Profile cover photo
Profile photo
Покупка доходной недвижимости Германии. Вид на жительство в Германии.
33 followers -
Инвестиции в доходную недвижимость Германии. Вид на жительство в Германии. Бизнес иммиграция.
Инвестиции в доходную недвижимость Германии. Вид на жительство в Германии. Бизнес иммиграция.

33 followers
About
Posts

Post has attachment
Перспективы рынка недвижимости Германии, 2016

По данным европейского исследовательского центра (Savills) мониторинг проведен основываясь на следующих финансовых и экономических показателях:
Состояние экономики: Экономике в Еврозоне, в частности в Германии предполагается медленный рост на 1,5%, с преодолением снижением риска.
Экономическая активность будет больше расположена на территории Германии, чем в самой еврозоне. Способствующие факторы будут включать в себя снижения уровня безработицы и повышения доходов, а так же высокая иммиграция, в результате чего увеличится спрос на недвижимость и частное потребление. Что в свою очередь приведет к росту ВВП приблизительно на 2%.

Рост процентных ставок не ожидается
Текущий инвестиционный цикл в Германии уже слишком далеко продвинулся, диверсификация инвестиционных портфелей на высоком уровне. Настало время для инвесторов принять цикл оборонительной инвестиционной стратегии. В частности, это означает, сосредоточить внимание, на объектах которые либо в основном или полностью не зависят от колебаний в экономики, что, безусловно, дает выгоду в долгосрочной перспективе вложений. Такие долгосрочные тенденции включают, например наступающая урбанизация, старение населения и растущий сектор образования.

На этом фоне, инвестиции в университетские здания, дома престарелых, социальное жилье, и студенческие апартаменты, предпочтительно в основных городских агломерациях, набирает актуальность. По сравнению с остальной Европой, инвестиции в жилую недвижимость Германии остаются на положительном уровне. В мегаполисах и конурбации в частности, спрос постоянно присущ. Это в свою очередь гарантирует, что рынок аренды, по крайней мере, остаются стабильными, особенно на него влияет иммиграция, которая способствует давлению на жилые рынки недвижимости.
Photo
Photo
12.02.16
2 Photos - View album
Add a comment...

Post has attachment
Новый Закон о регистрации арендаторов

С 1 ноября 2015 по всей территории Германии, вступил в действие закон, обязывающий собственников недвижимости или уполномоченное лицо сообщать в Einwohneramt - отдел паспортной регистрационной и миграционной работы (ведомства по делам населения) в установленной форме о личности своих арендаторов.

На сегодняшний день, Закон о регистрации - это всего лишь обновление закона, который был разработан еще в 2002 году, а в 2013 был введен частично на территории государства. Этот законопроект разработан, чтобы предотвратить массовое послабление в новых реалиях большого потока количества мигрантов.

В течении двух недель, арендатор обязан предоставить заполненную регистрационную форму, в противном случаи грозят штрафы. В данной регистрационной форме должно быть указано имя и адрес владельца недвижимости, адрес сдаваемого жилья, дата начала действия договора аренды и, собственно, данные арендаторов и субарендаторов, если такие есть. За несвоевременную подачу документа владельцу недвижимости грозит штраф в размере 1000 евро, при предоставлению фиктивной регистрации собственник может заплатить штрафа до 50.000 евро. Во избежание ошибок заполнения и массовой загрузки соответствующих органов, в различных городах разработана стандартная официальная форма регистрационного бланка. Так же рассматривается продление периода подачи до двух месяцев, чтобы после переезда у арендаторов было время.

Источник: http://www.welt.de/finanzen/immobilien/article148208478/Das-muessen-Sie-zum-neuen-Meldegesetz-wissen.html

Внимание!
При покупке недвижимости нерезидентом, интересы которого представляет управляющая компания, вся ответственность ложится на фактического владельца объекта недвижимости, несмотря на то, что подачей документов занимается управляющая компания. Поэтому необходимо тщательно подходить к выбору управляющей компании, ее локации, наличие русскоговорящих сотрудников и, возможно, представительства в Вашей стране. Подтверждением регистрации нового жильца является наклеенный стикер на документ арендатора (документ разрешающий постоянное иди временное проживание на территории Германии).
Add a comment...

Post has attachment
Увеличение жилищных субсидии для безработных, пенсионеров и граждан с низким уровнем дохода.

