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Immobilienmakler in Florida
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Immobilien Florida

Florida Hotels, Bed & Breakfasts and Multi Family available to buy now from Marco Island, Naples, Bonita Springs, Estero, Fort Myers, Fort Myers Beach, Sanibel, Captiva to Cape Coral, Pine Island, Matlacha and Bokeelia. For many people starting their own Hotel or B&B is like a dream.
Running a Hotel or Bed & Breakfast in Florida is a fantasy for many. Take this opportunity to transform your life and enjoy living and working under the Florida sun.
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Immobilien Florida
Wohnen am Wasser in Südwest Florida
Hier erwartet Sie eine Auswahl der schönsten und exklusivesten Wasserfront Immobilien, Strandimmobilien, Häuser & Wohnungen am Meer, Kanal, Fluss oder See in SW Florida von Naples, Marco Island, Bonita Springs, Estero, Fort Myers, Fort Myers Beach, Sanibel & Cape Coral.
Am Morgen begrüßt Sie am Fenster die frische, salzige Meeresluft. Machen Sie Leinen los am eigenen Steg. Genießen Sie beim Schwimmen im Pool die Kombination aus Weite und gleichzeitig Privatsphäre, die Ihnen nur ein Wassergrundstück bieten kann.

Entdecken Sie meine Auswahl an Immobilien am Wasser in Florida:

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Immobilien Naples – Angebote sortiert nach Nachbarschaften: Sie suchen eine Immobilie in Naples Florida in einer ganz bestimmten Nachbarschaft? Naples ist eine wachsende Stadt, mit so vielen neuen Nachbarschaften. Hier finden Sie Immobilienangebote sortiert nach Nachbarschaften in Naples, die Ihnen helfen, Ihr neues Zuhause zu finden. Bitte klicken Sie auf die nachfolgenden Nachbarschaft-Link:
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Kirsten Prizzi

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Immobilienmakler in Naples Florida: Golfwohnung Naples Vineyards zu verkaufen!
570 El Camino Real # 2305 zu verkaufen @ Vista Pointe at Vineyards Golf & Country Club, Naples, FL 34119
Spektakulärer Ausblick! Eleganz und Luxus finden Sie hier in der 3. Etage dieser grosszügigen und hellen Eigentumswohnung wieder mit einer sehr seltenen übergrossen Terrasse, die sich über die ganze Wohnungsfront erstreckt und einen fabelhaften Panoramablick auf den Vineyards Golfplatz und die malerischen Seen bietet. Der beliebte offene Grundriss aus dem Jahr 2002 mit 3 Schlafzimmern + Arbeitszimmer und 3 Vollbädern verfügt über 250 qm Wohnfläche, die sich mit 5 Hurrikan-sicheren Glas-Schiebetüren auf die 50 qm grosse Terrasse mit Blick auf die glitzernden Seen und lebendigen grünen Golfplätze erstreckt. Die Wohnung verfügt über eine zugeordnete Tiefgarage mit Abstellraum und einem zugeteilten Außenstellplatz. Diese traumhafte Wohnung verkauft sich mit komplettem Inventar mit nur wenigen Ausnahmen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören architektonisch versetzte Decken und elektrische Hurrikan Sturmläden, eine komplette Einbauküche mit allen Küchengeräten und einem separaten Frühstücksraum mit Blick auf die schöne Aussicht. Der Vista Pointe Poolbereich verfügt über kaskadierende Wasserfälle, Brücken, Sonnenterrassen und eine Grotte, um das Klubhaus mit Küche und Fitnesscenter zu ergänzen und die Resort-Urlaubsatmosphäre vervollständigt. Faseroptische Integration zur Unterstützung von High-Definition-TV, Internet der nächsten Generation und Carrier-Class-Telefondienste sind in den vierteljährlichen HOA Gebühren enthalten. Der Vineyards County Club bietet optionale private Mitgliederprogramme für Golf, Tennis, Fitness und soziale Aktivitäten. Die Vineyards verfügen über Meilen von schattigen Bürgersteigen und Radwegen. Einfacher Zugang zu I-75, Krankenhaus, Grundschule und Gemeinschaftspark. Das angrenzende Crossroads Einkaufszentrum bietet einen Supermarkt, Apotheke, Banken, Restaurants, eine Friseursalon und viels mehr.

