【JBA】相談件数第3位は「不動産賃貸」

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 借地権・底地の相続など不動産鑑定士・不動産カウンセラー
の千葉県柏市のおがわアセットカウンセルさんより。

 ●昨日は不動産証券化協会の第12回ARESマスターコンベンシ
ョンに出席しました。この業界の強者達が集まる年一回の催し
に毎年出席しております。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405644969491269


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┃▼気になる不動産情報
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●7月25日(火)26日(水)東京ビッグサイト西1・3・4ホール
賃貸住宅業界最大のイベント「賃貸住宅フェア2017in東京」
昨年は22000人が来場しています。事前予約来場を受付中です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405643582824741

●平成29年度第1回の不動産保証協会の研修にいってきました
「賃貸でもしっかりと調査しましょうね」というお話が冒頭に
ありました。賃貸の契約のとき、必ずその物件がどのような権
利が付いているか確認をします。賃貸でも売買でも、契約前に
登記簿謄本を取ってその物件の所有者と権利関係を調査します。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405643239491442

●メリットは何でしょうか?
親から相続した賃貸アパート兄弟2人で2分の1ずつ共有。
共有の相続人の誰かが先に死亡した場合、次の相続人間でもめ
る原因になります。不動産を売却や建替える場合、共有者全員
の同意が必要となるのが大きなデメリットになります。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405643059491460

●工場・倉庫専門の不動産会社で初めて! プロジェクトチーム
を発足し、中小企業のベトナム移転をサポート ベトナムの工
場・倉庫物件の取扱い 8月1日スタート
日本人の目で物件と契約条項を確認し、移転を強力にサポート
する。「海外進出で不安材料となるのが契約面だ」という相談
を受け、日本の工場・倉庫物件の専門家として培ってきたノウ
ハウを生かし、権利関係、契約・運営に関する詳細確認をサポ
ートします。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405642832824816

●日本初クラウドホテル「SEKAI HOTEL」と民泊総合研究所
共同セミナー開催へ 空き家に悩みを抱えている不動産オーナ
ーや不動産投資家を対象とし、リノベーションと旅館業取得に
よる空き家活用についてデータ分析とともに解説する。
「SEKAI HOTEL」は空き家の解決を軸に2017年6月に大阪の此花
区西九条地区にオープンした日本初のクラウドホテル。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405642516158181

●打ち上げ花火は不発に終わった
日本郵政による野村不動産ホールディングスの買収交渉は、
6月19日、両社がそれぞれ「交渉の白紙化」を発表した。買収
額が数千億円規模になるといわれた大型案件。だが、最終的な
買収価格で折り合えなかったと見られている。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405642202824879

●宅建士向け情報サイト『OKGAIA』開設
コンシェルジュ同士の情報交換の場、AIを活用した回答支援ツ
ールの提供など、宅建士ら向けのサービスを拡充していく予定。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405642042824895


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●退去したテナントの壁まで塗らなければいけないのか?
1Fテナント。外壁も内装も汚く酷かったが大家は何もしないと
の事で外壁も内装も全部自分が手配した業者にやってもらった。
3ヶ月位してから外壁を変える工事が始まり全体白でとても綺
麗になったがうちの店の看板の面 (入居する時に自分で頼ん
だ業者が茶色にした)だけは塗られませんでした。

先月退去したところ、大家から、そこの部分を白く塗ってくれ
と言われました。入居する時に白く綺麗な状態だったら、出る
時に塗らなければと思うが入居する時は汚い状態でした。こち
ら側が塗らなければならいのですか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405640979491668


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┃▼編集後記
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 福岡県の消費生活センターが2016年度の相談状況を公表した
ところ、相談件数は9898件で、前年度比86件(0.9%)の増加。
相談内容は「デジタルコンテンツ」「架空請求」に次いで多い
のが「不動産賃借」の501件でした。

●不動産の賃貸の相談件数は第三位!
一方「フリーローン・サラ金(消費者金融)」の相談は243件
で、改正貸金業法の完全施行で年収の3分の1超の借り入れを
禁じた「総量規制」が導入された10年以降、減り続けている。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1405641809491585


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