/36067?widgetReferer=true#sthash.foPBoByV.dpuf

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Wohnungsverkauf Fort Myers Beach Florida
„Terra Mar“ Strandwohnung Fort Myers Beach zu verkaufen! Diese wunderschoene komplett renovierte Strandwohnung befindet sich im 7.OG und bietet neben einer traumhaften Aussicht ueber den Golf von Mexiko und fantastischen Sonnenuntergaengen neue Badezimmer, eine neue Einbaukueche mit neuen Elektrogeraeten, neuen Holzfussboeden in allen Raeumen mit Ausnahme der Badezimmer sowie eine komplette neue hochwertige Moeblierung mit allen Accessoires inkl TV’s, Geschirr, Handtuecher & Bettwaesche, sodass Sie die Wohnung unmittelbar mit dem Erwerb nutzen koennen! Die Wohnung verkauft sich „AS IS/wie besehen“ alles Inklusive. Diese traumhaft renovierte Wohnung koennte Ihre Traum-Strandwohnung werden, oder eine ideale Strandwohnung um den kalten Wintertagen im Norden zu entkommen mit zusaetzlichem Einkommen durch Vermietung. Die Vermietungsregeln mit 26 erlaubten Vermietungen pro Jahr mit mindestens 14 taegiger Belegung sind ideal fuer Ferien-und Saisonvermietung. Die Wohnanlage Terra Mar bietet einen Gemeinschaftspool, Sauna, einen Gemeinschaftsraum,  einen Grillplatz, einen Tennisplatz sowie einen traumhaften Strand nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Zur Wohnung gehoert ein fester Stellplatz # 704, der sich bequem und unmittelbar neben dem Aufzug befindet. Das Santini Plaza mit sehr guten Restaurants und Einkaufsmoeglichkeiten befindet sich direkt auf der anderen Strassenseite vom Terra Mar. Sollten Sie das Golfspielen dem Golf von Mexiko vorziehen, der Fort Myers Beach Golf Club befindet sich ca. 5 Minuten suedlich vom Terra Mar. Come see and fall in love!
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Kaufpreis: US $ 449,000
MLS: 214039658
http://www.virtualhomeshowings.com/kp7100

Kirsten 
Kirsten S. Prizzi
FL Lic Real Estate Broker / Realtor
Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienmakler 
Telephone: 239.248.1667
Residential & Commercial Real Estate
TMB Realty, Inc. 
Email: Kirsten@RealEstateFloridaUSA.com 
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