Kaufpreis: $ 749,000
Adresse: 570 El Camino Real # 2305, Vista Pointe - Vineyards, Florida, USA
MLS: 217015564
http://www.virtualhomeshowings.com/kp570
https://www.youtube.com/watch?v=X4V_0JgRkPU

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:

Kirsten Prizzi
Immobilienmakler Naples Florida
Kirsten@NaplesFlaLuxuryHomes.com
Phone: 239-248-1667
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4/9/17
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Naples Market Report: Summer Activity Indicates Promising Season

Naples, Fla. (September 16, 2016) - The housing market's momentum continues to remain strong heading into fall. Upon reviewing the August 2016 Market Report released by the Naples Area Board of REALTORS® (NABOR®), which tracks home listings and sales within Collier County (excluding Marco Island), NABOR® broker analysts cited several reasons why buyers and sellers can expect a promising winter season such as the inventory is continuing to increase and the median closed prices are remaining virtually unchanged.

Overall activity of properties in the $2 million and above price category failed to perform as well in August compared to other price categories. However, condominium inventory in this luxury segment of the market increased 84 percent to 81 condominiums in August 2016 from 44 condominiums in August 2015, while its overall median closed price fell 19 percent (year over year) to $2,537,000 in August 2016 from $3,132,000 in August 2015. This behavior of increased inventory and lower prices primes the luxury segment of the market for a season where the number of properties priced right can certainly meet demand.

NABOR® broker analysts suspect some potential buyers of high-end properties may be reluctant to make big financial decisions because of the uncertainty of the economy after the Presidential election. However, as the report indicated, activity in this segment of the market is historically lower than it is during seasonal months. Brokers were quick to point out that this tapering is anticipated during the summer and expect sales in this segment to rise as we move into the next season.

Upon reviewing the report, Steve Barker, Advising Broker for Equity Realty, remarked that buyers looking for homes in the under $300,000 price category found plenty of options in the Naples condominium market. "There were 211 closed sales for condominiums in the $300,000 and below price category in August compared to 93 in all other price categories combined."

The median closed price for condominiums in this entry-level price category was $193,000. August also saw a 50 percent increase in inventory for condominiums in the $300,000 and below price category to 974 condominiums in August 2016 from 648 condominiums in August 2015.

Barker continued, "As the reports indicate, sales have been pretty steady over the summer. Overall, there were 627 closed sales in July and 654 in August. Sales in the high end might have been a bit softer this summer compared to last year, but I do not think it is an indication of anything but how buyers behave during a presidential election year."

Overall inventory increased 36 percent for the second month in a row to 4,787 homes in August 2016 from 3,525 homes in August 2015. In fact, while inventory rose in all price categories for both home types, the overall median closed price remained flat in August, with the exception of homes in the $300,000 and below price category, which increased 9 percent to $210,000 in August 2016 from $192,000 in August 2015.

Vice President and General Manager for Downing-Frye Realty, Inc., pointed out that even though overall inventory decreased slightly over the last five months; historically, it's projected to swing upwards starting next month. If prices continue to remain stable as they have over the last year, then Hughes believes that more choices and reasonable prices will make for a good season.

The NABOR® August 2016 Market Report provides comparisons of single-family home and condominium sales (via the Southwest Florida MLS), price ranges, and geographic segmentation and includes an overall market summary. The NABOR® August 2016 sales statistics are presented in chart format, including these overall (single-family and condominium) findings:

CATEGORIES August 2016 August 2015 CHANGE
Total homes under contract (pending sales) 734 811 -9%
Total closed sales 654 689 -5%
Median closed price $320,000 $306,000 5%
Total active listings (inventory) 4,787 3,525 36%
Average days on market 88 75 13%
Single-family closed sales 350 348 1%
Single-family median closed price $384,000 $388,000 -1%
Single-family inventory 2,554 2,025 26%
Condominium closed sales 304 341 -11%
Condominium median closed price $232,000 $235,000 -1%
Condominium inventory 2,233 1,500 49%

Geographically, overall closed sales in East Naples increased 10 percent to 136 homes in August 2016 from 124 homes in August 2015. Also impressive was the 12 percent increase in single family closed sales in the East Naples area to 91 homes in August 2016 from 81 homes in August 2015, and a 72 percent increase in condominium inventory in North Naples to 639 condominiums in August 2016 from 371 condominiums in August 2015.

For more information, please contact:
Kirsten Prizzi
Broker Associate
Waterfront Realty Group INC
1395 3rd Street S
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Sanibel Island Home Sale near Lighthouse Beach Park

$ 30,000 Reduced!!! 1118 Schooner Place, Sanibel Island

Ride your bike to Lighthouse Beach Park right of Sanibel Causeway on the East End of Sanibel Island Causeway. Here you will find everything you need to enjoy the tropical island life-style Sanibel Island has to offer. Built your dream home on this oversize lot with 0.3539 acres and enjoy your short bike rides to the beach as well as beautiful sunsets at Lighthouse Beach Park. This home has never changed hands before since it was built in 1969 it is still owned by the original owner! This beach ranch home has still its original 1969 roof which is in very bad shape!!!!