Правительство значительно увеличило жилищные субсидии для безработных, пенсионеров и граждан с низким уровнем дохода. «Жилье должно быть доступным. Реформой субсидий на жилье мы гарантируем, что ещё большее количество нуждающихся, сможет получать социальную помощь», озвучила министр строительства Барбара Хендрикс.
Получателями являются семьи с низким уровнем дохода. Около 870.000 нуждающихся домохозяйств в Германии начиная со следующего года будут получать значительное большее пособие на жилье. Для семью из двух человек, жилищное пособие увеличится с нынешних 112 евро в месяц до 186 евро.
Последнее увеличение социальных пособий происходило в 2009 году. Пособия выплачиваются главным образам малообеспеченным семьям и пенсионерам. Деньги выделяются из государственного и федерального бюджета в равных частя. Нынешняя реформа вступит в силу с 1 января 2016 года. Проблема с увеличением жилищных субсидий для семей с низкими доходами уже давно назрела ", сказал глава ассоциации арендаторов Луки Сибенкотенн, также стало известно, что жилищное пособие в будущем будет постоянно индексироваться.
Начиная с 2013 года правительство значительного облегчило выплаты жилья для арендаторов, живущих в городах. Уже в 2014 году выплаты по пособиям повысились с 455 млн до 700 млн евро. Программа «Социальная городская среда» увеличилась с 40 до 150 миллионов евро.
В тесном контакте работают муниципалитеты, строители и союз арендаторов. Изыскиваются новые возможности для строительства недорогого жилья для семей с низким уровнем дохода. И число нового жилья растет. В 2013 году было завершено строительство 215.000 квартир. В 2014 это число выросло до 240.000.
В 2014 году в NRW 114 800 семей получили пособие на аренду жилья, 104 701 бенефициарами (91,7%), получено пособие на жилье в виде субсидии на аренду жилья, 9 479 (8,3%) получили Lastenzuschuss (пособие выдано собственнику дома). В 2014 году среднемесячное пособие на аренду жилья на одного человека в NRW - 125€, что выше на 2€ чем годом ранее. Средняя сумма для субсидии составляет 120€, средняя сумма Lastenzuschuss - 175€.

Источники: https://www.spd.de
http://www.business-on.de
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Уважаемые дамы и господа!

Компания BMG Invest GmbH приглашает Вас принять участие в семинаре «Как выгодно инвестировать в доходную недвижимость Германии». Участие в данном семинаре позволит Вам узнать и изучить все тонкости инвестиций в недвижимость Германии. Пообщаться с одним из ведущих специалистов в области недвижимости и инвестиций - директором компании «BMG Invest GmbH» Михаилом Храпкиным.
Что Вы узнаете:
- Что дает инвестору покупка недвижимости в Германии.
- Преимущества инвестирования в жилую недвижимость.
- Самый выгодный регион Германии для инвестиций в недвижимость.
- Немецкая модель получения пассивного дохода.
- Управление рисками.
- Управление объектом недвижимости после покупки.
- Получение ВНЖ в Германии (бизнес иммиграция).

Дата проведения: 4 октября 2015 года
Время проведения семинаров: 10:00-16:00
Место проведения: г. Киев, ул. Эспланадная 28 (М. Дворец спорта)
Стоимость участия— 950 грн за человека
Для подписчиков — 750 грн за человека

Регистрация на семинар: http://www.bmginvest.com.ua/seminar
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Миграция арендаторов в Германии за 2014 год

Численность населения Германии в 2014 году составила около 81,1 млн. человек. За последние 5 лет больше чем 1,7 млн. человек эмигрировало на территорию этой страны. Меньше половины жителей Германии живут в собственных домах или квартирах, доля собственного жилья составляет около 42%. Не смотря, на все эти показатели внутренняя миграция присуща этой стране. Согласно исследованиям компании Techem (статистические данные около 2 млн. арендаторов в многоквартирных домах), средняя процент миграций арендосъемщиков внутри страны 9,4%, в 2013 году этот показатель был 9,9%. В частности, малоподвижный образ жизни остается за арендаторами в Берлине и Гамбурге со значением 7,0% и 7,6% соответственно. В противоположном конце списка Бремен с показателем 11,6% в 2014году ( в 2013 – 14%). Земля Северный Рейн-Вестфалия среди всех 16 земель на 11м месте с показателем «миграционной скорости» 9,9% в 2014 году, в 2013 году этот показатель был 10,0%.
Источник: http://newsroom.techem.de/pressemappe/studien/studie/news/mieter-in-deutschland-ziehen-seltener-um-als-im-vorjahr/
Photo
Add a comment...

Post has attachment

Средняя стоимость тарифов на энергопотребление в Германии
Теплые зимние месяцы прошлого года, в среднем, уменьшили энергопотребление в Германии. Таким образом, стоимость тепла и горячей воды по сравнению с прошлым годом снизилась. Уменьшение затрат, по крайней мере, на нефть и природный газ в связано с падением цен на сырье, согласно анализу Techem (ведущий энерго поставщик, биллинга и управления в недвижимости). В среднем, потребление природного газа в 2014 году по сравнению с 2013 году снизилось на 16 %, а теплоснабжение на 15%. Цены на потребления природного газа в тот же период упали на 1,6%, а цены на теплоснабжение выросли в среднем на 4,9%. Стоимость природного газа (2014 год) в среднем 7,89 €/м2, что на 16,9% больше чем в 2013 году. Стоимость нефти из расчета на 1м2 отапливаемой площади – 10,37€, что на 19% меньше, чем в 2013году. Домохозяйства с централизованным отоплением оплачивают в 2014 году в среднем 10,03€/м2 , это на 11,6% меньше по сравнению с 2013 годом.
Источник: http://www.welt.de/finanzen/immobilien/article145661737/Deutsche-zahlen-weniger-fuer-Heizung-und-Warmwasser.html
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Новости от министерства строительства земли, NRW

