【JBA】ミャンマーの不動産業界と北海道不動産投資「北海道 不動産投資セミナー in Yangon」

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんより、北海道
セミナーの様子を詳しくお伝えします。

●北海道 不動産投資セミナー in Yangon
https://www.facebook.com/npojba/posts/1369270533128713
日本ヴァリュアーズ株式会社は、以下の内容でミャンマー・ヤ
ンゴン市にて行われたセミナーに協賛致しました。

当セミナーは当社関連会社であるJapan Valuers (Myanmar)社
及びHokkaido Tracks 前副社長でニセコエリアの立役者である
大久保氏が代表を務めるJapan Premium International社並び
にヤンゴン市で不動産関連事業を営むPhoenix Land社の共催
イベントであり、北海道について、不動産のみならず、雄大な
自然やグルメ等観光地としての魅力についても紹介されました。

当日は30名超の方にご参加いただき、質問タイムでは本邦不動
産の税制やビザの取得事情等について具体的な質問が寄せられ、
ミャンマー富裕層の北海道不動産への投資意欲が垣間見られました。

開催日:2017年5月30日
場所:ミャンマー・ヤンゴン市 セドナホテルヤンゴン
共催:Japan Valuers (Myanmar) Co. Ltd. /
Japan Premium International Co Ltd. / Phoenix Land Co., Ltd.
協賛 :日本ヴァリュアーズ株式会社

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オープニング・スピーチ
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講師:元在日ミャンマー大使館参事官 Maung Maung Than氏

内容:ミャンマーには日本から熱い視線が注がれていること
や参事官として日本に駐在されていたご経験から北海道のす
ばらしさ及び北海道へ投資する事の意義について、お話をい
ただきました。

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基調講演
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講師:日本ヴァリュアーズ株式会社 会長
/Japan Valuers (Myanmar) 代表 磯部 裕幸

内容:JVM及び不動産評価の必要性、活用場面等の紹介ととも
に、日本とミャンマーを対比させながら、北海道の不動産へ
投資することのメリットについて説明がありました。特にミ
ャンマーのカントリーリスクや市場の不透明性、未成熟な不
動産取引の現状については、大きくうなずく参加者もいるな
ど熱心に聞き入っていました。

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メイン講演
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講師:Japan Premium International 代表取締役 大久保実 氏

内容:北海道の魅力を伝えるビデオ上映ののち、四季折々に
魅せる北海道の多彩な顔や北海道におけるインバウンド投資
の現状、ニセコや札幌、富良野等の具体的な投資物件の紹介、
日本における不動産取引のプロセスなどについて説明があり
ました。

ビデオ上映では多くの参加者が食い入るようにスクリーンに
注目し、また具体的な物件情報では参加者同士の会話が増え
るなど北海道不動産投資の魅力を十分伝える内容となりました。

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Q&A
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投資スキームや税制等について具体的な質問があり、投資移
民ビザへの言及があるなど活発な議論が交わされました。

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ネットワーキング
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軽食を摂りながら、Q&Aで触れられなかった質問や日本の不
動産事情について意見交換が行われました。

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メディア取材
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当日は共同通信社、ミャンマーエクスプレスほか、現地メデ
ィアを含め複数のメディア取材を受け、当社磯部会長より現
地法人の設立経緯やセミナー開催趣旨等について説明を行い
ました。

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所感(参加の現場から)
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本セミナーはミャンマー富裕層の実態が見えない中、手探り
の状態で開催されました。当初はウェブメディアや口伝てに
よる集客を中心に進めていましたが、現地宅建業団体メンバ
ーの協力を得たことにより飛躍的に参加者が増え、登録者数
だけで見ると50名を超える人数となりました。

イベント開催の観点からは、直前での参加登録が多かったこ
とや登録だけして来ない人が一定数いたこともあり、ミャン
マーならではの集客の難しさを実感することとなりました。
また、北海道における既存外国人投資家のモチベーションが
スキー体験等の観光を通じたものが大半であることから、本
セミナーの位置づけは、まず北海道を知ってもらうことを中
心に、北海道での不動産投資の、あくまで導入部分に触れて
もらうことが狙いでしたが、Q&Aでは不動産投資のかなり
実際的な質問が出たり、日本への移民を前提とした投資を
検討していたりと主催者側の意図と若干異なる部分があった
ことも事実です。

皆が真剣に耳を傾け、ひやかし的な参加者はほとんどおらず、
一部次回の開催を望む声もあり、一定の成果を上げることが
できました。今後は参加者と主催者とのモチベーションの擦
り合わせ等、本セミナーでの経験を踏まえてより現地ニーズ
にマッチしたイベントを開催し、ミャンマー不動産業界に
コミットしていければと思います。


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┃▼気になる不動産同業者さんの動き
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●昨日行われた東京都不動産鑑定士協会第38回総会にて、弊社
代表の佐藤麗司朗先生が理事(最年少?)、相談事業委員会委
員長に就任なされました。休む間もなく、本日は福島県不動産
鑑定士協会主催の研修会講師のため、出張なさってます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1369269063128860

●穴吹コミュニティさん(マンション管理会社)の情報誌で
認知症進行予防対策についてお話しさせていただきました。
マンションにお住まいになれている方に少しでも
お役に立てれば幸いです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1369268346462265


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┃▼気になる不動産情報
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●国交省に不正アクセス 不動産登記情報など約20万件流出か
国交省のWebサイト「不動産取引価格アンケート回答」が、
「Apache Struts 2」の脆弱性を悪用した不正アクセスを受けた。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1369266913129075

●木造住宅耐震診断員講習会および木造住宅耐震改修工事講習会
平成29年7月4日(火)13時から 滋賀県庁東館7階大会議室
(大津市京町4-1-1)定員:100名程度
申込み期限:平成29年6月20日(火)受講料は無料ですが、
受講資格など注意事項がありますので、関連サイトをご覧の
上お申し込みください。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1369265943129172


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┃▼編集後記
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●うちの前に家が建ちます その後
家の前の野原に新築が3軒建ちました。電柱を移動した後、セ
ットバックではなく、道路が削られることに!? 地主さんが
道路が狭くて危ないからとと無償で貸していたようです。
売却した際、不動産屋さんが権利を主張したため、道路ではな
く、住宅の一部として駐車場及び塀が建ったりする様子。
近所からは車の事故が増えるのではないかと心配の声が上がっ
ています。特にうちの目の前の道路がとても狭くなるので
「突っ込まれるよ」と皆から言われます。皆さん、安全運転し
てくださいと祈るばかりです。
それにしても、その土地に住んでて知ってる人でない限り、
事情を知りませんから、寄付しませんよね、不動産屋さんは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/1369263996462700


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