【家のタネ】相続診断士と民泊の是非 2016/5/26


週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 おがわアセットカウンセル 小川哲也さんのブログをご紹介
させていただきます。

●相続診断士業務ガイダンスを受けてきました
https://www.facebook.com/npojba/posts/1011558678899902
昨年に相続税法が改正され、今までは相続税と無関係であった
人にも相続税を払う必要が出てきて、このところ色々な団体が
相続についてのコンサルを行うようになってきました。

相続というと、税金の申告がメインというイメージがあると思
います。私は税理士ではないので、税務相談や申告を行うと法
的に罰せられますので、一般的なお話しか出来ないのですが、
相続の問題の中では申告というのは、ある一面を捉えたもので
しかありません。ガイダンスでは、遺産分割や申告をする前に
家族の中で争い事をしないように地ならしをすることが重要で
あることを学びました。それは、被相続人から各相続人へのメ
ッセージであったり、相続人間の思いやりを示す行為であった
り様々ありますが、こういう家族の問題に踏み込んで問題を解
決するお手伝いをすることが相続診断士の役割だと感じました。

要は、事前に争いのない相続をするための環境整備を相続診断
士である私が行い、実際の税務については相続診断協会の税理
士ネットワークを使い、相続の中で最も争い事が起きる原因と
なる不動産については、私がカウンセリングを行うというよう
な枠組みになります。従って、相続の問題では、いきなり不動
産の話をすることはありません。まずは被相続人の思いと相続
人に対するメッセージ、現状把握等の確認事項、そして環境整
備をどうするかのお話しになると思います。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●民泊 = Airbnb?
https://www.facebook.com/npojba/posts/1011552452233858
「Airbnbのイメージ戦略とその実情は全く違う。匿名性を徹底
的に潰して下さい。フランスは、もう取り返しがつかない程、
Airbnbにやられてしまった。日本はまだ間に合う。同じ轍は踏
まないで」

バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
前から思っているのだけど、民泊 = Airbnb ではなくて、
民泊をするためのサービスの一つがAirbnb。
スタートアップだからある程度お行儀悪いことが許容される
(順次問題点を改善して直していけばいいと思われる)
のは理解できるのだけど、この規模になってもちょっとお行儀
が悪過ぎるような。運営側である程度、違法なもの、マンショ
ンの管理規約に違反しているもの、転貸禁止の賃貸物件などを
取り締まることができるはずなのだけど...。

民泊が広まることは賛成だけど、民泊の是非 = Airbnbの是非
とするのはそろそろやめて、民泊の是非とAirbnbの姿勢に対す
る是非を、分けて議論した方が良さそう。ルールを守った民泊
が広まるといいなぁ。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●珍しい案件で、非常に勉強になりました。不動産は面白い。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1011549305567506
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本さんより。
50年以上前の所有権移転請求権保全仮登記。12年ぶりのお客様
から電話が。お父さんが自発的に遠くないであろう相続も見越
して不動産整理を考え始めた。親が元気なうちに準備ができれ
ばそれに越したことはありません。50年以上前に購入した、所
有権移転をせず仮登記を付けたままの土地がひとつあるそうで
調べました。

●自社畑で、社員が作る無農薬野菜をプレゼント!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1011548085567628
滋賀県野洲市 湖東開発株式会社さんより。昨年冬より仕込ん
でた自社畑「ことう農園」でこの春よりほうれん草、キャベツ、
スナップえんどう、そして玉ねぎが獲れました。当社社員が作
った無農薬野菜。来店客へのへのプレゼント、かなり喜ばれて
います^^

●祝退院! 見かけたら声を掛けてね♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/1011546492234454
福岡 青山地建株式会社さんより。事故で入院をしていた青ツ
インが約2ヶ月の大手術を乗り越えて輝かしい復活を遂げました!
また今日から二日市の街なかを元気に走り回りたいと思います!

●福利厚生に、ベビーシッターサービスを!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1011539362235167
横浜スタイルさんより。株式会社カラーズが提供するベビーシ
ッター提供サービス「キッズライン」のクラウドファンディン
グに協力し、社員に対しベビーシッターサービスの利用を福利
厚生の一環として提供することになりました。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅・不動産情報サイトSUUMOより、ご紹介させていただきます。

●熊本地震で被災された皆様へ 住宅再建のための手続きとお金
https://www.facebook.com/npojba/posts/1011537118902058
まずは、自宅の状況を確認し、家財や車、住宅の被害を証明す
る「り災証明書」を申請します。建物は現地調査後、認定、発
行となります。応急処理をしたい、耐震診断をしたい、修繕し
て住み続けたい、解体、撤去したい、賃貸住宅を探す、住まい
を移転する、災害復興住宅融資を受ける、固定資産税はどうな
るのかなど、詳しくは記事をご覧ください。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/saiken160513/


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/
Shared publicly