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Ralf Wortmann
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Ralf Wortmann

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Hier entwickelt sich gerade eine schöne Diskussion im Bauexpertenforum, wie man mit einfachen, standardisierten Haustypen sehr günstige Häuser bauen könnte, um Familien mit einem Einkommen, das sonst nicht für den Bau eines Einfamilienhauses ausreichend würde, aus ihren Mietwohnungen ins Eigenheim bringen:

http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?94818-Bautr%E4ger-oder-Architekt&p=1059588&viewfull=1#post1059588

#Bau #Hausbau  
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Ralf Wortmann

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Hitzewelle bei den Gerichten?
In den letzten drei Wochen gab es eine ungewöhliche Häufung von Verfahrensfehlern der Gerichte. Ich musste in 5 oder 6 Fällen Verfahrensrügen erheben und Gegenvorstellungen formulieren; so viel, wie sonst in 6 Monaten nicht. 

Zwei Beispiele:

a) Ein Richter hatte in einem Zivilrechtsstreit, in dem es darum ging, ob ein vorgerichtlich tätiger Sachverständiger zutreffende Feststellungen gemacht hat, den Beschluss gefasst, es einem vom Gericht beauftragten Sachverständigen zu gestatten, ohne Anwesenheit der Parteien mit dem „alten“ Sachverständigen zu sprechen, diesen quasi als Zeugen zu befragen und die von jenem Gutachter verwendeten Messgeräte in Augenschein zu nehmen. => Ein Verstoß gegen die Unmittelbarkeit der Beweisaufnahme, § 355 Abs. 1 ZPO (nur das Gericht selbst darf Zeugen vernehmen) und gegen den Grundsatz der Parteiöffentlichkeit, § 357 Abs. 1 ZPO.
 
b) Bei einem Richter geht von einem Sachverständigen ein Gutachten ein, das er für unzureichend hält. Er teilt dies den Parteien nur mit, schreibt aber, dass er es für geboten halte, dieses vermeintlich unzureichende Gutachten nicht den Parteien zu übersenden und rügt gleichzeitig aber die von mir vertretene Partei, weil sich aus jenem Gutachten angeblich ergebe, dass diese sich beim Ortstermin falsch verhalten habe. Vorher erst mal nachfragen, ob dass was der Gutachter schreibt, überhaupt zutrifft und vor allem, das Gutachten an die Parteien weiterleiten? - Fehlanzeige. => Ein Verstoß gegen den Grundsatz der Gewährung rechtlichen Gehörs, Art. 103 Abs. 1 Grundgesetz.

Das Schöne daran: in der heute zu Ende gehenden Arbeitswoche sind dann reihenweise Schreiben und Reaktionen der Gerichte eingetrudelt, aus denen hervorgeht, dass die Richter meine Rügen akzeptieren und einlenken. (Nur ein Fall fehlt noch!)

Es muss wohl an der Hitze gelegen haben. Richter sind schließlich auch nur Menschen. Mit sinkenden Temperaturen normalisiert sich alles wieder.
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Bausachverständiger Gerhard Holzmann's profile photo
 
Sicher, dass das nur die Temperaturen sind? ;)
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Ralf Wortmann

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Der BSB warnt:
Kein Schadensersatz ohne vorherige Aufforderung zur Mängelbeseitigung mit Fristsetzung
Versäumt ein Auftraggeber, dem ausführenden Unternehmer eine Frist zur Mängelbeseitigung zu setzen, werden rechtliche Konsequenzen für den Ersatz von Aufwendungen nicht erfüllt. Im Falle der Erneuerung einer Heizungsanlage stellte ein Privatgutachten beim Abnahmetermin Mängel fest. Der Auftraggeber kündigte den Vertrag fristlos und forderte den Aufwand für die Mängelbeseitigung vom Heizungsbauer zurück. Landgericht und Oberlandesgericht München (OLG-Urteil vom 13.03.2012 - 9 U 2658/11) als auch der BGH (Beschluss vom 07.11.2013 – VII ZR 96/12) waren sich einig: Ohne eindringliche Mahnung mit Fristsetzung werden die rechtlichen Konsequenzen für den Ersatz der Aufwendungen zur Mängelbeseitigung nicht erfüllt. Diese Frist entfällt auch nicht, wenn der Heizungsbauer in der Vergangenheit mehrfach erfolglos die Mängelbeseitigung versuchte. Ersatzvornahmekosten sind nur erstattungsfähig, wenn der Auftragnehmer Gelegenheit hatte, die in der Regel höheren Kosten durch eigene Mängelbeseitigung zu vermeiden. Eine Fristsetzung dafür ist nur im Ausnahmefall entbehrlich. Vorsorglich sollte lieber eine Frist zu viel gesetzt werden.
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Anwaltskanzlei Wortmann's profile photo
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Ralf Wortmann

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Witziger #Baupfusch an einer Wohnungseigentumsanlage:
Eine Firma hat für die Wasserableitung aus einer Entwässerungsrinne eines Balkons einen PVC-Kabelkanal verwendet, um die Rinne an das Fallrohr anzuschließen
#fail  
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Uwe Richter (Immobilien)'s profile photoMario Sass's profile photoBausachverständiger Gerhard Holzmann's profile photoMichael Lorenz's profile photo
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Ralf Wortmann