MLS: 216032432
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Kirsten S. Prizzi
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Immobilien Sanibel Island! $ 30,000 reduziert! Einfamilienhaus in Top-Lage von Sanibel Island zu verkaufen - direkt oestlich vom Sanibel Causeway! Hier finden Sie alles was Sie benoetigen um einen erholsamen Urlaub zu verbringen vom tropischen Inselleben bis hin zu exzellenten Restaurants und diverse Einkaufsmoeglichkeiten. Errichten Sie Ihr Traumhaus auf diesem übergroßen Grundstueck mit 1500 qm und genießen Sie kurze Radtouren zum Strand sowie schöne Sonnenuntergänge am Lighthouse Beach Park . Dieses in 1969 erbaute Haus hat die Hände nie gewechselt es hat bis heute den ursprünglichen Eigentümer.

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Haus kaufen Sanibel Island, Florida
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Just $ 10,000 reduced!!!
Homes Bell Villa, Bonita Springs for Sale:
Homes Bell Villa, Bonita Springs for Sale: Beautiful lakefront single family home with solar heated pool – Southern Exposure, above ground Jacuzzi on over 1 acres very private property in gated community in Bell Villa, Bonita Springs close to Barefoot Beach. The home sells completely turnkey furnished. The property has been updated with tiles throughout including the garage and complete 2 new bathrooms! This could be a great income producer or your primary residence - currently on vacation rental plan. Buyer to assume vacation and seasonal tenants; already rented all the way through May 1st 2016. You will love this beautiful light and bright home. Vacation tenant occupied!!! Please see video https://youtu.be/dQNoltzd0VY
Property Address: 12313 Avida LN, Bonita Springs, Florida 34135
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List Price: $ 385,000
Watch Video before scheduling appointment https://youtu.be/ZKla-qkKDm4

Best wishes,
Kirsten Prizzi
Naples Real Estate Agent
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Exklusives Haus in Cape Coral zu verkaufen!
Exklusives komplett schlüsselfertig eingerichtet Einfamilienhaus am Salzwasserkanal mit Zugang zum Golf von Mexiko mit beheiztem Pool und Whirlpool, Tiki-Hut mit Blick auf den Kanal ideal zum Fischen und Bootfahren! Dieses schöne gehobene komplett moeblierte 3 Schlafzimmer Haus plus Buero und 3 Garagen wurde im Jahr 2005 auf einem uebergrossem Grundstueck (0,32 Acres) erbaut an einem Kanal mit 121-150 Meter Breite. Die Nachbarschaft ist exlusive mit neueren und gehobenen Häuser mit üppigen Gartenanlagen - gelegen in der Unit 74 bekannt als Surfside Nachbarschaft. Dieses exklusive in der Seinbauweisse und mit hochwertigem Ziegeldach erstellte SW Cape Coral Haus bietet einen elektrisch beheizten Pool mit Jacuzzi, Bootssteg mit Tiki-Hütte, 2169 sq-ft klimatisierte Wohnflaeche mit Fliesen im gesamten Haus mit Ausnahme in den Schlafzimmern, komplette Einbaukueche mit Edelstahl Kuechengeraeten, mit eleganten und dekorativen Kasten-und Stuckdecken im Wohnraum sowie Esszimmer und Hauptschlafzimmer alles im offenem Raumdesign mit grosszuegiger Master-Suite mit einer ueppigen Dusche und Jacuzzi-Wanne sowie 2 separate Waschbecken! Der Poolbereich bietet ein grosszuegiges Sonnendeck zum Sonnenbaden und Zugang zum Kanal. Weitere Besonderheiten sind die gepflasterte Auffahrt mit 3 Garagen, Ziegeldach und eine komplette Moebelausstattung von West Elm Furniture!

Kaufpreis $ 490,000
Adresse: 3317 SW 26TH AVE, CAPE CORAL, FL 33914
MLS 216022579

Kirsten S. Prizzi
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Haus Florida kaufen
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Hauskauf Florida als Anlageimmobilie

Worauf Sie beim Hauskauf Florida als Anlageimmobilie achten sollten, egal ob Ferienimmobilie für die ganze Familie oder Anlageobjekt, damit der Traum des Hauskauf Florida nicht zum Albtraum wird.

Wer beispielsweise eine Bestandsimmobilie in Florida kaufen möchte, sollte neben der Größe und Lage auch auf den Zustand der Bausubstanz, die technische Ausstattung achten sowie ganz besonders die Vermietungsregeln.