Министерство строительства земли Северный Рейн-Вестфаля, вместе с городскими властями г Дюссельдорф (столица земли NRW) согласовали бюджет в пользу поддержки социального жилья. Средства из государственного бюджета помогут создать более доступное жилье. Министр строительства вместе с мэром города Дюссельдорф, подписали соглашение о предоставлении финансовых средств для социального жилья. Данное соглашение гарантирует в столице земли на 2017 год минимальный годовой бюджет  40 миллионов €. Это даст возможность ежегодно финансировать около 1000 квартир из государственного бюджета, соответственно с допустимыми условиями и арендной ставкой. При необходимости будет выделяться больше средств. Все эти действия выполняются в рамках программы развития столицы NRW(2014г). Это обеспечивается согласно проекта развития города в контексте планирования землепользования, квоты для продвижения социального жилья (20% субсидии жилья, 20% жилищного строительства). Кроме того, город использует свои собственные муниципальные программы, например, для снижения затрат на приобретение земли и покупку облигаций. Планируется обратить внимание на такие города земли как Кёльн, Мюнстер и Дортмунд.
Источник: http://www.mbwsv.nrw.de/presse/pressemitteilungen/Archiv_2015/2015_08_24_Foerderbudget_Duesseldorf/index.php
Add a comment...

Post has attachment
Новый закон о социальном обеспечении в NRW

Общая ставка взноса на пенсионное страхование снизилась до 18,7%, а ставка взноса  долгосрочной помощи выросла на 0,3% до 2,35%. Ставка взносов на медицинское страхование была реорганизована. Единая ставка на медицинское страхование для работников и пенсионеров составляет 14,6% (7,3% уплачивается работником или пенсионером / 7,3 %  - работодателем или пенсионным фондом). Кроме того, дополнительные средства, которые определяются индивидуально в условиях дополнительного опционного медицинского страхования, осуществляется самостоятельно. Ставка взносов на «безработицу» остается прежней - 3%. Минимальный взнос по добровольному страхованию в системе обязательного пенсионного страхования составляет 84,15€ в месяц, а максимальный  - 1131,35€.
Источник: http://www.familienratgeber-nrw.de/index.php?id=3156 
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Пенсионное обеспечение в Германии

По последним данным Пенсионного фонда Германии самая высокая пенсия в регионе NRW (Северный Рейн – Вестфалия) у мужчин,  которая составляет 1155 €. Для сравнения в Баварии, в среднем 1033€, в Берлине 1153€, в Бремене 1070€. Женщины пенсионного возраста, проживающие в Германии, получают почти наполовину меньше, чем мужчины-пенсионеры. Согласно статистическим данным, самые высокие пенсии для женщин - пенсионеров в восточном Берлине. Они получают в среднем 827€ в месяц. Соответственно в Баварии в среднем 535€ в месяц, в Бремене в среднем 545€ в месяц, в NRW в среднем 495€в месяц. Чиновник среднего пенсионного возраста имеет пенсию 2340€ в месяц. В течение десяти лет их пенсии увеличилась более чем на 14,9 % из 2070€ в среднем до 2380€. В обычного пенсионера процентное увеличение в этот период составляет, только 8,51%. Как сообщает "Stuttgarter Zeitung", ссылаясь на годовые отчеты, так называемый резерв устойчивости, составил 29,42 млрд € в декабре 2012 года, что является на 5 млрд. € больше, чем годом ранее - и столько, как никогда раньше в истории пенсионного фонда.

Источник: http://www.wiwo.de/
Photo
Add a comment...

Post has attachment
Новые рабочие места и жилье для беженцев в NRW, Германия 

Государство и муниципалитеты в настоящее время сталкиваются с многочисленными проблемами, связанными с ростом числа беженцев. Правительство земли Северный Рейн-Вестфалия оказывает поддержку для растущего числа беженцев в Германии. В целом, это поддержка направлена на создание новых рабочих мест и на разработку финансового обеспечения этих граждан, 206 млн. € в 2015 году.

«Flüchtlingsbetreuun (передвижение беженцев) – это задача государства, федеральное правительство должно постоянно и конструктивно нести свою долю ответственности. Люди которые вынуждены бежать на немецкие земли, будут гуманно приняты на нашей земле, это включает в себя и предоставление образования и комплексное обеспечение по социальным программам, которое позволяется только в рамках интеграции» - заявил министр финансов Норберт Вальтер.

В городе Нойс (земля NRW)  городские органы власти инвестируют около 29 млн€ в дом для размещения беженцев на период 25 лет. Затем планируется реконструкция бывшей больницы Alexianer. 

В частности во всем регионе выделили дополнительные средства в 2015 году для реконструкции и расширения более чем 16 500жилых мест для беженцев. Кроме того необходимо дополнительно 67 учебных должностей, для того чтобы обеспечить образование для растущего числа детей. 
В целом, правительство создает 792 новых рабочих места, для того чтоб справиться с задачами которые  возникают с увеличением числа лиц, ищущих убежище. 

Источник: http://www.fm.nrw.de/presse/2015_05_12_Nachtragshaushalt.php
Photo
Add a comment...
Wait while more posts are being loaded