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Ein Haus im Zimbali Coastal Resort, rund 30 km nördlich von Durban, Südafrika.
Tolles Licht und herrliche Aussicht ...
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This would be such a welcome sight upon waking up in the morning!
(via http://bit.ly/OyBIva)

#realestate #views
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Axel Pöppel's profile photo
 
Hammer. 
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Ralf Wortmann

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Böses Foul:
In einem Baurechtsstreit, in dem ich nur unter "ferner liefen" einen Streitverkündeten vertrete, hat eine Anwältin für die Klägerin aus Versehen einen Widerklageantrag der Beklagten als Ganzes anerkannt, obwohl sie eigentlich nur einen geringen Teil davon (Rückgabe einer Bürgschaft im Wert von ca. 4.000 €) akzeptieren wollte.
Schaden: 125.000 €.
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Ralf Wortmann's profile photoWolf Brüning's profile photo
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...das ist sie definitiv nicht.
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Ralf Wortmann

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Zusammenarbeit mit #Anwaltskanzlei macht #Sachverständigen befangen!

OLG Celle, Beschluss vom 02.09.2015 - 14 W 33/15

1. Der Anschein der Voreingenommenheit eines Sachverständigen besteht, wenn aus Sicht einer ruhig und vernünftig denkenden Partei die Besorgnis aufkommt, der Sachverständige stehe nicht neutral zwischen den Parteien, sondern neige sich den Interessen einer Partei zu.

2. Arbeitet ein Sachverständiger zum Zeitpunkt der Bestellung durch das Gericht mit den Prozessbevollmächtigten einer Partei aus einer anderen Niederlassung zusammen, so gibt dies Anlass zur Besorgnis der Befangenheit des Sachverständigen, auch wenn kein Bezug zu den streitgegenständlichen Parteien besteht. 

Quelle und Volltext:
http://www.ibr-online.de/IBRNavigator/dokumentanzeige.php?zg=0&nlrm=54449&HTTP_DocType=Urteil&Gericht=OLG+Celle&Aktenzeichen=14+W+33%2F15&Urteilsdatum=2015-09-02&Nr=109032
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Ralf Wortmann

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Wer sich informieren möchte über den Stand der inzwischen 3-jährigen Beratungen zur Reform des Bauvertragsrechts, hier ein Link zur Stellungnahme der Arbeitsgruppe Baurecht des Deutschen Anwaltvereins.

Es bahnt sich eine Zweiteilung an in ein gewerbliches Bauvertragsrecht und ein Verbraucher-Bauvertragsrecht mit verbessertem Verbraucherschutz, was ich sehr begrüßen würde.

Interessant, wenn auch textlich noch konkretisierungsbedürftig, ist der Gedanke, den Auftraggebern von Architekten- und Ingenieurverträgen nach dem Abschluss einer „Zielfindungsphase“ ein Sonderkündigungsrecht einzuräumen.

#baurecht  
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Ralf Wortmann

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Ralf Wortmann

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Eine Teakholzbrücke in Myanmar - super tolles Foto, finde ich.
Man beachte, wie anscheinend gemächlich und gelassen sich die Menschen dort fortbewegen.
Allen einen schönen, sonnigen Mittwoch noch! 
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Bridge Crossing -  in Amarapura/South of Mandalay (Myanmar)
Locals, monks, kids, tourists, all walking on the "U Bien bridge" made out of teakwood... (click to enlage!)

Photo by Badilles/National Geographic Traveler Photo Contest 2014
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Ralf Wortmann

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Wow! Solch eine Lobeshymne auf einen Sachverständigen liest man selten. 
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Geht schon runter wie #Öl und dazu noch dieser herrliche #Sonnenschein  .... kann der Tag noch besser werden? 
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Ralf Wortmann

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Dämmmaterial aus Holzschaum
- das könnte zukünftig eine echte Alternative zum Styropor und zur Dämmung auf Basis petrochemischer Kunststoffe werden.
Zukunftsorientierte Grundlagenforschung beim Fraunhofer-Institut für Holzforschung in Braunschweig!
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Mit Herrn Holzmann habe ich als Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht schon in mehreren Mandaten in Nord- und Süddeutschland zusammengearbeitet. Ich schätze ihn aufgrund seines hohen fachlichen Wissens und seiner sehr umgänglichen und pragmatischen Art sehr. Seine Gutachten sind von ausgezeichneter Qualität, gut strukturiert und anschaulich bebildert. Er schreibt nicht nur, dass etwas mangelhaft ist, sondern erläutert es auch für uns technische Laien nachvollziehbar und untermauert es mit entsprechenden DIN-Normen und technischen Regeln. Ich weiß nicht, wie er es schafft, so schnell und treffsicher seine umfangreiche Gutachten zu erstellen, aber während andere Sachverständige manchmal viele Wochen brauchen, bis etwas Schriftliches vorliegt, liegt bei Herrn Holzmann oftmals schon nur zwei bis drei Tage nach der Ortsbesichtigung ein komplettes Gutachten vor. Alle Achtung.
• • •
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