Wenn die Immobilie als Anlangeimmobilie gekauft wird und Mieteinnahmen eine wichtige Vorraussetzung für den Kauf sind, ist es äusserst wichtig vor dem Kauf zu prüfen, ob die Immobilie vermietet werden darf und wie:
- Jahresvermietung? In der Regel kein Problem.
- Saisonvermietung? Kein Problem wenn Vermietungen wie 12x30 oder 3x30 erlaubt sind
- Ferienvermietung? Z.B. wöchentlich oder 14tägig, dann achten Sie ganz besonders darauf, das diese Vermietung auch so erlaubt ist.

Beispiel 1: Die City of Naples (Parkshore bis Port Royal, Royal Harbor sowie bestimmte Bereiche zwischen der US 41 und Airport Pulling Road erlaubt nur 30 tägige Vermietung mit einer Ausnahme 1x im Jahr eine Woche. Bitte klicken Sie auf den nachfolgenden Stadtplan um die eingeschränkten Bereiche einzusehen.
https://www.google.com/maps/place/Naples,+FL/@26.1540438,-81.7870226,12z/data=!4m2!3m1!1s0x88dae19b73c2d7ad:0x673f5318d72c9aaa

Beispiel 2: Die City of Fort Myers: Der McGregor Korrigor von Downtown bis vereinzelt südlich über den Colonial Blvd hinaus und östlich bis über die I-75 hinaus erlaubt auch nur 30 tägige Vermietung. https://www.google.com/maps/place/Fort+Myers,+FL/@26.5944928,-81.8187498,13z/data=!4m2!3m1!1s0x88db420189a85429:0xc62908530aba258a

Beispiel 3: Sanibel Island erlaubt ebenfalls weitgehend nur 30 tägige Vermietung, mit wenigen Ausnahmen.

Beispiel 4: Einfamilienhäuser Fort Myers Beach. Vom Nordende bis Mid Island ist in der Regel wöchentliche Vermietung erlaubt mit wenigen Ausnahmen. Mid Island bis zum Südende bitte unbedingt die Vermietungsregeln prüfen.

Beispiel 5: Cape Coral hat noch keine Vermietungseinschränkungen bei den Einfamilienhäusern solange sich diese nicht in einer Wohnanlage befinden.

Wie Sie aus den vorgenannten Bespielen erkennen können, hat jede Stadt ihre eigenen Auflagen.


Was nun? Die Bereiche im County von z.B. Naples und Fort Myers haben keine Mieteinschränkungen!

Achtung auch hier gibt es wieder Ausnahmen!!! Geschlossene Wohnanlagen: Wohnanlagen z.B. haben ihre eigenen Vorschriften und schränken in vielen Fällen die Vermietung ein. Es gibt nur wenige auserlesene Wohnanlagen, die eine tägliche, wöchentliche oder 14 tägige Vermietung erlauben. Lassen Sie sich also am besten noch vor Vertragsabschluss die Vermietungsregeln bestätigen. Warum? Die Vermietungsregeln sind im US Makler Expose nicht immer korrekt angegeben. Sie als Käufer sind verpflichtet die Angaben im Expose zu überprüfen. Innerhalb der verschiedenen Wohnanlagen kann es verschiedene Bauphasen geben, die auch noch einmal die Vermietungsregeln innerhalb der gesamten Wohnanlage unterscheiden.

Sie interessieren sich für Pre-Construction in einer ganz neuen Community und die Verkäufer im Sales Center sagen Ihnen zum Beispiel, das Sie 12x30 vermieten dürfen. Auch hier bitte die Aussage mit Vorsicht betrachten. Diese Vermietungsregeln können sich nach Übergabe/Fertigstellung vom Developer an die Eigentümergemeinschaft ändern, wenn zum Beispiel die Mehrheit der Eigentümer bei Übergabe der Community sich für eine andere Vermietungsregel entscheiden.

Sollten Sie sich für eine Neubau-Immobilie, egal ob Haus oder Wohnung entscheiden, die noch erstellt werden muss (egal ob in einer Wohnanlage oder ausserhalb), dann bitte scheuen Sie auch hier nicht die Kosten für einen Haus- bzw. Wohnungsinspektor. Auch Neubauten können Baumängel aufweisen.

Sie suchen eine Immobilie in Florida von Naples bis Cape Coral, die sich problemlos vermieten lässt und Sie möchten diese Immobilie selbst noch im Urlaub nutzen, dann rufen Sie mich gerne jederzeit an oder schicken mir eine Email.


Herzlichst Ihre,
Kirsten Prizzi
FL Lic Real Estate Broker Associate
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