【家のタネ】メリークリスマス!良いお年を! 2016/12/22

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ▼年末年始休暇のご案内
   12/23(祝金)~1/11(水)
 を年末年始休暇とさせていただきます。
 その為、以下の対応は、業務再開 1/12(木)後になります。

  ・JBA(NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)
   のFacebookページの更新
  ・メールマガジン「家のタネ」の配信
  ・不動産相談「Fudosan.JP」の新着受付の掲載、回答
  ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 今年一年、このメルマガをご覧くださった皆様、ありがとう
ございました。また来年も、気になる不動産関連ニュースや、
JBA会員の皆様や、いいね! いただいた不動産業者皆さんの
ご活躍、ご活動をご紹介、シェアさせていただきます。

皆様、仕事納めまでがんばってください。
楽しいクリスマスを♪ そして、よいお年を!


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●タワーマンションの課税強化はちょっとだけ?
https://www.facebook.com/npojba/posts/1201675336554901
おがわアセットカウンセルさんより。鑑定評価を行う場合、主
に同一マンション内の類似事例と比較することになりますが、
その比較要因項目としては今話題の階層による格差が挙げられ
ます。また、その専有部分の位置(角住戸か否か、方位、眺望、
エレベーターとの位置関係等)によっても格差が出てきますが、
タワーマンションの場合、角住戸がないことが多いのでその分
評価しやすいかもしれません。

資産家にとってみれば、今まで厳密にこのような要因を分析し
ない評価方法で課税資産の評価をしていたため、タワーマンシ
ョンの高層階はお得感があった訳ですが、先ほどの土地は含ま
ないとか、建物の評価の幅も20%以内に収めるというような方
向ですと、あまり影響はないかもしれませんね。

ただ、国税等は市場価格で評価したいという気持ちもあるよう
ですので、どの程度厳密に評価していくのか今後も注視が必要
です。本当に市場価格ベースで課税資産を評価するのであれば、
あまり条件を付加すると余計に混乱してしまうように思います。
http://ogawa-asset.com/consultingblog/2016/12/16/315/

●内容のある記事が少なくなった中で、
 これは素晴らしい記事だなぁと。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1201670956555339
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
54歳で住宅を購入しようとしたCさん、やはり気になったのは
「年齢」。実際に、2つの銀行から融資を断られてしまいます。
しかし最終的に住宅ローンを借りることができましたが、Cさ
んはどのようにネックを超えたのでしょうか?

●入居者募集中です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/1193720577350377
新潟 松梅が丘 Surf Riders Houseさんより
松海が丘 Surf Riders Houseは『海が好きな家族が快適に暮ら
すことのできる住まい』をコンセプトにした戸建住宅です。
4SLDKの戸建賃貸です。海まで500m以内 日当たり良好
車並列二台駐車可 IHクッキングヒーター、L字型バルコニー、
TVインターホン、エアコン二台、ガス給湯、トイレ二ヶ所、
温水洗浄便座、追い炊き風呂 詳しくは、
http://www.residentialbank.co.jp/

●地生開発株式会社さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/1186053008117134
タワーマンションの売り物件です。大江戸線「勝どき」駅直
結で生活便利施設が充実  53階建ての30階。正面に東京タ
ワーと素晴らしい夜景。夕暮れ時の築地界隈や晴れた日には
富士山が拝めるお部屋。2LDK 専有面積54.68㎡ 詳しくは、
http://chiseikaihatsu.com/


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┃▼編集後記
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 所有している中古住宅の境界の立ち会いがありました。
ここは、千葉県東金市で、東金病院のすぐ裏の住宅地。病院が
壊されるにあたり、工事前と工事後に、建物に影響が無いか
調査報告してくださるなど、役場の方が親切丁寧でした。

 今回、立ち会えず、親に行ってもらいましたが、病院が無く
なったことで意外な発見がありました!

●中古住宅の境界のち会い 東金病院が無くなった結果
http://yumelog.com/post-5771


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