【家のタネ】京都で民泊7パーセント?!  2016/5/12

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社 会長の磯部裕
幸さんの記事が、(株)不動産経済研究所「不動産経済ファン
ドレビュー(2016/5/5 No.392)」に掲載されました。

 ●「EntrepreneurなEstablishmentが席巻するアメリカはやはり面白い」
https://www.facebook.com/npojba/posts/1002641726458264
”不動産”という視点でのGoogleもまた魅力に満ちた玉手箱で
あった。世界40ヵ国以上で140以上のLEED認証ビル(770万SF-霞
が関ビル4棟分以上か)を使用しているというだけで巨大不動産
ユーザーだと言えるが、本社のあるBay Areaには7,000人以上が
Googlerとして働き、200台の白いGoogleバスが100以上のシャト
ルバス停留所を巡回して年間300万人が乗車(2014年)し、Google
カラーのスタッフ用自転車が街の至る所を走っている。また、
世界中の社内カフェやマイクロキッチンでは、年間2,800万食が
提供されているという。紛れもなく営利企業であるにもかかわ
らず、不動産デベロッパーとしてのGoogleによる本社開発コン
セプトは健康や環境はもちろんのこと、遊びと賑わいと出会い
を生み出す公共広場空間の創設ではないかと思ったほどだ。


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●相続診断士試験に合格しました
https://www.facebook.com/npojba/posts/1002636763125427
おがわアセットカウンセル 小川哲也さんより。
相続では法人、個人を問わず、遺産分割や税の申告等の前に、
一般的な知識を習得し、出来るだけ揉め事がない状態にもって
いくことが重要です。特に不動産はすぐに換金できないものも
多く、ご不安な方が多いと思います。 私は不動産鑑定士、不
動産カウンセラーですので、不動産については具体的に解決策
をご提示致します。また、その他については一般論として、お
客様の問題の所在を説明させて頂き、各専門家にお繋ぎ致しま
す。 今回、お客様の相続対策の入口の役割を担うべく、相続
診断士の試験を受けた次第です。まずはお気軽にご相談下さい。


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●お客様のために! 勇気をだして蜂の巣の駆除
https://www.facebook.com/npojba/posts/1002635743125529
福岡 青山地建株式会社さんより。先日、管理物件に入居され
ているお客様より「蜂が大量にいるので、対応してほしい」と
ご連絡が。「蜂の巣駆除かぁ、久し振りだな~」と駆除道具を
用意し現地に行ってみると、巣でなく蜂の塊でした…。写真の
茶色い塊が、すべてミツバチです。後で調べてみると「分蜂」
というそうです。お客様のために! と勇気をだして、なんと
か駆除してきました(^_^;)

●除草シート工事も、ほぼ完了です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1002634729792297
広島 カスガ企画 近藤さんより。太陽光発電事業も今月で
一年を迎えました。予想値を超えた売電率が証明され、安堵
しています。除草シート工事もほぼ完了です。この事業は、土
地の活用と、保有コスト管理コストを売電収入から得つつ、小
口化した投資家からの資金の運用を10年でさせていただいてお
ります。

●5/21(土)6/18(土) 相続無料相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/1002634253125678
滋賀県野洲市 湖東開発株式会社さんより。「相続の相談は誰
にすればよいか分からない…」等相続のお悩みは十人十色。
経験豊富な相続専門の相談員がお客様のお悩みに合わせて必要
な情報を整理し、相続の事前の対策や遺産分割財産管理につい
て的確なアドバイスをさせて頂きます。相続や家族信託コーデ
ィネーターに、ぜひご相談下さい、予約制です。

●マンションの水漏れ
https://www.facebook.com/npojba/posts/1002633546459082
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本さんより。お客様の
マンションで水漏れがありました。分譲マンションの水漏れで、
配管に原因がある場合、基本的には、共有部分内は管理組合が、
専有部分内はその所有者がその責任を負うことになります。結
果として、お部屋の床下の排水管の劣化が原因の為、お客様の
自己負担で修理に。一部は個人賠償保険で対応できたようです。
今回は、私のお客様が責任を負うことになりましたが、ほかの
居住者にとっても他人ごとではありません。できるならマンシ
ョンの管理組合として個人賠償にも対応できる保険に加入して
おいたほうがいいですね。

●京都の民泊、許可7%のみ
https://www.facebook.com/npojba/posts/1002632109792559
アーキテクト  オフィス・リラブ 中川さんより。
「旅館業法の許可を得ていない違法な施設数は、少なくとも
全体の七割の1,847件。所在地を特定できず市が許可の有無を
確認できなかったり無許可であることが判明した物件は1,442
件ある」京都新聞です。許可を得ている施設がこれほど少ない
と思っておらず、記事をみて、驚きました。住宅設計を主とす
るリラブですが、最近はこのような旅館の営業許可申請をお手
伝いする仕事も増えています。


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┃▼編集後記
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GWも無事に終わり、日常が戻りましたね。まだまだ地震は気
になりますが、皆で備えながら、お仕事と日常、募金などでき
ることを、大切にしていきましょう!

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今週は、こんなご相談がありました。
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●相続する私道の共有持ち分の分け方について
https://www.facebook.com/npojba/posts/994770680578702

●契約して二週間で使え無くなった駐車場について
https://www.facebook.com/npojba/posts/1002004676521969


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